【正文】 進了 **生態(tài)休閑旅游度假區(qū)及各類旅游項目的發(fā)展。 33 二、溫泉主題定位 19 二、從用地條件分析 9 一、國內(nèi)溫泉旅游市場的特點與發(fā)展趨勢 7 四、項目公司 交通條件便利 西距京廣鐵路、京珠高速公路 10 公里，北距鄭州國際機場 70公里， 311 國道橫穿東西， 219 省道縱 貫?zāi)媳保m南高速、許亳高速途徑 **。 ********（ 集團 ）股份有限公司 成立于 20xx 年，位于 *****金水大道中段，是 **縣重點招商引資項目。旅游開發(fā)也越來越重視設(shè)計參與性、體驗性強的旅游項目，以此來爭取更多的旅游者和回頭客。在經(jīng)營中，各大型溫泉度假村都很注重擴展溫泉經(jīng)營中的內(nèi)容，而不僅僅局限于溫泉泡湯上。 經(jīng)過華中地區(qū)各家溫泉近幾年溫泉消費理念的引導(dǎo)和人們對溫泉的逐步認識，如今泡溫泉在華中地區(qū)泡溫泉已成為一種消費習(xí)慣 。相對湖北省、江西省等其他華中各省而言。 結(jié)論分析 （ 1）本項目的區(qū)位是極其符合鄭州居民的出游時間、距離等習(xí)慣的。花卉是 **一大特色，素有“花都”、“花縣”之美稱，享有“ **蠟梅冠天下”之美譽，花卉苗木種植發(fā)展迅速，是“中國花木之鄉(xiāng)”，被譽為“中國花木第一縣”。項目要讓游客在享 受溫泉的同時感受到水文化的魅力，了解水文化在中國悠久的歷史傳承。外在表現(xiàn)是以能夠體現(xiàn)中原古代風(fēng)韻的建筑與裝飾為主，而內(nèi)在展示則以動態(tài)的服務(wù)與文化活動為主，主要以中華古典音樂、舞蹈、傳統(tǒng)禮儀與慶典展示等文化表演讓游客感受千年中原文明的絕世風(fēng)華。并針對現(xiàn)代城市青少年生活安逸的特點，開展生活自理訓(xùn)練、半軍事化訓(xùn)練、體育娛樂健身訓(xùn)練等。也包 未來三國文化旅游線上的中轉(zhuǎn)游客。 （ 1）客房配置 五星級度假酒店 —— 針對中高端溫泉休閑度假客人、旅游團隊和會務(wù)團隊市場而設(shè)置，注意整體 建筑風(fēng)格的營造與建設(shè)，與保障客房功能的獨立性、私密性與良好的景觀視線。 生態(tài)、自然、閑適與適度動感的產(chǎn)品特色。 第七章 項目整體產(chǎn)品配置 一、溫泉產(chǎn)品及配套消費產(chǎn)品設(shè)置建議與指標 （一）溫泉產(chǎn)品設(shè)置建議與指標 ◆歐洲水療館 —— 情景式歐陸主題溫泉水療館 室內(nèi)游泳館 仿歐式 風(fēng)格游泳池，配套休閑椅，滿足現(xiàn)代人的休閑需要。 （ 2）杏妃池 —— 二月杏花（花神楊貴妃） （柔似淺云初照水，嬌如粉蝶撲流霞。此時正是桃花盛開的三月，楚人感念息夫人的堅貞，就立伺祭拜，也稱她為桃花神。生前性情十分暴烈正直的鐘道，死后更誓言除盡天下妖魔鬼怪。自是幽香能暗度，月宮飛去不須看。） 木芙蓉又名木蓮，因花“艷如荷花”而得名，另有一種花色朝白暮紅的叫做“醉芙蓉”。 ) 水仙別名“金盞銀臺”。以中華傳統(tǒng)“天有九霄”為文化內(nèi)涵，配以古代宮殿命名慣例，結(jié)合竹林桃花及景觀小品，打造生態(tài)世外桃源，突出木屋別墅區(qū)的清麗別致。白居易是唐代知名的詩人，以“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”的詩句，備受稱贊而聞名于世。 菊花的花神相傳是陶淵明。 菱葵花的花神相傳是漢武帝的寵妃李夫人。 （ 5）鐘榴池 —— 五月石榴（花神鐘道） （烈日燒成一樹彤，萬花攢動火玲瓏。桃花姿態(tài)優(yōu)美，花朵豐腴，色彩艷麗，長被譽為“美人”，盛開時明媚如畫，猶如仙境，乃有所謂的“世外桃源”。其冰清玉潔，一身傲骨尤其為世人鐘愛。 養(yǎng)顏木桶?。喉n國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等 （四）黃金海岸區(qū) —— 泉水上的動感歡樂世界 利用產(chǎn)品的創(chuàng)新與全新體驗的游玩方式，解決當(dāng)?shù)叵M者夏季不愛泡溫泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人們對溫泉休閑的全新理解，提高項目的夏季吸引力。 32 歐陸風(fēng)情的特色建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代簡約的度假休閑風(fēng)格來體現(xiàn) **項目的精致獨特。 風(fēng)景游覽市場：主要面向大眾觀光休閑游客，以本地居民和周邊城市游客為目標市場。 度假酒店與會議等接待服務(wù)產(chǎn)品在 **生態(tài)旅游度假休閑體系中的最高端定位。并提供醫(yī)務(wù)咨詢 、醫(yī)藥、護理服務(wù)。 第一方面是以各種溫泉湯池展現(xiàn)中華養(yǎng)生文化。 （一）水 在本項目中，水的體現(xiàn)有三個層次。 溫泉水質(zhì)類型 根據(jù)專業(yè)機構(gòu)鑒定結(jié)果，泉水符合國家飲用水標準，且含有豐富的偏硅酸和鍶元素等，已經(jīng)達到并超過國家關(guān)于醫(yī)療型溫泉的相關(guān)標準，是天然的醫(yī)療型偏硅酸 ?鍶溫泉。 18 五、項目客源市場分析 （一）客源市場結(jié)構(gòu) 在區(qū)域客源市場層面本項目的重點客源市場以鄭州市和 **本地為主，周邊地級市為輔。 20xx 年剛剛開放的蓮花溫泉水城異?；鸨诮ㄔO(shè)的酒店和度假村更如雨后春筍。 總之，溫泉旅游度假正處于一個快速發(fā)展的階段 ,但作為一種內(nèi)陸旅游度假類型 ,溫泉旅游度假區(qū)將面臨海濱旅游度假區(qū)激烈的競爭 ,溫泉旅游度假區(qū)應(yīng)該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式 ,而營造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。在西歐，溫泉地設(shè)有賽馬場、體育運動場、劇院、大型音樂廳等。由于節(jié)假日的分散和交通工具的限制，短期出行城郊是最理想的目的地，短線游是目前國內(nèi)城市居民出 游的主要選擇方式。 中原花木交易博覽會暨 **生態(tài)旅游節(jié)等重大節(jié)事的宣傳推動 8 由河南省農(nóng)業(yè)廳、河南省林業(yè)廳、河南省旅游局、河南省花卉協(xié)會和 **市人民政府聯(lián)合主辦， **縣人民政府承辦， **國家花木博覽園協(xié)辦的中原花木交易博覽會暨 **生態(tài)旅游節(jié)對 **溫泉的品牌宣傳及客源帶動均具有極大的促進作用。 16 五、項目客源市場分析 21 三、從地理區(qū)位及道路交通分析 28 二、市場定位 36 二、酒店客房及別墅設(shè)置建議與指標 51 二、 營業(yè)收入預(yù)測 55 四、前五年綜合利稅預(yù)測 55 總結(jié) 四、項目公司 ******，是在中共中央、國務(wù)院發(fā)出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的偉大號召和國務(wù)院頒發(fā)《基金會管理條例》（溫家寶簽發(fā)，國務(wù)院 [20xx] 第 400 號令）的背景下，由一批長期從事農(nóng)業(yè)工作的老領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)業(yè)問題專家、社會知名人士，與一些民營企業(yè)家共同發(fā)起，并經(jīng)政府部門 批準成立的。在這種消費的推動下，城郊旅游資源得到了大規(guī)模的開發(fā)，我國現(xiàn)有的大城市都形成了明顯的環(huán)城游憩帶。而日本的溫泉周圍建設(shè) 12 有美術(shù)館、動植物館、博物館、滑雪場等。只有如此 ,才能實現(xiàn)溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。溫泉旅游資源的開發(fā)利用，對河南旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級奠定了新的基礎(chǔ)，隨著河南省交通條件的進一步改善和自駕車旅游市場的發(fā)展，河南溫泉休閑度假旅游必將成為新的市場。另外，一些自由旅游者為機會市場。溫泉所含的硅元素和鍶元素對人體具有較強的護理作用，其他微量元素也能起到一定理療的 功效。 第一層次是溫泉，這是水的外在體現(xiàn)，也是本項目的主題。 第二方面是以茶藝館高雅的茶藝表演展示中國源遠流長的茶文化。 親水廣場 家庭度假區(qū) 母嬰度假區(qū) 兒童教育啟蒙中心 （五）康體美容 根據(jù)現(xiàn)代人養(yǎng)顏、駐顏、美容的需要，設(shè)置專門的 康體美容中心，提供專業(yè)的駐顏、養(yǎng)顏美容、水療 、 spa、魚療服務(wù) 。 保證溫泉區(qū)和 **生態(tài)餐廳與度假村酒店的聯(lián)系，又需要其具有獨立性。 （三） 市場開發(fā)規(guī)劃 初 期集中力量打開周邊市場，應(yīng)從 **、鄭州、開封、洛陽 、信陽等城市入手。 **項目自然地勢條件相對單一，建筑風(fēng)格選擇空間有限，面對鄭州江南春的江南水鄉(xiāng)風(fēng)格 以及 **花都溫泉的三國文化主題，根據(jù)項目地塊開闊平坦的地勢，主題建筑創(chuàng)新采用精致華貴的歐陸風(fēng)格，配合局部引入以自然感、景觀感較強的歐洲溫泉產(chǎn)品，形成一個精致大氣的歐陸景觀；體現(xiàn)西方風(fēng)情文化底蘊以及具有科學(xué)及合理的產(chǎn)品流程，注重自然、閑適的溫泉洗浴環(huán)境營造的現(xiàn)代精品溫泉。 五、建筑風(fēng)格定位 度假酒店建筑風(fēng)格采用歐陸新古典主義風(fēng)情建筑，秉承歐陸風(fēng)情的新古典主義，考究建筑美 學(xué)，項目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細節(jié)等方面的細心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。 梅花的花神相傳是宋武帝的女兒壽陽公主。 桃花的花神最早相傳是春秋時代楚國息侯的夫人。高懷不與春風(fēng)近，破腹時看肝膽紅） 俗稱農(nóng)歷五月是“榴月”，五月盛開的石榴花，艷紅似火， 有著火一般的光輝，因此許多女子都喜歡榴花戴在云鬢上，增添嬌艷。李夫人的兄長李延年曾為他寫一極其動人的歌，即：“北方有佳人，絕世而獨立，一顧傾人城，再顧傾人國，傾城與傾國，佳人難再得”。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高潔，在群芳中備受“不為五斗米折腰”的陶淵明喜愛，更為菊花寫下“采菊東籬下，悠然見南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫屬了。傳聞中并沒有說明為什么白居易是山茶的花神，或許是詩人不畏強權(quán)的性情，如同山茶的不畏寒風(fēng)細雨。 聆泉居：溫泉石板泉區(qū) — 以天然大理石、花崗巖自然呼吸之特性，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內(nèi)汗垢及多余脂肪，吸收石材對人體有益的礦物質(zhì)微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風(fēng)濕病均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。靈根原在瀟湘?zhèn)?，夢逐蒼梧月色清。愁悵未因霜月冷，人間終是負芳菲。 （ 8）桂惠池 —— 八月桂花（花神徐惠） （青巖照影夜流丹，無那清風(fēng)點粟盤。五月是疾病最容易流行的季節(jié)，民間傳說的“鬼王”鐘道，便成為人們信仰的主要對象。楚文王貪圖息夫人的美色，意欲強娶，息夫人不肯，乘機偷偷出宮去找息侯，息侯自殺，息夫人也隨之殉情。世人便傳說公主是梅花的精靈變成的，因此壽陽公主就成了梅花的花神。兼顧現(xiàn)代度假酒店的使用功能和審美情趣，建筑力求簡潔、明敞，能達到良好的采光效果與景觀視線組織。 打造 **“花與水”的溫泉貼身景觀元素 不同的產(chǎn)品組合體現(xiàn)各異的溫泉產(chǎn)品理念 溫泉產(chǎn)品的組合中，注重動感產(chǎn)品以體現(xiàn)項目的參與性與娛樂性；休閑產(chǎn)品的組合注重是在休閑過程中的“賞花，觀景，聽樂，浴泉，品茗”的休閑意境，營造視覺、聽覺、味覺與洗浴溫泉的融合；養(yǎng)生溫泉主要體現(xiàn)東方養(yǎng)生溫泉文化，注重寧靜、私密的溫泉洗浴環(huán)境營造。 三、產(chǎn)品差異化定位 （一）整體產(chǎn)品發(fā)展策略及項目投資內(nèi)容、投資分期確定 經(jīng)營策略 —— 綜合類經(jīng)營 產(chǎn)品策略 —— 壟斷溫泉經(jīng)營，區(qū)域內(nèi)高端酒店配套（ 5 星級酒店和會議中心）。 二、 市場定位 （一）地域市場類型 一級基本市場：一級市場以 **本地和周邊城市客源為主，包括 **市居民、來 **的商務(wù)考察游客 ，以及 **周邊 城市。 康體美容中心 瑜伽館 心理康復(fù)中心 （六）運動休閑 青少年假期培訓(xùn)基地 ： 主要針對青少年與兒童，利用假期舉行如夏令營、冬令營等各 種培訓(xùn)， 進行 包括書 畫 、 下棋 、 運動 、文藝 、道德文明、社會 禮儀等方面的培訓(xùn)，通過娛樂、非正式比賽的方式進行誘導(dǎo)性訓(xùn)練。項目在這一方面的展現(xiàn)上又分為內(nèi)外兩個層次。 第二層次是水文化，這是水的內(nèi)涵。 （二）景區(qū)內(nèi)其他旅游資源分析 區(qū)域的硬性旅游資源方面： 生態(tài)資源 —— **地處亞熱帶向北溫帶的過渡區(qū)，光照充足，是南花北移、北花南遷的天然馴化基地。 （二）鄭州城鄉(xiāng)居民出游特征 參考有關(guān)調(diào)查研究獲知鄭州城鄉(xiāng)居民旅游行 為消費特征如下： 出游方式：家庭、親友結(jié)伴與單位組織為主 交通工具：以汽車為主 ,體現(xiàn)為自家車與單位車 信息來源：以親友介紹與旅游宣傳冊為主 消費水平： 200～ 599 元之間 出游距離：集中在 2 h 車程以內(nèi) ,以 1～ 2 h 車程為主 停留時間： 1~2 日，又以 1 日為主 出游頻次：高，季節(jié)性明顯。目前已開發(fā)的代表溫泉項目主要分布在鄭州，平頂山、 **、