【正文】 稱(chēng)一手樓按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)） （一） 含義：是指?jìng)€(gè)人為了以一次性付款方式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手樓房產(chǎn)，擔(dān)保公司為個(gè)人向銀行申請(qǐng)的按揭貸款所提供的階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。 （三）業(yè)務(wù)程序 ★ 申請(qǐng)人或代理律師向擔(dān)保公司提供案件、保全標(biāo)的物有關(guān)資料，提供反擔(dān)保（保證擔(dān)保或物的擔(dān)保）資料； ★ 擔(dān)保公司進(jìn)行項(xiàng)目處理，確定是否同意擔(dān)保； ★ 簽定《委托擔(dān)保協(xié)議書(shū)》、繳納保證金、擔(dān)保費(fèi)，辦理落實(shí)反擔(dān)保措施有關(guān)手續(xù)； ★ 擔(dān)保公司向銀行提供擔(dān)保，繳納保證金及手續(xù)費(fèi)； ★ 銀行向人民法院出具《財(cái)產(chǎn)保全保函》。 三．憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù) （一） 含義：憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)是指已過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下的房產(chǎn)在國(guó)土部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶(hù)欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請(qǐng)人提前發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)。 擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程（６） 第十章 債的追償 第五十一條 主債務(wù)人未能履行債務(wù)，我公司代為清償后，應(yīng)依法進(jìn)行追償及提起訴訟。 第四十三條 對(duì)所有擔(dān)保項(xiàng)目，在擔(dān)保到期日前 30 日，由擔(dān)保部填制《擔(dān)保到 期通知函》，通知項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)。 第三十八條 企業(yè)在簽署《擔(dān)保費(fèi)認(rèn)繳單》時(shí)，要讓企業(yè)確認(rèn)擔(dān)保費(fèi)率和擔(dān)保費(fèi)金額，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保部負(fù)責(zé)計(jì)算和催繳，公司財(cái)務(wù) 部門(mén)負(fù)責(zé)核實(shí)和收款。 第三十條 企業(yè)提供抵押物、質(zhì)押物的范圍，按《擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行，并按有關(guān)規(guī)定辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)。 第二十一條 會(huì)議評(píng)審工作程序： （ 1）評(píng)委會(huì)至少在會(huì)議召開(kāi)前 2 天，將會(huì)議內(nèi)容通知參加會(huì)議人員； （ 2）會(huì)議由評(píng)委會(huì)主任委員會(huì)召集，參加會(huì)議人員必須按時(shí)參加會(huì)議，因特殊情況不能出席時(shí)，必須事先向評(píng)委會(huì)主任請(qǐng)假。 第十三條綜合分析是在核實(shí)資料的實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)已經(jīng)獲取的信息進(jìn)行綜合判斷、分析、比較和評(píng)價(jià)，主要有以下幾個(gè)方面： （ 1）分析、判斷借款人（擔(dān)保申請(qǐng)人）的主體資格、清償債務(wù)意愿及是否能?chē)?yán)格履行合同條款； （ 2）分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目和項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)的影響，主要包括：項(xiàng)目產(chǎn)品在行業(yè)中的地位、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期、技術(shù)、工藝先進(jìn)程度，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度及政府的管制程度等； （ 3）分析借款人的還款能力。 擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程（２） 第四章 擔(dān)保項(xiàng)目初審和實(shí)地調(diào)查 第七條 公司擔(dān)保部根據(jù)人員和業(yè)務(wù)量的實(shí)際情況，確定第一調(diào)查人 和第二 人。第一調(diào)查人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)主要調(diào)查責(zé)任，第二調(diào)查人協(xié)辦。通過(guò)財(cái)務(wù)分析和現(xiàn)金流量 分析，掌握借款人的財(cái)務(wù)狀況和償債能力，預(yù)測(cè)借款人的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。若參加會(huì)議 人員未達(dá)應(yīng)參加會(huì)議人數(shù)的半數(shù)，則會(huì)議必期直行； （ 3）項(xiàng)目責(zé)任人報(bào)告項(xiàng)目調(diào)查情況和初審意見(jiàn)，協(xié)辦人作補(bǔ)充說(shuō)明； （ 4）部門(mén)負(fù)責(zé)人報(bào)告部門(mén)審核意見(jiàn)； （ 5）評(píng)審委員會(huì)和參加會(huì)議人員質(zhì)疑，調(diào)查責(zé)任人和協(xié)辦人答疑。 第三十一條 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備抵（質(zhì)）押登記資料和辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)。公司財(cái)務(wù)部門(mén)收到款項(xiàng)并在《擔(dān)保費(fèi)認(rèn)繳單》上簽字后，將《擔(dān)保費(fèi)認(rèn)繳單》退擔(dān)保部存檔。 第四十四條 每月月末前，擔(dān)保部應(yīng)向總經(jīng)理提交當(dāng)月《逾期項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》和《擔(dān)保項(xiàng)目檢查表》 第四十五條 需要展期的擔(dān)保項(xiàng)目， 企業(yè)須在該擔(dān)保項(xiàng)目到期前 20 日內(nèi)向我公司提出擔(dān)保展期書(shū)面申請(qǐng)。 第五十二條 代償和追償方案由擔(dān)?？傌?fù)責(zé)制訂并報(bào)總經(jīng)理審定，項(xiàng)目責(zé)任人為具體經(jīng)辦人。 （二） 辦理流程 客戶(hù)申請(qǐng)并提交資料 ——擔(dān)保調(diào)查審批 ——銀行放款 ——抵押登記出件 ——業(yè)務(wù)完結(jié) （三）客戶(hù)所需提供資料 A．抵押回執(zhí)復(fù)印件； B．房地產(chǎn)證復(fù)印件； C．抵押借款合同復(fù)印件； D．借款人身份證明復(fù)印件； E．公司要求提供的其他資料 四．安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱(chēng) “綠轉(zhuǎn)紅 ”業(yè)務(wù)） （一） 含義：是指在確保安居房經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的前提下，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放短期周轉(zhuǎn)性貸款，用于提前還清尚在按揭過(guò)程中的按揭貸款、向政府部門(mén)補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、滿(mǎn)足房產(chǎn)交 易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》（紅本）及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶(hù)發(fā)放商品房抵押貸款，并收回?fù)?dān)保貸款的業(yè)務(wù)。 四、訴訟保全申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料： ★ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織 機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的原件和復(fù)印件、法人代表證明書(shū)，法人代表委托書(shū)；（自然人）身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證和居住證明的原件和復(fù)印件； ★ 法院受理案件通知書(shū)復(fù)印件； ★ 訴訟狀及其相關(guān)的證據(jù)材料復(fù)印件； ★ 訴訟保全申請(qǐng)書(shū)； ★ 保全標(biāo)的物的有關(guān)情況。與類(lèi)型 A相比，操作過(guò)程增加了《購(gòu)房合同》轉(zhuǎn)綠本的環(huán)節(jié)。對(duì)設(shè)定反擔(dān)保人的，應(yīng)依法向反擔(dān)保人追償，反擔(dān)保人拒絕清償?shù)?，?yīng)依法對(duì)主 債務(wù)人及反擔(dān)保人提起訴訟。對(duì)展期項(xiàng)目的擔(dān)保須按照新項(xiàng)目的擔(dān)保程序辦理。 第九章?lián)ｍ?xiàng)目管理 第三十九條擔(dān)保項(xiàng)目后期管理（保后管理），是指自承貸銀行向企業(yè)放款至擔(dān)保終結(jié)的過(guò)程的管理，包括擔(dān)保項(xiàng)目檢查、展期項(xiàng)目和逾期項(xiàng)目及撤保項(xiàng)目的處理等。辦理完抵（質(zhì)）押登記手續(xù)后，應(yīng)取 得抵（質(zhì)）押登記部門(mén)發(fā)放的《他項(xiàng)權(quán)力證書(shū)》或經(jīng)抵（質(zhì)）押登記部門(mén)簽章的《抵（質(zhì)）押登記表》等證明文件 第三十二條 用不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計(jì)算）不高于 70%；動(dòng)產(chǎn)抵押率（按凈值計(jì)算）不高于 50%；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押率（按凈值計(jì)算）不高于 50%；股權(quán)、債券等權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值計(jì)算）不高于 70%。 （ 9）按照公司決策權(quán)限劃分的規(guī)定報(bào)公司決策機(jī)構(gòu) (決策人 )審批，審批意見(jiàn)填列《擔(dān)保項(xiàng)目評(píng)審書(shū)》 第二十二條 擔(dān)保審批權(quán)限（包括擔(dān)保額度、擔(dān)保展期、擔(dān)保逾期、撤保的審批）； （ 1）擔(dān)保額在 元以下董事會(huì)授權(quán)總經(jīng)理審批； （ 2）擔(dān)保額在 元以上由董事會(huì)審批； 第二十三條對(duì)部門(mén)審核、會(huì)議評(píng)審中被否決的項(xiàng)目，決策機(jī)構(gòu)（決策人）只能做不同意擔(dān)任 或 進(jìn)行復(fù)議 的決定，而不能做 同意擔(dān)保 的決定?，F(xiàn)金流量分析是預(yù)計(jì)在未來(lái)的還款期間內(nèi)，是否能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量?jī)斶€銀行借款。 第九條 資料審核是項(xiàng)目初審的開(kāi)始階段，是對(duì)申請(qǐng)擔(dān)保企業(yè)提供的資料、信息進(jìn)行搜集、整理和審核，以確定這些信息的有效性、完整性和真實(shí)性。對(duì)符合擔(dān)保條件的項(xiàng)目正式受理，建立顧客檔案及檔案編號(hào)，登記《擔(dān)保項(xiàng)目受理登記表》、《擔(dān)保申請(qǐng)人材料清單》、《反擔(dān)保人材料清單》及按材料清單提供的材料作為《信用擔(dān)保申報(bào)書(shū)》的附件，經(jīng)公司擔(dān)保受理人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核簽字后歸檔。 （ 5）察看抵押物、質(zhì)物。 第二十條 會(huì)