【正文】 位部分資源需求 行定 位項 目定 位業(yè) 企業(yè)發(fā)展階段階 段競爭機遇 區(qū)域文化版塊 （二）項目策劃作業(yè)內(nèi)容綱要第一部分 前期市場策劃篇市場調(diào)研部分內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 宏觀及微觀市場環(huán)境調(diào)查研究分析第一節(jié) 浙江省臺州市城市概況第二節(jié) 臺州市、溫嶺市社會人文環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀研究與分析第三節(jié) 臺州市、溫嶺市及周邊城市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構研究與分析第二章 我國農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀第一節(jié) 我國農(nóng)業(yè)發(fā)展概述第二節(jié) 我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟地位趨勢走向第三節(jié) 我國農(nóng)業(yè)企業(yè)及農(nóng)貿(mào)市場效益分析第四節(jié) 我國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總體運行情況第三章 農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易走勢研究分析第一節(jié) 我國農(nóng)貿(mào)總體運行概況第二節(jié) 浙江省溫嶺市及浙南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易調(diào)查分析第三節(jié) 浙江省溫嶺市及浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀及運行狀況調(diào)查分析產(chǎn)品策劃定位部分內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 項目SWOT因素分析第一節(jié) 項目優(yōu)勢（區(qū)位、環(huán)境、資源、產(chǎn)業(yè)、交通、勞動力、物流等發(fā)展基礎條件）第二節(jié) 項目劣勢（項目體量、品牌形象、產(chǎn)業(yè)定位、資金鏈等目前存在問題分析）第三節(jié) 項目機會點（未來發(fā)展機遇）第四節(jié) 項目威脅點（主要競爭對手及抗性）第二章 項目市場定位分析第一節(jié) 項目發(fā)展思路及目標（一）農(nóng)貿(mào)城發(fā)展目標、發(fā)展重點和方向（二）定位前提研究1. 農(nóng)貿(mào)城形態(tài)調(diào)查2. 目標投資客戶調(diào)查3. 農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營種類經(jīng)營狀況調(diào)查4. 投資客戶實力和品牌資源調(diào)查第二節(jié) 市場定位基礎及策略（一）強化企業(yè)資源整合，進一步拓展農(nóng)貿(mào)城的發(fā)展空間策略（二）強化政策扶持，進一步促進農(nóng)貿(mào)城發(fā)展策略（三）強化培育引導，進一步推動農(nóng)貿(mào)城配套產(chǎn)品快速發(fā)展策略第三章 項目的定位與業(yè)態(tài)組合規(guī)劃第一節(jié) 項目市場定位規(guī)劃（一）整體產(chǎn)業(yè)定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務對象（二）農(nóng)貿(mào)城中心功能、規(guī)模定位第二節(jié) 項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃（一）業(yè)態(tài)規(guī)劃的背景（二）業(yè)態(tài)戰(zhàn)略規(guī)劃（三）業(yè)態(tài)規(guī)劃組合定位第四章 業(yè)態(tài)選擇及農(nóng)貿(mào)城功能定位建議第一節(jié) 項目地塊規(guī)劃指標第二節(jié) 業(yè)態(tài)及功能分析第三節(jié) 項目規(guī)劃布局建議第四節(jié) 環(huán)境及污染控制建議第五節(jié) 發(fā)展大型農(nóng)貿(mào)市場需要認真把握的幾個方面第五章 行業(yè)相關研究第一節(jié) 政府、投資商、開發(fā)商、經(jīng)營戶、生產(chǎn)者、消費者之關系分析第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)城投資開發(fā)與經(jīng)營回報的可行性分析研究第三節(jié) 農(nóng)貿(mào)城招商引資、品牌經(jīng)營的戰(zhàn)略研究第四節(jié) 農(nóng)貿(mào)城節(jié)能防污方案、管理模式等研究第五節(jié) 農(nóng)貿(mào)城交通運輸、物流價格分析第六節(jié) 農(nóng)貿(mào)城配套產(chǎn)業(yè)投資和經(jīng)營的信心指數(shù)研究第七節(jié) 項目投資風險及其防范措施的分析研究第八節(jié) 行業(yè)相關政策及法律法規(guī)的研究第二部分 后期營銷招商篇推廣營銷招商管理指導規(guī)劃建議評審內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 本項目營銷定位第二章 營銷推廣序列及執(zhí)行工作綱要 第一節(jié) 營銷計劃（一）目標客戶群分析（二）推廣策略研究分析（三）營銷思路描述第二節(jié) 推廣方案（一）招商說明會前期信息推廣期（二）招商說明會策劃戰(zhàn)略（三）媒體策略（媒體選擇、媒體計劃與實施）第三節(jié) 公關活動第四節(jié) 形象包裝體系建立第三章 營銷組織執(zhí)行工作細化第一節(jié) 管理架構第二節(jié) 招商體系的建立第三節(jié) 招商人員進場培訓第四章 項目招商指導第一節(jié) 招商產(chǎn)品研究分析第三節(jié) 招商策略（一）價格體系建立（二）公開活動及新聞配合（三）媒介策略（四）招商原則（五）農(nóng)貿(mào)城招商發(fā)展趨勢（六）農(nóng)貿(mào)城招商形式分類分析（1） 產(chǎn)業(yè)化招商 （2） 項目包裝招商 （3） 以商引商 （4） 小分隊招商（5） 外籍代表招商 （6） 練好內(nèi)功招商 （7） 親情招商 （8） 堅持大項目招商第四節(jié) 招商程序指導（一）招商談判（開局、摸底、報價、磋商、成交、簽約） （二）招商細則 （三）招商進度分配和階段性完成比率第五節(jié) 招商管理（一）招商人員的招聘與培訓 （二）招商環(huán)節(jié)的監(jiān)督與管理第五章 項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理總體分析附、項目建議篇第一章 投融資規(guī)劃建議第一節(jié) 投資估算及資金籌措第二節(jié) 財務效益指標分析第三節(jié) 經(jīng)濟效益評價第四節(jié) 風險分析第二章 項目建設招投標方案建議第一節(jié) 項目招標方案建議第二節(jié) 項目投標工作評審第三章 項目規(guī)劃建筑建議第四章 項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理建議（二）項目策劃作業(yè)內(nèi)容綱要第一部分 前期市場策劃篇市場調(diào)研部分內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 宏觀及微觀市場環(huán)境調(diào)查研究分析第一節(jié) 浙江省臺州市城市概況第二節(jié) 臺州市、溫嶺市社會人文環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀研究與分析第三節(jié) 臺州市、溫嶺市及周邊城市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構研究與分析第二章 我國農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀第一節(jié) 我國農(nóng)業(yè)發(fā)展概述第二節(jié) 我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟地位趨勢走向第三節(jié) 我國農(nóng)業(yè)企業(yè)及農(nóng)貿(mào)市場效益分析第四節(jié) 我國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總體運行情況第三章 農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易走勢研究分析第一節(jié) 我國農(nóng)貿(mào)總體運行概況第二節(jié) 浙江省溫嶺市及浙南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易調(diào)查分析第三節(jié) 浙江省溫嶺市及浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀及運行狀況調(diào)查分析產(chǎn)品策劃定位部分內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 項目SWOT因素分析第一節(jié) 項目優(yōu)勢（區(qū)位、環(huán)境、資源、產(chǎn)業(yè)、交通、勞動力、物流等發(fā)展基礎條件）第二節(jié) 項目劣勢（項目體量、品牌形象、產(chǎn)業(yè)定位、資金鏈等目前存在問題分析）第三節(jié) 項目機會點（未來發(fā)展機遇）第四節(jié) 項目威脅點（主要競爭對手及抗性）第二章 項目市場定位分析項目發(fā)展思路及目標農(nóng)貿(mào)城發(fā)展目標、發(fā)展重點和方向定位前提研究農(nóng)貿(mào)城形態(tài)調(diào)查目標投資客戶調(diào)查農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營種類經(jīng)營狀況調(diào)查投資客戶實力和品牌資源調(diào)查市場定位基礎及策略強化企業(yè)資源整合，進一步拓展農(nóng)貿(mào)城的發(fā)展空間策略強化政策扶持，進一步促進農(nóng)貿(mào)城發(fā)展策略強化培育引導，進一步推動農(nóng)貿(mào)城配套產(chǎn)品快速發(fā)展策略第三章 項目的定位與業(yè)態(tài)組合規(guī)劃第一節(jié) 項目市場定位規(guī)劃整體產(chǎn)業(yè)定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務對象農(nóng)貿(mào)城中心功能、規(guī)模定位第二節(jié) 項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃的背景業(yè)態(tài)戰(zhàn)略規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃組合定位第四章 業(yè)態(tài)選擇及園區(qū)功能定位建議第一節(jié) 項目地塊規(guī)劃指標第二節(jié) 業(yè)態(tài)及功能分析第三節(jié) 項目規(guī)劃布局建議第四節(jié) 環(huán)境及污染控制建議第五節(jié) 發(fā)展大型農(nóng)貿(mào)市場需要認真把握的幾個方面第五章 行業(yè)相關研究第一節(jié) 政府、投資商、開發(fā)商、經(jīng)營戶、生產(chǎn)者、消費者之關系分析第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)城投資開發(fā)與經(jīng)營回報的可行性分析研究第三節(jié) 農(nóng)貿(mào)城招商引資、品牌經(jīng)營的戰(zhàn)略研究第四節(jié) 農(nóng)貿(mào)城節(jié)能防污方案、管理模式等研究第五節(jié) 農(nóng)貿(mào)城交通運輸、物流價格分析第六節(jié) 農(nóng)貿(mào)城配套產(chǎn)業(yè)投資和經(jīng)營的信心指數(shù)研究第七節(jié) 項目投資風險及其防范措施的分析研究第八節(jié) 行業(yè)相關政策及法律法規(guī)的研究第二部分 后期營銷招商篇推廣營銷招商管理指導規(guī)劃建議評審內(nèi) 容 綱 要備 注第一章 本項目營銷定位第二章 營銷推廣序列及執(zhí)行工作綱要 第一節(jié) 營銷計劃目標客戶群分析推廣策略研究分析營銷思路描述第二節(jié) 推廣方案招商說明會前期信息推廣期招商說明會策劃戰(zhàn)略媒體策略（媒體選擇、媒體計劃與實施）第三節(jié) 公關活動第四節(jié) 形象包裝體系建立第三章 營銷組織執(zhí)行工作細化第一節(jié) 管理架構第二節(jié) 招商體系的建立第三節(jié) 招商人員進場培訓第四章 項目招商指導第一節(jié) 招商產(chǎn)品研究分析招商策略價格體系建立公開活動及新聞配合媒介策略招商原則農(nóng)貿(mào)城招商發(fā)展趨勢農(nóng)貿(mào)城招商形式分類分析（1） 產(chǎn)業(yè)化招商 （2） 項目包裝招商 （3） 以商引商 （4） 小分隊招商（5） 外籍代表招商 （6） 練好內(nèi)功招商 （7） 親情招商 （8） 堅持大項目招商招商程序指導招商談判（開局、摸底、報價、磋商、成交、簽約） 招商細則 招商進度分配和階段性完成比率招商管理招商人員的招聘與培訓 招商環(huán)節(jié)的監(jiān)督與管理第五章 項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理總體分析附、項目建議篇第一章 投融資規(guī)劃建議第一節(jié) 投資估算及資金籌措第二節(jié) 財務效益指標分析第三節(jié) 經(jīng)濟效益評價第四節(jié) 風險分析第二章 項目建設招投標方案建議第一節(jié) 項目招標方案建議第二節(jié) 項目投標工作評審第三章 項目規(guī)劃建筑建議第四章 項目產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理建議七、費用細則中國策劃研究院浙江分院策劃內(nèi)容收費細則服務規(guī)模服務內(nèi)容收費標準總計溫嶺市農(nóng)貿(mào)城全程策劃項目市場調(diào)研報告、可行性分析報告、項目細析報告、行業(yè)研究報告、項目定位策劃方案、產(chǎn)品定位策劃方案、業(yè)態(tài)分布等基礎篇 萬 萬規(guī)劃建議、設計建議、市場布局研究方案、營銷策劃方案、市場推廣方案、定價策略、招商指導、管理制度、培訓教材、產(chǎn)業(yè)經(jīng)管指導等建議系統(tǒng)篇 萬招商代理 %備注：項目著手于溫嶺農(nóng)貿(mào)城的規(guī)劃實施，首先依照最優(yōu)原則對整個農(nóng)貿(mào)城建筑格局進行設計，布局設計按照超前的標準進行，并且采用現(xiàn)代物流的規(guī)則，使得市場內(nèi)各個建筑功能互相協(xié)調(diào)，互相補充，形成集產(chǎn)品展示平臺、信息平臺、交易平臺、物流平臺和客戶服務平臺于一身，由農(nóng)產(chǎn)品專賣區(qū)、批發(fā)區(qū)、物流服務區(qū)、配套服務區(qū)和市場管理辦公區(qū)等幾大功能組成整個產(chǎn)業(yè)體系，使整個市場效益最大化。我們暫時對農(nóng)貿(mào)城的形象定位為“綠色農(nóng)貿(mào)、綠色消費，吃放心肉，喝放心水”。由于農(nóng)產(chǎn)品利潤并不高，農(nóng)貿(mào)城的店鋪租金建議中位數(shù)即每平方米75元/（）。比較市場一義烏農(nóng)貿(mào)城占地面積33多萬平方米，營業(yè)面積15萬多平方米市場，共有經(jīng)營戶800多戶，高標準高起點建設了果品、糧油、蔬菜、花卉、畜產(chǎn)品等子批發(fā)市場。市場根據(jù)國務院批復的《武漢市城市總體規(guī)劃》（19962020）規(guī)劃要求，設有22種商品類型的交易廳，現(xiàn)已投入使用的有五個交易廳，分別是蔬菜、水果、糧食、副食、農(nóng)資，正在興建的有建材、家具兩個交易廳。其中營業(yè)大廳2800平方米，營業(yè)房1268平方，米，共有各類攤儀位468個、營業(yè)房48間。麗水浙西南農(nóng)貿(mào)城，交易店鋪518間，并配備加工、倉儲用房2萬平方米，大型停車場6800平方米，設有蔬菜、水果、茶葉、食用菌、副食品和中藥保健品六大交易區(qū)，努力把自己打造成“綠色市場、網(wǎng)絡市場、品牌市場”的新型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。2. 溫州市農(nóng)貿(mào)市場概況溫州市位于浙江省東南部，東瀕東海，南與福建省寧德地區(qū)的福鼎、柘榮、壽寧三縣毗鄰，西及西北部與麗水市的縉云、青田、景寧三縣相連，北和東北與臺州市的仙居、黃巖、溫嶺、玉環(huán)四縣市接壤。由于批發(fā)市場自身的發(fā)展定位不明確，戰(zhàn)略方向不清晰，直接造成企業(yè)在競爭戰(zhàn)略中處于下風。目前，我國已經(jīng)是世界農(nóng)產(chǎn)品第五大出口國和第四大進口國，在世界農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中占有舉足輕重的地位。三、項目研