上海酒店式公寓市場(chǎng)分析(完整版)
【正文】 務(wù)而言，酒店式公寓的基本服務(wù)水準(zhǔn)一般都達(dá)到高星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，除了傳統(tǒng)酒店服務(wù)外，還提供給長(zhǎng)住客戶家庭式服務(wù)，從保證住戶私密性到提高寓所服務(wù)人員親和力這兩大方面遠(yuǎn)勝于傳統(tǒng)酒店，讓住戶真正感受到賓至如歸。這一點(diǎn)可以從早期寥寥數(shù)棟酒店式服務(wù)公寓到如今的酒店式公寓遍地開花看出。有的樓盤也有稍大的房型存在，但總量較小。租金價(jià)格分析目前徐匯、長(zhǎng)寧、靜安三區(qū)的此類型物業(yè)租金約在每月$1000－6000/套之間。目前市場(chǎng)上此類物業(yè)的出租情況較好，出租率基本維持在70％左右。 從上面的圖表中可以看出，各區(qū)酒店式公寓放量較為平均。四、出租分析（一） 酒店公寓包租比例分析2003年開盤的酒店公寓中有30%的項(xiàng)目提供回租的行銷方式，而2004年開盤的酒店式公寓帶投資回報(bào)率的項(xiàng)目數(shù)量有所減少，今年上市的酒店公寓中大約只有10%左右的樓盤采用了包租的行銷方式。徐匯、長(zhǎng)寧、浦東的項(xiàng)目單價(jià)多在1萬2萬之間，虹口今年上市的酒店公寓項(xiàng)目的單價(jià)也都在1萬元以上。 作為傳統(tǒng)高尚地段的盧灣區(qū)，其北區(qū)仍然受淮海路商圈和新天地時(shí)尚圈所依托，短期內(nèi)可以成為酒店式服務(wù)公寓的機(jī)會(huì)點(diǎn)，其南區(qū)由于距離未來世博會(huì)的影響，長(zhǎng)期來看，必將成為酒點(diǎn)式服務(wù)公寓的機(jī)會(huì)區(qū)域；216。216。 ，該均價(jià)為04年度酒店公寓成交均價(jià)之首。（二）租金以及投資回報(bào)分析根據(jù)03年度酒店公寓的現(xiàn)行市場(chǎng)回報(bào)率（平均值）——%，來估算04年度上市的酒店公寓在未來推向市場(chǎng)以后的租金收益。三、房型分析216。二、市場(chǎng)供應(yīng)情況
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