【正文】 平方米。包括多功能活動廳、游藝活動室、展覽廳、會議室及配套服務(wù)用房等功能；也有健身房、羽毛球館、乒乓球館、籃球室、網(wǎng)球室、殘疾人活動室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室及配套設(shè)施用房等功能。體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵。入館人員一律穿軟底鞋，嚴(yán)禁鞋底帶釘者入內(nèi)。會議和集體活動用館，須提前交納押金500元。二、項目必要性（一）體育運動有利于提高人的健康素質(zhì)，給人以更高、更快、更強的精神追求。此項目擴建共包括地下一層，地上三層?？傆嬍褂妹娣e為385平方米。（5）、綠化建筑物周圍盡量設(shè)計綠化。第五章 投資估算與資金籌措一、項目總投資估算： （一）總投資計劃與資金籌措表單位：萬元 總投資固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息流動資金無形資產(chǎn)投資３000１０００３00說明:=%， 借款日期=一年本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等投資使用按項目實施進(jìn)度規(guī)劃，項目建設(shè)期為12個月。根據(jù)回收期的長短來評價項目的可行性及其效益的高低。同時，由于高校體育社會化的發(fā)展，且俱樂部本身具有社會性，其招收的對象不僅限于學(xué)生，可以有教職工和校外人員共同參與，必要的情況下，還可以聯(lián)合社會上相關(guān)的體育協(xié)會，擴大影響，提高層次?！　《?、社會效益分析高校的體育館是面向?qū)W生，老師提供活動的場地，是一項基本的公益性建設(shè)，政府部門必須予以保障。國家經(jīng)濟政策及法規(guī)的變化。通過各種文化體育活動，為社會主義的物質(zhì)文明、精神文明服務(wù)，并在爭創(chuàng)全國文明校園建設(shè)與和諧校園方面發(fā)揮重要作用。 技術(shù)風(fēng)險，該項目在建造過程中通貨膨脹和物價變動，工程設(shè)備及投入物的價格變化的不確定?！　。ㄎ澹?、實現(xiàn)體育館的信息化管理?！　。ǘ┩晟茽I銷策略，拓展市場空間。 資金成本和籌資風(fēng)險的評估。室內(nèi)排水管采用UPVC管。建筑每層層高為4米。任何并列的兩個球場之間，最少應(yīng)有2米的距離。環(huán)境條件分析 本項目本身沒有大量廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水可以排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成嚴(yán)重污染。新城校區(qū)作為一個老校區(qū)，教學(xué)設(shè)備完善，有多個教學(xué)樓，辦公樓，學(xué)生宿舍，餐廳，籃球場等，校園總體規(guī)劃較完整。（七）體育館改建入館新規(guī)定教學(xué)、訓(xùn)練、競賽及其他活動用館，任課教師、教練員以及相關(guān)活動的組織者應(yīng)提前入館組織。館內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、隨地吐痰，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆品入內(nèi)，違者予以處罰。而且體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵，通過運動也可以促進(jìn)同學(xué)、師生之間的友誼。（二）地上一層：多功能活動廳舉辦舞會、文藝演出、電影放映等綜合利用的活動場所，擬建多功能廳預(yù)計按容納1000人考慮。第四章 總體設(shè)計方案一、 總體規(guī)劃設(shè)計原則本項目的設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，重點是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置、高效的工作和活動場所。當(dāng)個別用房不能滿足規(guī)范要求時應(yīng)設(shè)置機械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)；廁所可采取窗式機械排風(fēng)。對投資者來說有如下好處：可以充分利用富余資金，并獲得豐厚回報；高?；A(chǔ)設(shè)施使用市場穩(wěn)定，投資風(fēng)險比其他行業(yè)要小的多；由于服務(wù)對象主要是學(xué)生和高校教職員工，素質(zhì)較高，易于管理和溝通；學(xué)生大都是現(xiàn)金消費，不會產(chǎn)生呆賬、壞賬，并可得到穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 在項目期5年之內(nèi)，這項投資的效益折成現(xiàn)值應(yīng)為： P=600/(1+6%)*1 +600 /(1+6%) *2+ 600/(1+6%)*3 +600/(1+6%)*4+ 600/(1+6%)*5 =（萬元） 項目期投資費用折成現(xiàn)值為：3000（萬元） 項目的凈現(xiàn)值為：NPV = 3000= （萬元） 當(dāng)貼現(xiàn)率為6%時，凈現(xiàn)值大于零。高校體育館采用多種經(jīng)營，應(yīng)分清主體項目和輔助項目，主體應(yīng)包括體育競賽、體育培訓(xùn)、全民健身以及學(xué)生社團(tuán)和社會團(tuán)體組織的體育活動，其他如文藝演出、房屋出租、相關(guān)運動產(chǎn)品經(jīng)營應(yīng)屬于輔助項目。在公共體育場館的開放中必須認(rèn)清公益性的主體地位。并負(fù)責(zé)本項目的具體組織和實施工作、初步設(shè)計及實施方案確定，包括項目招標(biāo)、項目建設(shè)、項目驗收等工作。項目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定，對項目的工程設(shè)計、建筑施工、材料、設(shè)備采購等進(jìn)行全過程管理。大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)并不等于削弱甚至否定體育場館的公益性。同時也要充分認(rèn)識到大學(xué)生的超前性，他們接受新鮮事物的能力大大超出社會平均水平，在不同院校的統(tǒng)計中，諸如防身自衛(wèi)、跆拳道、瑜伽、武術(shù)散打、健身健美、街舞、拓展訓(xùn)練甚至極限運動等都成為大學(xué)生喜愛的項目。 2）利率法分析 投資3000萬元改建文化體育活動管，估計5年后此文體館價值4000萬元，如果貸款利率為6%，問這筆投資是否可行？ 解這一個題，先要求出這筆投資在利率6%的情況下，5年之后的將來值，而后把