【正文】 用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。(2)工作負責(zé)人（監(jiān)護人）：正確安全地組織工作；結(jié)合實際進行安全思想教育；督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程；負責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；工作前對工作人員交待安全事項。 [ Fr: ] 當(dāng)兩路市電全停，啟動發(fā)電機。凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。嚴格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。 [ Fr: ] 定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。(二)排水系統(tǒng)故障處理 [ Fr: ] (3)空調(diào)控制室內(nèi)，水泵起動箱有無故障指示。檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜水壓力正常。 [ Fr: ] 關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (2)立刻將情況報告主管管理員，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 在火災(zāi)情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。檢查確認扶梯級無乘客。 [ Fr: ] 當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。六、電梯故障應(yīng)急處理方案 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 接到維修單，應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上，隨后交對應(yīng)的班組進行維修工作。根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。 [ Fr: ] 檢查風(fēng)機的風(fēng)葉，清除表面灰塵。 [ Fr: ] [ Fr: ] 觸發(fā)卷閘附近的煙／溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] 按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 [ Fr: ] 消防系統(tǒng)管理 [ Fr: ] 因材料不足暫不能維修的，應(yīng)向用戶解釋清楚，預(yù)約下次維修時間，并將有關(guān)情況記錄在維修單上。即刻將情況報告物管部經(jīng)理和電梯承包商。（二）水浸事故 [ Fr: ] (1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。 [ Fr: ] （三）應(yīng)急停止 [ Fr: ] 若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關(guān)打至HAND即可實現(xiàn)手動控制。 [ Fr: ] (4)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。 [ Fr: ] [ Fr: ] 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間4小時內(nèi)到場維修，非辦公時間12小時內(nèi)到場維修，并在事后做維修報告。 [ Fr: ] 按大樓空調(diào)運行時間表準時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。 [ Fr: ] [ Fr: ] 二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 [ Fr: ] (1)主機是否正常，油溫是否在正常溫度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責(zé)人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按值移交。 [ Fr: ] [ Fr: ] 用戶終止用電，應(yīng)事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴重故障的缺陷事項，必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表，上報設(shè)施設(shè)備組組長整改。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 所有記錄必須按時完成，不準弄虛作假。 設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時。 [ Fr: ] [ Fr: ] 按規(guī)定時間由交班員工主持交接班。值班員工外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機，保持聯(lián)系。 對入庫的物品進行安全檢查，熟悉儲存物品的分類、性質(zhì)。每天對商場各樓進行衛(wèi)生檢查，不低于四次； [ Fr: ] 負責(zé)做好保安，消防用品的采購、驗證、監(jiān)督管理，并對需要維修品提出申請。在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)管理給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備； 負責(zé)對給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)、維修； 1負責(zé)管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備的應(yīng)急維修。(三)強、弱電維修員第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置一、任務(wù)負責(zé)經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作； 負責(zé)參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責(zé)公司維修設(shè)備、材料的采購。協(xié)助水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進行維護保養(yǎng)。制定分管清潔衛(wèi)生區(qū)域的標(biāo)準和要求； [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 設(shè)備故障的處理經(jīng)過和結(jié)果。 [ Fr: ] 上一班設(shè)備運行情況； [ Fr: ] 設(shè)備記錄與實際運行狀況不符時。 [ Fr: ] [ Fr: ] 承包商進場作業(yè)期間，必須遵守大樓的各項管理規(guī)定。巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。 [ Fr: ] 各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。 [ Fr: ] 機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。(二)事故轉(zhuǎn)、停電 [ Fr: ] [ Fr: ] 經(jīng)批準后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 [ Fr: ] 工作過程應(yīng)嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。口頭或電話命令必須清楚正確，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負責(zé)人及工作任務(wù)詳細記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對一遍。 [ Fr: ] 當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”指示牌。將低壓母聯(lián)合閘，保證大樓設(shè)施用電。 [ Fr: ] (2)私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。 [ Fr: ] ? [ Fr: ] [ Fr: ] (一)給水系統(tǒng)故障處理 [ Fr: ] 巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。 [ Fr: ] 主機運行中，冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。1檢查主機、油溫是否在65℃～68℃之間。 [ Fr: ] 設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。 [ Fr: ] (2)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。（四）管網(wǎng)系統(tǒng) [ Fr: ] [ Fr: ] (2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。 [ Fr: ] [ Fr: ] 每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 1每周由各專業(yè)管理員抽取10％已完成的維修單進行回訪，發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查，確實屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。 [ Fr: ] 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 [ Fr: ] 手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢谩?[ Fr: ] 檢查手動開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。 [ Fr: ] 清潔錄音機磁頭和機械部分。 [ Fr: ] 維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。 [ Fr: ] 即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層177。把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。故障及緊急事故時，采取臨時應(yīng)變措施。 [ Fr: ] （一）啟動 [ Fr: ] （五）通知受影響用戶 [ Fr: ] [ Fr: ] (5)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。水泵故障較嚴重，應(yīng)報告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。 [ Fr: ] 空調(diào)班組負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備（水泵、電機和風(fēng)機）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 [ Fr: ] 1檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。 [ Fr: ] (1)冷卻塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音，風(fēng)機起動電柜有無故障指示。雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 [ Fr: ] [ Fr: ] 停水期間工程人員應(yīng)每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (二)內(nèi)部故障 [ Fr: ] [ Fr: ] 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。七、工作票制度 [ Fr: ] [ Fr: ] 五、供配電設(shè)備運行管理規(guī)程 [ Fr: ] 用電申請須經(jīng)物管部審批。 [ Fr: ] 因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。第二部分 強電系統(tǒng)管理 [ Fr: ] 為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。部門管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請勿進入”的告示牌。相關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。 [ Fr: ] 為規(guī)范對承包項目的管理，特制定本規(guī)定。 [ Fr: ] [ Fr: ] 正常：接班人員簽字，交接班結(jié)束。設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時。 [ Fr: ] 值班人員必須做好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。值班員工