【正文】 ； UPVC 波紋管→鋼筋混凝土管→ PE 波紋管，規(guī)格 500 以上； 鋼筋混 凝土管→ UPVC 波紋管→ PE 波紋管。 ? 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中 是否有鋼筋明細表，若無鋼筋明細表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。 ? 圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會審時提交討論解決。 ? 及時召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會審，針對各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進行討論，弄清設(shè)計意圖和工程的特點及要求。 測算中列出各種喬木每平米的用量提供給設(shè)計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗。 空調(diào)設(shè)計優(yōu)選： ? 根據(jù)實際情況測算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。但當電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認。當然回路較少時采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測算。便于提高經(jīng)濟采購批量。 部品材料選配標準應(yīng)盡量與目標成本測算標準保持一致。 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù) 核結(jié)構(gòu)參數(shù)： ? 工程部與設(shè)計院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟結(jié)構(gòu)參數(shù)。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。 地塊內(nèi)高壓線路改線： ? 入地方式：造價高： ，相對較高； ，相對較低。 ? 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。需根據(jù)場地等實際情況分按不同方案計算測定。 ? 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。 ? 關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進建議。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)換窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范對成 本控制窗地比是有利的，需要重點關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開窗面積，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。 . 明確景觀單位控制成本： 根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來，然后根據(jù)最新的市場價格和項目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計、營銷考慮，同時提供給設(shè)計院作為設(shè)計控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待。 確定贈送面積大小： 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。 ? “因地制宜” a. 動土量最小 b. 盡可能使場地土方挖填平衡。 ? 車庫設(shè)置 a. 車庫宜集中設(shè)置，減少建造成本 b. 機械車位及地下車庫高度預(yù)留。 采購管理部：進行招標戰(zhàn)略策劃。 流程關(guān)鍵業(yè)績指標 流程 KPI 責(zé)任部門 /崗位 數(shù)據(jù)來源 及時提供測算數(shù)據(jù)、優(yōu)化建 議 實施成本控制在目標成本內(nèi) 流程關(guān)鍵點 流程關(guān)鍵點 關(guān)鍵點說明 支持文件 設(shè)計前期、概念設(shè)計、總體規(guī)劃設(shè)計、實施方案四個階段方案優(yōu)化 項目招標 招標管理作業(yè)指引 2. 適用 范圍 ： XX 各項目設(shè)計前期、概念設(shè)計、總體規(guī)劃設(shè)計、實施方案設(shè)計四個階段；建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計五個專業(yè)。 成本部應(yīng)就土地價值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計、營銷提出建議（注意：重點是通過產(chǎn)品容積率來區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異） 路網(wǎng)布置 ? 道路設(shè)計應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下： a. 路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔（減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折） b. 優(yōu)化出入口布置 ,(優(yōu)化建議時成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求 ,不能夠減少出入口后引起客戶投訴 ,導(dǎo)致后期整改而增加成本 ). c. 道路寬度（設(shè)置雙車道或單 車道加會車區(qū)） . 停車布置（綜合銷售建議、規(guī)劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式 ）： ? 土地利用 a. 地面露天車位最大化 b. 地面停車按照最大邊線原則布置 ? 停車方式 a. 車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大。 c. 通過業(yè)態(tài)分析和市場調(diào)查合理確定商業(yè)面積。 山地建筑必須比選邊坡支護方式： ? 結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護方式。 測算以及選定電梯轎廂裝修標準（建議按照不同檔次設(shè)計一至兩個裝修標準，以后每次套用即可）。 b. 注意事項：以上項目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識，因此平時要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗，并形成一定之規(guī)。 外墻裝飾設(shè)計優(yōu)化方案的初步 確定： ? 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開磚、釉面磚、石材等綜合價格）。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化： ? 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。 確定贈送面積大?。? 山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。 ? 設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用。 中水處理站與中水提升 泵站： ? 中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模。 提供基層標準做法，供設(shè)計使用。 ? 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。 ? 如果局部或者全部指標超標需要分列細項詳細分析超標部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標的要報請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進行下一部的設(shè)計工作。 根據(jù)裝修建筑尺寸 ,選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。但若實際使用容量不能達到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高，單臺容量要綜合評選。 e. 一般情況下，敷設(shè)方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。 ? 消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。 園林環(huán)境方面 考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。并在項目實施時由設(shè)計師向項目工程師、施工方進行技術(shù)交底，避免錯誤施工造成拆改。 e) 建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐 標）、標高及交叉點是否矛盾。 ? 審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標高是否一致。 ? 產(chǎn)生重 大質(zhì)量問題時，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟損失。 ? 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 測算各項指標是否在目標成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置， 平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計需要考慮風(fēng)壓作用。 5. 相關(guān)記錄 . 結(jié)構(gòu)測算表格 . 園 建測算表格 . 精裝修測算表格 . 欄桿測算表格 . 窗地比測算表格 . 招標管理作業(yè)指引 。 門窗五金件選擇：