中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的原因發(fā)展及對策分析畢業(yè)論文(完整版)
【正文】 格，從而進一步導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫膨脹。（3）由于人們預(yù)期的不合理土地利用收益貼現(xiàn)值之和與現(xiàn)實的市場地價之間總存在事實上的偏差，這種偏差越大，說明現(xiàn)實的市場地價中虛構(gòu)部分越多或者說泡沫成分越多。內(nèi)部原因方面，學(xué)者們認為房地產(chǎn)價格是由房屋等建筑物價格和土地價格共同構(gòu)成的，前者由建筑物等實物資產(chǎn)價格組成，比較容易界定，后者作為一種自然物，本身沒有價值，而房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生是由房地產(chǎn)業(yè)本身特性決定的。但實際上，造成這一現(xiàn)象的原因多種多樣，與之所采取的措施也不一樣。（2）土地的自然供給是固定不變的，中國土地資源相對匱乏，隨著經(jīng) 濟的發(fā)展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴大的趨勢。張國林（2009）認為銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過度擴張是造成房地產(chǎn)泡沫過度膨脹的重要原因。另外，對于國內(nèi)泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，內(nèi)部因素是主因，而外部因素只是起著一種催化作用，但絕對不是根本原因，這是自然界的一種客觀規(guī)律以上幾點意見都值得我們以后再仔細探討。各地區(qū)房價上漲總體較快，年末環(huán)比漲幅回落。 利率方面為抑制房價上漲過快，截至2007年9月15日，中國人民銀行連續(xù)加息了5次。利率上調(diào)影響最大的是自主性消費需求，而對房地產(chǎn)開發(fā)商、投機者、房地產(chǎn)中介的影響微乎其微。在開征物業(yè)稅之前，政府相關(guān)部門需要深刻反思房價虛高、泡沫形成的主要風(fēng)險在于制度缺失、土地有效供給不足以及當(dāng)前貨幣流動性過剩，并著手進行治理，消滅投機者成本轉(zhuǎn)嫁行為存在的基礎(chǔ)，并最終為物業(yè)稅的有效開征創(chuàng)造條件。 參考文獻1 謝熠、2010，012 李躍、2008，043 （下旬刊），2009，014 宋超英、2009，015 徐慧慧、2008，146 ，2008，057 ，2008，048 （下半月），2011，029 ，2008，0510 周靜華、2009，0211 、2010，17，12，2010，2115羅海平.“房地產(chǎn)泡沫”，2008，01，2008，02，2010，0618 ，2010，3619 ，200
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