【正文】 會(huì)審，針對(duì)各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求。 ? 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中 是否有鋼筋明細(xì)表，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。 智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化： ? 室外智能化、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場接受程度、銷售價(jià)格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。避免功能不足或過剩。 避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用是很高的。 ? 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量。 ? 審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯(cuò)。 ? 應(yīng)力求設(shè)計(jì)院按我方交樓標(biāo)準(zhǔn)編寫施工圖工程做法； ? 確屬無法統(tǒng)一的做法，需在招標(biāo)文件及其他相關(guān)技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)中明確。 消防工程中消防報(bào)警器材、消防預(yù)埋管材的選用： ? 滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對(duì)溫、煙感探測(cè)系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報(bào)警器材（注意配套選用，以及項(xiàng)目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護(hù)費(fèi)用一并考慮）。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。測(cè)算結(jié) 果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。 ? 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度 ,主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm 厚 2)非行車道地面 20mm厚 （荔枝面采用 30mm厚） 3)行車道地面 4050mm 厚 4)立面 20mm 厚；5）踏面 30mm 厚。 ? 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。 ? 控制節(jié)能取值范圍。 1）、高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少； 2）、控制屋頂造型。 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品 類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布置；讓產(chǎn)品銷售利潤、土地價(jià)值最大化。 4. 工作程序 . 方案優(yōu)化流程 方 案 優(yōu) 化 流 程數(shù)據(jù)測(cè)算過程改進(jìn)結(jié)果反饋及案例總結(jié)收 集 資 料按 照 測(cè) 算 范 本 表 格進(jìn) 行 測(cè) 算 并 編 制 報(bào)告優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 測(cè)算 數(shù) 據(jù)發(fā) 送 修 訂 后 的 測(cè) 算報(bào) 告 給 優(yōu) 化 相 關(guān) 責(zé)任 人 及 該 責(zé) 任 人 領(lǐng)導(dǎo)優(yōu) 化 人 員 當(dāng) 面 與 優(yōu)化 相 關(guān) 責(zé) 任 人 溝 通并 達(dá) 成 一 致 優(yōu) 化 建議修 改 測(cè) 算 數(shù) 據(jù) 并 編制 測(cè) 算 報(bào) 告優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 測(cè)算 數(shù) 據(jù)發(fā) 送 修 訂 后 的 測(cè) 算報(bào) 告 給 優(yōu) 化 相 關(guān) 責(zé)任 人 及 該 責(zé) 任 人 領(lǐng)導(dǎo) 、 設(shè) 計(jì) 小 組優(yōu) 化 人 員 編 制 案 例優(yōu) 化 負(fù) 責(zé) 人 復(fù) 核 案例優(yōu) 化 人 員 存 放 優(yōu) 化報(bào) 告 及 案 例 于 公 司案 例 庫 . 方法與過程控制 設(shè)計(jì)前期 開始設(shè)計(jì)前找發(fā)展部、設(shè)計(jì)和營銷整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析、）市場定位三方面信息。 ? 降低排水坡度； ? 山地建筑除考慮土方量以外設(shè)計(jì)需要盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等的設(shè)計(jì)。 . 明確軟硬景控制比例： 統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。 ? 優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法： ? 提供目前不同產(chǎn)品陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇， 2）、優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法； 節(jié)能方案： ? 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決 節(jié)能方案。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計(jì)優(yōu)選： 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)， 確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 ? 建設(shè)高壓走廊 :造價(jià)較低。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 安裝 測(cè)算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號(hào)、及不同組合方案情況下成本。 配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選： ? 盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會(huì)使價(jià)格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費(fèi)工期。 燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)要考慮后期維護(hù)和使用情況，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。 組織圖紙會(huì)審工作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計(jì)，減少錯(cuò)漏碰缺，為控制項(xiàng)目的建安成本打下良好的基礎(chǔ)，成本人員應(yīng)該積極主動(dòng)要求參加圖紙會(huì)審并認(rèn)真審核圖紙。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（Ⅱ級(jí)管或 S2 管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。 根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行門窗分格設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足采光通風(fēng)要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 . 常用欄桿百葉做成標(biāo)注做法備選，減少重復(fù)優(yōu)化工作。 ? 紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； ? 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計(jì)常用燈型種類和單價(jià)）。施工圖設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計(jì)，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返 工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。 c) 平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。 ? 出風(fēng)口的合理布置。 c. 在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。 擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： ? 向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 欄桿、欄板的限定： ? 測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶型欄桿、欄板的單價(jià)，建議欄桿類型盡量少。 安裝方面 電梯布置方案選擇： 從成本角度，超高層盡量選用兩階段提升布置方案。 a. 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。 成本優(yōu)化與控制作業(yè)指引 編制 日期 20xx228 初審 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂