【正文】 總建設(shè)費(fèi)用； ? E—— 主要設(shè)備費(fèi)； ? Ki—— 管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)； ? KC—— 管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)。 C1 Q1 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目，但是，這是比較理想化的，因此， 缺點(diǎn)是估算結(jié)果精確度較差 。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 三、投資估算的內(nèi)容 ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? 固定資產(chǎn)投資估算 基本預(yù)備費(fèi) ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 投資估算 建設(shè)期貸款利息 ? 固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅 ? 流動(dòng)資金估算 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 四、投資估算的編制依據(jù) ? 國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定 ? 設(shè)計(jì)文件提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 ? 定額管理機(jī)構(gòu)編制的投資估算指標(biāo) ? 類似工程的各項(xiàng)可靠數(shù)據(jù) ? 工程所在地人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 五、項(xiàng)目建議書階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．單位生產(chǎn)能力估算法 ? C2= ? Q2? F （ ） ? 式中 C1—— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； ? C2—— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； ? Q1—— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? F—— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合 ? 調(diào)整系數(shù)。其計(jì)算公式為： ? C=E（ 1+∑Ki） ? 安裝工程費(fèi) =設(shè)備原值 安裝費(fèi)率 ? 安裝工程費(fèi) =設(shè)備噸數(shù) 每噸安裝費(fèi) ? 安裝工程費(fèi) =安裝工程實(shí)物量 安裝費(fèi)用指標(biāo) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi) —— 將其他費(fèi)分解至各項(xiàng)費(fèi)用分別估算再匯總。 ? （ 3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。 ? 優(yōu)點(diǎn)：精度高 缺點(diǎn)：工作量大 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 1）概算定額法： ? 編制步驟： ? 1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。K ? K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 式中： ? D—— 擬建工程單方概算造價(jià)； ? A—— 類似工程單方預(yù)算造價(jià)； ? K—— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? a％、 b％、 c％、 d％、 e％ —— 類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重， ? 如： a％ ＝類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價(jià) 100％， b％、 c％、 d％、 e％ 類同； ? Kl、 K K K K5—— 擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)， ? 如： K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K K K K5類同。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國(guó)家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家的編制規(guī)定。 ? 2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施；此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員情況等。 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價(jià)的控制 ? 五、限額設(shè)計(jì) ? （三）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（從略） ? （四）限額設(shè)計(jì)的全過程（從略） 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) ? 第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)（實(shí)務(wù)） ? 第三節(jié) 施工圖預(yù)算與標(biāo)底 ? 第四節(jié) 工程投標(biāo)與投標(biāo)報(bào)價(jià) ? 第五節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo) ? 第六節(jié) 合同價(jià)款的確定 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) ? 一、招標(biāo)投標(biāo)概念 ? 特點(diǎn)： 它的特點(diǎn)是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請(qǐng)若干個(gè)賣主（或買主）通過秘密報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，從中選擇優(yōu)勝者與之達(dá)成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的。 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括 ： ? 1．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； ? 2．科技、教育、文化等項(xiàng)目； ? 3．體育、旅游等項(xiàng)目； ? 4．衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目； ? 5．商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房； ? 6．其他公用事業(yè)項(xiàng)目。 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 2．建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的內(nèi)容 ? （ 1）投標(biāo)須知 —— 工程概況，招標(biāo)范圍，標(biāo)段劃分，工期要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑安排，投標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求，投標(biāo)有效期，投標(biāo)文件的遞交，開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)，評(píng)標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)等； ? （ 2）招標(biāo)工程的技術(shù)條款 —— 執(zhí)行的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)程。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 9．接受投標(biāo)書 ? 《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 》 第 28條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 ? 1．以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定標(biāo)底 ? 采用該方法編制工程標(biāo)底的特點(diǎn)是：工程項(xiàng)目劃分較符合施工實(shí)際情況，人工、材料 、機(jī)械臺(tái)班消耗量比較詳細(xì)準(zhǔn)確，若無設(shè)計(jì)和價(jià)格上變化，算出的工程造價(jià)比較準(zhǔn)確，因此，采用本辦法編制工程標(biāo)底有較高的準(zhǔn)確性。 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 第四節(jié) 工程投標(biāo)與投標(biāo)報(bào)價(jià) ? 一、施工投標(biāo)單位應(yīng)具備的基本條件 ? 《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 》 第 26條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。 ? 2．標(biāo)底編制說明 ? 包括編制依據(jù)，說明已經(jīng)計(jì)算或沒有計(jì)算的內(nèi)容。 ? （ 2）收到提出的疑問問題后，通過投標(biāo)答疑會(huì)進(jìn)行解答，并以會(huì)議記錄形式同時(shí)送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 ? 辦理工程報(bào)建時(shí)應(yīng)交驗(yàn)的文件資料： 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；資金證明。 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 五、招標(biāo)工作的組織 ? （一）招標(biāo)人自行組織 ? 業(yè)主具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力 ? （二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? （二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 ? 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ? 1．有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金； ? 2．有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； ? 3．有從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者同等專業(yè)水平，可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁? 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) ? 二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍 ? 《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 》 規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)。優(yōu)化設(shè)計(jì)是合理控制項(xiàng)目概算投資及工程建設(shè)造價(jià)水平的重要手段。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 1．審查工程量 ? 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 ? 3．審查預(yù)算單價(jià)的換算和定額子目的套用 ? 4．審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值 ? ? 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （三）審查施工圖預(yù)算的方法 ? 1．全面審查法 2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 ? 3．分組計(jì)算審查 4．對(duì)比審查法 ? 5．篩選審查法 6．重點(diǎn)抽查法 ? 7．利用手冊(cè)審查法 8. 分解對(duì)比審查法 第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段建設(shè)工程造價(jià)的控制 ? 一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義 ? 1．投資構(gòu)成更合理、提高資金利用效率 ? 2．提高投資管理效率 ? 3．控制工作更主動(dòng) ? 4．便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 ? 5．效果最顯著 ? 以上五點(diǎn)足以說明在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制的重要性。 ? （ 9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 ? 2．有利于促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 3）類似工程預(yù)算法 ? 概念：類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 ?（ 3）依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。 ? （ 2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整。 ? 3. 工程量估算法 ? 這種方法適用于簡(jiǎn)單或單一的項(xiàng)目，在項(xiàng)目可行性研究階段，工程量是能夠粗略的計(jì)算出來的，因此簡(jiǎn)單的或小型的建設(shè)項(xiàng)目是采用該方法的。其計(jì)算公式為： ? C=E（ 1+F1G1+ F2G2+ F3G3+……） +I ? 式中： ? C—— 擬建項(xiàng)目投資額； ? E—— 擬建項(xiàng)目主體專業(yè)投資額； ? G G G3—— 擬建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重； ? F F F 3—— 由于時(shí)間引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào) ? 整系數(shù)； ? I—— 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 3）朗格系數(shù)法。它是項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 30％ 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 2．生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)和修正。 ? 但是，這種方法的應(yīng)用受估算編制者占據(jù)的已建類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)限制 。 ? 可行性研究階段投資估算的精確要求應(yīng)控制在 177。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （二）設(shè)計(jì)概算的作用 ? 1．設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的 依據(jù)。 ? 6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。 ? （ 2）審查建設(shè)規(guī)模（技資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 4）施工圖預(yù)算是甲乙雙方辦理工程結(jié)算和撥付工程款的參考依據(jù)，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量清單計(jì)算結(jié)果、編制施工預(yù)算的依據(jù)。 ? 3．凈現(xiàn)值法： 甲方案工程造價(jià)為 A、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 N、年銷售收入為 P，乙方案工程造價(jià)為 B、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 M、年銷售收入為 Q，計(jì)算期為 10年。競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰，不斷地促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益，從而