【正文】 幢或獨(dú)立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)下表計(jì)算的結(jié)果。廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則來(lái)源： 作者：正文：廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則1　總 則 為加強(qiáng)我市的房產(chǎn)管理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本細(xì)則。　　入戶花園　　要算全面積　　凡是房屋內(nèi)標(biāo)注空中花園、入戶花園、入戶陽(yáng)臺(tái)、綠化空間等類似建筑空間，均視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，計(jì)算全部建筑面積。 本細(xì)則所稱房屋面積的測(cè)算系指房屋水平投影面積的測(cè)量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 房屋面積以平方米為單位。 成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、電梯間等。 與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （包括技術(shù)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層），按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)、無(wú)頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。 作為人防工程的地下室，地下室人防工程部位，避難層（室）。若住宅樓底層為附屬層（或架空層，），上部為住宅單元構(gòu)成，可依照商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒ㄌ幚恚瑢⒃摌莿澐譃樽≌透綄賹觾纱蠊δ軈^(qū)。 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w補(bǔ)充規(guī)定 計(jì)算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟?，?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時(shí)，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂?不列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，也不攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。銷售合同中應(yīng)包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ课徽f(shuō)明或面積數(shù)值，合同中約定分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ课粦?yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本細(xì)則中可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e內(nèi)容，而且必須是合同簽訂各方共同相關(guān)的共有建筑面積，否則應(yīng)予剔除。7　房屋使用面積 房屋使用面積測(cè)算時(shí)應(yīng)扣除內(nèi)、外墻體或柱體所占的面積。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測(cè)量時(shí)依本細(xì)則施行。（公布辦法另文下發(fā)） 本細(xì)則所稱權(quán)屬人指依法擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人，俗稱為業(yè)主。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。躍層式住宅──一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔，躍層式住宅為完整的兩層。1地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。2樓梯──是指房屋層之間供垂直交通用的通道，2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。3連樓──連接兩幢房屋的樓房。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2003年版《測(cè)算細(xì)則》已有不少方面難以適應(yīng)當(dāng)今建筑的發(fā)展變化，一是有些規(guī)定因不盡詳細(xì)而使房產(chǎn)面積的測(cè)算出現(xiàn)不同的理解；二是新出現(xiàn)的一些規(guī)避建筑面積的設(shè)計(jì)，比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等；三是出現(xiàn)了不少新的建筑形式和建筑部位，比如機(jī)械立體車庫(kù)、空調(diào)機(jī)位、花池等；四是七年來(lái)總結(jié)的一些行之有效的工作經(jīng)驗(yàn)，也需要總結(jié)后固定下來(lái)，上升為規(guī)定，比如對(duì)半地下層、陽(yáng)臺(tái)及走廊的量化認(rèn)定及建筑面積的計(jì)算等。在施行前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目房產(chǎn)面積測(cè)算仍依照前版《測(cè)算細(xì)則》執(zhí)行。陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。不包含其中的核心筒、公共設(shè)備用房和管理用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　　六是騎樓、過(guò)街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等?！　　⑻衾?、檐廊的建筑空間。　　八是活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、?！　∈宸N情況不算面積　　《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，以下15種情況，不計(jì)算建筑面積。　　凸窗（落地窗）面積如何算　　對(duì)于時(shí)下流行的凸窗（落地窗），《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)凸窗（落地窗），且凸窗（落地窗），凸窗（落地窗）部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗（落地窗）（落地窗），凸窗（落地窗）部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積?！　∥捶忾]陽(yáng)臺(tái)算一半面積　　《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)其圍護(hù)情況可劃分為封閉陽(yáng)臺(tái)和未封閉陽(yáng)臺(tái)?！　∽?009年5月開始對(duì)2003年版《測(cè)算細(xì)則》進(jìn)行討論、修訂、征求意見，歷經(jīng)一年半時(shí)間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》（2011年版）（正文簡(jiǎn)稱《測(cè)算細(xì)則》）。3架空通廊──指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。檐廊──房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。閣樓──利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層，通常比較低矮，陰暗，又稱暗樓。假層──一種非正式，位于自然層上的樓層。 本細(xì)則除特別說(shuō)明外，凡涉及共有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)倳r(shí)所說(shuō)的共有建筑面積均指可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 成套房屋（如商品房(含別墅)、經(jīng)濟(jì)適用房、安