中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的原因發(fā)展及對策分析畢業(yè)論文-全文預覽
【正文】 、加大金融監(jiān)管力度；（3）拓展房地產(chǎn)的融資渠道，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)證券化；（4）優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)市場實行分類管理和規(guī)劃。但物業(yè)稅本質(zhì)上作為一種稅負，只能增加投機成本，抑制投機行為，但無法解決房價上升的根本矛盾——供需矛盾。在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟、市場競爭不充分的條件下，消費者往往處于弱勢地位，利用利率手段來調(diào)控房價具有很大的風險。進一步放開存款利率，以縮小存貸利差，降低銀行擴張信貸的沖動，或是進一步擴大貸款范圍，促進信貸資金向其他行業(yè)流通，都可以起到抑制房地產(chǎn)泡沫的作用。郭宏宇（2010）認為，中國金融自由化的快速推進、高存貸利差和高貨款利率促進了房地產(chǎn)泡沫的形成。房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟的一大載體，一旦爆破就會對人們及社會帶來巨大的傷害，在新形勢下，中國房地產(chǎn)業(yè)要健康、持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展就必須正確引導，以宏觀調(diào)控來避免房地產(chǎn)泡沫爆破，防止重蹈20世紀90年代東南亞房地產(chǎn)泡沫的覆轍。而近兩三年，由于各種原因及政策關系，房地產(chǎn)泡沫有所控制。需求的旺盛加之投機的盛行，房價不可避免地持續(xù)走高，這些都直接導致了房地產(chǎn)價格嚴重脫離實際價值，產(chǎn)生泡沫，并越吹越大。房地產(chǎn)空前火熱，使得中國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，給房地產(chǎn)商也帶去的不少利益，但是房價的飛漲已經(jīng)超過了普通居民的承受能力，當泡沫爆破時必然引起中國經(jīng)濟的動蕩。而對需求增長缺乏的調(diào)控措施，使投資增長幅度回落大于需求回落幅度，加劇了供求矛盾，推動了房價上漲。因此，銀行將進一步擴大對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供給，而這又進一步提高房地產(chǎn)的價格。最近幾年中國城市化進程加快，大量民眾擁入市場，給房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生創(chuàng)造了客觀條件。因此，土地的稀缺性及其虛擬資本使低價運動可脫離土地利用實際而產(chǎn)生泡沫。 內(nèi)部原因內(nèi)部原因方面，一般學者是基于以下幾方面考慮的：（1）房地產(chǎn)商品的特殊性；（2）土地的稀缺性；（3）地價的虛構(gòu)性；（4）房地產(chǎn)市場的不充分性；（5）消費者的預期。關鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 原因 發(fā)展 對策正文對于中國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，各家對此有不同的看法，這主要是由于各自分析的出發(fā)點和角度不同。中國
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