【正文】 【營業(yè)稅】指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅?！竞贤瑐浒柑讛?shù)】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)?！緺I業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)外的支出。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。該指標(biāo)根據(jù)會計“實收資本”明細(xì)科目填列。【外銷（租）】 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積?！菊陂_發(fā)的土地面積】 是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。【自籌資金】 是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金?！旧唐纷≌渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋?！臼。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！痉课萁ㄔO(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地?！旧虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！疚ｋU房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。【多層住宅】 指四層至六層的住宅。【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計。房地產(chǎn)開發(fā)與房屋建設(shè)狀況作者：日期：目 錄第一章 房屋 ....................................................................................................................................3一、房屋分類 ................................................................................................................................3二、房屋面積 ................................................................................................................................7第三章 房屋用地 ............................................................................................................................9一、房屋用地面積 ......................................................................................................................10二、房屋用地按用途分類 ..........................................................................................................10三、土地管理 ..............................................................................................................................11第四章、房屋及居住狀況 ..............................................................................................................12一、房屋狀況 ..............................................................................................................................12二、房屋建設(shè)狀況 ......................................................................................................................12三、居住狀況 ..............................................................................................................................13第五章 房地產(chǎn)開發(fā) ........................................................................................................................13一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ..................................................................................................................13二、基本情況指標(biāo) ......................................................................................................................14三、房地產(chǎn)投資完成情況 ..........................................................................................................15四、資金來源 ..............................................................................................................................16五、土地購置和開發(fā)情況 ..........................................................................................................18六、房屋面積及價值指標(biāo) ..........................................................................................................19七、商品房屋銷售與出租情況 ..................................................................................................19八、開發(fā)經(jīng)營情況 ......................................................................................................................20九、其他指標(biāo) ..............................................................................................................................22第六章 房地產(chǎn)交易 ......................................................................................................................23一、房地產(chǎn)交易 ..........................................................................................................................23二、房地產(chǎn)交易稅費 ..................................................................................................................24第七章 房地產(chǎn)中介 ......................................................................................................................25一、房地產(chǎn)中介服務(wù) ..................................................................................................................25二、房地產(chǎn)咨詢 ..........................................................................................................................25三、房地產(chǎn)價格評估 ..................................................................................................................25四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ..........................................................................................................................26五、住房置業(yè)擔(dān)保 ......................................................................................................................26第八章 房屋權(quán)屬 ..........................................................................................................................29一、房屋權(quán)屬登記 ......................................................................................................................29二、房屋權(quán)屬登記分類 ..............................................................................................................30三、房屋權(quán)屬證書 ......................................................................................................................30二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 ..................................................................................................................30第九章 物業(yè)管理及房屋修繕 ......................................................................................................31一、物業(yè)管理 ....................................................................................................................