【正文】 幢或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結果。廈門市房產(chǎn)面積測算細則來源： 作者：正文：廈門市房產(chǎn)面積測算細則1　總 則 為加強我市的房產(chǎn)管理，依法保護房屋所有者的合法權益，適應我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結合我市實際，制訂本細則?！　∪霊艋▓@　　要算全面積　　凡是房屋內(nèi)標注空中花園、入戶花園、入戶陽臺、綠化空間等類似建筑空間，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等。 房屋面積以平方米為單位。 成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層及樓梯間、電梯間等。 與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （包括技術轉換層、結構轉換層），按柱外圍水平投影面積計算。 屬永久性結構、無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 分割的部位和分割方式應明確寫入該部位所有相關權利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。 作為人防工程的地下室，地下室人防工程部位，避難層（室）。若住宅樓底層為附屬層（或架空層，），上部為住宅單元構成，可依照商住樓共有面積的分攤方法處理，將該樓劃分為住宅和附屬層兩大功能區(qū)。 共有建筑面積分攤的若干具體補充規(guī)定 計算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分攤的，當?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應分攤的共有建筑面積；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分攤原則進行分攤。 不列入分攤的共有建筑面積，也不攤入其他共有建筑面積。銷售合同中應包括分攤的共有建筑部位說明或面積數(shù)值，合同中約定分攤的共有建筑部位應符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本細則中可分攤的共有建筑面積內(nèi)容，而且必須是合同簽訂各方共同相關的共有建筑面積，否則應予剔除。7　房屋使用面積 房屋使用面積測算時應扣除內(nèi)、外墻體或柱體所占的面積。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測量時依本細則施行。（公布辦法另文下發(fā)） 本細則所稱權屬人指依法擁有房屋所有權的自然人或法人，俗稱為業(yè)主。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。躍層式住宅──一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔，躍層式住宅為完整的兩層。1地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。2樓梯──是指房屋層之間供垂直交通用的通道，2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。3連樓──連接兩幢房屋的樓房。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，2003年版《測算細則》已有不少方面難以適應當今建筑的發(fā)展變化，一是有些規(guī)定因不盡詳細而使房產(chǎn)面積的測算出現(xiàn)不同的理解；二是新出現(xiàn)的一些規(guī)避建筑面積的設計，比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等；三是出現(xiàn)了不少新的建筑形式和建筑部位，比如機械立體車庫、空調(diào)機位、花池等；四是七年來總結的一些行之有效的工作經(jīng)驗，也需要總結后固定下來，上升為規(guī)定，比如對半地下層、陽臺及走廊的量化認定及建筑面積的計算等。在施行前取得《建設工程規(guī)劃許可證》的項目房產(chǎn)面積測算仍依照前版《測算細則》執(zhí)行。陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護結構范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。不包含其中的核心筒、公共設備用房和管理用房等應分攤的共有建筑面積?！　×球T樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。　　、挑廊、檐廊的建筑空間?！　“耸腔顒臃课?、臨時房屋、?！　∈宸N情況不算面積　　《測算細則》規(guī)定，以下15種情況，不計算建筑面積?！　⊥勾埃涞卮埃┟娣e如何算　　對于時下流行的凸窗（落地窗），《測算細則》規(guī)定，當凸窗（落地窗），且凸窗（落地窗），凸窗（落地窗）部分不計算建筑面積；當凸窗（落地窗）（落地窗），凸窗（落地窗）部分應計算全部建筑面積?！　∥捶忾]陽臺算一半面積　　《測算細則》規(guī)定，陽臺根據(jù)其圍護情況可劃分為封閉陽臺和未封閉陽臺。　　自2009年5月開始對2003年版《測算細則》進行討論、修訂、征求意見，歷經(jīng)一年半時間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》（2011年版）（正文簡稱《測算細則》）。3架空通廊──指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。檐廊──房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。閣樓──利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層，通常比較低矮，陰暗，又稱暗樓。假層──一種非正式，位于自然層上的樓層。 本細則除特別說明外，凡涉及共有建筑面積的計算和分攤時所說的共有建筑面積均指可分攤的共有建筑面積。 成套房屋（如商品房(含別墅)、經(jīng)濟適用房、安