【正文】 截至目前，海南省政府和地方政府、企業(yè)共為此投入了40多億元人民幣的礎設施及配套設施的建設投入。千島湖年接待游客500多萬人次，%。目前中國上海迪斯尼樂園項目已經(jīng)獲批，尚未建設的周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也得到了空前的升值與發(fā)展。第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析一、國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析美國⑥某些生態(tài)旅游發(fā)展較快的國家已經(jīng)注意到生態(tài)旅游與當?shù)厣鐓^(qū)千絲萬縷的聯(lián)系，并努力改善生態(tài)旅游發(fā)展和社區(qū)發(fā)展的關系，為社區(qū)謀福利。②生態(tài)旅游在世界部分地區(qū)和國家展開，還沒有形成規(guī)模。因此在“永續(xù)發(fā)展”的思考下，Hetzer于1965年開始呼吁文化、教育和旅游界，應以當?shù)匚幕?、環(huán)境最小沖擊，給予當?shù)刈畲蟮慕?jīng)濟效益與游客最大滿意程度為衡量標準——一種生態(tài)上的觀光：“生態(tài)旅游(Ecological Tourism或Ecotourism)”。第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析綜合對度假區(qū)發(fā)展條件進行研究分析，規(guī)劃認為度假區(qū)發(fā)展條件如下：一、發(fā)展優(yōu)勢（S）分析國家AAAA級風景區(qū)基礎優(yōu)勢；溫泉資源優(yōu)勢（華北相對稀缺）；生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢（濕地、林地、水庫）；級差地租優(yōu)勢（開發(fā)成本相對較低）；交通區(qū)位優(yōu)勢（濟南機場、濟聊館高速出口、迎賓大道拓寬）；市場腹地優(yōu)勢（冀魯豫三省交界）。從消費水平來看，他們屬于第一類客戶，購買能力相當強，是休閑度假市場的主要潛在客戶，應該引起極大的重視。以馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)為中心一個小時左右車程（100km）范圍內(nèi)的區(qū)域，包括濟南、德州、菏澤、邯鄲等市。這一類客戶實際上是旅游市場的主體，他們處于中高收入地位，消費能力較強。二、本項目客戶定位生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。公務休閑旅游市場的主要內(nèi)容包括：216。游客認準了一個度假地，甚至一個度假酒店，其忠誠度會非常高；216。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須由市場提供一套新的產(chǎn)品供給來解決。（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個新事物，一種新的社會生活方式。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。 作為河北構建環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，河北規(guī)劃在白洋淀溫泉休閑聚集區(qū)內(nèi)建設國際一流濕地公園，提升白洋淀的休閑旅游觀光體系。公園以自然資源為依托，以生態(tài)旅游為主題，逐步開發(fā)為全省乃至全國休閑度假、健身康體綠色旅游勝地。黃河口生態(tài)旅游區(qū)將本著“尊重自然、天人合一”的規(guī)劃理念，突出河海交匯、新生濕地、野生鳥類三大景觀和黃河、濕地、石油三大文化，依據(jù)景區(qū)核心資源的分布特點，把整個旅游區(qū)規(guī)劃為濕地生態(tài)休閑度假區(qū)、入口引景服務區(qū)、野生鳥類觀賞區(qū)、天然柳林及蘆葦蕩觀賞區(qū)、河海交匯體驗區(qū)、紅地毯觀賞區(qū)、黃河文化觀光區(qū)、濕地文化科教區(qū)和石油文化體驗區(qū)等九大功能區(qū)。三市在建項目投資額約占全省的60％以上，推動黃金海岸旅游帶建設步入轉型升級的快車道。海岸線長3100多公里， （截止至2008年底）?？纱?年左右不變質。（3）五香豆腐絲冠縣桑阿鎮(zhèn)五香豆腐絲的加工業(yè)，至今已有近百年的歷史。鴨梨營養(yǎng)豐富，具有潤燥生津，止咳化痰等藥物功效，載入李時珍的《本草綱目》。（4）孔繁森1944年出生于山東聊城一個貧苦的農(nóng)民家庭。（3）范筑先范筑先（1881－1938），原名金標，又名奪魁，字竹仙。他手使銅勺，肩背褡袋，爛衣遮體，口吟乞歌，行乞于冀魯豫蘇四省。祠堂為歇山式磚木結構，闊五間，進深三間，飛檐高挑，肅穆莊嚴。（6）蕭城遺址 蕭城遺址位于北陶鎮(zhèn)，始建于宋真宗景德元年（1004年）。山陜會館始建于清乾隆八年（1743），以后逐年擴修，至嘉慶十四年（1809），方具今之規(guī)模。它始建于明洪武七年（1374年）。水庫中有一個被稱為玲瓏島的小島，島上樹木茂盛，花草成林，鳥類繁多，特別是環(huán)島自然生長的大片蘆葦，別具特色。一、旅游賦存資源分析：項目區(qū)自然資源（1）溫泉資源溫泉資源是度假區(qū)最具重要的旅游景觀資源之一，馬頰河溫泉具有豐富的礦物質含量、溫和的水質和充沛的儲量，是華北地區(qū)不可多得的保健溫泉，具有稀缺性的特點。項目區(qū)現(xiàn)狀為平原水網(wǎng)地區(qū)，地勢整體較為平坦，水系縱橫，～。交通規(guī)劃形成“四縱、兩橫、一環(huán)、兩樞紐”?！耙粋€中心”即聊城市；“兩個經(jīng)濟帶”即冠縣——聊城——茌平經(jīng)濟帶和臨清——聊城——陽谷經(jīng)濟帶。其中，在外務工人員110萬人以上。截止到2009年末，；。%。東距聊城市區(qū)18公里，人流、物流集中，特別適合發(fā)展高端旅游服務業(yè)，具體有：鐵路京九（北京—香港九龍）、濟邯（濟南—邯鄲）鐵路在聊城交匯，東西與京滬鐵路、京廣鐵路相鄰。煤炭：陽谷——茌平煤田，面積2297．6平方公里，預測儲量(E+F級)217億噸。市內(nèi)淺層地下水的水文地質條件較好。其中，耕地953．94萬畝，％；園林18．02萬畝，占利用地面積的1．4％；林地27．7萬畝，占利用地面積的2．1％；居民、工廠、機關用地153．6萬畝，占利用地面積的11．9％；交通用地35．43萬畝，占利用地面積的2．7％；水域42．44萬畝，占利用地面積的4．8％?；嘏杆伲庹粘渥?，太陽輻射強；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱。較大的斷裂為聊考大斷裂，其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑斷裂、聊城斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂，另外還有許多小斷裂。豐富的礦物質含量，溫和的水質和充沛的儲量，是華北地區(qū)不可多得的保健溫泉。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)既背靠經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中國西部內(nèi)陸省份，處在東西經(jīng)濟、技術、信息和文化交流的結合部，旅游客源十分廣闊。生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)叢林環(huán)繞，綠草如茵，水面寬闊，水系連通，島嶼遍布，野生動植物繁多，地下地熱溫泉資源豐富，平原、林海、水網(wǎng)、濕地、溫泉巧妙組合，形成了一方天然氧吧，是休閑療養(yǎng)的絕佳場所。項目屬旅游基礎設施及旅游資源綜合開發(fā)建設，符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2005年本）》中第二十五條“其他服務業(yè)”中的“旅游基礎設施建設及旅游信息服務系統(tǒng)開發(fā)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。這里還是平原生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)美，被評定為“國家AAAA級風景區(qū)”，開發(fā)潛力巨大。面對寶貴的歷史文化遺產(chǎn)、秀麗的自然環(huán)境和獨特的城市水系格局，聊城的決策者和規(guī)劃建設者們審時度勢，精雕細琢，用心打造出一張靚麗的城市金名片。由此看來，山東打造“文化圣地，度假天堂”的品牌形象，既是國際旅游業(yè)發(fā)展的需要，又是順應國內(nèi)旅游發(fā)展的需求；既是山東旅游品牌的標志，又是對市場的引導。山東省旅游局局長于沖在回答媒體的采訪時表示，“文化圣地，度假天堂”這一品牌形象，是對山東旅游資源、產(chǎn)品以及服務的高度概括，對山東旅游形象的對外傳播和塑造將起到積極的作用。專家預測，21世紀觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。生態(tài)文明建設的重要標志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。這些年來，我國積極提倡落實科學發(fā)展觀，以科學發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟，提倡一種建設環(huán)境友好型的社會。三、項目總投資及資金籌措方式項目總投資104548萬元人民幣，其中：；；鋪底流動資金1016萬元。四、開發(fā)內(nèi)容2009年5月17日，公司與聊城市簽訂了《馬頰河旅游度假區(qū)項目合作協(xié)議》，主要負責國家AAAA級旅游區(qū)的規(guī)劃建設，投資管理、產(chǎn)權經(jīng)營，并對馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目進行市場化運作。二、法定代表人簡介三、主要股東介紹聊城市馬頰河旅游投資發(fā)展有限公司由浙江巨馬投資有限公司、浙江巨馬游藝機有限公司共同出資成立，其中巨馬投資有限公司占90%股份。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目 可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司二〇一〇年七月 目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項目基本情況 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法 1第三節(jié) 項目承辦單位概況 1第四節(jié) 可行性研究報告編制單位 1第五節(jié) 簡要的研究結論 1第二章 項目建設的背景和必要性 1第一節(jié) 項目開發(fā)的背景 1第二節(jié) 項目建設的必要性 1第三章 項目開發(fā)條件分析 1第一節(jié) 建設條件分析 1第二節(jié) 旅游賦存資源分析及評價 1第三節(jié) 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析 1第四節(jié) 生態(tài)旅游度假客戶分析 1第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析 1第四章 國內(nèi)外成功案例借鑒分析 1第一節(jié) 國外生態(tài)旅游發(fā)展分析 1第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析 1第三節(jié) 國內(nèi)外案例借鑒總結 1第五章 項目土地利用規(guī)劃 1第一節(jié) 用地規(guī)劃及規(guī)模 1第二節(jié) 地塊的劃分與控制 1第六章 項目規(guī)劃建設方案 1第一節(jié) 項目總體規(guī)劃 1第二節(jié) 項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模 1第三節(jié) 項目功能分區(qū)與結構布局 1第四節(jié) 游覽線路組織方案 1第五節(jié) 綜合交通規(guī)劃方案 1第六節(jié) 市政設施規(guī)劃方案 1第七章 環(huán)境及生態(tài)保護 1第一節(jié) 生態(tài)與環(huán)境現(xiàn)狀 1第二節(jié) 環(huán)境影響預測分析 1第八章 節(jié)能、節(jié)水分析 1第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范 1第二節(jié) 當?shù)啬茉垂闆r 1第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 1第九章 項目開發(fā)計劃及進度安排 1第十章 項目組織管理及人力資源配置 1第十一章 項目招標方案 1第十二章 投資測算及財務評價 1第一節(jié) 投資估算 1第二節(jié) 融資方案及使用計劃 1第十三章 效益評價 1第一節(jié) 評價原則和方法 1第二節(jié) 財務分析 1第十四章 項目風險分析 1第十五章 綜合效益評價 1第十六章 結論 1附表附表1：總投資估算一覽表附表2：項目總投資與資金籌措表附表3：項目主要建筑物建筑面積一覽表附表4：建設工程投資估算表附表5：流動資金估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊表附表7：無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8：總成本費用估算表附表9：人均消費水平預測表附表10：營業(yè)收入估算表附表11：項目營業(yè)收入和稅金及附加估算表附表12：利潤和利潤分配表附表13：項目投資現(xiàn)金流量表附表14：項目資本金現(xiàn)金流量表附表15：借款還本付息表附表16：財務計劃現(xiàn)金流量表附表17：資產(chǎn)負債表第一章 總論第一節(jié) 項目基本情況一、項目名稱世界運河之窗第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法一、可行性研究報告的編制依據(jù)相關法規(guī)、規(guī)范及目標（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GBJ5018093）(2002年版)（4）《城市道路規(guī)劃設計規(guī)范》（GBJ5022095）（5）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）（7）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）（8）《聊城市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》聊政發(fā)〔2000〕320號（9） 其他有關法規(guī)、規(guī)章、技術標準、技術規(guī)范相關規(guī)劃（1）《聊城市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》（2004年）（2）《冠縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006年）（3）《馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》（2009年）（4）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項目策劃方案》（2009年）（5）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（2010年）其他（1）當?shù)刈匀?、地理、氣象、水文地質、經(jīng)濟、社會等基礎資料（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》二、可行性研究的程序與方法本項目研究的程序如下： 本項目研究的方法主要運用了經(jīng)濟、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示），分析了中國聊城同時，產(chǎn)品已走出國門，遠銷亞、非、歐等60多個國家和地區(qū)。旅游配套設施：國際溫泉度假酒店、會展中心、溫泉會所、管理中心、休閑娛樂會所、科普天地、愛情宮殿、濕地會所、國際時尚運動俱樂部、第九會所、賽馬場、觀景臺、巴拿馬運河風情帶、休閑體育公園、生態(tài)濕地公園等。一、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設有許多共同點。休閑度假旅游業(yè)作為當今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)已進入“掘金時代”。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。休閑度假旅游是世界旅游消費的趨勢和潮流，從山東省入境旅游客源情況看，來自韓國、日本等洲內(nèi)中近程游客主要是休閑度假游客，為此要按國際化標準突出開發(fā)高端產(chǎn)品，大力發(fā)展休閑度假旅游。運河古都”的城市名片，建設綠色生態(tài)觀光旅游基地。第二節(jié) 項目建設的必要性 一、項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策黨的十七大提出：“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際競爭力。如此規(guī)模的生態(tài)旅游度假區(qū)項目對于山東省乃至整個華北地區(qū)都是獨一無二的，通過加大宣傳力度，提高其在區(qū)域范圍內(nèi)的影響力，對于進一步提高聊城市的旅游形象有著十分重要的作用。國家旅游局將2009年確定為“中國生態(tài)旅游年”，并將主題年口號確定為“走進綠色旅游、感受生態(tài)文明”，是貫徹黨的十七大關于建設生態(tài)文明的總體部署，落實全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展觀的具體步驟。C左右。遼冀臺向斜中有2個三級構造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1)和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ2)；魯西