【正文】 濟寧。其沼澤和水域等生態(tài)系統(tǒng)是魚類、鳥類在華北地區(qū)中部最理想的棲息地之一。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動整個旅游產(chǎn)業(yè)進入升級更新的新時期，這一時期的主要特征就是旅游的休閑化提升。人均GDP達到3000美元時，度假需求才會普遍產(chǎn)生。在我國加入WTO以后，公務(wù)旅游將具有更好的發(fā)展機遇、更大的發(fā)展?jié)摿Α４蟛糠制髽I(yè)認為，在度假村開會是一件很休閑的事，員工、供應(yīng)商、經(jīng)銷商在娛樂的過程中就能彼此了解，加強溝通，甚至比開會的效果更好。從客戶地域來看從客戶地域來看，主要定位于一、二、三級市場，即核心、周邊、外圍市場。市場客戶定位本項目目標(biāo)市場客戶定位是從不同角度、不同方面和不同階段進行的，是一種立體型的市場定位，小結(jié)如下：（1）以近距離的大城市為主要目標(biāo)市場，成為周末短期度假的中心；（2）以國內(nèi)旅游黃金周及帶薪假期出游者為主要目標(biāo)市場，發(fā)展成為國內(nèi)著名的度假圣地；（3）國內(nèi)與國際市場并重，通過與國際上著名的旅游公司合作，進入全球分時度假體系，從而打入國際度假市場。拉斯喀瑞，后者認為生態(tài)旅游是“為了考察、觀賞風(fēng)景、野生動植物以及能在此地發(fā)現(xiàn)的所有現(xiàn)存的文化現(xiàn)象的特點的目的，到較為偏僻或未被污染的地區(qū)旅行。生態(tài)旅游的理論研究在世界范圍內(nèi)展開。2001年又被評為首批中國AAAA級旅游區(qū)。華僑城，建有錦繡中華、世界之窗、中國民俗文化村、歡樂谷四個主題游樂園以及深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯水景主題酒店等旅游文化設(shè)施，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢，再以此為依托，開發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)，走出了一條“以旅游帶動發(fā)展、以文化營造環(huán)境、以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的新路子。因湖內(nèi)擁有1078座翠島而得名。生態(tài)旅游市場的細分是根據(jù)生態(tài)旅游者不同的興趣愛好的劃分的，具體可分為觀鳥、潛水、自然愛好者、考古學(xué)家、洞穴學(xué)者、徒步旅行者、登山者、環(huán)境保護主義者和自我價值實現(xiàn)者。這些旅游形式都有一個共同的特點，那就是“負責(zé)任的旅游”。（2）中、遠期目標(biāo)定位逐步擴大到生態(tài)、文化、度假、公務(wù)、商務(wù)、會議、體育及其它專項客源市場。與第一類客戶不同，他們對于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強，僅僅局限于一般性度假的需要。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點時間放松一下，可以算是最大的享受。即，游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇也非常集中；216。休閑度假對應(yīng)的主要是中閑和大閑。中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當(dāng)大的市場消費規(guī)模。景區(qū)道路總長40余公里，形成了三縱二橫的循環(huán)線路，建設(shè)公路10公里，石質(zhì)臺階路32000多級，木質(zhì)步游道3990米(已申請吉尼斯世界記錄，成為天下第一步道)，建在了20000平方米的停車場，配備了20部觀光旅游車，建設(shè)了長1200米的客運索道。濰坊市提出旅游業(yè)“三年突破，十年一流”的奮斗目標(biāo)，以民俗、鄉(xiāng)村、生態(tài)為特色的“逍遙游”品牌凸現(xiàn)。二、項目旅游資源評價馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)地處冀魯豫三省交界，區(qū)域交通發(fā)達，是周邊省、市的聯(lián)系節(jié)點和中心，具備良好的市場前景和經(jīng)濟腹地。（2）郎莊面塑。1938年11月率余部與日軍展開激烈的巷戰(zhàn)，戰(zhàn)斗中。1896年12月5日武訓(xùn)在臨清他所創(chuàng)辦的御史巷義學(xué)去世，歿后葬于當(dāng)時的崇賢義塾?xùn)|壁外，即今墓所在位置。整個建筑由山門、戲樓、夾樓、鐘鼓樓、南北看樓、南北碑亭、南北大殿、春秋閣等組成。濕地：基地西北角中部有大量魚塘及濕地，是目前馬頰河森林旅游度假村旅游景觀核心區(qū)，內(nèi)部濕地成片、植被豐富、棲息了大量野生鳥類，置身其中，仿佛是進入江南濕地。邯濟鐵路從基地南部東西向貫穿，是區(qū)間聯(lián)系鐵路，目前為單線，規(guī)劃將改造為復(fù)線，路基為高路堤形式，和地面高差由西向東漸小，對基地造成南北分割，對南北向進出交通影響較大?！耙粎^(qū)”指東昌湖旅游區(qū)；“兩線”指水滸文化旅游線和古運河文化旅游線；“一帶”指森林生態(tài)旅游帶。初步核算，2009年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價計算，%。見煤深度1600—2600米，預(yù)測儲量14億噸。水資源聊城市水資源包括地表水和地下水兩部分。聊城市屬黃河沖積平原的一部分，除東阿沿黃河一帶不足50米高的10座孤山有古生界奧陶系灰?guī)r出露處，其余均為新生界第四系所覆蓋。本項目生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)，對于進一步改善聊城市的投資環(huán)境，提高綠色經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的比重等等多方面都將發(fā)揮較為重要的作用。聊城有2500多年的歷史，以“江北水城、運河古都”為特色，是國家級歷史文化名城，全市現(xiàn)有文物古跡400多處，2004年被國家旅游局授予“中國優(yōu)秀城市”稱號。聊城人把城市形象定位在園林式、生態(tài)型、卓越秀美的“江北水城這個形象直接反映了山東旅游界確定新目標(biāo)、樹立新形象、打造新優(yōu)勢、實現(xiàn)新跨越的宏觀思考和決策。即：實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟、社會的良性循環(huán)。四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項 目單 位指 標(biāo)備 注1開發(fā)規(guī)模總規(guī)劃占地面積公頃總建筑面積萬平方米2項目總投資萬元104548其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期貸款利息萬元鋪底流動資金萬元10163營業(yè)收入萬元/年30135年均4總成本萬元/年17367年均5利 稅萬元/年年均6利 潤萬元/年年均8投資利稅率%9投資利潤率%10資本金凈利潤率%11財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1262稅后13投資回收期年10含建設(shè)期、稅后 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié) 項目開發(fā)的背景我國是旅游資源極其豐富的國家?，F(xiàn)有總資產(chǎn)10億多人民幣，公司員工600多人，公司擁有自營進出口權(quán)，被認定為國家游藝機標(biāo)準(zhǔn)起草單位。項目建設(shè)以“世界運河之窗”為主題，以“運河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運動、購物餐飲、演繹娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗為一體，區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面的綜合性旅游度假區(qū)。項目建設(shè)期五年，通過建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、休閑度假旅游項目和旅游集鎮(zhèn)，實現(xiàn)打造十大運河風(fēng)景帶、九大旅游片區(qū)、七大旅游小鎮(zhèn)等目標(biāo)。十七大報告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明我們國家既重視經(jīng)濟建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展，同時又要保護生態(tài)環(huán)境。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。九千多萬好客的山東人，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，以“大而強、富而美”為目標(biāo)，圍繞新的區(qū)域旅游形象，憑借“文化大省”、“生態(tài)山東”建設(shè)的勁風(fēng)，率先發(fā)力，全面展示文化圣地的無窮魅力，優(yōu)化提升度假天堂的嶄新形象，全面推動山東旅游步入旅游強省的行列。項目將以挖掘聊城冠縣深厚的歷史文化為基礎(chǔ)，與聊城冠縣自然生態(tài)相配套，與聊城整個經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，立足聊城、面向全國，綜合各類優(yōu)勢，全力打造一個自然生態(tài)和人文氣息共存的休閑、運動、旅游、度假、居住勝地，成為全國乃至世界生態(tài)文化旅游區(qū)的典范。 馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)，將打破魯西地區(qū)沒有大型的生態(tài)旅游度假區(qū)的空白，將大大吸引人們對生態(tài)旅游的渴望，掀起生態(tài)旅游的熱潮。度假區(qū)總用地面積約為10平方公里（含電廠水庫），溫泉、水系、林場、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列為“國家AAAA級風(fēng)景區(qū)”。時空分布不均。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。與京福（北京—福州）高速公路、京珠（北京—珠海）高速、青銀（青島—銀川）高速相聯(lián)。（3）招商引資進展順利。經(jīng)濟發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)發(fā)展水平與經(jīng)濟發(fā)展水平存在密切的的關(guān)系，人均GDP將達到了1000美元以后，人們對休閑度假旅游市場需求快速增長。城市規(guī)劃小結(jié)（1）按照城市經(jīng)濟理論和西方國家城市發(fā)展的現(xiàn)實實際規(guī)律，一般認為城市發(fā)展首先是在城市核心區(qū)發(fā)展，因核心區(qū)用地減少和環(huán)境惡化，而擴展到城市邊緣區(qū)居住，最后選擇在郊區(qū)休閑度假。由于大多為鹽堿地，目前內(nèi)部苗木長勢一般，但由于已經(jīng)具備一定年份，內(nèi)部森林特征比較明顯。 1988年，被列為國家級重點文物保護單位。遺址規(guī)模之宏大，保存之完好，長城以南，首屈一指?！妒澜缃逃o典》稱之為“無聲教育家”、“平民教育家”。1979年，國家要從內(nèi)地抽調(diào)一批干部到西藏工作，時任地委宣傳部副部長的孔繁森主動報名，請人寫了“是七尺男兒生能舍己，作千秋鬼雄死不還鄉(xiāng)”的條幅。（5）魏氏熏雞遠香齋魏氏熏雞由聊城魏兆松始創(chuàng)于清嘉慶十五年(1810)，馳名于道光二十年(1840)前后。二、省內(nèi)其他地市旅游發(fā)展現(xiàn)狀濟南市將旅游業(yè)發(fā)展納入“十一運”建設(shè)規(guī)劃，改造提升大明湖等重點旅游項目，實施城市美化亮化工程，城市旅游形象顯著提升。據(jù)介紹，東營市將依托黃河三角洲國家級自然保護區(qū)獨特的旅游資源，堅持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體”的原則，把旅游區(qū)提升為集觀光、休閑、度假于一體的國家5A級景區(qū)，打造成山東省生態(tài)旅游龍頭景區(qū)和國內(nèi)外知名的生態(tài)旅游目的地。 四、區(qū)域旅游分析結(jié)論從區(qū)域周邊來看，山東省內(nèi)以及魯西周邊并不缺乏旅游觀光資源，但成規(guī)模的生態(tài)旅游度假區(qū)還比較欠缺；周邊的生態(tài)旅游度假區(qū)，如黃河口生態(tài)旅游區(qū)、蒙山國家森林景觀資源較為單一；而本項目擬建的馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)，不僅依托片區(qū)內(nèi)溫泉、水系、林場、濕地等自然資源，并且建設(shè)內(nèi)容中集合建設(shè)亞洲、歐洲、美洲等建筑、人文景觀，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，旅客接待水準(zhǔn)較高，在整個華北地區(qū)項目是獨一無二的。（1）私人休閑旅游類216。 一地時間長。 會展、培訓(xùn)、獎勵休閑旅游市場：會展旅游是旅游產(chǎn)業(yè)和會展產(chǎn)業(yè)相互作用的必然產(chǎn)物，市場巨大，包括大型的會展、企業(yè)的商務(wù)型會展、機構(gòu)培訓(xùn)、系統(tǒng)會議等。這一群體的社會影響較大，他們的行為往往表現(xiàn)出一種氣派，他們的需求往往表現(xiàn)為對特權(quán)和效率的要求。（2）二級客源市場二級客源市場即周邊市場。四、發(fā)展挑戰(zhàn)（T）分析要尋找明確的主題定位和發(fā)展目標(biāo)；如何避免低檔次重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競爭？如何合理進行旅游項目設(shè)置和旅游配套布局？如何減弱鐵路造成的影響？資金收益——如何實現(xiàn)政府與市場共贏？第四章 國內(nèi)外成功案例借鑒分析第一節(jié) 國外生態(tài)旅游發(fā)展分析一、國外生態(tài)旅游發(fā)展分析“生態(tài)旅游”( Ecological tourism)一詞最早由美國學(xué)者Hetzer于1965年提出，即提倡對當(dāng)?shù)匚幕c環(huán)境最小沖擊下，追求最大經(jīng)濟效益與游客最大滿足的旅游活動，他認為“負責(zé)任的旅游( responsible tourism)”、“替選旅游(alternative tourism )”應(yīng)包括以下幾方面：(1)對環(huán)境影響最小。這個階段生態(tài)旅游的特征是：①，旨在保護環(huán)境和生物多樣性。1964年人們開始籌建一座更大規(guī)模的游樂公園，這就是位于佛羅里達州中部的迪斯尼世界，它是世界上最大的綜合游樂場。千島湖風(fēng)景區(qū)以碧湖千島為特色，以休閑度假、會展休閑、觀光旅游、水上運動為主要功能的國際湖泊型風(fēng)景區(qū)。這樣一個以湖區(qū)為主體、外圍為補充，眾星拱月狀的布局結(jié)構(gòu)。它耗資7．66億美元，占地面積達109 平方公里，是一座老少咸宜的游樂中心。③生態(tài)旅游地域范圍越來越廣，生態(tài)旅游活動規(guī)模越來越大，生態(tài)旅游產(chǎn)品類型越來越豐富。(3)讓當(dāng)?shù)鼐用竦玫阶畲髮嵒?。這些地區(qū)的公路交通也較為方便，人口眾多，具有很大的市場潛力。通過產(chǎn)權(quán)式度假屋，最大限度地留住客戶，特別是該類影響力較大的客戶。在歐美盛行多年，近年來在中國也日漸受到企業(yè)的重視。 消費方式上主要是散客和家庭式的組織方式。在所有居民中，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。中國人均GDP在2003年超過1000美元，2005年達到1700美元?，F(xiàn)為國家AAAA級旅游區(qū)。濟寧市挖掘厚重的文化資源，三孔、三孟、水滸等傳統(tǒng)文化旅游區(qū)得到較大提升。制作時，選用外形豐滿、肉多肥嫩、先加工成扒雞，再向腹內(nèi)裝入丁香、八角、桂皮、茴香等藥料，放在鋸末(木屑)煙頭上熏制。 孔繁森同志是優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，焦裕祿式的好干部、時代先鋒、領(lǐng)導(dǎo)干部的楷模、我們學(xué)習(xí)的好榜樣。歷史學(xué)家、學(xué)術(shù)領(lǐng)導(dǎo)人、五四運動學(xué)生領(lǐng)袖之一、中央研究院歷史語言研究所的創(chuàng)辦者。（7）武訓(xùn)祠武訓(xùn)祠，位于冠縣柳林鎮(zhèn)，始建于1903年，僅三間。總計藏書二十多萬卷，其中宋元珍本逾萬卷。依托國有林場，當(dāng)?shù)卦缙诮ㄔO(shè)了馬頰河森林旅游度假村，度假村內(nèi)已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模的游樂設(shè)施，但由于國內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展，原有的項目及設(shè)施已經(jīng)顯得較為落后，目前已經(jīng)基本處于荒廢狀態(tài)。（2）在城市居住的都市人，因城市的工作壓力較大、交通擁擠、環(huán)境惡化，向往都市之外的郊區(qū)所帶來的寧靜、安逸的生活方式，但他們又不愿放棄城市便利的生活，于是就成了所謂“離塵而不離城”的生活方式，而馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)直線距離聊城市約18公里，車程在半個小時以內(nèi)，距離濟南市120公里，車程在2小時之內(nèi)。五、城市規(guī)劃分析聊城市城市總體規(guī)劃根據(jù)《聊城市城市總體規(guī)劃》，聊城將依托水城主要向南發(fā)展，遠期（2020年）人口規(guī)模80萬，用地規(guī)模90平方公里；遠景人口規(guī)模100萬，用地規(guī)模110平方公里。計劃投資千萬元以上項目511個，%，其中計劃投資過億元的招商項目25個，順利完成全年任務(wù)。航班距濟南國際機場120公里，經(jīng)高速公路1小時可到達。在淺層地下水資源中，因補給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲量為206，40億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補給量為13．34億立方米。全市光資源充足，,，在全省屬中高值區(qū)。遼冀臺向斜中有2個三級構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1)和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ2)；魯西臺背斜中有1個三級構(gòu)造單元，即茌平坳斷區(qū)(Ⅲ3）。國家旅游局將2009年確定為“中國生態(tài)旅游年”，并將主題年口號確定為“走進綠色旅游、感受生態(tài)文