【正文】 天完成。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計(jì)不宜過多。3. 露臺(tái)標(biāo)高不應(yīng)高出室內(nèi)標(biāo)高。5. 高檔項(xiàng)目可考慮刷卡授權(quán)進(jìn)出電梯。多層住宅空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊。信報(bào)箱1. 信報(bào)箱應(yīng)有雨眉遮雨擋水裝置。2. 健身設(shè)施應(yīng)安裝在軟質(zhì)地面上，周邊安裝有各種設(shè)施的使用說明及安全提示。7. 設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅, 根據(jù)泳池大小配置救生圈（救生員設(shè)置數(shù)量為 1 個(gè)/250m2）。22. 公共游泳池應(yīng)該設(shè)計(jì)成坡底，泳池一端為最淺端，另一端為最深端，游泳池深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。變壓器初、次級間的絕緣電阻不小于 7MΩ，變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻不小于 2MΩ。7. 城郊地區(qū)的需要提前考慮商業(yè)的引入。3. 部分噪音大，營業(yè)晚等對住戶影響較大的鋪面建在臨街外圍。水面上設(shè)有橋、有一定遮蓋面積的裝飾物影響救生員視線的，橋及裝飾物下應(yīng)有防止泳客進(jìn)入的措施，所有棱角及底角應(yīng)為圓形、池壁應(yīng)平整、池底應(yīng)防滑，預(yù)埋件不應(yīng)露出池底和池壁。更衣室與游泳池中間的走道地表面的靜摩擦系數(shù)不少于 ，入池前及便后必須經(jīng)淋浴消毒，更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制噴淋設(shè)備男、女各一套，每套噴頭數(shù)量不少于 4 個(gè)，其噴頭噴出的水不能進(jìn)入浸腳消毒池中。3. 設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場所。9. 沒有天臺(tái)的坡屋頂房屋，應(yīng)該在屋脊上考慮固定吊繩裝置及固定保險(xiǎn)繩的裝置，荷載能力不小于 500 公斤。6. 對于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖?？照{(diào)機(jī)位應(yīng)有一定的散水坡度，防止積水，最好不設(shè)置在露臺(tái)、陽臺(tái)和首層私家花園內(nèi)。3電梯廳1. 首層電梯廳的大門應(yīng)設(shè)置 IC 卡門禁，并配置樓宇對講，門禁、對講與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。4. 其使用要求僅需滿足便器、洗手盤及拖布池即可。19. 小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時(shí)間控制、分段控制及間隔控制方式。服務(wù)中心功能用房應(yīng)包括：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。8. 道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃?xì)夤芗爸印跅U等應(yīng)有防撞措施。2. 地面停車場建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。3. 垃圾桶的安放位置一般按 13 個(gè)單元設(shè)置一組，盡量避免設(shè)于門棟正入口或靠近住宅的位置。2. 垃圾箱（桶）附近應(yīng)設(shè)置給水排水裝置，便于對以上設(shè)備進(jìn)行清洗（一層外圍或地下室）。3園林小品1. 觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料或塑木等復(fù)合材質(zhì)，不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料。 封閉式管理的無人值守道閘應(yīng)選用柵欄式道閘桿；12. 崗?fù)げＡ?yīng)設(shè)置太陽膜，以便夏天能正常使用電腦顯示器。主動(dòng)紅外對射應(yīng)選用 4 光束以上的產(chǎn)品，對射距離應(yīng)控制在 60 米以內(nèi)為宜，減少誤報(bào)。6. 排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。13. 發(fā)電機(jī)排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔離等防燙傷措施。2. 穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。4. 通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在 40 度以下，濕度在 80%以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對流降溫措施；5. 防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在 50cm） ，可采用抽插式擋板。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)：1. 機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房），橡膠絕緣墊厚度：低壓配電室 46mm，高壓配電室 1012mm，寬度 800－1000mm。4. 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5. 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣彎管。5. 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。3. 消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。監(jiān)控?cái)z像機(jī)應(yīng)選用帶有紅外補(bǔ)光功能或照度為月光級產(chǎn)品。2. 住區(qū)與城市道路界面處、主干道兩側(cè)宜有大型樹木，便于隔音降噪、擋塵；住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上也應(yīng)種植高大樹木，利于隔音。4. 人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部建議采用無障礙通道設(shè)計(jì)。6. 組團(tuán)內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝 1 個(gè)計(jì)量表。三、交通停車類1車場系統(tǒng)規(guī)劃1. 中心城區(qū)最多不要超過兩個(gè)出入口；2. 大型小區(qū)考慮雙進(jìn)雙出車場系統(tǒng)；3. 機(jī)動(dòng)車車位配置建議滿足 2：1 的比例；4. 商業(yè)區(qū)域的車場單獨(dú)設(shè)置，與園區(qū)的業(yè)主停車場分開。7. 架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低）4. 圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿間距小于 10 厘米，選擇欄桿材料時(shí)，應(yīng)充分考慮其強(qiáng)度能夠防止人為撬壞。7. 員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康，在設(shè)有倉庫的建筑物內(nèi)或地下室不宜設(shè)置員工集體宿舍。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。4. 不要給業(yè)主留有可封頂?shù)拈w樓或露臺(tái)，增加后期裝修管理難度。6. 電梯廳內(nèi)建議墻面大理石敷設(shè)采用干掛形式，以免脫落。9. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。頂部高度 左右，方便住戶取物。3. 健身娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)以大眾化，低噪音，便于維護(hù)的設(shè)施為主，避免選擇構(gòu)造復(fù)雜，活動(dòng)部件多的設(shè)施。8. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池，至少（2M 高 X2M 寬 深）9. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。23. 給水口的設(shè)置：a) 形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的2倍； b) 喇叭口設(shè)格柵護(hù)蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應(yīng)大于10mm，兒童游泳池不應(yīng)大于8mm； ； c) 應(yīng)采用銅、ABS塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質(zhì)的材料制造。30. 吸污口設(shè)置：a) ；b) 游泳池宜每邊側(cè)壁設(shè)置3個(gè)，等距離布置； 不規(guī)則游泳池宜按間距不大于20m設(shè)置一個(gè)；c) 吸污接口的連接管與循環(huán)水回水管分開設(shè)置，并應(yīng)接至循環(huán)水泵的吸水管上，設(shè)閥門獨(dú)立控制； d) 吸污接口連接管管徑應(yīng)根據(jù)池底吸污器同時(shí)使用數(shù)量確定；e) 池底吸污器工作時(shí)，池子回水管上的閥門應(yīng)關(guān)閾。8. 商業(yè)街區(qū)與住宅區(qū)域設(shè)置隔離設(shè)施，盡量避免商鋪（車庫）向園區(qū)開門，商鋪（車庫）窗朝向園區(qū)內(nèi)的，建議安裝欄桿，避免外來人員跳窗進(jìn)入園區(qū)，形成安全隱患；9. 商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近，避免噪音影響；10. 商鋪廣告牌應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格；11. 各商鋪的水、電、供暖、煤氣等需單獨(dú)計(jì)量；12. 商鋪單獨(dú)設(shè)置排煙系統(tǒng)，餐飲用房建議在小區(qū)下風(fēng)口，預(yù)留專用垃圾收集裝置；13. 餐飲店鋪獨(dú)立大容量排水，排污井盡可能設(shè)置在商鋪區(qū)域內(nèi)，不要設(shè)置在住宅區(qū)域內(nèi)；14. 商鋪內(nèi)污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放、方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度，對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池；15. 餐飲室外地面鋪裝要便于清潔；16. 商鋪運(yùn)貨量較大，建議硬鋪蓋道路上不設(shè)置地?zé)簟?. 封閉管理的小區(qū)外圍商鋪不設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)后門，考慮到消防的要求設(shè)置有隔柵的窗戶。有兒童滑梯的，水池水深不大于 ，池壁、池底呈淺色，沒有影響救生員判斷的圖案。17. 更衣室與游泳池走道中間設(shè)有強(qiáng)制通過式浸腳消毒池，池長不小于 2m、寬度與走道寬度相同、深 的浸腳消毒池。2. 大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場，但應(yīng)控制噪音對周邊業(yè)主的影響。8. 房屋天臺(tái)上還要考慮固定保險(xiǎn)繩的裝置，固定保險(xiǎn)繩的裝置應(yīng)單獨(dú)設(shè)置并與固定吊繩裝置按相同的荷載能力考慮。5. 商鋪較多的小區(qū)，在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定）。7. 住宅各房間及客廳均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入。對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。3. 其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用。18. 十層以下住宅樓道照明宜采用節(jié)能聲控開關(guān)，十八層以上高層住宅應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。3. 物業(yè)服務(wù)中心辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。7. 車庫照明采用多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計(jì)采光井。4室外停車場1. 小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。有衛(wèi)生醫(yī)療業(yè)的，嚴(yán)禁衛(wèi)生醫(yī)療垃圾混入生活垃圾，應(yīng)要求衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)專門處理。5清潔環(huán)境1. 根據(jù)人流、環(huán)境狀況，小區(qū)適當(dāng)位置合理設(shè)置垃圾箱（桶），包括單元門口、大堂出入口、電梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫主要出入口；方便投放，不影響附近住戶的生活。電線管盡量不要采用暗埋。 讀卡機(jī)的位置應(yīng)考慮右轉(zhuǎn)彎車道刷卡的方便性。7智能化介入1. 紅外線周界防越系統(tǒng)各防區(qū)應(yīng)有一定的重疊、兩路平行、并在接合處交錯(cuò)設(shè)置，消除翻越死角。3. 水泵房內(nèi)增加泄壓閥、增加主管泄水口（在標(biāo)準(zhǔn)層水管爆管后快速排水使用）4. 增加防水門檻 30 公分高、水泵房內(nèi)的配電柜高于 30 公分；5. 生活水管表面應(yīng)刷綠色、污水管灰色、消防管紅色、噴淋管黃色。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 前期需重點(diǎn)考慮配電房抽風(fēng)及除潮問題。3. 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢 2 回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。2. 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低