【正文】 這種偏差越大，說(shuō)明現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)地價(jià)中虛構(gòu)部分越多或者說(shuō)泡沫成分越多。王?。?008）認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)上升，開發(fā)商越來(lái)越看準(zhǔn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)利潤(rùn)。單純的貨幣緊縮無(wú)助于房地產(chǎn)泡沫的釋放。黃浩波（2008）認(rèn)為，防范房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該（1）加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)，預(yù)防限制房地產(chǎn)投機(jī)和炒作；（2）建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系；（3）建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制。在政府不斷推動(dòng)城市建設(shè)更新的背景下，物業(yè)稅的貿(mào)然開征不僅無(wú)助于房?jī)r(jià)的降低，相反可能導(dǎo)致成本轉(zhuǎn)嫁行為而使房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高，進(jìn)而加大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。而現(xiàn)在的應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策主要圍繞利率、稅收和政府監(jiān)管三方面展開。綜合來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生原因是比較復(fù)雜多樣的，既有房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)內(nèi)在因素，又有國(guó)家政策與消費(fèi)信貸制度等外在因素，因此單從內(nèi)部或外部因素，或者主要從單個(gè)因素來(lái)展開分析中國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)未免有失偏頗。謝熠、肖丹（2010）認(rèn)為：（1）在一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)商品供應(yīng)不易均衡，而且合同期攤銷交易成本低，這是泡沫載體所具有的一個(gè)條件，而房地產(chǎn)容易產(chǎn)生泡沫，是泡沫的主要載體之一。外部原因方面，還有些學(xué)者認(rèn)為，我國(guó)目前的房地產(chǎn)熱潮是由住房制度改革和引入消費(fèi)信貸制度等特殊歷史條件引發(fā)的。另外，房地產(chǎn)調(diào)控措施不協(xié)調(diào)，加劇了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，一是嚴(yán)格控制土地價(jià)格的政策，使房地產(chǎn)用地價(jià)格大幅上漲，抬高了建房的成本，增強(qiáng)了地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。中央政府為了控制房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，推出了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率、信貸和稅收等系列政策。支持者認(rèn)為，對(duì)持有房產(chǎn)征稅可以抑制投資需求，從而降低房?jī)r(jià)；反對(duì)者則覺(jué)得，房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了高昂的土地成本，再征一道稅不合理合法，仍然和房?jī)r(jià)有關(guān)。小結(jié)綜合來(lái)看，對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的研究，學(xué)者們?cè)谠蚝蛯?duì)策方面還存在不同意見，造成中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的原因有內(nèi)部和外部?jī)煞矫嬉蛩?，并且?nèi)部因素占主導(dǎo)，外部因素起促進(jìn)作用。進(jìn)一步放開存款利率，以縮小存貸利差，降低銀行擴(kuò)張信貸的沖動(dòng)，或是進(jìn)一步擴(kuò)大貸款范圍，促進(jìn)信貸資金向其他行業(yè)流通，都可以起到抑制房地產(chǎn)泡