【正文】 nsen 基于泡沫論的上海房地產(chǎn)實(shí)證分析 科技與管理2006,8(3) 基于當(dāng)前上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì),在運(yùn)用指標(biāo)法和單位根法的基礎(chǔ)上,對(duì)上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)指數(shù)進(jìn)行測(cè)度,從實(shí)證的角度進(jìn)行檢驗(yàn),指出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相對(duì)緩和的狀態(tài). 曹春霞 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題研究 2006 自1998年開(kāi)始，我國(guó)住房制度改革逐步深入，特別是隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新時(shí)期。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展階段,現(xiàn)階段處于調(diào)整時(shí)期,不存在拐點(diǎn)問(wèn)題。本文的主要內(nèi)容如下： 首先給出房地產(chǎn)泡沫的涵義及其特征；然后分析目前房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論，在闡述“泡沫論”和“無(wú)泡沫論”的觀點(diǎn)和論據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)這兩種觀點(diǎn)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。分析了我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成原因和房地產(chǎn)泡沫的存在對(duì)我國(guó)造成的危害。房地產(chǎn)投資情況、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款情況、房?jī)r(jià)收入比的同樣的發(fā)展數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)周期的不同發(fā)展階段說(shuō)明的問(wèn)題也不一樣；由于房地產(chǎn)泡沫的特征通過(guò)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)度上漲、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例偏高、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例偏高和房?jī)r(jià)收入比過(guò)高等表現(xiàn)出來(lái)，因此，本文通過(guò)分析房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款比例等量化指標(biāo)來(lái)診斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并基本認(rèn)定我國(guó)局部地區(qū)存在嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫的事實(shí)，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大潛在泡沫隱患趨勢(shì)，設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)泡沫預(yù)警和方法體系等，這些內(nèi)容都是本文的重要?jiǎng)?chuàng)新。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也連續(xù)快速攀升。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)是可持續(xù)的. 直面中國(guó)地產(chǎn)泡沫論官學(xué)商激辯地產(chǎn)泡沫之三政府給個(gè)說(shuō)法:判斷房地產(chǎn)泡沫,關(guān)鍵看是否存在真實(shí)需求 重慶建筑2005(5) 建設(shè)部對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢(shì)的分析(一)房地產(chǎn)投資的走勢(shì)說(shuō)明宏觀調(diào)控已見(jiàn)成效.當(dāng)前,一種持房地產(chǎn)過(guò)熱論、泡沫論和風(fēng)險(xiǎn)論的觀點(diǎn)認(rèn)為,此前的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯,其依據(jù)是16月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元,%. 談佳隆 上海:泡沫論又起 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊2009(26)