【正文】 產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。磚縫應(yīng)不大于3mm，勻縫應(yīng)平整。查驗(yàn)門鎖與檔片是否穩(wěn)固，有無(wú)劃痕，凹入門（門框）內(nèi)的周邊有無(wú)縫隙。查驗(yàn)窗戶是否安裝防墜落措施，周邊封膠是否整齊無(wú)斷點(diǎn)。 查驗(yàn)家電通電后能否正常使用，有無(wú)異常雜音，保修憑證、發(fā)票（或發(fā)票復(fù)印件）、說明書是否齊全完好。天面綠化排水須順暢、苗木無(wú)枯死，風(fēng)機(jī)要有防雨設(shè)施。在幾個(gè)入口同時(shí)有人取卡時(shí)，照相抓拍與出卡是否符合實(shí)際情況，入口抓拍照像機(jī)要能夠同時(shí)抓拍到司機(jī)取卡與車牌號(hào)，抓拍照相閃光燈不能被欄桿遮擋。井道內(nèi)照明設(shè)施應(yīng)完好、光線充足。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。3 如何進(jìn)行電梯系統(tǒng)查驗(yàn)？（1） 如何對(duì)普通電梯系統(tǒng)時(shí)行查驗(yàn)？查驗(yàn)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)清單相符，運(yùn)行是否良好，安裝是否符合規(guī)范，有無(wú)電梯合格證、年檢證，機(jī)房配件是否齊全，標(biāo)識(shí)是否清晰。擋車器手動(dòng)升降應(yīng)不費(fèi)力，檔桿應(yīng)采用柔性金屬并帶有安全警示標(biāo)識(shí)。 查驗(yàn)樓宇天面避雷針漆面是否完好，間隔應(yīng)10m以內(nèi)，用6mm以上鋼筋連接，符合防雷技術(shù)規(guī)范要求，安裝須牢固。 如何進(jìn)行戶內(nèi)弱電及智能化設(shè)施工程的查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行電視線、電話線、網(wǎng)線查驗(yàn)？使用網(wǎng)線測(cè)試儀對(duì)電話線、網(wǎng)線在層間弱電井內(nèi)分線出口端與入戶線箱進(jìn)線端測(cè)量是否有斷線，在入戶線箱出線與各個(gè)房間出線之間測(cè)量是否有斷線。2 如何進(jìn)行戶內(nèi)五金、鋁合金門窗工程查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行護(hù)欄、鋁合金門和窗查驗(yàn)？查驗(yàn)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄立桿是否寬度在11cm以內(nèi)，高度在110cm以上。（3） 如何進(jìn)行木門查驗(yàn)？查驗(yàn)?zāi)鹃T時(shí)，先目測(cè)門和門框整體是否存在色差，如存在需要進(jìn)行補(bǔ)漆處理。以內(nèi)。（7）其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。 《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承接違約責(zé)任。1 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)具備什么條件？（1） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，已取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。（14）給排水系統(tǒng)。（3） 園林綠化、亭園小筑、觀景魚池、水景。 承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作包括哪些？1） 計(jì)劃準(zhǔn)備：與建設(shè)單位就承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，制訂房屋、設(shè)備設(shè)施承擔(dān)查驗(yàn)實(shí)施方案，派出工程技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。（1） 觀感查驗(yàn)：是對(duì)被查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方式進(jìn)行。其目的是：規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為 ，明確交接雙方 （建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。（1） 覆蓋面廣，涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)列時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備三大方面，主要包括：① 共用部位：一般包括建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前應(yīng)根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)、項(xiàng)目面積大小等因素組建承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)。 承接查驗(yàn)一般涉及哪些流程？（1） 相關(guān)圖紙資料移交流程： 工程竣工施工單位提交竣工圖建設(shè)單位確認(rèn)建設(shè)、物業(yè)單位進(jìn)行資料移交檢查核對(duì)接收 補(bǔ)齊資料資料歸檔 否工程建筑產(chǎn)權(quán)資料A：規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目批文、用地批文B：建筑許可證、投資許可證、開工許可證C：拆遷安置資料、丈量報(bào)告工程技術(shù)資料A：紅線圖、總平面圖B：地質(zhì)勘察報(bào)告、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告C：工程合同、工程預(yù)決算D：工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核算單E：竣工圖：1. 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 2. 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖F：房屋土建及裝修、供配電、給排水、電梯、弱電、消防驗(yàn)收證明書G：鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書H：新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書I： 供水、供電、消防等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水、供電、消防等設(shè)備技術(shù)資料J： 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告K：綠化工程竣工圖L：其它技術(shù)資料接管驗(yàn)收資料A：接管驗(yàn)收手續(xù)B：接管驗(yàn)收設(shè)備確認(rèn)憑證C：接管驗(yàn)收物業(yè)本體確認(rèn)憑證（2） 承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)處理流程：多方工程維修及跟進(jìn)交叉施工互損預(yù)防與處理簽定互不損壞協(xié)議各工程分包商簽字驗(yàn)收建設(shè)單位簽字接收并下發(fā)查驗(yàn)記錄整理呈交建設(shè)單位后期消防清潔水電維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷項(xiàng)維修驗(yàn)收合格監(jiān)理單位簽字驗(yàn)收二次或多次查驗(yàn)維修仍有瑕疵施工單位簽字驗(yàn)收公共區(qū)域工程驗(yàn)收目標(biāo)分類① 樓梯 ②大堂③道路 ④園林⑤外墻 ⑥亭閣⑦魚池 ⑧泳池⑨會(huì)所 ⑩停車場(chǎng)⑾檔車器⑿安防設(shè)施戶內(nèi)裝修工程① 墻面 ②墻、地③大理石 ④木門窗⑤鋁門 ⑥淋浴門⑦木地板 ⑧櫥柜⑨衛(wèi)生間 ⑩陽(yáng)臺(tái)⑾電路 ⑿給排水⒀家電 ⒁弱電⒂智能 ⒃消防水電設(shè)施工程① 水管道 ②水泵⑤廢水處理⑥低壓⑦層間電箱⑧智能⑨監(jiān)控 ⑩高壓房⑾電梯 ⑿通風(fēng)系統(tǒng)⒀發(fā)電機(jī)系統(tǒng)②④③消防 ④排水系統(tǒng)（3） 確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果流程交施工單位跟進(jìn)維修物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、做好驗(yàn)收記錄交建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)（4） 物業(yè)交接流程接建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備進(jìn)行交接 承接查驗(yàn)限時(shí)整改 否 是 接管 戶內(nèi)工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？毛坯房工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1） 墻體、空調(diào)孔、窗臺(tái)、木門窗、煙道。（3）高壓供電系統(tǒng)。1 物業(yè)承接查驗(yàn)的原則是什么？ 根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，為充分保障物業(yè)業(yè)主的共同利益，確保物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量、明確建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主間的權(quán)責(zé)，物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵偱誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。（6） 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)