【正文】 使用一、根據(jù) 政府相關(guān) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。七、安防：門衛(wèi)二十四小時(shí)執(zhí)勤，異常情況及時(shí)巡查 ； 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、管理特色作為公司主營業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，各項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想，也便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價(jià)值。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：保持小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng) ；易損公共設(shè)施及時(shí)修理、更換，確保住戶正常使用 。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、公共車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：地下摩托車位：約 個，收費(fèi) 元/月/個地下車位：收費(fèi) 元/月/個（其中物業(yè)管理費(fèi) 元/月/個）架空層停車位（小車）：收費(fèi) 元/月/個（其中物業(yè)管理費(fèi) 元/月/個）以上用于車場的水電費(fèi)另計(jì)。五、 。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 三、裝修施工管理：裝修施工期限：中小工程為30天，較大工程為40天，最長不得超過60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。在裝修過程中，需要進(jìn)行電焊工作時(shí)，必須事先向管理處提出申請并附有操作證，方能施工。凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職業(yè)公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。裝修的垃圾不按指定位置堆放。違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對單位可處500元以上5000元以下的罰款，對個人可處200元以上1000以下的罰款。管理處服務(wù)項(xiàng)目：管理處將恪守“熱忱服務(wù)、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進(jìn)創(chuàng)新”的經(jīng)營宗旨，為業(yè)主提供以下服務(wù)項(xiàng)目：（1）24小時(shí)安保值班；（2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃；（3）公共綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共設(shè)備、設(shè)施24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控和日常維護(hù)管理；（5）樓宇建筑結(jié)構(gòu)公共場地及市政設(shè)施的維護(hù)管理；（6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管；（7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關(guān)部門的公共事務(wù)進(jìn)行處理；（8）提供樓宇租賃中介服務(wù)；（9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務(wù)。（3）房屋公共維修基金房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。四、其他為了不斷提高管理服務(wù)水平，及時(shí)聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時(shí)煩請廣大業(yè)主住戶予以配合。家庭各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)的所在位置，當(dāng)緊急情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)斷開電源。公共場所有些業(yè)主習(xí)慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場所。煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克?？`緊室外植物及活動物，把花盆及活動物搬回室內(nèi)。地震發(fā)生時(shí)各住戶應(yīng)迅速關(guān)閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再次發(fā)生災(zāi)害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援；如果地震發(fā)生時(shí)無法逃離大廈或居住樓房，應(yīng)尋找安全位置，如躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體；地震時(shí)不要躲在樓梯底下；準(zhǔn)備應(yīng)付后續(xù)更多次的余震；當(dāng)確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處；切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。 C、有效身份證明復(fù)印件。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場時(shí)，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。具體如下：車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走；裝修材料、工具、家具等原則上從地下室運(yùn)送，情況特殊的須從大堂直接運(yùn)送的，必須提前請示物業(yè)管理處；散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋運(yùn)送到室內(nèi)；搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保持共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；裝修材料的進(jìn)場時(shí)間為8：30—17：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）；裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須到物業(yè)管理處開具《放行條》及出場材料清單，經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場；如遇無法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚?，不能截?cái)嗟牟牧?，可從住宅外面運(yùn)送，但必須做好安全措施；易燃、易爆、易腐敗無能蝕的物品，嚴(yán)格規(guī)定運(yùn)送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送）。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總量不能超過此回路的限定容量。第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承坦一切后果。執(zhí)業(yè)許可證。辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證，每證交納押金10元，工本費(fèi)5元。住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險(xiǎn)品。二、安管分隊(duì)的職責(zé)和權(quán)利是：嚴(yán)格執(zhí)行治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好治安防范工作。一、 維護(hù)治安人人有責(zé)本小區(qū)居民應(yīng)積極主動參與本小區(qū)治安管理工作，做到：遵守國家、公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理規(guī)定。二、治安人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治安例規(guī)定，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，盡快移交有關(guān)部門處理；發(fā)現(xiàn)治安、消防、交通事故不得自行處理，只能移交有關(guān)部門處理。六、保安員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；保安員有違法、違紀(jì)、違章或無禮、刁難住戶現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理公司負(fù)責(zé)人投訴。對水表、電表等計(jì)量儀器，請勿隨意更換改動。五、為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞箱體內(nèi)裝飾物。不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。十 招牌、廣告管理公約一、根椐國家建設(shè)部《地市房地產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和福建省龍巖市的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)維護(hù)大部分住住戶的利益，特制定本規(guī)定。進(jìn)入停車場的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)要鎖好門窗，否則一切后果自負(fù)。車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。各營業(yè)單位應(yīng)保持店容及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾并及時(shí)清倒，不要將垃圾、雜物堆放在公共場所。為完善對業(yè)主IC智能卡的管理，特別請業(yè)主注意以下事項(xiàng)：妥善保管IC智能卡，不要隨意將卡借他人或告訴他人的IC智能卡密碼，以防不測。 固定車位管理費(fèi)——車輛停放于小區(qū)停車場，繳納的管理與服務(wù)費(fèi)用。裝修完工后由管理處進(jìn)行檢查，如無違章情況則根據(jù)有關(guān)規(guī)定無息返還，否則物業(yè)管理處有權(quán)要求交款方酌情支付違約金。 納入委托管理服務(wù)合同以及物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用和遞延資產(chǎn)攤銷；168。168。第十部分 福建省物業(yè)管理?xiàng)l例福建省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于頒布施行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的公告《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》已由福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議于2006年9月28日通過，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。 　　第五條 鼓勵依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨(dú)立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主代表由業(yè)。 　　第八條 建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域要求的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條例第七條的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域。 第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費(fèi)用仍由原業(yè)主承擔(dān)。 企業(yè)管理費(fèi)；168。 用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)費(fèi)用；168。 有償服務(wù)費(fèi)——物業(yè)管理處接受住戶的委托，為其個別需要提供服務(wù)收取的費(fèi)用。物業(yè)管理處將在重新輸入住戶資料后為您辦理新卡。所有營業(yè)單位應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不要出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市。損壞照價(jià)賠償。對于沖欄行為，管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決以扣車進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或扭送公安機(jī)關(guān)處理。三、任何住戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者責(zé)清除粉刷費(fèi)用，如兒童所為，則由家長負(fù)責(zé)。七、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不要采取任何令其開啟和移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。特殊用電要求須向管理處提出申請。二、住戶出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y天關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。三、本小區(qū)居民不得違反國家、公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)、否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。密切配合安管隊(duì)的治安管理工作，在保安人員因故查詢時(shí)，給予主動協(xié)助。負(fù)責(zé)本小區(qū)的機(jī)動車輛、摩托車、自行車管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。七、施工過程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于物業(yè)公司管理處指定地點(diǎn)，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地主，裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請審批表》表揚(yáng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度，各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第三十七條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為：任意使用大錘敲擊墻面；任意使用明火和電爐；任意使用有害、有毒裝飾材料；擅自改動管線走向和下水設(shè)施；擅自改外立面顏色和安裝“臨時(shí)業(yè)主公約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；高空拋物；擅自侵占公共部位；任意傾倒裝修廢棄物；擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；1聚眾賭博及其他違法活動；1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝很簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。凡在本小區(qū)居住的外籍人員、港澳臺同胞，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記。第八部分 住戶守則管理是服務(wù)的一種方式，其根本目的是為維護(hù)廣大業(yè)主（用戶）的公共利益。請勿讓兒童或行動不便者單獨(dú)使用。把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。如果被困于室內(nèi)，應(yīng)用濕衣被堵住門縫，并不時(shí)向該門澆水降溫，同時(shí)打開窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊(duì)員及時(shí)搭救。防煙門應(yīng)保持關(guān)閉，切勿以木塊拴開。火柴、打火機(jī)及其他易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。第七部分 入住須知安全特別提示一、防火須知安全是安居樂業(yè)的根本保證，為此我們結(jié)合小區(qū)的保安系統(tǒng)及消防系統(tǒng)，建立了