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無錫太湖廣場地下空間開發(fā)一期項目建議書(留存版)

2025-08-09 02:33上一頁面

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【正文】 分布場地大部分表層為綠化植被土,夾植物根莖,下部夾碎石以及碎磚等。~~~⑦2粉土夾粉質(zhì)粘土灰色稍密~中密,濕~很濕普遍分布,少量鉆孔缺失含云母碎屑,夾粉質(zhì)粘土薄層,具水平層理。近期重點建設(shè)主城區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心、太湖廣場市民活動中心、蠡湖新城旅游度假中心、太湖新城科教文化中心、新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心和安鎮(zhèn)洛社交通物流中心,規(guī)劃遠(yuǎn)期城市發(fā)展以“軸向生長”為主,遠(yuǎn)景形成“放射組團(tuán)狀”城市。太湖廣場商圈在未來的功能規(guī)劃中將太湖廣場定位成廣場娛樂休閑區(qū),以大眾康體休閑及青少年娛樂為主要功能定位,文化創(chuàng)意類主題的開發(fā)具有很強(qiáng)的公益性,能夠提升周邊乃至無錫市市民整體的文化欣賞品味及文化素質(zhì),進(jìn)而進(jìn)一步呼應(yīng)無錫市”十二五”規(guī)劃的文化振興策略。地下一層為商業(yè)營業(yè)功能,設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng),按2000㎡為單位劃分防火分區(qū)。3)自動噴水滅火系統(tǒng):根據(jù)規(guī)范要求,本建筑均按照中危險II級考慮 設(shè)計噴水強(qiáng)度: 8L /min2)消防負(fù)荷采用低煙無鹵阻燃耐火電線電纜供電,其它負(fù)荷采用低煙無鹵阻燃電線電纜供電。辦公按每10平方米一個數(shù)據(jù)信息點、一個語音通訊點估算。對商業(yè)區(qū)域的貴重物品庫房、財務(wù)會計室、重要辦公用房、主要的通道門等重要場所采用多種探測手段組成防盜報警系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)備包括:電腦主機(jī)、入口控制單元、出口控制單元、自動道閘、中文電子顯示屏、讀卡器、自動出票機(jī)、滿位顯示屏。長度大于20米的內(nèi)走道以及長度大于60米的有可開啟外窗的走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。路床頂面距清表線大于60cm的路段,此類路基清表后,原地面翻挖20cm,摻6%石灰土碾壓,壓實度≥87%,接著填筑兩層20cm 6%石灰土并碾壓,壓實度分別≥90%,≥93%;然后填筑6%石灰土至路床頂面,壓實度≥95%。 室外市政工程方案太湖廣場商業(yè)開發(fā)需配套相應(yīng)的室外市政管線。結(jié)合地域文化特色,賦予景觀豐富的內(nèi)涵。利用喬木,灌木復(fù)層混交的方法獲得較大的葉面積系數(shù),使有限的綠地資源發(fā)揮較高的生態(tài)效益。5 工程建設(shè)計劃(1)本工程采用明挖法施工。工程估算:。 其他費(fèi)用土石方外運(yùn)按15km計,回填暫存土按15km計;建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)暫按1200元/平方米計列;其他工程費(fèi)用有關(guān)費(fèi)率及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按建設(shè)部《市政工程投資估算編制辦法》及江蘇省、無錫市有關(guān)文件規(guī)定,其中:1)前期工作咨詢費(fèi)根據(jù)“計價格[1999]1283號:國家計委關(guān)于建設(shè)項目前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定”計算,包含編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書、評估可行性研究報告等費(fèi)用;2)勘察設(shè)計費(fèi):依據(jù)計價格[2002]10號文發(fā)布的國家計委、建設(shè)部關(guān)于《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計列;3)竣工圖編制費(fèi)根據(jù)“計價格[2002]10號文:國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”的規(guī)定按設(shè)計費(fèi)的8%計列;4)施工圖預(yù)算編制費(fèi)根據(jù)“計價格[2002]10號文:國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”的規(guī)定按設(shè)計費(fèi)的10%計列;5)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)“發(fā)改價格[2007]670號文:國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計列;6)招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)“計價格[2002]1980號文:國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知”計?。?)%計??;8)建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財建【2002】394號文計列。黃色與灰色按照一定的韻律交替變化,形成各種機(jī)理。設(shè)計從場站本身的性質(zhì)特點和需求出發(fā),根據(jù)使用者多樣性的特點,其內(nèi)部交通系統(tǒng)不僅要保障交通的便捷,更要注重各個分區(qū)的不同需求,在保證交通通達(dá)性的同時,還力求降低各個分區(qū)之間的相互干擾程度,保證了各空間的使用品質(zhì)。2)太湖大道上現(xiàn)狀有d1520x12污水、d1400給水、6X8UPVC電力、6X4UPVC電力、6X3UPVC電力、6X3PVC信息、4X4PVC信息、4X3PVC信息、DN200燃?xì)?。改造后斷面如下:永和路建議斷面(2)青年路現(xiàn)狀青年路紅線寬度為22米,雙向三車道,改造后道路拓寬為30米,雙向四車道,改造范圍北起永和路,南至鐘書路,全長約460米。系統(tǒng)采用860MHz全頻雙向傳輸,用戶電平要求67177。系統(tǒng)軟件結(jié)合保安監(jiān)控主系統(tǒng),以動態(tài)圖像顯示各報警點位置于各層平面圖,于收到報警觸發(fā)后,迅速顯示所在位置,并立即打印報告及于數(shù)據(jù)庫存盤。1)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)﹕本工程弱電中心機(jī)房設(shè)置電信、聯(lián)通、網(wǎng)通及移動通信設(shè)施各運(yùn)營商的進(jìn)線設(shè)備。:變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行方式,設(shè)母聯(lián)開關(guān),聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)。 消防水池和消防水泵房位于地下二層的消防水泵房內(nèi)。由于無地勘資料,本工程根據(jù)無錫當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,暫定地下室采用天然基礎(chǔ),需要抗拔的部位設(shè)置高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁抗拔,待巖土工程勘察完成后,在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段,根據(jù)地質(zhì)勘察資料及當(dāng)?shù)厥┕l件,確定合理樁基深度及基礎(chǔ)尺寸。規(guī)劃總建筑面積54054平方米(全地下建筑):其中地下一層北地塊29706平方米,南地塊7860平方米,總計37566平方米,平時為綜合性商業(yè)地下城商兼顧人防需要;地下二層16488平方米,平時為車庫和設(shè)備用房,戰(zhàn)時為物資庫。然而,項目現(xiàn)狀周邊區(qū)域及內(nèi)部區(qū)域停車設(shè)施較少,路邊停放的車輛嚴(yán)重影響了正常的車輛通行,降低了道路通行能力,導(dǎo)致交通混亂擁堵,影響了居民的出行及生活質(zhì)量。工業(yè)用地和生活用地相互干擾的情況比較普遍?!?1粉質(zhì)粘土夾粉土灰黃色~黃褐色可塑,局部軟塑普遍分布含鐵錳質(zhì)結(jié)核及其氧化物,夾粉土團(tuán)塊,局部粉粒含量高。無錫地區(qū)地震活動屬強(qiáng)度弱、頻率低的地震活動區(qū)。 無錫市軌道交通發(fā)展有限公司關(guān)于編制“無錫太湖廣場地下空間開發(fā)(人防工程)一期工程項目建議書”工作的委托()216。無錫人居環(huán)境定位為建成環(huán)境宜人的生活、居住中心。室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高+。整個太湖廣場以33公頃城市公園為中心,以周邊130公頃的商務(wù)辦公、商業(yè)金融、文化娛樂為主要功能,形成太湖廣場國際商務(wù)集聚區(qū)。境內(nèi)第四紀(jì)沉積物覆蓋廣泛,除泥盆系出露地表并組成境內(nèi)山體外,其余地層均隱伏于第四系之下?!?2淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土灰色軟塑~流塑普遍分布夾粉土薄層,~,夾貝殼碎片,具水平層理?!?粉質(zhì)粘土青灰色~灰黃色可塑~硬塑大部分鉆孔未揭露(在引用的地鐵勘察資料中揭露)含鐵錳質(zhì)結(jié)核及其氧化物,局部可見夾有粒徑0.4cm左右的姜結(jié)石。人防工程的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)納入到城市開發(fā)建設(shè)的總體規(guī)劃當(dāng)中,與城市建設(shè)同步進(jìn)行,實現(xiàn)“人民防空長期準(zhǔn)備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的原則,貫徹與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。屋頂天窗將陽光和地面的公園景色引入地下,創(chuàng)造宜人的地下商業(yè)環(huán)境。根據(jù)建筑專業(yè)的要求,地下室空間盡量開敞,要求采用無梁板加柱帽的樓蓋形式,故本項目地下室采用板柱抗震墻結(jié)構(gòu)。衛(wèi)生間污水經(jīng)污水池采用潛水排污泵提升后排入總體污水管;廚房含油廢水經(jīng)隔油處理,潛水排污泵提升后排入總體污水管;地下車庫沖洗地面廢水經(jīng)隔油沉砂池采用潛水排污泵提升后排入總體污水管;地塊內(nèi)污水匯總后經(jīng)排水檢測井排至市政污水管網(wǎng)。1)負(fù)荷分類:本工程為一級負(fù)荷用戶用電設(shè)備負(fù)荷分級級:一級負(fù)荷:消防負(fù)荷、安保負(fù)荷、應(yīng)急及疏散照明、走道照明、通訊設(shè)備、排污泵、商業(yè)門廳營業(yè)廳備用照明等。:平時采用就地控制或樓宇自控,火災(zāi)時應(yīng)自動點亮火災(zāi)區(qū)及相關(guān)區(qū)的疏散用應(yīng)急燈、出口標(biāo)志燈、疏散指示燈。1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字加模擬系統(tǒng)。 4)門禁系統(tǒng)重要辦公室、重要機(jī)房設(shè)置門禁。餐廳、書店、運(yùn)動休閑城等大空間房間采用定風(fēng)量全空氣系統(tǒng),就近設(shè)置為其服務(wù)的空調(diào)機(jī)房。現(xiàn)狀清揚(yáng)路斷面圖地塊西側(cè)青年路為溝通南北的集散性支路,現(xiàn)狀道路紅線寬22m,單幅路形式,斷面形式為雙向3車道。非機(jī)動車道路面結(jié)構(gòu):(AC13C )粘層油(AC16C)透層油15cm 5%水泥穩(wěn)定碎石(參考 )15cm 12%石灰土(參考 )結(jié)構(gòu)總厚度為38cm??傮w構(gòu)圖上,呼應(yīng)了無錫博物院及周邊建筑外立面簡潔流線造型的特點,采用圓形化的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),將各個景觀節(jié)點穿插其中。 (1)功能分區(qū)說明原本貫通太湖廣場的太湖大道將栽植8排喬木構(gòu)建起中心軸線,市民徜徉其中,仿佛步行于樹林之中。本項目屬新建項目,費(fèi)用項目和標(biāo)準(zhǔn)按國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,價格水平采用無錫2010年第四季度。 工程籌劃表6 總結(jié)太湖廣場地下空間開發(fā)(人防工程)一期工程,由無錫市民防局和無錫市軌道交通發(fā)展有限公司共同出資,建設(shè)的平戰(zhàn)結(jié)合人防工程。項目位置:位于無錫市城中板塊南部,清揚(yáng)路與永和路交叉口南側(cè)。為簡化投資估算,本項目以本工程項目開始的建設(shè)項目實際發(fā)生的概算、預(yù)算資料和其它同類工程項目資料為依據(jù),采用單位價格法計算工程投資。作為廣場的景觀主軸,也是未來廣場人流的主要集散空間,而正是這條縱貫?zāi)媳本坝^主軸將周圍地塊建筑群整合起來,使得這一軸線兩側(cè)的地塊空間具有潛在的商業(yè)價值。景觀內(nèi)部路網(wǎng)設(shè)計和綠化廣場將整個景觀系統(tǒng)進(jìn)行了良好的人流控制,使得廣場地下商業(yè)化和廣場地上休閑化的相互干擾程度降到最低,既保持了各個景觀功能區(qū)域的相互聯(lián)系又使其相對獨(dú)立。 管線遷改方案太湖廣場商業(yè)開發(fā)地塊周圍現(xiàn)狀永和路、清揚(yáng)路及太湖大道均有現(xiàn)狀管線?,F(xiàn)狀永和路斷面圖地塊南側(cè)鐘書路為服務(wù)于周邊地塊的集散性支路,單幅路形式,道路紅線寬20m,斷面形式為雙向兩車道。特殊用房如消防中心、通訊機(jī)房、電梯機(jī)房等采用獨(dú)立分體空調(diào)機(jī)組。系統(tǒng)配備智能化操作
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