【正文】 價走勢根據(jù)地域及經(jīng)濟、政治等綜合情況，列舉出6個較為典型的城市2008年5月到2009年3月的房價表及走勢圖來分析我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。在其它因素不變下，若房租走高，在此經(jīng)營的成本會提高，利潤會下降，長期如此人們在可能的情況下，會縮小和轉(zhuǎn)移生活與經(jīng)營。若我們在總體產(chǎn)業(yè)有縮小和轉(zhuǎn)移趨向時，先期將房價下降，使產(chǎn)業(yè)的支出減少，成本下降，而得以生存，就能阻止經(jīng)濟的下滑。所以沿海發(fā)達城市的房價像沿海城市的經(jīng)濟實力一樣高居不下。開始的4個月中房價處在震蕩調(diào)整階段。但是另外還有一些在這次危機中并沒有受到世紀沖擊的投資基金、私募基金，他們在危機之后把到眼光聚焦到了中國的一些中、小城市的房地產(chǎn)市場，通過設(shè)立房地產(chǎn)投資基金的方式來進行股權(quán)投資，簽訂回購協(xié)議，把抄底房地產(chǎn)作為一種機會。強化土地資源管理，控制商品房價格的不合理上漲。因此，貨幣當局必須正確判斷形勢并果斷采取措施。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是比較成熟的抵押產(chǎn)品，在銀行信貸中廣泛使用。武漢上海銀監(jiān)局發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》公布2007年，%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至年末，%。 中央銀行必須關(guān)注資產(chǎn)價格，并適時有所作為關(guān)于中央銀行是否關(guān)注資產(chǎn)價格，近些年被廣泛討論。推出經(jīng)濟適用房，抑制商品房價格。世界經(jīng)濟增長放緩，導(dǎo)致我國外部需求萎縮，企業(yè)效益下滑，投資意愿和能力下降，進而制約消費增長，經(jīng)濟增長下行壓力越來越大。四、時間性差異原因分析（一）金融危機因素回到表1，選取北京市08年到09年中的房價走勢來說明其房價的走勢，如下圖3所示。否則，其上漲勢必產(chǎn)生經(jīng)濟的假繁榮現(xiàn)象和房產(chǎn)泡沫。從前面的分析，我們不難知道，是經(jīng)濟的萎縮，支撐不住房價。同一地區(qū)的人們，利用物質(zhì)流與信息流和人員流有機的組合，創(chuàng)造出生產(chǎn)經(jīng)營和生活的便利與高效，人們在此更容易生活和獲利，人們便驅(qū)向于在此地生活與經(jīng)營，使這一地區(qū)顯現(xiàn)繁榮。 近年來隨著我對我國某些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫的爭論愈演愈烈，一些學(xué)者開始討論用定量研究來度量房地產(chǎn)泡沫。許多企業(yè)都開設(shè)分公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。王騏驥對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原因、問題及啟動方略進行了研究。三、地域性差異原因分析房價高的地區(qū)往往是經(jīng)濟繁榮的地方，大城市的房價遠高于二線城市的房價。我們應(yīng)該清楚，房價是生活和生產(chǎn)成本的一部分。現(xiàn)在的經(jīng)濟是市場經(jīng)濟，房產(chǎn)也是如此。房價與可支配收入比反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。隨著農(nóng)村人口城市化的進程加快，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響至關(guān)重要，這部分人群以及原有的城市劇情要求改善生活環(huán)境，造成早期的房產(chǎn)供不應(yīng)求，價格持續(xù)攀升，呈現(xiàn)出一遍繁榮的景象。（二）政策性因素圖32 北京2009年房價走勢圖圖33 上海2009年房價走勢圖圖34深圳2009年房價走勢圖房價從金融危機爆發(fā)后到09年3月的情形來看，基本上是一路下跌的，但在09年3月到8月，房價又開始上揚了，如圖3334，有的地區(qū)甚至超過了08年房價的高點，這主要是因為政府在實施了四萬億的刺激經(jīng)濟政策后09年初初見成效導(dǎo)致的，雖然此經(jīng)濟政策目前看來取得了非常不錯的成績，但我充滿了擔憂，房價在經(jīng)歷金融危機后，反而更加“忘乎所以”，政策的出現(xiàn)使得在2008年底已經(jīng)開始的房地產(chǎn)市場調(diào)整趨勢被打斷，為了保8，房地產(chǎn)行業(yè)重新成為整個經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，大批資金流向了房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)，北京09年的GDP增長60%依賴于房地產(chǎn)市場。中央銀行從全國整體經(jīng)濟運行及社會穩(wěn)定為出發(fā)點，它會充分利用資金成本——“利率”——這個行之有效的手段和相關(guān)政策控制房產(chǎn)價格的過快上漲，這一點從2006年8月至2007年12月央行的不斷加息可以得到印證。我國還沒有經(jīng)歷過全局性的房地產(chǎn)危機，無論是金融監(jiān)管機構(gòu)還是商業(yè)銀行、證券公司等金融機構(gòu)都必須對此有足夠的警惕，審慎監(jiān)管。她嚴肅的科學(xué)態(tài)度、嚴謹?shù)闹螌W(xué)精神、精益求精的工作作風，深深地感染和激勵著我，使我把握了論文的整體思路，寫作方向和寫作重點，從而順利完成論文。同時，感謝所有關(guān)心、支持、幫助過我的良師益友。美國次貸危機的教訓(xùn)就在于房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品證券化鏈條過長，風險在層層包裝后被忽略。從我國目前情況來看，房產(chǎn)開發(fā)的三個階段（取得土地的前期階段、施工階段和銷售階段）每一個階段都離不開商業(yè)銀行的支持，具體就是房產(chǎn)開發(fā)貸款、流動資金貸款、施工企業(yè)貸款、住房抵押貸款等方面，由于房產(chǎn)企業(yè)對銀行的依存度過高，所以房價的