【正文】 合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。該辦法是為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定而制定。（10）公共安全防范系統(tǒng)。（2）消防系統(tǒng)。（4）入戶電路及電氣、安防、火災(zāi)報(bào)警器、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)。5）資料準(zhǔn)備：在物業(yè)的設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)中，須做必要的查驗(yàn)記錄，因此在正式開展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料的準(zhǔn)備，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。團(tuán)隊(duì)成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。 如何組建承接查驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)？其工作職責(zé)包括哪些？物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前的重要一環(huán)，物業(yè)承接查驗(yàn)是一項(xiàng)技術(shù)難度高、專業(yè)性強(qiáng)、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)承接查驗(yàn)具有覆蓋面廣、技術(shù)含量高、時(shí)間緊、任務(wù)重等特點(diǎn)。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型是。 其意義主要是：確保物業(yè)具備正常使用功能，充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，為后期開展物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。 （3）時(shí)間緊、任務(wù)重，承接查驗(yàn)工作一般在物業(yè)交付業(yè)主使用前一至三個(gè)月陸續(xù)進(jìn)行，在此期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋接管驗(yàn)收以及物業(yè)交付前期準(zhǔn)備工作同時(shí)展開，因此承接查驗(yàn)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，時(shí)間相對緊張，任務(wù)較重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)承接查驗(yàn)計(jì)計(jì)劃及物業(yè)交付方案合理安排，確保承接查驗(yàn)工作按計(jì)劃順利推進(jìn)行。（2） 使用查驗(yàn)：是指通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)成員一般應(yīng)涵蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、客服人員、工程人員、行政人員、保安人員、清潔人員等。2）人員準(zhǔn)備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前，應(yīng)就承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加，以便有針對性地編制驗(yàn)收計(jì)劃。戶內(nèi)帶裝修工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）墻體、空調(diào)孔、抹灰、墻磚、馬賽克、地磚、大理石墻身。（4） 道路、大門、停車場及配套設(shè)施、游泳池及配套設(shè)施、會所、活動中心、娛樂設(shè)施。（7）空調(diào)系統(tǒng)。（15）中水系統(tǒng)。（2）建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2） 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公共設(shè)施設(shè)備已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。（3）前期物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》簽訂后10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。承接查驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算通常采取以下兩種方式：（1）按物業(yè)建筑面積為單位計(jì)取。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。二、承接查驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)2 如何進(jìn)行戶內(nèi)裝修工程查驗(yàn)的順序安排？（1） 查驗(yàn)人員首先把衛(wèi)生間及淋浴房，分別儲水10mm左右，對上述區(qū)域進(jìn)行閉水試驗(yàn)，然后查驗(yàn)人員從入戶大門開始查驗(yàn)，進(jìn)戶門后自左向右（或自右向左）按順序查驗(yàn)天花、墻面、地面、配套物品，進(jìn)入房間或獨(dú)立區(qū)域后按上述方法進(jìn)行查驗(yàn)，避免漏查?？照{(diào)孔必須外低內(nèi)高，避開落水管，孔洞周圍抹灰整齊，配有裝飾蓋。 另外大理石與窗戶的對縫應(yīng)嚴(yán)密，窗戶的保護(hù)膜須清理干凈，大理石與墻面接合處須整齊，不要留有間隙。然后測量地面是否水平，再用水平尺測量門與門框的水平度，把90。2 如何進(jìn)行戶內(nèi)給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？查驗(yàn)給水管時(shí)，一般情況下須在衛(wèi)生間水龍頭處加壓到6KG壓力，（具體試壓參數(shù)須根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)確定），衛(wèi)生間沐浴水龍頭保持水平且與墻面平行。焊接是否平整、固定牢固、漆面完好。沐浴房玻璃門框是否牢固，玻璃門是否密封防水，推拉是否順暢無異響，地磚縫是否補(bǔ)灰嚴(yán)密、無滲漏隱患。（2） 如何進(jìn)行門禁系統(tǒng)查驗(yàn)？在大堂使用主機(jī)呼叫，在房間內(nèi)查驗(yàn)?zāi)芊翊蜷_圖像、對講、開門，圖像是否清晰，對講有無噪音，固定是否水平端正，使用功能是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。磚縫應(yīng)不大于3mm，勾縫平整。高位水池堅(jiān)固，無裂痕、滲漏。查驗(yàn)池壁有無殘缺破損，過過濾池回水量要大于循環(huán)泵最大排水量，高低回水口、瀑布主泵要安裝過濾網(wǎng)，溢水管流量要大于大暴雨的降水量。3 如何進(jìn)行停車場及附屬設(shè)施系統(tǒng)查驗(yàn)？查驗(yàn)停車場消防系統(tǒng)是否符合消防設(shè)計(jì)，消防栓、滅火器、防煙面罩配備是否齊全，入口排水溝排量是否大于大暴雨降水量，入口地面是否高于周圍地面，路面是否平整，照明是否滿足光線要求，風(fēng)機(jī)管道是否密閉完好、固定是否牢固，鮮風(fēng)管道出口自動閥復(fù)位是否順暢無阻礙，排污泵是否運(yùn)行正常，停車場內(nèi)完全指示牌是否安裝到位，標(biāo)識牌是否準(zhǔn)備無誤。3 如何進(jìn)行會所、娛樂設(shè)施查驗(yàn)？（1） 如何對會所、活動中心進(jìn)行查驗(yàn)？查驗(yàn)會所、活動中心的建筑、裝飾，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗(yàn)收一樣，主要注意配電容量、給水量、排水量要滿足以后的實(shí)際用量，空間較大的大廳應(yīng)配有換氣設(shè)備或通風(fēng)系統(tǒng)，如果會所、活動中心設(shè)置在地下負(fù)一層且墻外有泥土堆積，在墻根下面應(yīng)設(shè)置連接到雨水井的滲水溝。電梯在滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)升降、平層是否平穩(wěn)無異響，電梯井坑緩沖器是否安裝牢固、位置無誤，無垃圾、雜物，排水管不堵塞，排水泵是否能夠自動正常工作。查驗(yàn)消防系統(tǒng)聯(lián)動是否正常時(shí)，主機(jī)控制柜運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)設(shè)置為“自動”，把消防水泵一次線路電源關(guān)閉，按下消防報(bào)警按鈕，點(diǎn)燃香煙熏煙感器或溫感器，查看消防主機(jī)控制柜是否顯示正確報(bào)警位置、火災(zāi)警報(bào)器是否正常報(bào)警、消防隔離卷簾門是否自動關(guān)閉、客梯是否自動停在基站、消防電梯是否運(yùn)行正常、非消防用電是否會自動斷電、鮮風(fēng)管道口自動閥是否會關(guān)閉、排煙機(jī)是否會自動啟動、排煙閥是否會自動打開、消防水泵交流接觸器是否會自動閉合，報(bào)警位置完成復(fù)位及消防主機(jī)完成復(fù)位后火災(zāi)警報(bào)器是否停止鳴叫、消防主機(jī)是否顯示運(yùn)行正常。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會看清一些事。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。查驗(yàn)消防水泵接合器數(shù)量及進(jìn)水管位置是否符合設(shè)計(jì)要求，對消防水泵接合器進(jìn)行充水試驗(yàn)時(shí)，查看流量是否符合設(shè)計(jì)要求；分別開啟系統(tǒng)的每一個(gè)末端試水裝置，查驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否能正常履行各自的功能，關(guān)掉主電源時(shí)，主、備電源是否能正常切換。電梯對重塊運(yùn)行軌跡周圍20cm內(nèi)不能有任何阻礙物。如查驗(yàn)乒乓球桌時(shí)須使用水平尺查檢桌面是否平整，中間攔網(wǎng)、拉繩、桌體有無破損、劃痕，合格證、保修單是否齊全，球場地面是否鋪設(shè)專用地膠。查驗(yàn)取卡時(shí)入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、出口控制機(jī)、收卡、出口處自動道閘的升起、出口處自動道閘的回落這一系列動作是否自動、準(zhǔn)時(shí)無誤。如果是消防通道，不能有大坡度的搭橋。屋面瓦安裝要牢固，無色差