【正文】 砂漿粉刷后需拉毛；二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時采取減震裝置,如,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施；三是在電梯機(jī)房墻面貼一層60厚巖棉。 ⑥ 室內(nèi)不允許暴露較長段空調(diào)管，室外不允許暴露空調(diào)管。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。地漏的位置應(yīng)避免設(shè)置在經(jīng)常踩踏的部位。屋面高低跨、屋面與山墻處，應(yīng)有明確可靠的防水構(gòu)造（參見佳源總部標(biāo)準(zhǔn)圖）。 （二） 底層商業(yè)上方住宅是廚房衛(wèi)生間,必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅與商業(yè)相鄰層衛(wèi)生間考慮大降板。 3. 每次出圖、設(shè)計(jì)變更需配電子文件，電子文件名與圖紙?zhí)柣驁D紙名一致，圖紙中外部參照應(yīng)綁定應(yīng)提供貴司專用的字體、字庫（尤其是結(jié)構(gòu)施工圖中鋼筋符號等特殊符號）。 11. 圖紙與設(shè)計(jì)變更應(yīng)設(shè)專業(yè)會簽欄，并應(yīng)全部簽好。（四）垃圾房應(yīng)設(shè)給排水設(shè)施。排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響, 一般措施是煙道內(nèi)壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。剛性層與墻體及突出屋面的構(gòu)筑物等交接處，應(yīng)留置縫隙，寬度不應(yīng)大于30mm，且不小于20mm，縫隙用柔性密封處理，附加寬度、高度均不小于250的附加防水層。（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制技術(shù)措施住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。 4．電源控制箱不宜設(shè)置于客廳、餐廳、臥室等主要房間，盡量能隱蔽一下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，套管中心設(shè)在梁下50處。 6．屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節(jié)點(diǎn)圖參考。花池周邊應(yīng)為現(xiàn)澆砼。 ③ 單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。 10. 穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施，圖紙要有說明和做法。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說明。 ② 公用衛(wèi)生間設(shè)淋浴房（淋浴區(qū)凈寬不小于900）、坐便器、臺面盆或柱盆。一般是取消23級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。（五） 地下室頂板變形縫易漏水，需增加截水槽處理。 （四） 總說明參考圖樣見附頁。 (六) 電力變配電位置，應(yīng)結(jié)合建筑和景觀設(shè)置。四、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 （一） 公共空間 1．住宅入口及門廳 ① 住宅單元入口平臺與門廳室內(nèi)高差，當(dāng)有無障礙設(shè)計(jì)要求時，應(yīng)取20MM，并以斜坡過渡。 2. 廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超過144㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸。 ② 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 3. 衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼泛水,砼C20,寬同墻厚,泛水頂面做至標(biāo)高H+。 8. 外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。 16. 窗地比=門窗洞口面積/[住宅部分可售面積+贈送落地飄窗的房間面積],。（九）屋面 1. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。設(shè)計(jì)院應(yīng)對電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn),并據(jù)此補(bǔ)發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。除設(shè)置在上下飄窗間的室外機(jī)位外均應(yīng)設(shè)置地漏,以防積水。 4. 變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)飄窗頂板和空調(diào)機(jī)位底板、隔板與墻體交界處應(yīng)有設(shè)置混凝土翻邊。剛性層采用細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級C25，厚度40mm，配筋ф6150150，分格縫間距不應(yīng)大于6m，分格縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm，內(nèi)填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封嚴(yán)密和粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。、窗臺、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為30左右的小圓角。 6. 圖紙編號應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方0建初0建施0建修01。 7. 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版別。七、墻體住宅外墻厚度宜取200mm；墻體材料宜選用煤矸石砌體。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。（五）門、窗滲漏水預(yù)防控制技術(shù)措施門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo),其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T71062008的規(guī)定。五、防滲抗裂（一）墻體裂縫防治技術(shù)措施住宅的建筑平面宜規(guī)整，避免平面形狀突變。(11)壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長850x高550x深350。⑦不論是否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設(shè)施。 3. 當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150150的泄水孔，要有設(shè)計(jì)詳圖。 :降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80~100，建筑圖應(yīng)注明露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高。9. 門窗一般采用彩色鋁合金窗，開啟方式應(yīng)符合鋁合金窗要求。5. 衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。 ④ 給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。 ? 廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走。 ? 當(dāng)住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施。地下室層高：，人防地下室按地方規(guī)定。（人防說明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖） （二） 當(dāng)有多棟建筑或?yàn)樽≌^(qū)時，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600） （二）地下汽車庫柱凈距一般不應(yīng)小于下表數(shù)值： 停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸：長*寬*高=**）兩柱間停車數(shù)123柱間凈距（m）（三）地下車位平均面積（㎡/輛）不大于下表控制面積（分子為所有地下室面積）： 類型控制面積（㎡/輛）無人防地下車庫32人防地下車庫