【正文】 方米綠化工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見附表。三、大氣污染本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車進(jìn)入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。本項(xiàng)目實(shí)施后，使高沙鎮(zhèn)休閑步行街周圍的鋪面及房地產(chǎn)價(jià)值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營收入。《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)參數(shù)》指出：項(xiàng)目評(píng)價(jià)中可根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)勞動(dòng)的項(xiàng)目，影子工資換算系數(shù)可大于1。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費(fèi)用外，其余收入均用于貸款的償還。第十章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決高沙鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)效益、環(huán)境效益和高沙城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。且本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年計(jì)算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。費(fèi)用和效益調(diào)整本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)及流動(dòng)資金）支出。經(jīng)濟(jì)效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購物區(qū)，周圍的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購物、休閑、娛樂一體化的全方位經(jīng)營服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費(fèi)，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、自然環(huán)境本項(xiàng)目用地位于高沙鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原高沙酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有高沙糧站的庫房，東面為居民區(qū)。洞口縣基本以第二構(gòu)造層為主，洞口縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。依據(jù)功能分區(qū)不同，對(duì)步行街道景觀包括節(jié)點(diǎn)處，綠化，鋪地設(shè)計(jì)照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 　　游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計(jì)等方面。實(shí)際上，高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。大周末實(shí)施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。, %。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。4）消防路：長747m,停車位：地面21個(gè)小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。%。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。（三）規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。二、工程地質(zhì)條件洞口縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時(shí)也對(duì)該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)工資。評(píng)價(jià)采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均按年末發(fā)生和結(jié)算。%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年?，F(xiàn)提出幾點(diǎn)建議：1．建議盡快落實(shí)資金貸款資金，爭取資金早日到位，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，早日發(fā)揮效益。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。C、土地的影子價(jià)格：國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影子價(jià)格衡量的，土地的影子價(jià)格是土地不被本項(xiàng)目占用時(shí)所能創(chuàng)造的凈效益。二、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定1．社會(huì)折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)折現(xiàn)率取定為8%。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對(duì)環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)格按現(xiàn)行市場價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺(tái)組成。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個(gè)小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，洞口縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出，交通優(yōu)勢(shì)越來越強(qiáng)。（三）．投資估算本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價(jià)約為3609萬元。金鉆廣場步行街可行性研究報(bào)告40第一章 總 論一、項(xiàng)目研究概論1．項(xiàng)目名稱：金鉆風(fēng)情街2．項(xiàng)目承辦方：香港恒大資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《洞口縣高沙鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《洞口縣人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為洞口縣高沙休閑步行街項(xiàng)目。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道