【正文】 220 220—260 260 以上390 392 1102 1365 613 400 286 31 3 21 20 / 33本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 4603 套，環(huán)比上漲了 %。 城內區(qū)2022 年 12 月份城內區(qū)各物業(yè)成交價格依次為：普通住宅類 7812 元/ 平方米，商服用房類 25217 元/ 平方米從城內區(qū)成交均價走勢圖來看，普通住宅類物業(yè)成交均價環(huán)比下滑 %；商服用房類物業(yè)成交均價與上月相比大幅下跌 %。未來可能會有一部分喜歡安靜的客戶分流到榮德棕櫚陽光項目? 從產品定位上來看，兩個項目產品類似，榮德棕櫚陽光上半年推出的 4 號樓 8997㎡的兩房與 112㎡ 的三房，其目標客戶主要以剛需型為主；目前浐灞一號在接受咨詢的二期項目推出的產品為 85 平米兩房和 110145 平米的三房，其目標客戶為剛需和改善型客戶。 32 / 33提供 60 萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供 5 萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供 2 萬 GB 高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2 萬 GB 高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。餐客一體，L 型廚房，所有空間合理利用，洗、切、炒流暢進行，盡享舒適度的同時也避免了空間上的浪費； 共性：所處單元兩梯四戶，贈送面積多，戶型格局也類似差別：榮德棕櫚陽光戶型進深較長，整體布局呈長方形，而浐灞一號的布局更為方正。 根據(jù)西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，12 月隨著市場購買力的爆發(fā)，高新區(qū)商品房銷量出現(xiàn)較大漲幅，本月高新區(qū)商品房銷售量 萬平米，環(huán)比增長 %，銷售量占全市商品房銷售總量的 %，該比例較上月上漲 個百分點。臺北灣、華遠君城，世融嘉城等熱銷項目新推房源的帶動下，樓市供應較為充足；同時，趁著圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等節(jié)日的到來，各大房企也順勢推出了優(yōu)惠活動，吸引置業(yè)者成交。改造后的電視塔除承擔重要的廣播電視發(fā)射任務外，還擁有 160 米高、西部最高最大的“云中漫步”透明冒險平臺，西部最高最大的 “時來運轉”旋轉餐廳，西部最高最大的 900 平方米 LED 顯示屏，集傳輸、觀光旅游于一體，是西部大開發(fā)的又一標志性建筑，不久將向市民開放。凡到訪業(yè)主均有溫馨禮品相贈，更有神秘大獎浮現(xiàn)，獎品源源，驚喜連連。 13 / 33 全市購買人群來源情況本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外12588 389 267 2 從 12 月份購房者客戶來源分布來看，本市購房人群占到總比例的 95%，與上月持平。隨著春節(jié)的臨近，傳統(tǒng)樓市淡季也將出現(xiàn)，本月市場銷量的下滑或將成為拐點，隨著市場購買力的不足以及春節(jié)假期影響，未來兩月西安商品房市場銷售將繼續(xù)表現(xiàn)下滑走勢。 “三上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、限額以上批發(fā)零售住宿餐飲企業(yè)、資質以內的建筑業(yè)企業(yè)和房地產開發(fā)企業(yè)。五年期以下（含五年）%調整為 %，%%。 規(guī)劃建設 時間 主題 內容12月6日西咸新區(qū)建百萬人口城市 涉及6區(qū)22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)西咸新區(qū)位于西安、咸陽兩市建成區(qū)之間，以渭河為中軸，呈現(xiàn)“兩區(qū)一帶”格局。二、土地市場? 2022 年 12 月 19 日國土資源部強調，未完成 2022 年保障性住房建設用地供應任務，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應總量未達到住房用地供應總量 70％的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。3) 全市普通住宅均價走勢 數(shù)據(jù)來源：西安房地產信息網(wǎng)12 月西安市普通住宅成交價格為 6466 元/ 平方米，環(huán)比下滑 %。四、分城區(qū)商品房市場 城東區(qū)根據(jù)西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示：12 月份城東區(qū)商品房銷量為 萬平方米，與 11 月相比下跌了 %；其中，普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比下跌了 % 數(shù)據(jù)來自于西安房產信息網(wǎng)本月城東區(qū)從供應市場來看，在一波又一波的政策調控下，城東樓市在年末呈現(xiàn)了明 14 / 33顯的“不適” 。 15 / 33 城西區(qū)雖然新政過去幾個月，但在新政調控下的城西區(qū)樓市，進入十一月份以來市場逐漸趨于穩(wěn)定，12 月份顯的較為平淡；普通住宅和商服用房的成交數(shù)量出現(xiàn)微幅下跌，而其它物業(yè)類型的成交面積和成交價格都沒有較大的變化；隨著傳統(tǒng)淡季的氣氛愈加濃厚，預計后期市場主基調為平淡。該塔始建于 1987 年，塔高 245 米，曾是當時集廣播電視發(fā)射、經(jīng)營及觀光旅游為一體的全國綜合性第一高塔，此次改造，歷時三年半，投資近億元12 月 12 日，和記黃埔地產（西安）有限公司將于逸翠園2022 年 12 月份城北區(qū)各類物業(yè)成交價格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價格 5914 元/平方米，商服用房類物業(yè)成交價格 9302 元/平方米，寫字樓物業(yè)成交價格 6563 元/平方米。其中，普通住宅類物業(yè)成交面積 萬平方米，環(huán)比上月增長 %，此外，寫字樓物業(yè)本月銷量也有較大提升，環(huán)比上漲 %，而別墅物業(yè)本月繼續(xù)表現(xiàn)下滑走勢，成交量環(huán)比下跌%。榮德棕櫚陽光廚房雖帶有陽臺，但廚房只有不到 3 個平方 。咨詢電話：020.值班手機：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....。? 新推房源對比 項目名稱 榮德棕櫚陽光 浐灞一號建筑結構 板式多層、 點式高層 板點式推出套數(shù) 256 880預計后期推出套數(shù)256（2022 年5 月份）128 套（2022 年5 月份）價格 5900 6100戶型形式 兩房、三房 兩房、三房面積區(qū)間 90120 85145 兩項目都將于5月份推出新房源，從新推房源的體量上來看，榮德棕櫚陽光的房源更多，更加具有可選擇性，而且價位上來講，也有200 元/ 平方米的優(yōu)勢，雖然浐灞一號位置好于榮德棕櫚陽光，但對于絕大多數(shù)購房者而言，榮德棕櫚陽光還是比較有吸引力的PK總結：? 從位置上看，浐灞一號交通便利優(yōu)于榮德棕櫚陽光，雖然如此，但由于浐灞一號主鄰廣安路和浐灞大道，來往車輛相對較多，有一定的噪音。從本月住宅物業(yè)成交面積區(qū)間來看，7090 平方米以及 90110 平方米成交比例依然占據(jù)絕對多數(shù)，隨著政策調控的進一步深入，改善型置業(yè)需求的 110180 平方米戶型成交套數(shù)也出現(xiàn)上漲。其中，普通住宅的成交均價環(huán)比上漲了 %；寫字樓成交均價環(huán)比上漲了 %；本月商服用房價格保持了上月來的下滑趨勢，環(huán)比下滑 %，降幅較大。12 月 18 日，曲江圣卡納年底回饋業(yè)主 抽獎大禮包活動 完美舉行，當日無論是圣卡納的老業(yè)主，還是新客戶，均有禮品相送！據(jù)現(xiàn)場售樓部經(jīng)理介紹當日獎品主要有：暖手寶、野餐包、咖啡杯等精美禮品。本月城西商品住宅銷量為 萬平米，環(huán)比下跌 %，占本月全市商品房銷售的%,該比例較上月下降 個百分點。受眾多因素的影響，本月城東區(qū)商品房銷量下滑明顯。此外，隨著年末開發(fā)企業(yè)積極推出房源刺激銷售，同時也采取了優(yōu)惠促銷方式來擴大銷售業(yè)績，本月住宅成交均價再次下滑。凡可能出現(xiàn)“高價地”的地區(qū)，必須事前評估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價地，穩(wěn)定市場預期。兩區(qū)為灃渭新區(qū)和涇渭新區(qū)，一帶指渭河生態(tài)景觀帶。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款12月13日 國土部：明年提高征地補償標準一要防止地方盲目鋪攤子、上項目大量占用土地。 從2022年12 月26日起，上調個人住房公積金貸款利率。對違規(guī)排號、團購、內部認購等違規(guī)行為，通知首次要求房地產開發(fā)企業(yè)除上報預售商品房的價格外，更需要明確公示優(yōu)惠幅度。2) 商品房成交面積 萬平方米, 環(huán)比下跌 % 數(shù)據(jù)來源：西安房產管理局 8 / 33分析：12 月份西安市商品房成交面積 萬平方米，環(huán)比下滑 %。從成交區(qū)域來看，城北區(qū)成為商業(yè)發(fā)展的新秀，在城北區(qū)住宅市場逐步成熟之后，商業(yè)地產也得到大幅提升 全市辦公成交走勢12月 西 安 寫 字 樓 市 場 量 價 走 勢 圖5877 603978686397 6304 6325 732258457705 7395 7566 7131 6735 71380202204000060000800001000002022年 11月 2022年 2月 2022年 5月 2022年 8月 2022年 11月0202240006000800010000 本月寫字樓成交均價走勢圖上看，本月寫字樓成交價格為 7183 元/ 平方米，與上月相比上漲 %；本月寫字樓類物業(yè)依然是以高新區(qū)為主，而城北區(qū)寫字樓市場近期也出現(xiàn)較大增長勢頭。小業(yè)主兒童大