【正文】 、創(chuàng)特色，形成了各自的經(jīng)營風(fēng)格，造就了一大批名特大企業(yè)。238。這段主要分布著眾多食品、服裝、五金、房地產(chǎn)中介小店鋪，這些店鋪檔次低，大多由沿街舊房或老式商場(chǎng)改建而成，面積狹小，基本不裝修，月租金在250元/平方米。u 復(fù)興東路與斜土東路之間該板塊內(nèi)由于有區(qū)域型商業(yè)街大興街，同時(shí)又處于老西門商圈的邊緣，因此消費(fèi)需求既有由老西門延伸而來，又有區(qū)域內(nèi)眾多住宅區(qū)所形成的。四、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析1. 區(qū)域環(huán)境綜述本項(xiàng)目位于中華路，目前周邊80%以上為二級(jí)以下舊里，環(huán)境較差，商業(yè)配套以服務(wù)居民基本生活的五金、煙雜類小店鋪為主，整體消費(fèi)力低。3) 人流量u 老西門老西門作為區(qū)級(jí)的商業(yè)中心，匯集人流最多，但同時(shí)由于淮海路、南京西路等市級(jí)商業(yè)中心較近，如產(chǎn)品相近的話，消費(fèi)群體會(huì)被分流。定位于專業(yè)店、專賣店及連鎖品牌，同時(shí)增加文化娛樂休閑功能，開設(shè)夜總會(huì)等娛樂設(shè)施。在建的商業(yè)用房區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建設(shè)單位預(yù)計(jì)供應(yīng)量（平方米）2002200320042005小計(jì)復(fù)興東路以北西門廣場(chǎng)一期西藏南路復(fù)興東路眾鑫資產(chǎn)公司6000　　　　東淮海公寓人民路777號(hào)建工錦龍房產(chǎn)公司　6000　　　太陽都市花園二期河南南路復(fù)興東路新錦發(fā)房地產(chǎn)公司　1688　　　名人濱江苑中華路16號(hào)新外灘企業(yè)發(fā)展公司　　8500　　鄂爾多斯廣場(chǎng)福佑路333號(hào)上海博利置業(yè)有限公司　15000　　　小計(jì)　　　6000226888500　37188復(fù)興東路、斜土東路之間開元坊二期西藏南路900號(hào)東亞房地產(chǎn)股份公司　　3000　　華實(shí)公寓大林路303號(hào)滬南房地產(chǎn)公司8078　　　　南花苑二期光啟南路黃家撅路浩城置業(yè)有限公司　5556　　　雅廬苑陸家浜路1235號(hào)華湄房地產(chǎn)公司　1100　　　綠地名人坊中華路419號(hào)綠地集團(tuán)　2500　　　錦凱華苑西藏南路斜土東路錦凱房地產(chǎn)公司　　10000　　桑樹苑陸家浜路521號(hào)臨江房地產(chǎn)公司　　16463　　中?；ㄔ芬黄陉懠忆郝泛３甭分懈７康禺a(chǎn)公司　20942　　　外灘海琪苑中山南路白渡路上海國際投資公司　　　2514　陽光翠竹苑陸家浜路523號(hào)上海臨江房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司　　　　　獨(dú)立時(shí)代陸家浜路海潮路上海賽元房地產(chǎn)有限公司　　5000　　安基大廈西藏南路760號(hào)上海安基置業(yè)有限公司　5000　　　小計(jì)　　　80783509834463251480153斜土路、國貨路以南蓬萊綠苑瞿溪路、保屯路同鑫房地產(chǎn)公司　　1700　　弘輝名苑西藏南路1501號(hào)弘輝房地產(chǎn)公司　　　10000　耀海花苑西藏南路1739號(hào)耀海房地產(chǎn)公司　　　6400　小計(jì)　　　0017001640018100總計(jì)　　　14078577864466318914135441未來區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)完工量從以上圖表來看，未來幾年區(qū)域商業(yè)用房供應(yīng)量依然較大，分布范圍廣，可謂遍地開花。3. 未來價(jià)格走勢(shì)預(yù)估由于未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房上市量會(huì)保持在一個(gè)較高水平，而需求在短期內(nèi)增加較為緩慢。在社區(qū)商業(yè)設(shè)置中，居住區(qū)商業(yè)中心的重點(diǎn)在于進(jìn)一步突出了對(duì)居民需求的滿足，商業(yè)呈多樣性以及集聚性的特征；一般以一至兩家大中型超市為核心，配以多個(gè)特色商店、個(gè)性化商店以及中型餐飲、休閑場(chǎng)所，成為居住區(qū)消費(fèi)中心。商業(yè)總體布局。臨近的復(fù)興東路隧道和R4線的王家碼頭站，兩者均能帶來固定的外向性消費(fèi)群體，尤其是浦東的客戶群。沿斜土路的一些樓盤底商定位為鞋店，并已初具專業(yè)街特色。該區(qū)域內(nèi)的底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以服務(wù)于周圍居民的銀行、證券、家電賣場(chǎng)等便民生活設(shè)施和一些中檔餐飲、娛樂設(shè)施為主。近年來隨著知名度的提高，生意也越加興隆，據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)內(nèi)的租金比去年已翻了一番。238。黃浦區(qū)已將南起中華路、北到人民路的119公頃土地規(guī)劃為豫園商城商業(yè)圈，其中包括將5萬平方米的廟前廣場(chǎng)擴(kuò)建為一個(gè)集旅游、休閑、餐飲、文化于一體的“二豫園”。3 總結(jié)：未來南京東路步行街拓寬休閑娛樂業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展空間，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益合理，綜合功能更加完善。252。南京路是蜚聲中外的中華商業(yè)第一街。老城隍廟是中外旅游者的觀光勝地。 品牌商廈集中市百一店、華聯(lián)商廈、新世界、置地廣場(chǎng)都是大型商廈，每天吸引無數(shù)的人流來商廈購物游玩。整個(gè)南京東路商圈在2002年—2005年將形成基本格局，在2005年—2010年完善并提高，使其真正具有世界級(jí)客流量、世界級(jí)商業(yè)收入和全球知名度的國際一流商業(yè)街，屆時(shí)南京路年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到400億元，超過目前的兩倍。“二豫園”規(guī)劃是為了挖掘老城廂歷史文化的內(nèi)涵，延承古豫園的文化命脈，提升豫園商城的現(xiàn)代商業(yè)功能。 社區(qū)商業(yè)中心作為新興的補(bǔ)充性商業(yè)結(jié)構(gòu)，得到政府的大力支持。董家渡路