中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及改革之路(完整版)
【正文】 勢根據(jù)地域及經(jīng)濟、政治等綜合情況，列舉出6個較為典型的城市2008年5月到2009年3月的房價表及走勢圖來分析我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。左令通過分析我國的房價與家庭收入比的構(gòu)成，提出我國住房價格過高和家庭收入水平過低仍是不可回避的事實。DOWNS,NELLIS和LONGBOTTOM,BARTICK的相關(guān)研究都表明，房地產(chǎn)價格的波動是由于市場的基本差別造成的，如某些地方可能存在快速的經(jīng)濟增長或則正經(jīng)歷著人口的快速增長。目 錄一、引言 2（一）研究背景和意義 2（二）文獻綜述 3二、不同區(qū)域城市房價走勢 3三、地域性差異原因分析 4（一）經(jīng)濟發(fā)展因素 5（二）房產(chǎn)泡沫因素 7四、時間性差異原因分析 8（一）金融危機因素 8（二）政策性因素 11五、保證我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策 13（一）我國對房產(chǎn)泡沫的防范措施 13（二）金融危機應(yīng)對措施 14參考文獻 19湖北師范學院輔修學士學位論文（設(shè)計）評審表 2013 / 14中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及改革之路一、引言（一）研究背景和意義房地產(chǎn)是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)和載體，房地產(chǎn)業(yè)則是宏觀經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。同樣,STUART ，結(jié)果表明主要因素是經(jīng)歷著巨大的人口遷移。凌傳榮、施募對我國房地產(chǎn)市場價格差異過大的原因進行了分析。[1]表1 全國部分大中城市近年來房價表（單位：百元/平方米）08年5月08年7月08年9月08年11月09年1月09年3月北京191198194165166154上海174172158168179165深圳128137150137125134西安5044武漢66保定圖1 全國部分大中城市近年來房價走勢圖（單位：百元/平方米）從表1和圖1形中可以直觀的發(fā)現(xiàn)近年來全國各主要城市的房價，北京、上海、深圳的房價高高在上，西安、武漢、保定的房價相比前3個城市低很多，而且在不同時間北京、上海等城市的房價波動情況比較大。武漢與西安是傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，我國的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)東快西慢的格局，使得西安的發(fā)展速度逐漸落后于中部地區(qū)的發(fā)展。這時繁榮的步伐將放慢、下降，因繁榮而得到的利潤可能下降，這會繼續(xù)循環(huán)，導(dǎo)致經(jīng)濟放慢。對一個自然人，在其生活和經(jīng)營是自由的條件下，其它條件相同，自然選生活與經(jīng)營容易生存與獲利的地方。對一個地區(qū)而言，房價的低，對經(jīng)濟始終是有利的。經(jīng)濟的繁榮勢必導(dǎo)致房價的上漲，而房價的上漲也勢必影響經(jīng)濟的發(fā)展。盡管房價頗高，但還是有大部分居民愿意購買這樣的房產(chǎn)。當然，伴隨著我國經(jīng)濟的快速增長，居民收入也在增長，但不能用未來可能的高收入來解釋現(xiàn)在的實際的高房價。而這從2008年8月開始一直至今正是全球金融危機肆虐之時。金融危機爆發(fā)后危機爆發(fā)后，不僅美國，而且在亞歐其他主要發(fā)達國家，住宅價格的泡沫也正在破滅，出現(xiàn)了全球性房地產(chǎn)市場調(diào)整。因此，影響是及其復(fù)雜的。五、保證我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策（一）防范房產(chǎn)泡沫改革住房稅費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設(shè)和消費。要根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市地價過高。來自民間的投資資本目前數(shù)以萬億計，目前樓市股市火爆才使人們不斷的把資本投入進去，溫州炒房團，山西炒房團等等遍布全國各個大中型城市，如此下去對任何一個行業(yè)都是毀滅性打擊，因此政府應(yīng)該引導(dǎo)投資者分化投資方向，為投資者做出合理的咨詢，策劃等；比如山西政府09年對煤礦老板做出的投資引導(dǎo)，我認為就很正確，因為山西政府并沒放任發(fā)放給煤礦老板的上千億補償資金任意流入各種行業(yè)，而是對其做出引導(dǎo)，要是任其流入火爆的房地產(chǎn)行業(yè)，恐怕對目前的樓市是火上加火。 我國證券市場與房地產(chǎn)市場都處在發(fā)展階段，對宏觀經(jīng)濟的影響日益加深，由資產(chǎn)價格泡沫影響形成的金融危機也有發(fā)生的可能。第二，房地產(chǎn)信貸的管理必須嚴格。而房地產(chǎn)價格的波動勢必將影響到銀行信貸資產(chǎn)安全。雖然本論文經(jīng)過我的多次修改，但由于知識有限，其中難免不乏錯誤和不足，望各位專家老師糾正錯誤并多提寶貴意見。管理學院，湖北因此在銀行接受房地產(chǎn)作為抵押物時，應(yīng)合理研判形勢，正確估算抵
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