【正文】 化經(jīng)營，建立上規(guī)模的蔬菜、食用筍及水產(chǎn)品基地，發(fā)展規(guī)?；B(yǎng)殖基地，推廣公司+農(nóng)戶的經(jīng)營模式，注重生態(tài)綠色食品品牌的打造。 文化教育產(chǎn)業(yè)也不甘示弱。 群眾的社會保障更加完善。據(jù)了解，花源鎮(zhèn)今年實施的重點項目就多達68個，其中基礎(chǔ)配套實施項目21個，包括牧山大道（大件路）改擴建、安居路、森林大道、污水支管網(wǎng)的敷設(shè)等項目，還完成約17萬平方米新居工程建設(shè)，教育文化項目、房地產(chǎn)項目及農(nóng)業(yè)項目。”2006年9月，花源鎮(zhèn)重點鎮(zhèn)要調(diào)規(guī)的消息在全鎮(zhèn)引起了不小的震動。 打造城市副中心 3月7日，花源鎮(zhèn)召開班子會，對60余個重點項目和創(chuàng)新亮點工作進行每周例行通報，該鎮(zhèn)某班子成員因所掛的污水處理廠項目進展緩慢，在會上受到通報批評，該鎮(zhèn)目標管理辦公室要求該班子成員就該項目下一階段的工作列出計劃，并立下“軍令狀”:若不能按期完成，甘愿取消全年目標獎。 在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，花源鎮(zhèn)正規(guī)劃一個大型水產(chǎn)養(yǎng)殖旅游觀光基地，該基地建成后不僅能使農(nóng)民增收，最重要的是培育起新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，為花源鎮(zhèn)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。新津縣將花源鎮(zhèn)發(fā)展定位確定為大都市南部的組成部分，重點發(fā)展“居住、旅游、休閑和教育文化產(chǎn)業(yè)”，更加符合花源鎮(zhèn)現(xiàn)在的鎮(zhèn)情，也為花源鎮(zhèn)加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供了更加有利的戰(zhàn)略保障。本項目用地面積24000㎡，總建筑面積43000㎡，其中包括住宅建筑面積35800㎡，商業(yè)建筑面積7200㎡，機動停車位800泊位。 城鎮(zhèn)行政、經(jīng)濟機構(gòu)較為齊全，社會服務(wù)機構(gòu)較為完善。 水文地質(zhì)項目所需要的用水，由新津縣城市自來水管網(wǎng)提供。可以看出，本地消費群對電梯產(chǎn)品接受度逐步提高，且價格承受空間增大。加上自由式次干道和支路形成花源鎮(zhèn)區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃按郵政支局體制，建成高效支線郵運系統(tǒng)；重點提高局網(wǎng)綜合能力和技術(shù)服務(wù)水平。城區(qū)內(nèi)已形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)小結(jié)：本地塊各種優(yōu)勢均體現(xiàn)出其極大的商業(yè)價值，其居住價值則相對較弱，因此如何最大限度地開發(fā)本地塊的商業(yè)價值是后期項目操作的重點，也是土地價值最大化的所在。綜合上述分析，評價項目規(guī)劃思路，我們認為本項目將是新津縣城中心現(xiàn)階段最好的商住樓盤，理應(yīng)放在高質(zhì)高價的市場位置。⊙ 開展公關(guān)活動 通過舉辦投資置業(yè)說明會、商業(yè)經(jīng)營討論會等商業(yè)主題活動，營造濃厚的商業(yè)氛圍，擴大項目在新津縣商家中的影響?！?突出項目現(xiàn)場包裝的商業(yè)化 現(xiàn)場包裝突出商業(yè)氛圍，做出自己的特色，從現(xiàn)有市場產(chǎn)品廣告中脫穎而出，做出氣勢，做出商業(yè)的高品質(zhì)，吸引市場眼球，關(guān)注項目，促成到訪。使質(zhì)素價格比達到理想水平，實現(xiàn)物業(yè)價值的社會公認。距雙流國際機場18公里，交通條件便利，有國、省市級公路7條，成樂、成雅高速公路穿境而過，成昆鐵路斜貫東境?？偼顿Y18667萬元。 （二）用地布局城鎮(zhèn)有線電視CATU網(wǎng)的建設(shè)，積極發(fā)展用戶光纜網(wǎng)，電信寬帶網(wǎng)；城鎮(zhèn)道路上均采用光纜埋地CPV管，敷設(shè)于人行道下。 水廠規(guī)模到2020年應(yīng)達40000噸/日。 (一)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)推廣策略：以傳統(tǒng)推廣形式為主，公關(guān)活動極少。新津縣縣城現(xiàn)有城市道路48條。 三、建設(shè)條件新津縣屬亞熱帶季風氣候，無霜期長，雨量充沛，四季分明。沿楊柳河已有泰來集團、中鵬房產(chǎn)、倍持集團等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入，房產(chǎn)開發(fā)將成為城鎮(zhèn)另一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于花源鎮(zhèn)具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)，且接受新津縣中心城區(qū)的經(jīng)濟輻射，并為其配套服務(wù)，逐步建立起以房地產(chǎn)、文化教育，商品集散和社會文化綜合發(fā)展，經(jīng)濟、社區(qū)、生態(tài)效益良性循環(huán)的綜合型城鎮(zhèn)。 推進城鄉(xiāng)一體化2005年以前，落戶花源鎮(zhèn)的只有一個藝術(shù)學院，現(xiàn)在，成都職業(yè)技術(shù)學院國際旅游學院已動工，現(xiàn)又有教育項目引進，花源作為教育文化產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)正在崛起。目前，該鎮(zhèn)城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)、老川藏路城區(qū)段雨水系統(tǒng)已完成；投入800萬元的縣第三人民醫(yī)院已投入使用；占地60余畝的標準化學校、新建花源自來水二廠、綜合市場、污水處理廠及污水管網(wǎng)有的已完成，有的正在緊張施工中……城鎮(zhèn)配套設(shè)施更趨完善。 花源鎮(zhèn)一直是個工業(yè)優(yōu)勢較為明顯的城鎮(zhèn)，其優(yōu)美的城市環(huán)境是怎么得來的，事件的原委，還得從一年前新津縣對花源鎮(zhèn)的調(diào)規(guī)說起： 山不高而堆綠疊翠，不遠處，但看見綠茵繽紛的山丘，這便是綿延的牧馬山了。目前從成都經(jīng)雙流前往花源鎮(zhèn)，困擾牧馬山房產(chǎn)開發(fā)多年的交通瓶頸問題得到有效解決。此外，還專程請來世界著名規(guī)劃咨詢公司阿特金斯為全鎮(zhèn)打造整體規(guī)劃方案，根據(jù)規(guī)劃未來花源將是一個休閑慢生活歐風小鎮(zhèn)。四年來，全鎮(zhèn)新增綠化面積近50萬平方米 ，%。據(jù)統(tǒng)計，學校周邊的商家，80%以上是周邊各村的失地農(nóng)民，不少人都說：“現(xiàn)在家鄉(xiāng)發(fā)展的這么好，學校多起來了，我們再不想到外出打工了，自己開個小店，一個月保守估計也有三、四千的收入。據(jù)悉，花源鎮(zhèn)打造的牧馬山高尚居住區(qū)占地上千畝，是成都近郊規(guī)模最大的高尚居住區(qū)之一，是圍繞山水和生態(tài)主題的低密度、園林式大型生態(tài)社區(qū)， “住在花源”已成為都市人南部置業(yè)的時尚和潮流。使成都南部新城牧馬山片區(qū)商務(wù)、居住、休閑旅游功能純潔化。 道路改擴建僅是花源鎮(zhèn)建設(shè)的冰山一角。根據(jù)新的《水城新津總體規(guī)劃》，新津花源鎮(zhèn)的發(fā)展定位，是打造居住、旅游、運動休閑及教育文化產(chǎn)業(yè)為支持的都市功能區(qū)。 要造就這些知名低密住宅群落，只有后天的人工雕琢是不夠的，幾乎所有的成功案例，都是依托了獨特的區(qū)位優(yōu)勢以及良好的自然環(huán)境。該項目占地8平方公里，預(yù)計一期將在今年年底對外開放。黃金時代”等項目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。五、技術(shù)經(jīng)濟指標經(jīng)測算，本項目建設(shè)投資8600萬元。二、項目業(yè)主簡介成都市新津縣城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責任公司是經(jīng)新津縣縣委縣政府批準成立的國有獨資公司?；ㄔ存?zhèn)是成都市14個優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)之一，距成都市區(qū)20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里?！边@是人們走進花源鎮(zhèn)的共同感覺。另外，根據(jù)不同區(qū)域和土地利用性質(zhì)的不同，結(jié)合“打造低密度、高品質(zhì)的住區(qū)”理念，規(guī)劃在不同地塊開發(fā)強度指標上提出了不同要求。 因此花源鎮(zhèn)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)功能布局和發(fā)展方向不能適應(yīng)成都市南部新城功能定位的要求，不能適應(yīng)牧馬山區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的要求，不能適應(yīng)成都生態(tài)環(huán)境維護的要求。 2005年8月花源鎮(zhèn)總規(guī)優(yōu)化調(diào)整確定了城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)兩級布局，并確定了8個農(nóng)村新型社區(qū)。加強畜禽糞便的集中處理和無害化排放。川師設(shè)計藝術(shù)學院，通過近幾年的發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，全校師生總數(shù)達7000余人。四年來全鎮(zhèn)共落實安身工程42戶；通過計劃生育“三結(jié)合”工作，定向扶貧、脫貧90戶；為856名失地農(nóng)民購買了農(nóng)村社會保險；共舉辦各類技術(shù)培訓(xùn)近20期，培訓(xùn)農(nóng)村適齡勞動力近7000人次，全面消除 “零就業(yè)”家庭， %, %以上，％。 在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，花源鎮(zhèn)還用超前的規(guī)劃及一系列優(yōu)惠政策，吸引民間資金，共同為城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套輸血出力，目前成效初顯：白云大道、花源大道、森林大道、麗景路、楊柳大道等城市主要道路建設(shè)已基本完成，水電氣網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套完善，生態(tài)河堤、濕地公園正在傾力打造……，城區(qū)人口達四萬人左右。為了推動這些項目的快速上馬，該鎮(zhèn)制定了項目落實到人的“責任到人”制度：即把每個項目都細化到分管領(lǐng)導(dǎo)和承辦所室，包括黨委書記、鎮(zhèn)長在內(nèi)的13個鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)成員都分別負責了項目；每個科室有專人負責項目的具體落實，每周由黨政辦將各項目的完成進度、存在的問題、建設(shè)性意見統(tǒng)計出來，在便民服務(wù)中心的電子屏幕上進行公示；鎮(zhèn)黨委、政府每周召開一次班子會通報督促一次，一月小結(jié)一次，一季度總結(jié)一次，半年兌現(xiàn)獎勵一次。同日，花源鎮(zhèn)政務(wù)大廳的電子屏上還對此事進行了通報。本項目住宅用房為地上六層鋼磚混底框結(jié)構(gòu)建筑。有鎮(zhèn)政府、派出所、稅務(wù)所、保險所、醫(yī)院、計生站、文化站、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)站、民辦大學(開元學院)、中、小學、敬老院等。 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。、電項目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。C、銷售情況 各樓盤銷售情況良好，但銷售周期仍顯較長。 一、給水工程規(guī)劃 近期建設(shè)規(guī)劃 我市14個優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)之一的新津縣花源鎮(zhèn)，自古便為明蜀王花園地，因“鮮花之源”的美譽而得名?！? 地塊劣勢周邊環(huán)境 該地塊相對較小,難以進行大規(guī)模環(huán)境打造，距離中心城區(qū)相對較遠。建議價格范圍　　商業(yè)均價：　7000　元/ M2，住宅均價：　25003000　元/ M2?！?拓展營銷渠道 與新津縣餐飲協(xié)會協(xié)作，以促進新津縣餐飲發(fā)展，擴大其影響力為目的開展聯(lián)合活動（具體活動方案另附），擴大項目在餐飲業(yè)內(nèi)部的影響力及關(guān)注率，同時有效拓展招商渠道（著重針對二層商業(yè)部分）。為快速完成商業(yè)銷售，盡快回收項目資金，在價格定位上，根據(jù)商業(yè)各部分的特點進行定價，其基本原則是：入市時持平于市場基本價格，后期根據(jù)銷售實際走勢靈活調(diào)整價格。C、有競爭力的市場價格，整體售價充分體現(xiàn)市場行情，體現(xiàn)業(yè)主級數(shù)。五、項目優(yōu)劣勢分析★ 地塊優(yōu)勢新津縣位于成都平原南端,是川西南交通樞紐。 （三）近期建設(shè)項目安排主要為道路、排水、供水、電力、通信等十六大項，詳見附表：成都市推進城鄉(xiāng)一體化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目表。 電話局交換機容量現(xiàn)有22000門不能滿足城鎮(zhèn)發(fā)展要求,規(guī)劃兼顧鎮(zhèn)域進行擴容,。優(yōu)惠幅度 一次性付款最高達4%，按揭最高3%。川藏、成樂、和省大件路、新蒲、新大、新崇等六條公路貫穿全境。 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，已通電、電話，及閉路電視，天然氣管線已鋪設(shè)到城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)商貿(mào)較為繁榮，百貨、美容美發(fā)、娛樂、飲食等門類齊全。 　　為了更好的落實中央以及成都市委、市政府有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，新津縣政府做出了“深化農(nóng)村改革，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程”的決定，提出了“新農(nóng)村，新民居”的建設(shè)思想，以加快重點小城鎮(zhèn)的建設(shè)步伐，改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，帶動本地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，形成新型農(nóng)村小城鎮(zhèn)。 與此同時，該鎮(zhèn)的教育文化產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展。現(xiàn)在的花源鎮(zhèn)，沒有周末與平時的區(qū)別，每天都是工作日。 督促項目進展 與此同時，花源鎮(zhèn)先后投資6200萬元，實施市政配套設(shè)施項目11個。 宜室宜家據(jù)悉，為確保房地產(chǎn)開發(fā)商進場正常施工，花源鎮(zhèn)專門出臺了打擊強買強賣強攬工程的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)當?shù)厝罕姾戏ㄓ行虻貐⑴c到重點鎮(zhèn)建設(shè)上來。從區(qū)位上看，花源鎮(zhèn)是成都南部新城的重要組成部分，其地理位置和地理優(yōu)勢決定了她不僅將成為南部新城的功能性補充，還是新津通往成都的橋頭堡。據(jù)悉，