【正文】 監(jiān)督執(zhí)行年度建筑安裝、市政配套和園林景觀工程的投資和進(jìn)度計(jì)劃，保障項(xiàng)目最終投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；b. 根據(jù)年度工程投資計(jì)劃，制訂并監(jiān)督執(zhí)行工程建設(shè)投資，確保年度工程投資額不超過預(yù)算額度；c. 根據(jù)年度工程形象進(jìn)度計(jì)劃要求，組織并對承建單位的施工管理，達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃的要求。168。168。168。168。8. 前期部各職務(wù)說明168。(6)知識(shí)技能：a. 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策，了解本地區(qū)房地產(chǎn)市場；b. 能獨(dú)立從事項(xiàng)目前期報(bào)建及配套工作，有廣泛的社會(huì)關(guān)系，較強(qiáng)的公關(guān)能力。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)全過程管理工作；b. 負(fù)責(zé)收集建筑工程需求，確定設(shè)計(jì)任務(wù)；c. 參與建安工程的設(shè)計(jì)委托，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖質(zhì)量的控制；d. 負(fù)責(zé)審核建筑工程設(shè)計(jì)類圖紙變更及相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單；e. 負(fù)責(zé)建筑工程工程預(yù)算、決算的審核；f. 參與建安工程管理和工程竣工驗(yàn)收。(9)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的后勤保障情況、經(jīng)營管理的安全情況。項(xiàng)目公司出資人代表的人選由地產(chǎn)投資部提名；如該人選對外公開招聘，由地產(chǎn)投資部會(huì)同人資委對應(yīng)聘者進(jìn)行綜合考核后報(bào)地產(chǎn)投資部討論并提名；2. 批準(zhǔn)。項(xiàng)目公司總經(jīng)理任期結(jié)束后，根據(jù)其工作表現(xiàn)和公司需要，可繼續(xù)任用也可不再任用。對違反公司管理規(guī)定、內(nèi)部管理不力或項(xiàng)目工作計(jì)劃不能有效執(zhí)行的，出資人代表可行使建議權(quán)，情況嚴(yán)重可以要求撤換項(xiàng)目總經(jīng)理（經(jīng)營班子）。受理罷免或撤換要求的部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究處理。涉及到項(xiàng)目具體工作層面上的對外關(guān)系協(xié)調(diào)主要是項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)。除項(xiàng)目公司總經(jīng)理工作基金外，公司的管理費(fèi)用審批均實(shí)行“雙簽制”，即由項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)兩人簽字同意方可支付和報(bào)銷。第五章 項(xiàng)目公司與龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)、房產(chǎn)管理公司之間的關(guān)系第二十五條 龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)作為項(xiàng)目公司的實(shí)際投資人，是項(xiàng)目公司的股東，控股集團(tuán)對項(xiàng)目公司的管理履行的是股東權(quán)利，并通過委派項(xiàng)目公司出資人代表和項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目公司的監(jiān)管。（4） 當(dāng)雙方爭議無法協(xié)調(diào)時(shí)，一般撤換項(xiàng)目公司總經(jīng)理。第二十二條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理與出資人代表之間的關(guān)系，對房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，受其考核并向其匯報(bào)工作；出資人代表是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)派駐項(xiàng)目公司的常設(shè)監(jiān)督人員，出資人代表在工作上受派遣機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)作出書面解釋或答復(fù)。第四章 項(xiàng)目公司出資人代表、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)的職權(quán)范圍第十八條 項(xiàng)目公司出資人代表崗位職責(zé)1. 了解項(xiàng)目公司項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行和工作目標(biāo)達(dá)成狀況、財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部管理和制度執(zhí)行狀況、派遣機(jī)構(gòu)要求了解的其他事項(xiàng)，根據(jù)了解的情況，定期向派遣機(jī)構(gòu)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出意見和建議； 2. 項(xiàng)目公司已定方案的變更在實(shí)施前更新，由出資人代表報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)地產(chǎn)投資部調(diào)整；3. 對構(gòu)成項(xiàng)目直接成本的所有開支，按照龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)規(guī)定的權(quán)限范圍，負(fù)責(zé)簽署同意支付或拒絕支付意見，或報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)簽署意見；4. 依照程序?qū)?xiàng)目公司經(jīng)營管理人員履行職責(zé)和行使權(quán)力的情況進(jìn)行監(jiān)督；5. 依據(jù)權(quán)限代表出資人在相關(guān)章程、協(xié)議等重要文件上簽署意見；6. 拓展當(dāng)?shù)卣P(guān)系，組織重大公關(guān)活動(dòng)；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝谫Y的協(xié)調(diào)工作；8. 出資人代表不處理項(xiàng)目公司具體問題。龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委或龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)董事局主席認(rèn)為提名人選不符合要求的，有權(quán)要求房產(chǎn)管理公司重新提出合適人選再報(bào)龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)人資委備案；3. 聘任。第九條 項(xiàng)目公司出資人代表是龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)作為項(xiàng)目公司的出資人，為了有效監(jiān)控項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理，維護(hù)出資人的合法權(quán)益，派駐項(xiàng)目公司的常設(shè)監(jiān)督人員。(5)上崗基本條件：a. 學(xué)歷：大學(xué)本科以上（含）；b. 經(jīng)驗(yàn)：3年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。(8)個(gè)性與品質(zhì)具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神。(2)主要職責(zé)：a. 參與前期項(xiàng)目報(bào)建、開工前準(zhǔn)備工作以及開發(fā)、預(yù)售、施工等手續(xù)的申報(bào)、辦理和協(xié)調(diào)等工作；b. 參與配套工程的委托設(shè)計(jì)、組織和協(xié)調(diào)工作；c. 參與和相關(guān)政府部門溝通與協(xié)調(diào)工作；d. 協(xié)助辦理各階段設(shè)計(jì)的審批、竣工驗(yàn)收及交房的各項(xiàng)手續(xù)。(4)主要權(quán)限a. 對于環(huán)境工程施工方案有審核權(quán)；b. 環(huán)境工程建設(shè)全過程中對設(shè)計(jì)、施工優(yōu)化的建議權(quán)；c. 環(huán)境工程建設(shè)全過程中質(zhì)量、安全隱患和問題的調(diào)查權(quán)；d. 環(huán)境工程建設(shè)全過程中施工質(zhì)量、數(shù)量核實(shí)的決定權(quán)。(4)主要權(quán)限對于室內(nèi)設(shè)計(jì)類施工圖及聯(lián)系單有審核權(quán)。(4)主要權(quán)限a. 對于室內(nèi)設(shè)計(jì)類施工圖有初審權(quán)；b. 對于項(xiàng)目公司室內(nèi)裝飾工程管理工作有建議權(quán)；c. 對項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)類圖紙的修改有建議權(quán)。(4)主要權(quán)限a. 對于土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類施工圖有初審權(quán)；b. 對于項(xiàng)目公司建安工程管理工作有建議權(quán)；c. 對土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類圖紙的修改有建議權(quán)。(4)主要權(quán)限對于土建結(jié)構(gòu)類施工圖及聯(lián)系單有審核權(quán)。(7)個(gè)性與品質(zhì)嚴(yán)格自律。(5)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 費(fèi)用控制達(dá)標(biāo)程度b. 物資供應(yīng)及時(shí)性168。(5)上崗基本條件：a. 年齡宜25歲以上；b. 女性優(yōu)先；c. 學(xué)歷大專以上（房產(chǎn)、營銷、服務(wù)等相關(guān)專業(yè)可降中專）；d. 學(xué)歷無專業(yè)要求，房產(chǎn)專業(yè)優(yōu)先；e. 有營銷、服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。(4)能力素質(zhì)與基本技能：a. 文筆基本流暢，條理清晰；b. 普通話基本標(biāo)準(zhǔn)，不帶濃重地方口音，表達(dá)流暢；c. 掌握辦公自動(dòng)化輔助操作系統(tǒng)。 策劃專員職務(wù)說明(1)工作概要：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策略、推廣方案、創(chuàng)意文案的撰寫與組織實(shí)施。(3)工作關(guān)系a. 直接上級(jí)：項(xiàng)目公司總經(jīng)理、房產(chǎn)管理公司營銷總監(jiān)？b. 直接下級(jí)：項(xiàng)目銷售部經(jīng)理、簽約代表、策劃專員c. 其他內(nèi)部關(guān)系：項(xiàng)目公司各部門d. 外部關(guān)系：有關(guān)政府部門、重點(diǎn)客戶、新聞媒體(4)工作要求a. 能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解國家級(jí)地方有關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策；b. 對市場營銷工作具有較深的認(rèn)識(shí)；c. 能及時(shí)有效準(zhǔn)確地向策劃部門提供本地市場的資訊資料及其分析；d. 良好的文字組織表達(dá)能力，表述專業(yè)準(zhǔn)確；e. 熱情誠懇，善于溝通協(xié)調(diào)。 出納職務(wù)說明(1)工作概要：負(fù)責(zé)保管貨幣資金并辦理現(xiàn)金、銀行存款收付業(yè)務(wù)。龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)房產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理手冊第一篇 通則第一章 總則第一條 為規(guī)范浙江龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)有限公司投資房產(chǎn)類項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，維護(hù)股東的合法權(quán)益，調(diào)動(dòng)項(xiàng)目公司經(jīng)營者的積極性，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《浙江龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)有限公司章程》、《浙江龍?jiān)捶康禺a(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司章程》的有關(guān)規(guī)定，制定本手冊。(2)主要職責(zé)：a. 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和銀行結(jié)算制度；b. 出納員根據(jù)審核無誤的會(huì)計(jì)憑證，交（領(lǐng)）款人簽字后，辦理現(xiàn)金收付，現(xiàn)金收取必須認(rèn)真審核，及時(shí)開出收據(jù)；c. 妥善保管現(xiàn)金、空白支票、印章和空白收據(jù)，掌握好金庫鑰匙和密碼。(5)權(quán)限a. 有對直接下級(jí)崗位調(diào)配、獎(jiǎng)懲等事宜的建議權(quán)；b. 對下屬員工的工作考核權(quán)；c. 上級(jí)授權(quán)范圍內(nèi)的審批權(quán)。(2)主要職責(zé)：a. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)的定期編撰及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布；b. 負(fù)責(zé)競爭樓盤的銷售數(shù)據(jù)跟蹤與監(jiān)控；c. 負(fù)責(zé)階段性營銷推廣方案的制定并協(xié)助實(shí)施；d. 熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念，負(fù)責(zé)準(zhǔn)確提煉項(xiàng)目賣點(diǎn)并形成廣告文案；e. 負(fù)責(zé)不定期報(bào)廣軟文的編撰與內(nèi)容把握；f. 負(fù)責(zé)整理項(xiàng)目公開數(shù)據(jù)及資料，提供給各新聞媒體；g. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳資料的文案把握、文字校對及整理歸檔；h. 負(fù)責(zé)《客戶通訊》等客戶寄發(fā)資料的編輯校對；i. 項(xiàng)目營銷相關(guān)動(dòng)態(tài)新聞的編撰及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布；j. 負(fù)責(zé)大型宣傳展示活動(dòng)的前期準(zhǔn)備工作并參與實(shí)施；k. 負(fù)責(zé)看板、圍墻、噴繪等工地指示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)制作；l. 參與全年?duì)I銷推廣計(jì)劃的制定及組織實(shí)施；m. 負(fù)責(zé)與廣告公司的溝通與對接；n. 參與項(xiàng)目交房準(zhǔn)備工作及實(shí)施。(5)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 服務(wù)質(zhì)量滿意度b. 產(chǎn)品介紹到達(dá)率c. 定購工作差錯(cuò)率5. 客服部各職務(wù)說明168。(6)知識(shí)技能：a. 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（可參考房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)，作為晉級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；b. 流暢的語言表達(dá)能力、準(zhǔn)確的書面表達(dá)能力；c. 掌握辦公室系統(tǒng)（word, excel, outlook）。 招標(biāo)專員職務(wù)說明(1)工作概要： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司招標(biāo)日常工作。(8)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 采購成本控制的有效性；b. 材料信息的有效性；7. 工程部各職務(wù)說明；168。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業(yè)；b. 有5年以上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工管理工作經(jīng)歷；c. 年齡25歲以上。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業(yè)；b. 有3年以上土建結(jié)構(gòu)∕設(shè)備安裝類施工圖設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷；c. 年齡25歲以上。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業(yè)；b. 有3年以上裝飾施工圖設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷；c. 年齡25歲以上。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業(yè)；b. 有5年以上景觀設(shè)計(jì)和施工管理工作經(jīng)歷；c. 年齡25歲以上。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業(yè)；b. 有3年以上同崗位工作經(jīng)歷；c. 年齡25歲以上。(3)工作要求：項(xiàng)目開發(fā)全過程相關(guān)手續(xù)的及時(shí)辦理，以保證項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)期進(jìn)度。(9)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：工程細(xì)部設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)建議及投資控制、一房一書制作。(6)知識(shí)技能：a. 熟悉國家政府人事政策和法規(guī)，良好語言表達(dá)能力和親和力；b. 善于協(xié)調(diào)和組織管理；c. 工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。項(xiàng)目公司出資人代表在工作上受派遣機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。符合以上提名、備案要求的項(xiàng)目公司總經(jīng)理人選，由項(xiàng)目公司的董事會(huì)審議并聘任；4. 派遣。第十九條 項(xiàng)目公司出資人代表的工作權(quán)限和工作方法（一）工作權(quán)限1. 知情權(quán)。 　　對質(zhì)詢中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)研究處理。，項(xiàng)目公司總經(jīng)理是全權(quán)負(fù)責(zé)者，應(yīng)該在公司規(guī)定范圍內(nèi)大膽工作，銳意進(jìn)取，為公司爭創(chuàng)良好效益，出資人代表應(yīng)全力支持。第二十三條 項(xiàng)目公司總經(jīng)理與財(cái)務(wù)總監(jiān)之間的關(guān)系1. 項(xiàng)目公司總經(jīng)理是項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的一把手，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)是項(xiàng)目公司經(jīng)營管理的二把手。作為項(xiàng)目公司的股東，龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)行使下列職權(quán)：（一）決定項(xiàng)目公司的工程進(jìn)度和投資計(jì)劃；（二）確定項(xiàng)目公司的策劃方案、項(xiàng)目工程管理方案、項(xiàng)目營銷方案、項(xiàng)目成本控制方案、項(xiàng)目人力資源配置方案（包括激勵(lì)方案）、項(xiàng)目客戶服務(wù)方案、項(xiàng)目公共關(guān)系協(xié)調(diào)方案、項(xiàng)目實(shí)施總計(jì)劃等；（三）委派項(xiàng)目公司出資人代表、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，對其考核，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)；（四）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事，決定有關(guān)項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（五）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司董事會(huì)的工作報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；（七）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（八）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（九）對項(xiàng)目公司增加或者減少注冊資本作出決議；（十）對項(xiàng)目公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；（十一）制定、修改項(xiàng)目公司章程；（十二）本手冊、項(xiàng)目公司章程及其他有關(guān)制度規(guī)定的職權(quán)；（十三）項(xiàng)目公司其他應(yīng)由龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)決策的重要。3. 在財(cái)務(wù)審批上，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和項(xiàng)目公司總經(jīng)理是平等主體，不可偏倚。，項(xiàng)目公司出資人代表負(fù)責(zé)上層關(guān)系的協(xié)調(diào)，其對外關(guān)系的協(xié)調(diào)主要是務(wù)虛。 　　出資人代表有權(quán)向上級(jí)部門提出要求罷免或撤換項(xiàng)目公司中不稱職的管理人員。2. 建議權(quán)。5. 解聘。第十一條 項(xiàng)目公司出資人代表任免流程1. 提名。(8)個(gè)性與品質(zhì)具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心和優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神。 建筑師職務(wù)說明(1)工作概要：負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)全過程管理。(5)上崗基本條件：a. 學(xué)歷：大學(xué)本科以上（含）；b. 經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。(7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：環(huán)境工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度與施工安全。(7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 景觀設(shè)計(jì)圖紙狀況；b. 環(huán)境工程施工管理技術(shù)支持狀況。(7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量及設(shè)計(jì)深化效果。(7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量及設(shè)計(jì)深化效果。(7)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)圖紙狀況；b. 結(jié)構(gòu)工程施工管理支持狀況。(1)工作概要：負(fù)責(zé)工程建設(shè)全過程中各環(huán)節(jié)的綜合管理工作。(3)主要權(quán)限對招標(biāo)單位的調(diào)查權(quán)。(8)個(gè)性與品質(zhì)認(rèn)同服務(wù)理念，有耐心，有責(zé)任心。(2)主要職責(zé)：a. 組織、管理和協(xié)調(diào)項(xiàng)目工程內(nèi)部驗(yàn)收、交房工作（配合營銷部門）、樓盤的售后維修及工程整改、工程質(zhì)保金的管理；b. 指導(dǎo)、管理和監(jiān)督項(xiàng)目客戶投訴處理；c. 指導(dǎo)、管理和協(xié)調(diào)對項(xiàng)目承管物業(yè)公司的物業(yè)管理工作的監(jiān)督、檢查、協(xié)調(diào)等工作；d. 規(guī)劃、指導(dǎo)和監(jiān)督項(xiàng)目客戶溝通、客戶關(guān)懷工作；e. 規(guī)劃、指導(dǎo)龍?jiān)淳銟凡颗c項(xiàng)目相關(guān)的工作。(5)能力與素質(zhì)：a. 出色的文字提煉及組織能力；b. 敏銳的市場觀察力；c. 較好的分析能力；d. 有一定創(chuàng)造力和想象力；e. 熟練運(yùn)用辦公自動(dòng)化操作系統(tǒng)及相關(guān)軟件。(7)知識(shí)技能a. 熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的基本流程；b. 熟悉房地產(chǎn)全程營銷操作；c. 了解房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)；d. 掌握辦公自動(dòng)化操作系統(tǒng)及相關(guān)軟件操作。做到現(xiàn)金日記帳與總帳相符，帳款相符，主動(dòng)接受會(huì)計(jì)、部門主管的監(jiān)督檢查；e. 嚴(yán)格執(zhí)行支票管理制度。第四條 凡龍?jiān)纯毓杉瘓F(tuán)投資設(shè)立的項(xiàng)目公司必須依照本手冊制定公司章程，依照本手冊依法開展經(jīng)營管理活動(dòng)。(8)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)：a. 會(huì)計(jì)核算的及時(shí)性、正確性；b. 分管印章保管和監(jiān)督財(cái)、物的安全性；c. 日常會(huì)計(jì)核算的差錯(cuò)率；d. 財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)分析的編制質(zhì)量；e. 稅務(wù)計(jì)算的準(zhǔn)確