【正文】 控制中心之間內(nèi)線電話11. 排污管道設(shè)計(jì)及施工時(shí)應(yīng)避開設(shè)備房控制設(shè)備等電器頂部穿行，如避免不了，必須增加有效防管道破裂的遮護(hù)設(shè)施；12. 機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層和地下室（住宅的正下方）的機(jī)電設(shè)備。2. 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低排煙溫度和煙塵排放。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 機(jī)房?jī)?nèi)基座墻體提前處理；2. 鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí)完好；3. 電梯井道內(nèi)土建水泥抹平；4. 在每層電梯口做高差為 25mm 的向電梯前室的放坡處理；防止電梯廳有水流向井道。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。4. 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)；弱電井內(nèi)需要設(shè)置檢修插座；5. 各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接；4發(fā)電機(jī)介入1. 發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤(rùn)滑油。6. 存放燃油的房間要裝置防爆開關(guān)和燈具, 油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時(shí)吸收燃油。發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)并具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。4. 水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴濺到配電柜上的措施。6. 對(duì)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝變頻啟停裝置，使水泵在啟停時(shí)都能具有很好的線性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長(zhǎng)水泵電機(jī)的使用壽命。c) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。施工跟進(jìn)時(shí)：1. 小區(qū)公共用水分區(qū)或分使用功能必須單獨(dú)加表計(jì)量；2. 水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝至污水泵坑。8. 二次供水箱的排水管不小于 80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于 100mm，設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。4. 煙感溫感等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)直接反映到消防監(jiān)控中心。9. 室外消防給水可采用高壓、臨時(shí)高壓或低壓給水系統(tǒng)，如項(xiàng)目在滾動(dòng)開發(fā)期間采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑物的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m。5. 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜安裝停電運(yùn)行裝置（備電），保證在停電狀態(tài)下，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警探頭正常運(yùn)行；6. 噴淋系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置末端試水裝置，并有排水措施；7. 濕式報(bào)警閥或水鈴應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域并采取隔離措施，以便水鈴動(dòng)作時(shí)能及時(shí)聽到；8. 噴淋管網(wǎng)的水流指示器和信號(hào)閥之間的距離應(yīng)大于 30cm；9. 消防箱支管應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的閥門；消防供水分區(qū)高度應(yīng)小于 80m；10. 消防控制柜應(yīng)可靠接地。紅外對(duì)射的線路應(yīng)全部套管安裝，不得外露。云臺(tái)、高速球機(jī)立桿應(yīng)設(shè)置避雷針，攝像機(jī)分辨率要大于 480 線。7. 設(shè)置門禁可視對(duì)講系統(tǒng)，控制中心能夠直接斷開各區(qū)域的門禁系統(tǒng)電源。11. 停車場(chǎng)管理道閘應(yīng)具備防砸車砸人功能，具備語(yǔ)音提示功能，道閘桿有夜間燈光警示，道閘停電后操作方便安全；出入口至少具備人工圖像對(duì)比功能，用于拍照的攝像機(jī)應(yīng)具備超寬動(dòng)態(tài)或強(qiáng)光抑制功能，可考慮閃光燈聯(lián)動(dòng)閃光。14. 控制中心應(yīng)設(shè)置無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，信號(hào)應(yīng)覆蓋除地下室以外的其他區(qū)域。3. 住區(qū)內(nèi)道路如果有車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和人行道，并設(shè)置一定寬度的種植綠地以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對(duì)居民生活造成的影響。6. 綠化布局不宜遮擋住宅采光及機(jī)動(dòng)車拐彎視角，影響機(jī)動(dòng)車拐彎視角時(shí)需設(shè)置凸鏡。5. 應(yīng)盡量少設(shè)計(jì)水下燈，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮水管、電線管和電線的防水問(wèn)題。3. 集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難度大且容易損壞傷人。5. 車輛出入主干道不應(yīng)該設(shè)雨、污水井（噪聲太大，業(yè)主投訴），如設(shè)置安裝重型井蓋；6. 電梯廳或單元門出入口有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道和扶手。10. 為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。12. 住區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面，如無(wú)法避開，將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置。4. 宜考慮夏季風(fēng)影響，在小區(qū)偏僻地帶設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，大小標(biāo)準(zhǔn)為： 57m3/100 戶。7. 靠路邊 20~30cm 處， 間距 40m 左右應(yīng)設(shè)置綠化給水點(diǎn)。7. 垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留給排水裝置，地面應(yīng)鋪設(shè)成中間高兩邊低，便于定期清洗。2. 商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)適當(dāng)增設(shè)大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應(yīng)該單獨(dú)處理。4. 垃圾桶應(yīng)該選擇容量大，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小的款式。5. 停車場(chǎng)要考慮預(yù)留 10%20%的臨時(shí)及訪客機(jī)動(dòng)車停放位置。9. 地下車庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。13. 地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)計(jì)可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。4. 地面生態(tài)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號(hào)，以便于承重及最大限度保證土壤量。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。3. 住區(qū)道路和地下車庫(kù)的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。6. 為保證車輛入庫(kù)安全，車庫(kù)入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。四、安防類1圍合介入園區(qū)圍墻1. 圍墻應(yīng)選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)等免維護(hù)材料，并應(yīng)設(shè)計(jì)防爬倒刺。 苑區(qū)圍欄1. 封閉式的組團(tuán)圍墻（包括圍欄、組團(tuán)門禁）高度不低于 米，圍欄、門禁上端應(yīng)設(shè)計(jì)為尖刺。2. 不使用平行隔柵作為小區(qū)圍墻的裝飾，圍墻裝飾應(yīng)不利于攀爬?？煽紤]設(shè)置在會(huì)所，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺，影響會(huì)所的正常運(yùn)作。5. 管理用房面積根據(jù)相關(guān)法規(guī)確定，在正式管理用房落成前，應(yīng)考慮相適宜的臨時(shí)用房。2業(yè)委會(huì)、居委會(huì)1. 業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積不應(yīng)核算為物業(yè)管理用房面積內(nèi)；2. 業(yè)委會(huì)、居委會(huì)用房面積按地方規(guī)定確定；盡量與物業(yè)管理用房安排在一起3安全、消防中心1. 備用電源必須滿足 4 小時(shí)以上；2. 為便于日后管理，降低成本，消防中心、安防監(jiān)控中心合二為一（人員成本節(jié)約）。13. 盡量減少地?zé)襞渲?、消除后期維修隱患。17. 車庫(kù)照明、景觀照明、電梯，水泵房供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計(jì)量設(shè)備，以便對(duì)住宅區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時(shí)統(tǒng)計(jì)。室外照明電源均須經(jīng)過(guò)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流不能超過(guò) 30mA。電纜不允許在水中接頭，不可避免時(shí)需要使用環(huán)氧樹脂密封，安全隔離變壓器裝箱外掛墻體處理。埋地管線應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。2. 通常布置在首層較為隱蔽的位置。七、房屋本體類1室內(nèi)介入1. 空調(diào)位（主要考慮：大小、收集冷凝水、空裝、是否反坡、間隙、選材等）。5. 陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)廢水管必須與雨水管分開排放。2. 地下室采光天窗緊鄰走道時(shí)，應(yīng)對(duì)透光材料采取防止破裂的措施。門禁控制系統(tǒng)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)需要自動(dòng)打開。3. 電梯廳設(shè)有通風(fēng)窗，低樓層通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。7. 住戶大堂盡量不要安裝射燈。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地 米左右，柜機(jī)管中離地 米,向外傾斜 10 度左右。散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留 10 厘米間隙，便于排放熱氣。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水等管道，防止攀爬。空調(diào)外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。3. 物業(yè)類標(biāo)識(shí)：物業(yè)管理所用的相關(guān)標(biāo)識(shí)，以告示小區(qū)業(yè)主及規(guī)范物業(yè)本身內(nèi)部管理流程所用的標(biāo)識(shí)。4. 商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)設(shè)置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于 2000*1200 毫米。7. 圍合式苑區(qū)的主要苑門出入口設(shè)置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護(hù)量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。2. 信報(bào)箱應(yīng)集中設(shè)計(jì)，有門禁設(shè)計(jì)的樓宇，信報(bào)箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。7房屋本體1. 高層采光井平臺(tái)設(shè)計(jì)專用清潔通道。7. 鋼管需要與女兒墻埋筋相連 10 層以下的房屋，鋼管的荷載能力在 500kg 基礎(chǔ)上考慮安全系數(shù)，10 層以上的房屋，每增加一層增加 30kg 的荷載量考慮。b) 20萬(wàn)平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。4. 木制健身娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸部分（埋地的需上下 300mm）需做防腐處理。4. 娛樂(lè)設(shè)施的選用和物業(yè)對(duì)接，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。八、其他類1泳池1. 在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。5. 泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修。10. 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò) 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量11. 公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。公共泳池同一時(shí)間內(nèi)容納人數(shù)按照每人 平方米計(jì)算。16. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅。20. 泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)，建議使用不銹鋼材。24. 回水口的設(shè)置： a) 池水順流式循環(huán)時(shí)，池底回水口的數(shù)量應(yīng)按淹沒流計(jì)算確定，但不得少于2個(gè)。成人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過(guò)10mm；兒童游泳池不得超過(guò)8mm；； d) 格柵板和蓋座應(yīng)采用銅、不銹鋼及塑料等耐腐蝕的材料制造。 27. 有成人水滑梯的，水池水深為 。游泳池與防滑走道之間設(shè)有排水溝并保障泳池溢水不會(huì)流到防滑走到。2會(huì)所1. 小區(qū)會(huì)所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的小區(qū)中心區(qū)域或人行出入口處。5. 會(huì)所面積、活動(dòng)項(xiàng)目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營(yíng)方式合理配置。3商鋪1. 根據(jù)商鋪用途設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。5. 餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置，同時(shí)此類功能用房在小區(qū)下風(fēng)口，周邊無(wú)住宅建筑相連，預(yù)留廚房通道和專用垃圾收集裝置。4人防工程1. 符合當(dāng)?shù)厝朔老嚓P(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定，如果人防出入口設(shè)在園區(qū)外且可直接與小區(qū)內(nèi)樓宇連通的，建議考慮設(shè)計(jì)安裝雙向門禁裝置。47 / 47