最新版建筑面積(存儲(chǔ)版)
【正文】 并列?！B門《房產(chǎn)面積細(xì)則》將施行 花園計(jì)入建筑面積 新細(xì)則四大變化 一是補(bǔ)充一些新的建筑形式的面積計(jì)算，如立體車庫、空調(diào)機(jī)位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量認(rèn)定和面積計(jì)算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下層和半地下層等；三是細(xì)化某些建筑部位的建筑面積計(jì)算，如幕墻墻體面積、各類陽臺(tái)、室外樓梯等；四是對(duì)幾個(gè)易引起爭(zhēng)議的部位作了更為合理詳細(xì)的規(guī)定，如層高的計(jì)算等。2011年版《測(cè)算細(xì)則》明確一些容易引起面積爭(zhēng)議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計(jì)算規(guī)則。無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計(jì)算。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的?！ ∷氖欠课莸奶烀妗⑻襞_(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。 十二是簡易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分?！ ∈桥c房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。 二是突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等?！∥宸N情況不能列入公攤 根據(jù)《測(cè)算細(xì)則》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間主要有以下五種情況：①建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等?！ 〕捶忾]陽臺(tái)，《測(cè)算細(xì)則》還明確以下幾種情況只計(jì)算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。 有關(guān)方面表示，2011年版《測(cè)算細(xì)則》具有較好的可操作性，可有效規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確可靠。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，其認(rèn)定以設(shè)計(jì)及規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，但設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。2層高──通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應(yīng)一致。1柱廊──有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。半地下室計(jì)入地上層數(shù)。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 附件：本細(xì)則部分條文、術(shù)語解釋。測(cè)量單位應(yīng)嚴(yán)格按照國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本細(xì)則進(jìn)行測(cè)算。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計(jì)算使用面積；三戶合用的各按三分之一計(jì)算；四戶以上合用依此類推。共用門廳、過道等列為共有建筑面積按協(xié)議或相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)倻y(cè)算到各戶。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體、直接計(jì)入套內(nèi)建筑面積，不計(jì)算外半墻。 核心筒部分和樓梯等縱向公用部位，分割成地上和地下兩部分，分別為各使用層共用分?jǐn)?。b 商業(yè)（或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù)Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米（M2）；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米（M2）；ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米（M2）；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米（M2）。 與室內(nèi)不相通的類似陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 獨(dú)立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階，無柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等，均按房屋自然層計(jì)算面積。欄桿、矮墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)的不視為主墻。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。房產(chǎn)面積的精度要求精度等級(jí) 限 差 中 誤 差 適 用 范 圍一級(jí)一般地區(qū)的房屋二級(jí)隱蔽區(qū)域毗連不規(guī)則的房屋注：S為房產(chǎn)面積，平方米（M2）2 一般規(guī)定 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測(cè)算?！ ∥捶忾]陽臺(tái) 算一半面積 未明確標(biāo)示為封閉的陽臺(tái)按未封閉陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍管理部門負(fù)責(zé)市轄各區(qū)房產(chǎn)面積測(cè)算的日常管理，并對(duì)各區(qū)的房產(chǎn)面積測(cè)算工作實(shí)施業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 房屋共有建筑面積系指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。4 房屋建筑面積測(cè)算 計(jì)算全部建筑面積的范圍： 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算建筑面積。 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋面積必須大于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一
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