【正文】 客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，并聘請酒店管理公司引進酒店式物業(yè)管理，為業(yè)主開展出租服務(wù)和理財服務(wù)。酒店式公寓與公寓的差異 統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一對外經(jīng)營 服務(wù)周到； 租金獲利比一般公寓要大；酒店式公寓的優(yōu)勢酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多種功能為一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。南京小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。物管：物管費3元／平方米物業(yè)管理公司為永和物業(yè)管理公司。 物業(yè)管理優(yōu)勢 該物業(yè)為永和物業(yè)，2005南京金牌社區(qū)管家。，噪音較大，空氣質(zhì)量差。 奧體CBD中心，未來發(fā)展機遇大。周邊概況東側(cè)為廬山路，南側(cè)為紫金西區(qū)中央，西側(cè)宋都奧體名座，北側(cè)為新城大廈。項目SWOT分析 地段優(yōu)勢 位于河西交通主干道，成熟商業(yè)配套，人氣旺盛。 酒店式公寓對于南京市場來講雖然是個新興的產(chǎn)品，但是就全國范圍內(nèi)來講已經(jīng)有23年的發(fā)展歷程，大多商務(wù)人士和年輕人士已經(jīng)能夠接受此類產(chǎn)品，而我們的主要客戶對象也正式這部分人群，因此產(chǎn)品應(yīng)該是適銷對路的。，得房率70%，土地使用年限：剩余土地使用年限57年（1993年4月30日—2063年4月29日）。由于他們工作年限關(guān)系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。“時權(quán)酒店”是指出售一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。酒店式公寓必須具備的條件 硬性指標： 商業(yè)CBD需求 成熟商圈的物業(yè)更具投資價值，決定物業(yè)有沒有穩(wěn)定的消費群，成熟商圈對酒店服務(wù)式公寓的目標消費群體有著聚集效應(yīng)，公寓的客源才會源源不斷。投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強或沒有時間打理生活，多忙于事業(yè)的拓展，但這部分消費群體有一定的經(jīng)濟實力；還有一種是向以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者這些人的資金實力往往很強，加之小戶型的投資量對于這部分人來說不算多，風險相對較小，轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報率卻較高。物業(yè)類別：住宅交付日期：2008年上半年。 品牌優(yōu)勢 城開品牌形象好，案名富有深意，精裝修，形象代言人為吳大維先生。 周邊環(huán)境較差，難以樹立高端物業(yè)形象。 政府規(guī)劃 存在眾多河西樓盤的市場競爭。土地使用年限：2003年3月15日—2073年3月14日。周邊概況東側(cè)為金陵汽車駕駛員培訓基地，南側(cè)為應(yīng)天西路高架橋，西側(cè)為南京建功達工程機械有限公司，北側(cè)為南京電力電容器廠、海軍江蘇物資站。 南京市酒店式公寓處于起步階段，同類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稀缺，更重要的是由于新街口地段土地的稀缺性，類似產(chǎn)品出現(xiàn)較少，本項目可以在一定程度上刺激消費者的購買欲望。：樓盤用地約1萬平方米，為兩幢高層建筑，1－4層為商業(yè)裙樓（面積近10000平方米），A座5—22層為國際化標準寫字間，B座5—31層為514套精裝修單身小戶型。 主要包括常駐本地機構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員。