【正文】 房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 答：房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更及其他登記、抵押（注銷抵押）登記和查（解）封登記等。（4）有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)；（5）違法用地經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書(shū)及繳交的罰款發(fā)票；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。1問(wèn)：什么時(shí)候用預(yù)售合同？什么時(shí)候用現(xiàn)售合同？ 答：在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，使用預(yù)售合同；當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，使用現(xiàn)售合同；1問(wèn)：什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同？（暫不登報(bào)） 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二十四條、二十六、二十七、二十八條的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買(mǎi)賣合同。問(wèn)：什么叫房地產(chǎn)抵押？ 答： 房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。1問(wèn)：民間借貸能否辦理房地產(chǎn)抵押登記？ 答：民間借貸是指自然人之間的借貸。主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)立項(xiàng) — 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向主管部門(mén)提出申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后，列入開(kāi)發(fā)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃，以后視前期工作進(jìn)展再列入建設(shè)計(jì)劃。建設(shè)單位在將建設(shè)項(xiàng)目交付使用前要組織房屋管理單位等進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理房屋的移交手續(xù)。 擴(kuò)初批準(zhǔn)各項(xiàng)配套征詢 報(bào)建委建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。交房：開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，購(gòu)房者根據(jù)合同約定對(duì)房屋工程質(zhì)量配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰等方面進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 換：客戶對(duì)其所訂購(gòu)（定購(gòu)、簽約）的房屋不滿意，過(guò)來(lái)?yè)Q房子，是為“售換”（“足換”、“簽換”）。定金：房屋定購(gòu)金，又稱大定金等，一般為RMB20000。3市調(diào)：指一個(gè)業(yè)務(wù)員對(duì)一些有威脅的樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查，并完成市調(diào)表。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。套內(nèi)建筑面積+公用分?jǐn)偯娣e=建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（一）例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積。n 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒(méi)有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。n 3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。n 不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。 1）計(jì)算住宅租金，都是按實(shí)用面積計(jì)算。：一般用于高層公共建筑，由框架柱，混凝墻共同組成受力體系。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。戶外據(jù)點(diǎn)：以燈箱，看板等方式在公眾場(chǎng)合及交通動(dòng)線上表現(xiàn)個(gè)案，加強(qiáng)引導(dǎo)，重復(fù)加深民眾印象，傳遞個(gè)案信息。3出入動(dòng)線：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線。1報(bào)備：指業(yè)務(wù)員須讓專案知道或批準(zhǔn)的事情。售：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行保留（訂購(gòu)）的訂金，則視作為“售”。交房條件：1）經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格，即《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)》；2）辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3）新建住宅交付使用許可證?？⒐を?yàn)收——工程竣工后，按規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)同質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。主要內(nèi)容包括：規(guī)劃摸底——了解城市總體規(guī)劃對(duì)擬開(kāi)發(fā)區(qū)域的要求，研究開(kāi)發(fā)建設(shè)的可能性。 問(wèn)：企業(yè)辦學(xué)的學(xué)校教學(xué)樓，可否辦理抵押登記？ 答：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。問(wèn)：什么叫房地產(chǎn)繼承？ 答：房地產(chǎn)繼承是指房地產(chǎn)所有人死亡或宣告死亡時(shí)起，按照法律的規(guī)定將死者遺留下來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的一項(xiàng)法律制度。問(wèn)：拆遷賠償房能否轉(zhuǎn)讓？ 答：拆遷賠償房屬于商品房的，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，不能轉(zhuǎn)讓。登記部門(mén)收到申請(qǐng)，經(jīng)初步審定后，在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》上刊登滅失公告，經(jīng)六個(gè)月無(wú)異議后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 問(wèn)：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么資料？ 答：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地權(quán)屬證明，包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：①土地使用合同書(shū)。3問(wèn)：未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。2問(wèn)：《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 答：《房地產(chǎn)證》主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。1問(wèn)：可否用化名、別名、他人名字申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記？ 答：不能以化名、別名申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。 4．問(wèn)：為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：（1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；（2）保障權(quán)利人的合法權(quán)益；（3）加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。1問(wèn)：房地產(chǎn)登記中所說(shuō)的身份證明是指什么？ 答：房地產(chǎn)登記中所說(shuō)的身份證明是指：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人或負(fù)責(zé)人證明及身份證明復(fù)印件；（3）屬事業(yè)單位或其它社團(tuán)組織的，提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件，或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；（4）屬國(guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；（5）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（7）境外企業(yè)、組織或個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證，香港和澳門(mén)的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；②付清地價(jià)款證明。問(wèn)：申請(qǐng)《房地產(chǎn)證》滅失補(bǔ)發(fā)登記應(yīng)提交什么資料？ 答：（1）深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）刊登有遺失聲明的整版報(bào)紙；（4）查檔材料（應(yīng)加蓋檔案館的查檔專用章）；（5）遺失《房地產(chǎn)證》具結(jié)書(shū)。問(wèn)：什么時(shí)候應(yīng)辦理房地產(chǎn)預(yù)售備案？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起15天內(nèi)將預(yù)售合同向房地產(chǎn)登記部門(mén)作備案。房地產(chǎn)繼承應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果企業(yè)辦學(xué)的學(xué)校教學(xué)樓是屬企業(yè)所有并依法登記在企業(yè)名下的，可以抵押。市場(chǎng)調(diào)查——通過(guò)系統(tǒng)地收集、記錄、了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。市政配套——市政、公建的配套應(yīng)與房屋施工同步進(jìn)行。二、房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)一）、前期類專有名詞 土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T(mén)發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國(guó)家法律保護(hù)。維修基金：為了保證房屋正常使用和延長(zhǎng)使用年限，對(duì)房屋進(jìn)行合理維修所需的費(fèi)用。 足：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行定購(gòu)的定金，是為“足”（若未經(jīng)過(guò)“售”的過(guò)程，則視作為“售足”）。包括吸煙，飲食，出外，休息，接聽(tīng)私人電話，撥打私人電話，如廁等。3引導(dǎo)動(dòng)線：指通過(guò)一定的手段（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排。橫幅：懸掛現(xiàn)場(chǎng)附近街道兩側(cè)，方便買(mǎi)家尋找到現(xiàn)場(chǎng)位置。？是指建筑底層所占的土地面積。　　一般指總高12層以上的住宅（不超過(guò)100米）。n 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。27 / 27。 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅縩 1）n 空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 11）門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費(fèi)用高和住宅性能價(jià)格比低等問(wèn)題。）至屋頂（平屋頂是屋面板面，如為女兒墻至到女兒墻頂端，如為坡屋面則為屋脊處）。本案規(guī)劃說(shuō)明等，并可用于外地銷售。3壓馬路：指一個(gè)業(yè)務(wù)員對(duì)某一個(gè)區(qū)域內(nèi)所有的生活機(jī)能進(jìn)行實(shí)地勘察。（客戶接待——電話追蹤——信件聯(lián)系——節(jié)日問(wèn)候——告知工程進(jìn)度——客戶再來(lái)現(xiàn)場(chǎng)）1訂金：房屋訂購(gòu)金，又稱協(xié)議金、誠(chéng)意金等等，一般為RMB1000~2000。 退：客戶對(duì)其所訂購(gòu)的房屋不滿意，過(guò)來(lái)退還訂金，是為“售退”{若是已定購(gòu)（足）或已簽約者，則為“足退”或“簽退”}。 購(gòu)房者應(yīng)繳款為：多層＝12952％建筑面，高層＝12953％建筑面積。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出讓金