【正文】 截至目前，海南省政府和地方政府、企業(yè)共為此投入了40多億元人民幣的礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)投入。千島湖年接待游客500多萬人次，%。目前中國上海迪斯尼樂園項(xiàng)目已經(jīng)獲批，尚未建設(shè)的周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也得到了空前的升值與發(fā)展。第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析一、國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析美國⑥某些生態(tài)旅游發(fā)展較快的國家已經(jīng)注意到生態(tài)旅游與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)千絲萬縷的聯(lián)系，并努力改善生態(tài)旅游發(fā)展和社區(qū)發(fā)展的關(guān)系，為社區(qū)謀福利。②生態(tài)旅游在世界部分地區(qū)和國家展開，還沒有形成規(guī)模。因此在“永續(xù)發(fā)展”的思考下，Hetzer于1965年開始呼吁文化、教育和旅游界，應(yīng)以當(dāng)?shù)匚幕?、環(huán)境最小沖擊，給予當(dāng)?shù)刈畲蟮慕?jīng)濟(jì)效益與游客最大滿意程度為衡量標(biāo)準(zhǔn)——一種生態(tài)上的觀光：“生態(tài)旅游(Ecological Tourism或Ecotourism)”。第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析綜合對度假區(qū)發(fā)展條件進(jìn)行研究分析，規(guī)劃認(rèn)為度假區(qū)發(fā)展條件如下：一、發(fā)展優(yōu)勢（S）分析國家AAAA級風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)優(yōu)勢；溫泉資源優(yōu)勢（華北相對稀缺）；生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢（濕地、林地、水庫）；級差地租優(yōu)勢（開發(fā)成本相對較低）；交通區(qū)位優(yōu)勢（濟(jì)南機(jī)場、濟(jì)聊館高速出口、迎賓大道拓寬）；市場腹地優(yōu)勢（冀魯豫三省交界）。從消費(fèi)水平來看，他們屬于第一類客戶，購買能力相當(dāng)強(qiáng)，是休閑度假市場的主要潛在客戶，應(yīng)該引起極大的重視。以馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)為中心一個(gè)小時(shí)左右車程（100km）范圍內(nèi)的區(qū)域，包括濟(jì)南、德州、菏澤、邯鄲等市。這一類客戶實(shí)際上是旅游市場的主體，他們處于中高收入地位，消費(fèi)能力較強(qiáng)。二、本項(xiàng)目客戶定位生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。公務(wù)休閑旅游市場的主要內(nèi)容包括：216。游客認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地，甚至一個(gè)度假酒店，其忠誠度會(huì)非常高；216。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須由市場提供一套新的產(chǎn)品供給來解決。（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個(gè)新事物，一種新的社會(huì)生活方式。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進(jìn)一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。 作為河北構(gòu)建環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，河北規(guī)劃在白洋淀溫泉休閑聚集區(qū)內(nèi)建設(shè)國際一流濕地公園，提升白洋淀的休閑旅游觀光體系。公園以自然資源為依托，以生態(tài)旅游為主題，逐步開發(fā)為全省乃至全國休閑度假、健身康體綠色旅游勝地。黃河口生態(tài)旅游區(qū)將本著“尊重自然、天人合一”的規(guī)劃理念，突出河海交匯、新生濕地、野生鳥類三大景觀和黃河、濕地、石油三大文化，依據(jù)景區(qū)核心資源的分布特點(diǎn)，把整個(gè)旅游區(qū)規(guī)劃為濕地生態(tài)休閑度假區(qū)、入口引景服務(wù)區(qū)、野生鳥類觀賞區(qū)、天然柳林及蘆葦蕩觀賞區(qū)、河海交匯體驗(yàn)區(qū)、紅地毯觀賞區(qū)、黃河文化觀光區(qū)、濕地文化科教區(qū)和石油文化體驗(yàn)區(qū)等九大功能區(qū)。三市在建項(xiàng)目投資額約占全省的60％以上，推動(dòng)黃金海岸旅游帶建設(shè)步入轉(zhuǎn)型升級的快車道。海岸線長3100多公里， （截止至2008年底）?？纱?年左右不變質(zhì)。（3）五香豆腐絲冠縣桑阿鎮(zhèn)五香豆腐絲的加工業(yè)，至今已有近百年的歷史。鴨梨營養(yǎng)豐富，具有潤燥生津，止咳化痰等藥物功效，載入李時(shí)珍的《本草綱目》。（4）孔繁森1944年出生于山東聊城一個(gè)貧苦的農(nóng)民家庭。（3）范筑先范筑先（1881－1938），原名金標(biāo)，又名奪魁，字竹仙。他手使銅勺，肩背褡袋，爛衣遮體，口吟乞歌，行乞于冀魯豫蘇四省。祠堂為歇山式磚木結(jié)構(gòu)，闊五間，進(jìn)深三間，飛檐高挑，肅穆莊嚴(yán)。（6）蕭城遺址 蕭城遺址位于北陶鎮(zhèn)，始建于宋真宗景德元年（1004年）。山陜會(huì)館始建于清乾隆八年（1743），以后逐年擴(kuò)修，至嘉慶十四年（1809），方具今之規(guī)模。它始建于明洪武七年（1374年）。水庫中有一個(gè)被稱為玲瓏島的小島，島上樹木茂盛，花草成林，鳥類繁多，特別是環(huán)島自然生長的大片蘆葦，別具特色。一、旅游賦存資源分析：項(xiàng)目區(qū)自然資源（1）溫泉資源溫泉資源是度假區(qū)最具重要的旅游景觀資源之一，馬頰河溫泉具有豐富的礦物質(zhì)含量、溫和的水質(zhì)和充沛的儲(chǔ)量，是華北地區(qū)不可多得的保健溫泉，具有稀缺性的特點(diǎn)。項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀為平原水網(wǎng)地區(qū)，地勢整體較為平坦，水系縱橫，～。交通規(guī)劃形成“四縱、兩橫、一環(huán)、兩樞紐”?！耙粋€(gè)中心”即聊城市；“兩個(gè)經(jīng)濟(jì)帶”即冠縣——聊城——茌平經(jīng)濟(jì)帶和臨清——聊城——陽谷經(jīng)濟(jì)帶。其中，在外務(wù)工人員110萬人以上。截止到2009年末，；。%。東距聊城市區(qū)18公里，人流、物流集中，特別適合發(fā)展高端旅游服務(wù)業(yè)，具體有：鐵路京九（北京—香港九龍）、濟(jì)邯（濟(jì)南—邯鄲）鐵路在聊城交匯，東西與京滬鐵路、京廣鐵路相鄰。煤炭：陽谷——茌平煤田，面積2297．6平方公里，預(yù)測儲(chǔ)量(E+F級)217億噸。市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。其中，耕地953．94萬畝，％；園林18．02萬畝，占利用地面積的1．4％；林地27．7萬畝，占利用地面積的2．1％；居民、工廠、機(jī)關(guān)用地153．6萬畝，占利用地面積的11．9％；交通用地35．43萬畝，占利用地面積的2．7％；水域42．44萬畝，占利用地面積的4．8％。回暖迅速，光照充足，太陽輻射強(qiáng)；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱。較大的斷裂為聊考大斷裂，其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑?cái)嗔?、聊城斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂，另外還有許多小斷裂。豐富的礦物質(zhì)含量，溫和的水質(zhì)和充沛的儲(chǔ)量，是華北地區(qū)不可多得的保健溫泉。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)既背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中國西部內(nèi)陸省份，處在東西經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部，旅游客源十分廣闊。生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)叢林環(huán)繞，綠草如茵，水面寬闊，水系連通，島嶼遍布，野生動(dòng)植物繁多，地下地?zé)釡厝Y源豐富，平原、林海、水網(wǎng)、濕地、溫泉巧妙組合，形成了一方天然氧吧，是休閑療養(yǎng)的絕佳場所。項(xiàng)目屬旅游基礎(chǔ)設(shè)施及旅游資源綜合開發(fā)建設(shè)，符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”中的“旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。這里還是平原生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)美，被評定為“國家AAAA級風(fēng)景區(qū)”，開發(fā)潛力巨大。面對寶貴的歷史文化遺產(chǎn)、秀麗的自然環(huán)境和獨(dú)特的城市水系格局，聊城的決策者和規(guī)劃建設(shè)者們審時(shí)度勢，精雕細(xì)琢，用心打造出一張靚麗的城市金名片。由此看來，山東打造“文化圣地，度假天堂”的品牌形象，既是國際旅游業(yè)發(fā)展的需要，又是順應(yīng)國內(nèi)旅游發(fā)展的需求；既是山東旅游品牌的標(biāo)志，又是對市場的引導(dǎo)。山東省旅游局局長于沖在回答媒體的采訪時(shí)表示，“文化圣地，度假天堂”這一品牌形象，是對山東旅游資源、產(chǎn)品以及服務(wù)的高度概括，對山東旅游形象的對外傳播和塑造將起到積極的作用。專家預(yù)測，21世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會(huì)。三、項(xiàng)目總投資及資金籌措方式項(xiàng)目總投資104548萬元人民幣，其中：；；鋪底流動(dòng)資金1016萬元。四、開發(fā)內(nèi)容2009年5月17日，公司與聊城市簽訂了《馬頰河旅游度假區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議》，主要負(fù)責(zé)國家AAAA級旅游區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，投資管理、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營，并對馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行市場化運(yùn)作。二、法定代表人簡介三、主要股東介紹聊城市馬頰河旅游投資發(fā)展有限公司由浙江巨馬投資有限公司、浙江巨馬游藝機(jī)有限公司共同出資成立，其中巨馬投資有限公司占90%股份。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東XX工程咨詢有限公司二〇一〇年七月 目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法 1第三節(jié) 項(xiàng)目承辦單位概況 1第四節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 1第五節(jié) 簡要的研究結(jié)論 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 1第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)的背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1第三章 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 1第一節(jié) 建設(shè)條件分析 1第二節(jié) 旅游賦存資源分析及評價(jià) 1第三節(jié) 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析 1第四節(jié) 生態(tài)旅游度假客戶分析 1第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析 1第四章 國內(nèi)外成功案例借鑒分析 1第一節(jié) 國外生態(tài)旅游發(fā)展分析 1第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析 1第三節(jié) 國內(nèi)外案例借鑒總結(jié) 1第五章 項(xiàng)目土地利用規(guī)劃 1第一節(jié) 用地規(guī)劃及規(guī)模 1第二節(jié) 地塊的劃分與控制 1第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 1第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 1第二節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1第三節(jié) 項(xiàng)目功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)布局 1第四節(jié) 游覽線路組織方案 1第五節(jié) 綜合交通規(guī)劃方案 1第六節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃方案 1第七章 環(huán)境及生態(tài)保護(hù) 1第一節(jié) 生態(tài)與環(huán)境現(xiàn)狀 1第二節(jié) 環(huán)境影響預(yù)測分析 1第八章 節(jié)能、節(jié)水分析 1第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 1第二節(jié) 當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)情況 1第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 1第九章 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排 1第十章 項(xiàng)目組織管理及人力資源配置 1第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 1第十二章 投資測算及財(cái)務(wù)評價(jià) 1第一節(jié) 投資估算 1第二節(jié) 融資方案及使用計(jì)劃 1第十三章 效益評價(jià) 1第一節(jié) 評價(jià)原則和方法 1第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 1第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1第十五章 綜合效益評價(jià) 1第十六章 結(jié)論 1附表附表1：總投資估算一覽表附表2：項(xiàng)目總投資與資金籌措表附表3：項(xiàng)目主要建筑物建筑面積一覽表附表4：建設(shè)工程投資估算表附表5：流動(dòng)資金估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊表附表7：無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8：總成本費(fèi)用估算表附表9：人均消費(fèi)水平預(yù)測表附表10：營業(yè)收入估算表附表11：項(xiàng)目營業(yè)收入和稅金及附加估算表附表12：利潤和利潤分配表附表13：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表14：項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表附表15：借款還本付息表附表16：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表17：資產(chǎn)負(fù)債表第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱世界運(yùn)河之窗第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及目標(biāo)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5018093）(2002年版)（4）《城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5022095）（5）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）（7）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）（8）《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》聊政發(fā)〔2000〕320號（9） 其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范相關(guān)規(guī)劃（1）《聊城市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》（2004年）（2）《冠縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006年）（3）《馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》（2009年）（4）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目策劃方案》（2009年）（5）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2010年）其他（1）當(dāng)?shù)刈匀?、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》二、可行性研究的程序與方法本項(xiàng)目研究的程序如下： 本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示），分析了中國聊城同時(shí)，產(chǎn)品已走出國門，遠(yuǎn)銷亞、非、歐等60多個(gè)國家和地區(qū)。旅游配套設(shè)施：國際溫泉度假酒店、會(huì)展中心、溫泉會(huì)所、管理中心、休閑娛樂會(huì)所、科普天地、愛情宮殿、濕地會(huì)所、國際時(shí)尚運(yùn)動(dòng)俱樂部、第九會(huì)所、賽馬場、觀景臺、巴拿馬運(yùn)河風(fēng)情帶、休閑體育公園、生態(tài)濕地公園等。一、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“掘金時(shí)代”。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項(xiàng)內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。休閑度假旅游是世界旅游消費(fèi)的趨勢和潮流，從山東省入境旅游客源情況看，來自韓國、日本等洲內(nèi)中近程游客主要是休閑度假游客，為此要按國際化標(biāo)準(zhǔn)突出開發(fā)高端產(chǎn)品，大力發(fā)展休閑度假旅游。運(yùn)河古都”的城市名片，建設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策黨的十七大提出：“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強(qiáng)國際競爭力。如此規(guī)模的生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目對于山東省乃至整個(gè)華北地區(qū)都是獨(dú)一無二的，通過加大宣傳力度，提高其在區(qū)域范圍內(nèi)的影響力，對于進(jìn)一步提高聊城市的旅游形象有著十分重要的作用。國家旅游局將2009年確定為“中國生態(tài)旅游年”，并將主題年口號確定為“走進(jìn)綠色旅游、感受生態(tài)文明”，是貫徹黨的十七大關(guān)于建設(shè)生態(tài)文明的總體部署，落實(shí)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀的具體步驟。C左右。遼冀臺向斜中有2個(gè)三級構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1)和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ2)；魯西