【正文】 總建設(shè)費用； ? E—— 主要設(shè)備費； ? Ki—— 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； ? KC—— 管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)。 C1 Q1 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? 這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項目，但是，這是比較理想化的，因此， 缺點是估算結(jié)果精確度較差 。 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? 三、投資估算的內(nèi)容 ? 建筑安裝工程費 ? 設(shè)備及工器具購置費 ? 工程建設(shè)其他費用 ? 固定資產(chǎn)投資估算 基本預(yù)備費 ? 漲價預(yù)備費 ? 投資估算 建設(shè)期貸款利息 ? 固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅 ? 流動資金估算 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? 四、投資估算的編制依據(jù) ? 國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定 ? 設(shè)計文件提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 ? 定額管理機構(gòu)編制的投資估算指標(biāo) ? 類似工程的各項可靠數(shù)據(jù) ? 工程所在地人工、材料、機械的市場價格 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? 五、項目建議書階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．單位生產(chǎn)能力估算法 ? C2= ? Q2? F （ ） ? 式中 C1—— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； ? C2—— 擬建項目靜態(tài)投資額； ? Q1—— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； ? Q2—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； ? F—— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合 ? 調(diào)整系數(shù)。其計算公式為： ? C=E（ 1+∑Ki） ? 安裝工程費 =設(shè)備原值 安裝費率 ? 安裝工程費 =設(shè)備噸數(shù) 每噸安裝費 ? 安裝工程費 =安裝工程實物量 安裝費用指標(biāo) 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? （ 4）工程建設(shè)其他費 —— 將其他費分解至各項費用分別估算再匯總。 ? （ 3）估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息。 ? 優(yōu)點：精度高 缺點：工作量大 第二節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計概算 ? （ 1）概算定額法： ? 編制步驟： ? 1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量。K ? K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 第二節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計概算 ? 式中： ? D—— 擬建工程單方概算造價； ? A—— 類似工程單方預(yù)算造價； ? K—— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? a％、 b％、 c％、 d％、 e％ —— 類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重， ? 如： a％ ＝類似工程人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價 100％， b％、 c％、 d％、 e％ 類同； ? Kl、 K K K K5—— 擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)， ? 如： K1＝擬建工程概算的人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K K K K5類同。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)，符合國家的編制規(guī)定。 ? 2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費用增加。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施；此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。 第四節(jié) 決策和設(shè)計階段建設(shè)工程造價的控制 ? 五、限額設(shè)計 ? （三）限額設(shè)計目標(biāo)的實現(xiàn)（從略） ? （四）限額設(shè)計的全過程（從略） 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)項目招標(biāo) ? 第二節(jié) 工程量清單計價（實務(wù)） ? 第三節(jié) 施工圖預(yù)算與標(biāo)底 ? 第四節(jié) 工程投標(biāo)與投標(biāo)報價 ? 第五節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo) ? 第六節(jié) 合同價款的確定 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) ? 一、招標(biāo)投標(biāo)概念 ? 特點： 它的特點是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請若干個賣主（或買主）通過秘密報價進行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實現(xiàn)標(biāo)的。 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括 ： ? 1．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； ? 2．科技、教育、文化等項目； ? 3．體育、旅游等項目； ? 4．衛(wèi)生、社會福利等項目； ? 5．商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房； ? 6．其他公用事業(yè)項目。 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 2．建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的內(nèi)容 ? （ 1）投標(biāo)須知 —— 工程概況，招標(biāo)范圍，標(biāo)段劃分，工期要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場踏勘和答疑安排，投標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求，投標(biāo)報價要求，投標(biāo)有效期，投標(biāo)文件的遞交，開標(biāo)的時間和地點，評標(biāo)的方法和標(biāo)準(zhǔn)等； ? （ 2）招標(biāo)工程的技術(shù)條款 —— 執(zhí)行的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)程。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 9．接受投標(biāo)書 ? 《 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》 第 28條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。 ? 1．以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)確定標(biāo)底 ? 采用該方法編制工程標(biāo)底的特點是：工程項目劃分較符合施工實際情況，人工、材料 、機械臺班消耗量比較詳細(xì)準(zhǔn)確，若無設(shè)計和價格上變化，算出的工程造價比較準(zhǔn)確，因此，采用本辦法編制工程標(biāo)底有較高的準(zhǔn)確性。 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第四節(jié) 工程投標(biāo)與投標(biāo)報價 ? 一、施工投標(biāo)單位應(yīng)具備的基本條件 ? 《 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》 第 26條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力；國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。 ? 2．標(biāo)底編制說明 ? 包括編制依據(jù)，說明已經(jīng)計算或沒有計算的內(nèi)容。 ? （ 2）收到提出的疑問問題后，通過投標(biāo)答疑會進行解答，并以會議記錄形式同時送達所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 ? 辦理工程報建時應(yīng)交驗的文件資料： 立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；資金證明。 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 五、招標(biāo)工作的組織 ? （一）招標(biāo)人自行組織 ? 業(yè)主具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力 ? （二）招標(biāo)代理機構(gòu)組織 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? （二）招標(biāo)代理機構(gòu)組織 ? 招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ? 1．有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金； ? 2．有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； ? 3．有從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平，可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家?guī)臁? 第七章 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) ? 二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍 ? 《 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》 規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)。優(yōu)化設(shè)計是合理控制項目概算投資及工程建設(shè)造價水平的重要手段。 第三節(jié) 建設(shè)項目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 1．審查工程量 ? 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 ? 3．審查預(yù)算單價的換算和定額子目的套用 ? 4．審查有關(guān)費用項目及其取值 ? ? 第三節(jié) 建設(shè)項目施工圖預(yù)算 ? 八、 施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) ? （三）審查施工圖預(yù)算的方法 ? 1．全面審查法 2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 ? 3．分組計算審查 4．對比審查法 ? 5．篩選審查法 6．重點抽查法 ? 7．利用手冊審查法 8. 分解對比審查法 第四節(jié) 決策和設(shè)計階段建設(shè)工程造價的控制 ? 一、項目決策和設(shè)計階段工程造價控制的意義 ? 1．投資構(gòu)成更合理、提高資金利用效率 ? 2．提高投資管理效率 ? 3．控制工作更主動 ? 4．便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合 ? 5．效果最顯著 ? 以上五點足以說明在項目決策和設(shè)計階段進行工程造價控制的重要性。 ? （ 9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。 ? 2．有利于促進概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。 第二節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計概算 ? （ 3）類似工程預(yù)算法 ? 概念：類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 ?（ 3）依照合理的施工組織設(shè)計計算。 ? （ 2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進行必要的換算或調(diào)整。 ? 3. 工程量估算法 ? 這種方法適用于簡單或單一的項目，在項目可行性研究階段，工程量是能夠粗略的計算出來的，因此簡單的或小型的建設(shè)項目是采用該方法的。其計算公式為： ? C=E（ 1+F1G1+ F2G2+ F3G3+……） +I ? 式中： ? C—— 擬建項目投資額； ? E—— 擬建項目主體專業(yè)投資額； ? G G G3—— 擬建項目中各專業(yè)工程費用與設(shè)備投資的比重； ? F F F 3—— 由于時間引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào) ? 整系數(shù)； ? I—— 擬建項目的其他費用 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? （ 3）朗格系數(shù)法。它是項目建議書、項目申請報告和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 30％ 第一節(jié) 建設(shè)項目 投資估算 ? 2．生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進和修正。 ? 但是，這種方法的應(yīng)用受估算編制者占據(jù)的已建類似項目數(shù)據(jù)限制 。 ? 可行性研究階段投資估算的精確要求應(yīng)控制在 177。 第二節(jié) 建設(shè)項目設(shè)計概算 ? （二）設(shè)計概算的作用 ? 1．設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的 依據(jù)。 ? 6）計算單位工程概算造價。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。 ? （ 2）審查建設(shè)規(guī)模（技資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 4）施工圖預(yù)算是甲乙雙方辦理工程結(jié)算和撥付工程款的參考依據(jù)，也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量清單計算結(jié)果、編制施工預(yù)算的依據(jù)。 ? 3．凈現(xiàn)值法： 甲方案工程造價為 A、年運營費用為 N、年銷售收入為 P，乙方案工程造價為 B、年運營費用為 M、年銷售收入為 Q，計算期為 10年。競爭的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰，不斷地促進企業(yè)提高經(jīng)濟效益，從而