【正文】 011；墻體：標(biāo)準(zhǔn)實心磚。（2）房間內(nèi)主要設(shè)備按三星級賓館標(biāo)準(zhǔn)間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設(shè)備。全區(qū)采用分級計量，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。兩個區(qū)域各設(shè)一獨立的地?zé)嵩粗醒肟照{(diào)系統(tǒng)，水做冷（熱）媒。招聘經(jīng)過護理和按摩專業(yè)培訓(xùn)并且有護理和按摩方面的專業(yè)證書的醫(yī)護人員、理療人員做此項工作。 供水條件使用地下水，項目建設(shè)地地下水較深，打200米深井1眼，自備井可滿足供應(yīng)。建設(shè)時間2013年10月至2014年4月。第十一章 節(jié)能根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路。為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項領(lǐng)導(dǎo)工作。建筑物結(jié)構(gòu)類別為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈。室外消防用水量：15升/秒2小時＝108立方米（4）消防水池報警設(shè)備室外接地裝置采用404扁鋼，R≤4歐姆，引入室內(nèi)的接地線采用BX25銅芯電線穿UPVC25管保護。 經(jīng)營收入：對表13進行計算，年經(jīng)營收入130621萬元年經(jīng)營收入估算表項目數(shù)量（床位數(shù)）單價（元/月）月數(shù)總金額（萬元）床位費12001400122016護理費三級50030012180二級30040012216一級200100012336特級200140012288餐飲費200120012288合計3276（正常達產(chǎn)年）工資和薪酬目前，各種崗位工資有一定差別，本項目按平均工資計算年工資額一般為25000元，本項目共200人，年總工資額500萬元。（2）本項目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。（1）建議項目承辦單位建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財務(wù)制度。依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄》（2011年本），屬鼓勵類。生產(chǎn)運行期的投入品與產(chǎn)出品選用固定價格。經(jīng)常檢修設(shè)備，保證設(shè)備處于正常狀態(tài)。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位?；馂?zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。（6）《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683生活污水經(jīng)化糞池處理后全部用于內(nèi)部土地，不外排。設(shè)備廠家也要介入建設(shè)過程，各種預(yù)埋件提前安裝到位，次序合理，保證節(jié)約時間和資金。西北高，東南低，自西北向東南緩慢傾斜。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容表項目建筑面積占地面積結(jié)構(gòu)備注公寓樓40000磚混3層綜合服務(wù)樓10000磚混3層文化健身廣場1000010000景觀湖1400014000生態(tài)休閑園林90009000大棚蔬菜1200012000玻璃框優(yōu)質(zhì)果園1500015000農(nóng)業(yè)科技園2500025000第六章 經(jīng)營方案老年公寓經(jīng)營管理是一個倍受社會和家庭關(guān)注和關(guān)心的事業(yè)，經(jīng)營管理是否得當(dāng)，不但關(guān)系自身聲譽和發(fā)展，而且關(guān)系社會對老年事業(yè)的理解和支持，關(guān)系廣大老年人的心理的健康，做得好，能夠促進老年工作健康發(fā)展；做不好，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。生活照明安裝容量，32KW用電負(fù)荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負(fù)荷考慮；。建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。雙人床：，～。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進出方便。設(shè)計規(guī)范：5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。3）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起天南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨感。3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。文體活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西南部，設(shè)有戶外運動器材和露天文化場。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。在養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)水平千差萬別，更重要的是缺乏一套統(tǒng)一規(guī)范的涉老行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。需要照顧人口即使有10%進入老年公寓，床位數(shù)也要有11130張。截至2010年11月，全省60歲及以上老年人口將達到1197萬人，%，%?！娥B(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法》（已經(jīng)2013年6月27日民政部部務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2013年7月1日起施行）規(guī)定：第六條 設(shè)立養(yǎng)老機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）有名稱、住所、機構(gòu)章程和管理制度； （二）有符合養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，符合國家環(huán)境保護、消防安全、衛(wèi)生防疫等要求的基本生活用房、設(shè)施設(shè)備和活動場地； （三）有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)人員； （四）有與服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的資金； （五）床位數(shù)在10張以上； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。養(yǎng)老機構(gòu)提供的飲食應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生要求、有利于老年人營養(yǎng)平衡、符合民族風(fēng)俗習(xí)慣。為了使當(dāng)初的抱負(fù)進一步得到實現(xiàn)，他們決定在家鄉(xiāng)創(chuàng)辦一座老年養(yǎng)生公寓，為家鄉(xiāng)的父老鄉(xiāng)親、本企業(yè)職工的老人提供養(yǎng)老服務(wù)，使老年人老有所學(xué)，老有所愛，老有所樂，幸福愉快地安度老年時光。我們必須深刻認(rèn)識發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展和社會撫養(yǎng)比較低的有利時機，著力解決老齡工作領(lǐng)域的突出矛盾和問題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機制等方面打好應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。項目從整體上是一個較好的項目。黨和政府高度重視人口老齡化及老年人養(yǎng)老問題，出臺相關(guān)政策措施，加大政策資金支持力度，促進老年人養(yǎng)老事業(yè)的健康有序發(fā)展。資金籌措公司自籌16820萬元，申請政府補貼180萬元。從2011年到2015年，平均每年增加老年人860萬；%增加到16%。1988年，YYY和愛人MMM懷著一顆立志創(chuàng)業(yè)、報效家鄉(xiāng)的夢想，在老家BBBCCC鎮(zhèn)ZZZ村建成了生產(chǎn)掛面、方便面的AAAA有限公司，初步實現(xiàn)了報效父老鄉(xiāng)親的夢想。行業(yè)準(zhǔn)入分析。第二十四條 鼓勵養(yǎng)老機構(gòu)投保責(zé)任保險，降低機構(gòu)運營風(fēng)險。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。,，%。三、經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施差。⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、養(yǎng)生、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。室外空間主要布置文化活動廣場、景觀湖、農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。生活區(qū)：生活區(qū)為公寓和食堂。場區(qū)綠化面積不小于50％。1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計通則單間面積2530㎡。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。設(shè)計原則：門窗一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。公寓樓采用中央空調(diào)供暖，每戶均有衛(wèi)生間、電視、寬帶和緊急呼叫系統(tǒng)。老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。基本風(fēng)壓:㎡,、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負(fù)荷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。北距BBB市區(qū)4km，北為南麓， BBB位于中原中心， 氣候條件BBB自然條件優(yōu)越，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，一般冬季受大陸氣候團控制，春秋為二者交替過渡季節(jié)，春季干旱少雨，夏季溫度高，雨水集中，秋季時間短，晝夜溫差大，降水量逐漸減少，冬季時間長，多風(fēng)少雨雪。特殊崗位人員有相應(yīng)資質(zhì)。主要來自中央空調(diào)的噪聲，類比同類裝置，噪聲排放能夠滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB348483在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。（2）室內(nèi)消火栓操作人員配備有勞動保護用品?？偼顿Y固定資產(chǎn)+流動資金=16600+400=17000萬元項目總投資17000萬元，申請政府補貼180萬元，企業(yè)自籌16820萬元。第十六章 社會效益分析項目有較大的社會效益老年公寓是社會公益事業(yè)，經(jīng)濟效益不大，但社會效益明顯：減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)”，該項目屬于勞動力密集型，對老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項目的運營可以解決200名職工就業(yè)。綜上所述，本項目建設(shè)是可行的。二、 注重企業(yè)文化建設(shè)，注重人才的培養(yǎng)，建設(shè)一支穩(wěn)定的職工隊伍；三、注重內(nèi)部鼓勵機制，加強職工教育，培養(yǎng)他們愛老敬老的意識，有責(zé)任感、使命感。五、項目符合BBB城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。無形資產(chǎn)攤銷土地費用按50年計算。（1）各項設(shè)備價格按現(xiàn)在的市場行情進行計算。（5）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕?；馂?zāi)時最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時在房間內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。第十二章 消防國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；第十章 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建筑施工場聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）施工期環(huán)境影響主要是建筑機械噪聲、建筑垃圾和生活垃圾等。能源條件本項目主要能源為電力，有可行保證，做飯用液化石油氣，全部從BBB石油液化氣站購買。明確責(zé)任。，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。為了使配電房及各用電設(shè)備安全運行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。（1）給水11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；179。建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。療養(yǎng)室、。獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。3）該項目多層老年公寓樓，設(shè)計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的