最新版建筑面積(文件)
【正文】 列為共有建筑面積按協(xié)議或相關建筑面積比例分攤測算到各戶。7 房屋使用面積 房屋使用面積測算時應扣除內、外墻體或柱體所占的面積。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計算使用面積；三戶合用的各按三分之一計算；四戶以上合用依此類推。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測量時依本細則施行。測量單位應嚴格按照國標《房產測量規(guī)范》和本細則進行測算。（公布辦法另文下發(fā)） 本細則所稱權屬人指依法擁有房屋所有權的自然人或法人，俗稱為業(yè)主。 附件：本細則部分條文、術語解釋。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。躍層式住宅──一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔，躍層式住宅為完整的兩層。半地下室計入地上層數(shù)。1地下層數(shù)──采光窗在室外地坪以下的。1柱廊──有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。2層高──通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的垂直高度，但上下樓層的層面應一致。2樓梯──是指房屋層之間供垂直交通用的通道，2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。原則上以設計圖紙所標定的用途認定，但設備間都應有具體明確的用途。3連樓──連接兩幢房屋的樓房。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應除外，其認定以設計及規(guī)劃批準的圖紙為準。隨著社會經濟的快速發(fā)展，2003年版《測算細則》已有不少方面難以適應當今建筑的發(fā)展變化，一是有些規(guī)定因不盡詳細而使房產面積的測算出現(xiàn)不同的理解；二是新出現(xiàn)的一些規(guī)避建筑面積的設計，比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等；三是出現(xiàn)了不少新的建筑形式和建筑部位，比如機械立體車庫、空調機位、花池等；四是七年來總結的一些行之有效的工作經驗，也需要總結后固定下來，上升為規(guī)定，比如對半地下層、陽臺及走廊的量化認定及建筑面積的計算等?！ ∮嘘P方面表示，2011年版《測算細則》具有較好的可操作性，可有效規(guī)范房產測繪市場，確保測繪成果的準確可靠。在施行前取得《建設工程規(guī)劃許可證》的項目房產面積測算仍依照前版《測算細則》執(zhí)行?！ 〕捶忾]陽臺，《測算細則》還明確以下幾種情況只計算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護結構范圍內上蓋水平投影面積的一半計算?！∥宸N情況不能列入公攤 根據(jù)《測算細則》，不應分攤的共有建筑面積和公共建筑空間主要有以下五種情況：①建在幢內或幢外，為他幢和多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等。不包含其中的核心筒、公共設備用房和管理用房等應分攤的共有建筑面積?！ 《峭怀龇课輭γ娴臉嫾?、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護墻，房屋內的采光天井等。 六是騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等?！ ∈桥c房屋室內不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）?！ ?、挑廊、檐廊的建筑空間?！ ∈呛喴讟翘莺妥呃韧獾呐_階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分?！ “耸腔顒臃课?、臨時房屋、?！ ∷氖欠课莸奶烀妗⑻襞_、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。 十五種情況不算面積 《測算細則》規(guī)定，以下15種情況，不計算建筑面積。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產測繪時，服務于本幢的共有建筑面積其所服務的對象還未完全竣工的?！ ⊥勾埃涞卮埃┟娣e如何算 對于時下流行的凸窗（落地窗），《測算細則》規(guī)定，當凸窗（落地窗），且凸窗（落地窗），凸窗（落地窗）部分不計算建筑面積；當凸窗（落地窗）（落地窗），凸窗（落地窗）部分應計算全部建筑面積。無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計算?！ ∥捶忾]陽臺算一半面積 《測算細則》規(guī)定，陽臺根據(jù)其圍護情況可劃分為封閉陽臺和未封閉陽臺。2011年版《測算細則》明確一些容易引起面積爭議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計算規(guī)則。 自2009年5月開始對2003年版《測算細則》進行討論、修訂、征求意見，歷經一年半時間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產面積測算細則》（2011年版）（正文簡稱《測算細則》）。 廈門《房產面積細則》將施行 花園計入建筑面積 新細則四大變化 一是補充一些新的建筑形式的面積計算，如立體車庫、空調機位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量認定和面積計算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下層和半地下層等；三是細化某些建筑部位的建筑面積計算，如幕墻墻體面積、各類陽臺、室外樓梯等；四是對幾個易引起爭議的部位作了更為合理詳細的規(guī)定，如層高的計算等。3架空通廊──指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。2陽臺──有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。檐廊──房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。一般建于道、路、街、巷兩側。1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。1地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，
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