【正文】 測量單位認為與面積測算有關的其他材料。在建造房屋時，同時建造的同一結構、比較低矮的樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立；在一般情況下。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。3設備間──一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋?！　”景嫖?本報記者 陳運軍 通訊員 陳瑋　　市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布最新版《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》，本報記者就《測算細則》中百姓關注的部分進行解讀，《測算細則》全文已在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局政務網(wǎng)站（）上公布，市民可上網(wǎng)查閱。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側圍護結構部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側以各種類型建筑材料（不包括單純以百葉等）封閉的窗均不視為凸窗（落地窗），此時，窗體部分與套內其他部分一樣計算層高，計算全部建筑面積?！　【攀仟毩焽?、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。　　五是建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。　　【新聞背景】　　新情況催生新細則　　國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/－2000）在2000年8月1日正式實施后，我市分別于當年和2003年9月1日配套制定并實施了《廈門市房產(chǎn)面積測算暫行細則》和《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》。2封閉陽臺──在圍護欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。房產(chǎn)──房屋產(chǎn)權的簡稱。 本細則施行前委托房產(chǎn)測繪的房產(chǎn)面積應按原有關規(guī)定執(zhí)行； 2003年9月1日后取得商品房預售許可證的商品房面積測算適用本細則。 商品房買賣合同約定的房屋建筑面積和預售登記時的銷售面積僅供面積測算時參考，不能作為確認房屋產(chǎn)權面積的測算依據(jù)。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法：多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。 不應分攤的共有建筑面積和公共建筑空間： 獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室獨立的車位、車庫、倉庫、儲物間等，作為自行車、摩托車等機動車、非機動車集中停放部位、地上層雜物間、車棚、車庫， 建在幢內或幢外，為他幢和多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等。 房屋內的回形樓梯。 未封閉的陽臺、挑廊，其上蓋面積必須大于陽臺、挑廊面積的二分之一，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨立的產(chǎn)權單元房屋。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權籍管理部門負責市轄各區(qū)房產(chǎn)面積測算的日常管理，并對各區(qū)的房產(chǎn)面積測算工作實施業(yè)務指導。 本細則適用于本市行政區(qū)域內國有土地上所有房屋的權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。 計算一半建筑面積的范圍： 、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。 獨立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 共有建筑面積按比例分攤的計算公式：按相關建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分攤系數(shù)Si－為各單元參加分攤的建筑面積，單位：平方米（M2）；δSi－為各單元參加分攤所得的分攤面積，單位：平方米（M2）；ΣδSi－為需要分攤的分攤面積總和，單位：平方米（M2）；ΣSi－為參加分攤的各單元建筑面積總和，單位：平方米（M2）。b 商業(yè)（或辦公）部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 房屋為斜面結構或非垂直墻體、直接計入套內建筑面積，不計算外半墻。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計算使用面積；三戶合用的各按三分之一計算；四戶以上合用依此類推。 附件：本細則部分條文、術語解釋。半地下室計入地上層數(shù)。2層高──通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應一致。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應除外，其認定以設計及規(guī)劃批準的圖紙為準?！　〕捶忾]陽臺，《測算細則》還明確以下幾種情況只計算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算?！　《峭怀龇课輭γ娴臉嫾⑴浼?，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護墻，房屋內的采光天井等?！　∈呛喴讟翘莺妥呃韧獾呐_階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務于本幢的共有建筑面積其所服務的對象還未完全竣工的。2011年版《測算細則》明確一些容易引起面積爭議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計算規(guī)則。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。一般建于道、路、街、巷兩側。經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。 成套房屋一般以幢為單位應一次完整測繪，幢內各戶所有的房屋產(chǎn)權面積，除了測定本戶（套）自有房屋（套內）建筑面積外，還應測算出本戶分攤的共有建筑面積。 會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等經(jīng)營性用