最新版建筑面積(文件)
【正文】 列為共有建筑面積按協(xié)議或相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)倻y(cè)算到各戶。7 房屋使用面積 房屋使用面積測(cè)算時(shí)應(yīng)扣除內(nèi)、外墻體或柱體所占的面積。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計(jì)算使用面積；三戶合用的各按三分之一計(jì)算；四戶以上合用依此類推。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測(cè)量時(shí)依本細(xì)則施行。測(cè)量單位應(yīng)嚴(yán)格按照國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和本細(xì)則進(jìn)行測(cè)算。（公布辦法另文下發(fā)） 本細(xì)則所稱權(quán)屬人指依法擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人，俗稱為業(yè)主。 附件：本細(xì)則部分條文、術(shù)語解釋。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。躍層式住宅──一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔，躍層式住宅為完整的兩層。半地下室計(jì)入地上層數(shù)。1地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的。1柱廊──有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。2層高──通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應(yīng)一致。2樓梯──是指房屋層之間供垂直交通用的通道，2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，但設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。3連樓──連接兩幢房屋的樓房。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，其認(rèn)定以設(shè)計(jì)及規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2003年版《測(cè)算細(xì)則》已有不少方面難以適應(yīng)當(dāng)今建筑的發(fā)展變化，一是有些規(guī)定因不盡詳細(xì)而使房產(chǎn)面積的測(cè)算出現(xiàn)不同的理解；二是新出現(xiàn)的一些規(guī)避建筑面積的設(shè)計(jì)，比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等；三是出現(xiàn)了不少新的建筑形式和建筑部位，比如機(jī)械立體車庫、空調(diào)機(jī)位、花池等；四是七年來總結(jié)的一些行之有效的工作經(jīng)驗(yàn)，也需要總結(jié)后固定下來，上升為規(guī)定，比如對(duì)半地下層、陽臺(tái)及走廊的量化認(rèn)定及建筑面積的計(jì)算等?！ ∮嘘P(guān)方面表示，2011年版《測(cè)算細(xì)則》具有較好的可操作性，可有效規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確可靠。在施行前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目房產(chǎn)面積測(cè)算仍依照前版《測(cè)算細(xì)則》執(zhí)行。 除未封閉陽臺(tái)，《測(cè)算細(xì)則》還明確以下幾種情況只計(jì)算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。陽臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！∥宸N情況不能列入公攤 根據(jù)《測(cè)算細(xì)則》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間主要有以下五種情況：①建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。不包含其中的核心筒、公共設(shè)備用房和管理用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！ 《峭怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。 六是騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 十是與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）?！ ?、挑廊、檐廊的建筑空間?！ ∈呛?jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分?！ “耸腔顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、。 四是房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。 十五種情況不算面積 《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，以下15種情況，不計(jì)算建筑面積。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的。 凸窗（落地窗）面積如何算 對(duì)于時(shí)下流行的凸窗（落地窗），《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)凸窗（落地窗），且凸窗（落地窗），凸窗（落地窗）部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗（落地窗）（落地窗），凸窗（落地窗）部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉陽臺(tái)算一半面積 《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，陽臺(tái)根據(jù)其圍護(hù)情況可劃分為封閉陽臺(tái)和未封閉陽臺(tái)。2011年版《測(cè)算細(xì)則》明確一些容易引起面積爭(zhēng)議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計(jì)算規(guī)則?！ ∽?009年5月開始對(duì)2003年版《測(cè)算細(xì)則》進(jìn)行討論、修訂、征求意見，歷經(jīng)一年半時(shí)間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》（2011年版）（正文簡(jiǎn)稱《測(cè)算細(xì)則》）?！B門《房產(chǎn)面積細(xì)則》將施行 花園計(jì)入建筑面積 新細(xì)則四大變化 一是補(bǔ)充一些新的建筑形式的面積計(jì)算，如立體車庫、空調(diào)機(jī)位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量認(rèn)定和面積計(jì)算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下層和半地下層等；三是細(xì)化某些建筑部位的建筑面積計(jì)算，如幕墻墻體面積、各類陽臺(tái)、室外樓梯等；四是對(duì)幾個(gè)易引起爭(zhēng)議的部位作了更為合理詳細(xì)的規(guī)定，如層高的計(jì)算等。3架空通廊──指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。2陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)。檐廊──房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。1地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1