【正文】 用于場(chǎng)區(qū)綠化。按照國(guó)家有關(guān)老年人居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，建設(shè)方案要體現(xiàn)對(duì)老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。 庭院式公寓效果圖高層公寓區(qū)本項(xiàng)目高層公寓區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積31715m2，新建高層公寓30棟，5700m2/棟，合計(jì)建筑面積171000m2。除衛(wèi)生間、廚房、開(kāi)水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開(kāi)水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅康樂(lè)中心及生態(tài)酒店等大廳、會(huì)議室、開(kāi)水間、準(zhǔn)備間、電梯間、樓道、門廳等。本項(xiàng)目主要建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征詳見(jiàn)表5－3。 裝修方案墻體材料：采用節(jié)能復(fù)合墻體樓板材料：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板窗選材料：塑鋼窗門選材料：內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，外門鋁合金門外立面裝飾：主要采用外墻涂料防水材料：采用新型防水材料（在造價(jià)較經(jīng)濟(jì)的前提下）本項(xiàng)目生態(tài)酒店、康樂(lè)中心、超市、健身中心、保健中心、老年學(xué)校建筑物室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表5－1。. 聯(lián)排住宅樓效果圖花園洋房區(qū)本項(xiàng)目花園洋房區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積54371m2（含水域面積25000m2），新建花園洋房15棟，5280m2/棟，合計(jì)建筑面積79200m2。健康活動(dòng)區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學(xué)校組成。 公共工程建設(shè)條件供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的**市某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66kV奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m，由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站內(nèi)。某素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄**市對(duì)外開(kāi)放成果顯著，已經(jīng)同世界上57個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。 場(chǎng)址條件 自然條件**市地處中國(guó)東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124018～127002，北緯43005，～45015。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，造成意外死亡的情況日趨增多。截止到2007年末，省60歲以上的老年人約有320萬(wàn)人，約占省總?cè)丝诘?2%，僅**，約占**%。在人口性別結(jié)構(gòu)中，高齡老人中老年婦女所占比例大。國(guó)家加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化管理，先后頒布了《國(guó)家級(jí)福利院評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量和水平。自1999年，我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，%的較快速度增長(zhǎng)。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便沒(méi)有社會(huì)保障的發(fā)展，社會(huì)保障的程度要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。正如前聯(lián)合國(guó)秘書長(zhǎng)安南所說(shuō)：“全世界正在經(jīng)歷著前所未有的人口轉(zhuǎn)變，從現(xiàn)在到2050年。通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。大力發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)是我國(guó)老齡工作常抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國(guó)家制定了中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展“十一五”計(jì)劃，初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充，全社會(huì)關(guān)心老年人、支持老齡工作的局面。視天下所有老人為父母，以“愛(ài)心、熱心、真心、耐心”的服務(wù)態(tài)度去尊敬、呵護(hù)每一位老人，以最高質(zhì)量的服務(wù)贏得老年人的信任。而**市作為省省會(huì)城市，各項(xiàng)事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為東北腹地的重要城市。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查顯示，到2007年底，%，這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)完全邁入人口老年型國(guó)家行列，對(duì)老年人的照顧越來(lái)越依賴于社會(huì)。 愛(ài)晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌）(1)社會(huì)品牌用“愛(ài)晚”詮釋和標(biāo)識(shí)社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理論，將一項(xiàng)社會(huì)公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)型社會(huì)的成功范例。. 老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） .目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目概況 11 問(wèn)題與建議 17第二章 需求分析 19 世界人口老齡化及其相關(guān)問(wèn)題 19 中國(guó)人口老齡問(wèn)題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀 20 省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀 23 需求分析及預(yù)測(cè) 24第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 28 建設(shè)規(guī)模 28 建設(shè)內(nèi)容 28第四章 場(chǎng)址選擇 31 建設(shè)場(chǎng)址 31 場(chǎng)址條件 31第五章 建設(shè)方案 38 項(xiàng)目組成 38 建設(shè)方案 38 設(shè)備方案 54第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 60 總圖布置 60 公用工程建設(shè)方案 64第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 70 環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 70 設(shè)計(jì)依據(jù) 70 設(shè)計(jì)原則 70 主要污染物 70 環(huán)保防治措施 72 綠化 75 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 75第八章 消 防 76 設(shè)計(jì)依據(jù) 76 建筑物耐火等級(jí) 76 消防設(shè)計(jì) 76第九章 節(jié) 能 79 概述 79 編制依據(jù) 79 能源消耗指標(biāo) 80 節(jié)能措施 80第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 81 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 81 人力資源配置 81 員工培訓(xùn)計(jì)劃 82第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 83 項(xiàng)目實(shí)施原則 83 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 83第十二章 投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措 86 投資估算 86 資金投入計(jì)劃及資金籌措 88第十三章 工程招標(biāo) 99 招標(biāo)依據(jù)及范圍 99 招標(biāo)情況 99第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 101 編制依據(jù)及說(shuō)明 101 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 101 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 101 收入、支出估算 101 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 104 清償能力分析 105 財(cái)務(wù)生存能力分析 108 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 108第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) 109 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 109 項(xiàng)目與所在地互適性分析 109 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 110 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 110第十六章 研究結(jié)論與建議 111 研究結(jié)論 111 建議 112附圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖項(xiàng)目位置圖附件：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：xxxxxxxx號(hào)）中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證（代號(hào)67564730－4）**市某區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究**某中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問(wèn)題》[2008]20號(hào)《**市某區(qū)人民政府關(guān)于某頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》（長(zhǎng)雙府函[2008]14號(hào)）**市某區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意某實(shí)業(yè)有限公司愛(ài)晚頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開(kāi)展前期工作的通知》（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字[2008]140號(hào)）《某投資有限公司》與《**某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》合作合同第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：某實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)地址： 某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)新興村某生態(tài)示范園區(qū)法定代表人： 公司類型：有限責(zé)任公司上級(jí)主管部門：某區(qū)人民政府某實(shí)業(yè)有限公司成立于2008年12月11日，（其中某投資有限公司出資70％，；**某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司出資30％，雙方均以現(xiàn)金方式出資）。愛(ài)晚事業(yè)，就是社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)。到2020年，占人口比例的17％，解決社會(huì)化養(yǎng)老問(wèn)題是中國(guó)政府歷來(lái)關(guān)心和重視的問(wèn)題。近年來(lái)，同世界人口老齡化一樣，省、**市人口老齡化問(wèn)題也日顯突出，養(yǎng)老已成為社會(huì)公共事業(yè)中亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。服務(wù)內(nèi)容(1)提供文體娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，擁有演藝廳、棋牌室、戲臺(tái)、高檔健身場(chǎng)所以及各種趣向的協(xié)會(huì)社團(tuán)俱樂(lè)部，讓中老年人充分親近自然，享受陽(yáng)光，發(fā)揮才智，在休閑中盡享晚年時(shí)光，突出現(xiàn)代老年群體的精神風(fēng)貌和高尚情操。同時(shí)，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》中明確指出：到2005年，在我國(guó)基本建成以國(guó)家興辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會(huì)福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐**市的分公司建設(shè)。在今后50年內(nèi)，全世界將會(huì)第一次出現(xiàn)60歲以上老年人口超過(guò)少年兒童人口的情況。老年人口是社會(huì)的重要資源，老年人的發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是不可忽視的。據(jù)專家預(yù)計(jì)，到2010年，%%，%%，%%，2040年為25%和20%。 省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀近年來(lái)，省不斷推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程，加速提高社會(huì)福利服務(wù)的層次和水平，社會(huì)福利事業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃向上的良好勢(shì)頭。按目前退休年齡，職業(yè)婦女工齡短，待遇低，但其壽命長(zhǎng)，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態(tài)的人數(shù)較多。省已進(jìn)入了人口老齡化城市行列?；谏鲜稣{(diào)查結(jié)果，**市亟待需要建設(shè)一個(gè)全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)（集“養(yǎng)老”、“居住”、“休閑”、“度假”、享樂(lè)“五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉），滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求，以便加快推進(jìn)**市社會(huì)化養(yǎng)老的步伐，滿足**市人口老齡化日益增長(zhǎng)的需求。**市間省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心。并與日本仙臺(tái)、英國(guó)的伯明翰、美國(guó)的弗林特等9個(gè)城市結(jié)為友好城市。年產(chǎn)鹿茸15000kg，鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國(guó)縣（區(qū)）之首。供、排水條件供水條件：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項(xiàng)目的供水水源。(2)輔助工程公廁綠化場(chǎng)區(qū)道路戶外活動(dòng)場(chǎng)及停車場(chǎng)門衛(wèi)、圍墻、大門(3)公用工程水泵房配電站煤氣站鍋爐房污水處理站蓄水池 建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合**市建設(shè)總體規(guī)劃要求。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5280m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：6層(3)建筑物占地面積：880m2(4)總高度：18m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表表5－1位置面層材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)使用部位地面選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質(zhì)高檔、色澤均勻、拼接整齊、裝飾性強(qiáng)。.建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征一覽表表5－3序號(hào)工程名稱單位數(shù)量層數(shù)層高建筑物占結(jié)構(gòu)型式基礎(chǔ)備注地面積（m2）一主要工程項(xiàng)目m2395000　　　　　　1養(yǎng)老居住區(qū)m2320000　　52450　　　獨(dú)棟別墅(40戶)棟40棟（260/棟)2每層均3m40130砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　聯(lián)排住宅樓（110戶）棟25棟（792/棟)3每層均3m25264砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　花園洋房(660戶）棟15棟（5280/棟)6每層均3m15880框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　庭院式公寓（495戶）棟15棟（2640/棟)3每層均3m15880砌體結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　高層公寓（2850戶）棟30棟（5700/棟)12，30475框剪結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)　2生活服務(wù)區(qū)m245000　　21667 　　　生態(tài)酒店m2200003，6667 框架結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)　康樂(lè)中心m2200002，10000 框架結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)　超市m2500015000 框剪結(jié)構(gòu)預(yù)制樁基礎(chǔ)　3健康活動(dòng)區(qū)m230000　　10000 　　　健身中心m2100003，3333 框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　保健中心m2800032667 框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　老年學(xué)校m2120003，4000 框剪結(jié)構(gòu)獨(dú)立基礎(chǔ)　二輔助及公用工程項(xiàng)目m24160　　　　　　1公廁座4座（70/座）13m470砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)　2水泵房m2120　　　　　　水泵房－Ⅰm28013m80砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)水泵房－Ⅱm24013m40砌體結(jié)構(gòu)毛石基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)3配電站m2300　　　　　　配電站－Ⅰm210013m100砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)配電站－Ⅱm220013m200砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)4煤氣站m220013m200砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)　5鍋爐房m22900　　　　　　鍋爐房－Ⅰm2220016m2200砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)鍋爐房－Ⅱm270016m700砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)6污水處理站m2300　　　　　　污水處理站－Ⅰm22001200砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于健康活動(dòng)區(qū)內(nèi)污水處理站－Ⅱm21001100砌體結(jié)構(gòu)條形基礎(chǔ)位于生活服務(wù)區(qū)內(nèi)7