【正文】 測(cè)量單位認(rèn)為與面積測(cè)算有關(guān)的其他材料。在建造房屋時(shí)，同時(shí)建造的同一結(jié)構(gòu)、比較低矮的樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立；在一般情況下。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。3設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。　　本版文/本報(bào)記者 陳運(yùn)軍 通訊員 陳瑋　　市國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布最新版《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》，本報(bào)記者就《測(cè)算細(xì)則》中百姓關(guān)注的部分進(jìn)行解讀，《測(cè)算細(xì)則》全文已在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)站（）上公布，市民可上網(wǎng)查閱。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括單純以百葉等）封閉的窗均不視為凸窗（落地窗），此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其他部分一樣計(jì)算層高，計(jì)算全部建筑面積?！　【攀仟?dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線?！　∥迨墙ㄖ飪?nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！　　拘侣劚尘啊俊　⌒虑闆r催生新細(xì)則　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/－2000）在2000年8月1日正式實(shí)施后，我市分別于當(dāng)年和2003年9月1日配套制定并實(shí)施了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算暫行細(xì)則》和《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》。2封閉陽(yáng)臺(tái)──在圍護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。房產(chǎn)──房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。 本細(xì)則施行前委托房產(chǎn)測(cè)繪的房產(chǎn)面積應(yīng)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2003年9月1日后取得商品房預(yù)售許可證的商品房面積測(cè)算適用本細(xì)則。 商品房買賣合同約定的房屋建筑面積和預(yù)售登記時(shí)的銷售面積僅供面積測(cè)算時(shí)參考，不能作為確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)算依據(jù)。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間： 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室獨(dú)立的車位、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間等，作為自行車、摩托車等機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停放部位、地上層雜物間、車棚、車庫(kù)， 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。 房屋內(nèi)的回形樓梯。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，其上蓋面積必須大于陽(yáng)臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍管理部門負(fù)責(zé)市轄各區(qū)房產(chǎn)面積測(cè)算的日常管理，并對(duì)各區(qū)的房產(chǎn)面積測(cè)算工作實(shí)施業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測(cè)算。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等，均按房屋自然層計(jì)算面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長(zhǎng)廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù)Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米（M2）；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米（M2）；ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米（M2）；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米（M2）。b 商業(yè)（或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體、直接計(jì)入套內(nèi)建筑面積，不計(jì)算外半墻。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計(jì)算使用面積；三戶合用的各按三分之一計(jì)算；四戶以上合用依此類推。 附件：本細(xì)則部分條文、術(shù)語(yǔ)解釋。半地下室計(jì)入地上層數(shù)。2層高──通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應(yīng)一致。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，其認(rèn)定以設(shè)計(jì)及規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)?！　〕捶忾]陽(yáng)臺(tái)，《測(cè)算細(xì)則》還明確以下幾種情況只計(jì)算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算?！　《峭怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等?！　∈呛?jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的。2011年版《測(cè)算細(xì)則》明確一些容易引起面積爭(zhēng)議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計(jì)算規(guī)則。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層。驗(yàn)收工作結(jié)束后應(yīng)寫出檢查報(bào)告和驗(yàn)收書。 成套房屋一般以幢為單位應(yīng)一次完整測(cè)繪，幢內(nèi)各戶所有的房屋產(chǎn)權(quán)面積，除了測(cè)定本戶（套）自有房屋（套內(nèi)）建筑面積外，還應(yīng)測(cè)算出本戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等經(jīng)營(yíng)性用