【正文】 公寓內(nèi)一般配備能提供餐飲、健身、商務(wù)等多種服務(wù)的會所，配套設(shè)施也較齊全；就服務(wù)而言，酒店式公寓的基本服務(wù)水準(zhǔn)一般都達(dá)到高星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)，除了傳統(tǒng)酒店服務(wù)外，還提供給長住客戶家庭式服務(wù)，從保證住戶私密性到提高寓所服務(wù)人員親和力這兩大方面遠(yuǎn)勝于傳統(tǒng)酒店，讓住戶真正感受到賓至如歸。作為國際性大都市的上海來說，酒店式公寓的市場則更加的開闊。由普通的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，一般它們只提供較為簡單的酒店式服務(wù)，因此服務(wù)內(nèi)容較為單一。216。 2004年度的大部分樓盤的單價(jià)整體呈上升趨勢。 總體來看，未來隨著需求群體細(xì)分，各種檔次、各種類型的酒店式服務(wù)公寓均會有其市場，在產(chǎn)品成熟度提高的前提下，入住率會維持在一定水平。從調(diào)查中得知，根據(jù)天賜公寓（帶租約的項(xiàng)目租金行情可知）以及名仕苑帝景閣周邊的租金行情是與預(yù)估租金相當(dāng)?shù)摹?2004年出售型酒店公寓共16個，從數(shù)量上來說，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2003年度。會所職能基本與普通公寓會所相同，總體設(shè)施較齊全。從售價(jià)方面，雖略高于普通高級公寓，但優(yōu)厚的投資回報(bào)也逐漸吸引眾多的投資客們沖入酒店式公寓的市場。 國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市場。上海酒店式公寓概念分類物業(yè)管理由開發(fā)商自己組建的物管隊(duì)伍前來擔(dān)當(dāng)，提供標(biāo)準(zhǔn)的酒店式管理服務(wù)。由于2003年酒店式公寓產(chǎn)品逐漸被人們所認(rèn)同并熱捧，所以導(dǎo)致開發(fā)商一窩蜂地去開發(fā)酒店公寓類產(chǎn)品，市場放量過度導(dǎo)致整體市場需求趨向于飽和，最終致使2004年酒店式公寓產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生抗性，市場總體供應(yīng)量急劇萎縮。其中名仕苑帝景閣的租金已超出反估價(jià)。 五、價(jià)格分析216。 從地理位置分布來說，市區(qū)中心地段已經(jīng)