【正文】 交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素，本項目已具備良好的交通條件，已有硬化水泥6米寬道路連通項目場地。二、產(chǎn)品定位 根據(jù)對項目周邊環(huán)境及休閑度假房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析，將項目定位為中等檔次，這是基于激烈競爭的市場狀況以及項目所處的環(huán)境和目標市場定位的前提而作出的明智決策,主要原因是：相對而言，項目地點位于市郊，成本較低。經(jīng)營機會轉(zhuǎn)化為項目個性以后，即成為在激烈的市場競爭中項目的優(yōu)勢點、競爭點、賣點。土地性質(zhì)及地理位置綜述地塊面積：建設用地規(guī)模為70畝（）；南面為約130畝度假配套和發(fā)展備用地。正是因為大部分購房客戶因工作繁忙，一年當中只能有較少的時間前來休閑度假，造成“第二、第三居所”使用率偏低，而資產(chǎn)閑置維護成本（物業(yè)管理、物業(yè)維護等費用）偏高，使得產(chǎn)權酒店、酒店式公寓等休閑度假產(chǎn)品應運而生。 結合開發(fā)公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 2）與旅游業(yè)聯(lián)系緊密、銷售曲線隨季節(jié)呈“U”字型分布 通過觀察發(fā)現(xiàn)，三亞旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相關度極高，與旅游存在淡季、旺季一樣，房地產(chǎn)銷售與旅游季節(jié)大致呈現(xiàn)“U”字型分布，即兩頭（年頭年尾）高，中間（年中）低。二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。 得天獨厚的自然與環(huán)境條件，使得保亭縣的旅游休閑度假房地產(chǎn)業(yè)有如雨后春筍，悄然興起，且發(fā)展?jié)摿妱?，成為了可與五指山冬季度假、避暑度假、綠色生態(tài)健康養(yǎng)生度假相媲美的又一休閑度假天堂。第五章 項目定位 面對競爭激烈的休閑度假房地產(chǎn)市場，項目首先要建立自己的品牌與形象，在本項目定位時，須將所處區(qū)位、旅游休閑度假環(huán)境、交通環(huán)境、配套設施，人文內(nèi)涵等各種因素綜合考慮。住宅設計應充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都應體現(xiàn)出對人的關懷和尊重,實現(xiàn)動靜分開,潔污分開。自主開發(fā)。 道路、綠化、景點費用。投資計劃與資金籌措只是為了體現(xiàn)投資計劃的規(guī)范性以及便于后面的投資與風險分析而作出的安排，在實際運作時，可根據(jù)本項目實際情況做如下安排：以現(xiàn)有土地，使用權作為抵押取得銀行貸款作為部分啟動資金。項目所處地塊的發(fā)展前景較好。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應當是一個能設身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。三、項目具有的突出優(yōu)勢 大三亞旅游經(jīng)濟圈的休閑度假市場前景廣闊。本項目采用滾動式開發(fā)，開發(fā)啟動資金至少應為總投資的30%。3）整個項目按中、高水平計算。在當前以及未來相當長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。小區(qū)在交通方面，應充分做到人車分流并且規(guī)劃好停車位。項目的區(qū)位優(yōu)勢與地段優(yōu)勢及其發(fā)展空間與規(guī)模1）、藤橋西河的自然環(huán)境，靠近三亞市；2）、占地規(guī)模適中，是置業(yè)的理想地方。n 東向 遠望為一小山包，景致較佳。同時全國房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計局提供資料顯示，2008年“國房景氣指數(shù)”，保持了快速上升的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。并初步確定項目主要技術指標如下： 總用地面積：，合約70畝。三、項目概況該地塊位于保亭縣三道農(nóng)場，住宅開發(fā)總面積約70畝，另有130畝的度假配套和發(fā)展備用地。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關注的首要問題。地塊自然景觀及環(huán)境質(zhì)量1) 自然環(huán)境該地塊總體來看屬于山區(qū)地勢較平坦地區(qū)，空氣較好，植被水系豐富。2）、住宅業(yè)房改、金融、投資、財政、市場管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。第六章 項目開發(fā)建設建議一、項目總體規(guī)劃建議規(guī)劃設計中應盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。為與時代合拍，擬建小區(qū)應引領智能化生活新潮流，建議引進有線電視、電信、計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實行24小時實時監(jiān)控，提供自動抄表，多媒體服務、網(wǎng)絡教育等多方位的網(wǎng)絡服務。二、項目投資估算 項目投資包括土地取得費用、建安工程費用、小區(qū)配套費用、道路、綠化費用、項目研究、咨詢、規(guī)劃、建筑設計費用、各種稅費、項目管理費等項目。 第三期：至2012年12月底止，住宅和配套設施全面開發(fā)完成建筑面積3萬m2，項目全面建成。 因此，該項目具有財務上、經(jīng)濟上的可行性，且水平較高，表明項目具有盈利能力。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。重完善自己的人際關系網(wǎng)人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。一個滿足于現(xiàn)狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高效能人士。不被瑣務纏身高效