【正文】 √√施工√√√監(jiān)理√√√ 組織管理按照招投標相關(guān)法律程序公開招標確定施工單位，并由**城市建設開發(fā)有限公司負責組織實施。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟適用房價格管理辦法》，管理費按照15費用之和的2%計算，即為124萬元。按時向有借貸有關(guān)部門和貸款銀行呈報施工進度，并匯報資金使用情況。其收入情況如下：產(chǎn)品銷售收入表序號名 稱單 價數(shù) 量總收入（萬元）備 注1一樓鋪面出售2電梯樓住宅出售3車庫岀售合 計 財務指標與評價 財務計算依據(jù)及說明 財務計算年限。（3）項目的建成必將形成實質(zhì)性供應，為南嘴鎮(zhèn)建設和提升品位作出重大貢獻。 總開支：**萬元 獲利潤：**萬元 上交總稅額為**萬元 獲純利潤為：**萬元 投資利稅率：**% 投資回報率：**% 投資收回期：**年(不含建設期4年) 財務評價結(jié)論 從以上的財務計算與分析中可以看出，項目的盈利能力和清償能力都比較強，項目同時具有較強的抗風險能力。按國家有關(guān)財務制度規(guī)定并結(jié)合本項目的實際情況估算。融資方式可用合作融資或借貸融資。（3）基礎設施建設費基礎設施建設費主要包括供電工程、供水工程、排污工程、道路工程、通信工程、路燈工程、綠化工程以及消防工程等，按實際造價估算。四是統(tǒng)籌規(guī)劃，確保如期竣工驗收。（1）施工現(xiàn)場采取必要的防護設施，防止施工材料墜物；（2）施工人員必須使用安全防護用具，避免施工安全事故；（3）對機械轉(zhuǎn)動部分設置安全防護罩，嚴禁在運轉(zhuǎn)設備上放置雜物及工具，定期檢修，以免長期失修造成事故。在項目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。﹒h；；。（3）管網(wǎng)：由水平或垂直于干管、立管、橫直管和建筑物引入管組成，在項目用地內(nèi)形成環(huán)狀給水管。本項目總建筑面積54000m2，考慮建筑標準、功能及各類建筑用電設備配置的品種、數(shù)量、設施水平等因素，結(jié)合**居住建筑單位面積負荷現(xiàn)狀水平和規(guī)范規(guī)定。 建筑設計 建筑設計原則（1）“以適用、舒適、安全、美觀、環(huán)?！睘樵O計宗旨，結(jié)合當?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)生活安全的各種不同要求，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境。（1）給排水設施擬建區(qū)域給水直接由城鎮(zhèn)自來水廠供應，水質(zhì)良好、無污染，排水系統(tǒng)可直接與城區(qū)排水管并網(wǎng)。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。東北部為沼澤蘆洲。地區(qū)多洪澇災害天氣。2015年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25050元，%。占各項貸款余額的45%；，占各項貸款余額的54%。交通區(qū)位優(yōu)越，區(qū)域交通便利?！　∪菆猿忠匀藶楸?、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。，停留在“賣房”階段開發(fā)商還停留在憑感覺自產(chǎn)自銷，就房子賣房子，人脈關(guān)系網(wǎng)絡銷售房子。 （2）在項目建設過程中，應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，加強管理，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護要求，及資金的嚴格控管。1979年改革開放以來，小城鎮(zhèn)得到了迅速的恢復和發(fā)展。廣場采用“概念全新、形象優(yōu)美、功能高效”的設計理念，運用國際商業(yè)廣場成熟模式，融入水鄉(xiāng)風情，形成“一心、兩軸、三節(jié)點”景觀結(jié)構(gòu)，建構(gòu)融商務、辦公、創(chuàng)業(yè)、休閑住家為一體的綜合財富小區(qū)。公司開發(fā)的**國際商業(yè)廣場，地處**新城區(qū)中央，北靠市政府與**大道，東依中聯(lián)大道，東南為**車站。 項目建設背景世界各國的城市發(fā)展經(jīng)驗表明，工業(yè)化和城市化是一個相互影響、相互推動的發(fā)展過程。根據(jù)對項目條件、工程方案、社會評價的分析研究可知，本項目具備方案合理、社會評價良好的建設條件。 市場投放量大，競爭激烈 據(jù)**房產(chǎn)局開發(fā)辦權(quán)威統(tǒng)計：2015年，建設面積95萬平方米，存量在10萬平方米左右。找準找實制約當前**經(jīng)濟社會發(fā)展的突出矛盾和瓶頸問題，強化敢想敢謀、敢闖敢試的改革精神，著力突破現(xiàn)行體制機制的束縛阻礙，為發(fā)展創(chuàng)造新需求、增添新動力。 (6) 市場廣闊且潛力大，競爭小。金融運行平穩(wěn)。2015年**城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17272元，其中工資性收入6524元，經(jīng)營凈收入8105元，財產(chǎn)凈收入890元，轉(zhuǎn)移凈收入1753元。年平均降水量1322毫米。低平開闊，溝渠交織，海拔30米左右。初步核算，2015年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)被列入國家級重點鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級中心鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級特色鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入益陽市級重點鎮(zhèn)。 總平面布局 規(guī)劃整體布局以人為本，動靜相宜，曲直相間的空間 靈動而不呆板。
基礎選型根據(jù)鄰近場地地質(zhì)巖土勘察報告，結(jié)合擬建建筑物特點、場地及周圍環(huán)境條件，擬建建筑物宜采用管樁基礎。 給排水工程 （1）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（2）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500132003）； 設計范圍（1）本項目建筑室內(nèi)外給水系統(tǒng)（2）本項目建筑室內(nèi)外排水系統(tǒng)（1）水源：由自來水廠管網(wǎng)接入，供本項目生活用水及消防用水。第六章 節(jié)能措施 （1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《民用建筑節(jié)能條例》（國務院令第530號）；（3）《居住建筑節(jié)能設計標準》（4）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（5）《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）；（6）《國務院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）（7）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)展改革委2006年12月）（8）《國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）（9）國家、湖南省的有關(guān)節(jié)能工作的文件、規(guī)定。（1）噪聲污染源項目的噪聲污染主要來自建設期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時的噪聲。嚴格按照有關(guān)部門規(guī)定的工程施工作業(yè)時間進行作業(yè)。派專人到會同工程監(jiān)理公司人員現(xiàn)場負責工程質(zhì)量，定期邀請客戶代表對施工過程進行監(jiān)督，積極配合上級部門對工程質(zhì)量的檢測、檢查。 投資估算概況與說明經(jīng)估算。項目建設資金，全部由項目承建單位自籌。 表101 投資估算明細表序號項目名稱單位數(shù)量指標金額(萬元)1土地費用 畝　2前期工程費　規(guī)劃、設計、可研費平方米水文、地質(zhì)勘察費平方米環(huán)境影響評價費　土地平整平方米3基礎設施建設費　供電工程平方米供水工程平方米排污工程平方米道路工程平方米通信工程平方米消防工程平方米綠化亮化工程平方米4建筑安裝工程費　　商鋪、住宅建建設平方米5公共配套設施費用　車位個垃圾處理等設施6管理費用　7開發(fā)期間稅費平方米　8其他工程費　臨時建設費　施工圖預算或標底編制費　工程合同預算或標底審查費　招標代理費　總承包管理費 　合同公證費　施工執(zhí)照費　工程質(zhì)量監(jiān)督費平方米工程監(jiān)理費　竣工圖編制費　工程保險費　9不可預見費　10預備費用　合 計　　　第十一章 效益分析 成本費用估算 估算原則和依據(jù)成本和費用的計算范圍：包括項目建設的征地、土建工程、配套設施建設及舊設施拆除、拆遷補償和項目前期設計、報批等，即整個項目建設過程所發(fā)生的全部成本和費用。 財務指標測算結(jié)果 % 產(chǎn)品含稅銷售額**萬元 生產(chǎn)總成本 **萬元 銷售收入**萬元 年上交企業(yè)所得稅（按25%計算）**萬元 年凈利潤**萬元 投資利潤率**% 財務評價從上述計算結(jié)果可以看出，%，高于評估本項目所采用的10%的基準收益率，也高于目前的銀行貸款利率，說明本項目的經(jīng)濟效益是好的。 建議(1)在項目前期，鑒于本項目具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益，建議當?shù)卣e極配合承建單位，與開發(fā)建設地各相關(guān)單位協(xié)調(diào)好，切實獲得相關(guān)部門支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。 產(chǎn)量及售價。 用本項目建設利潤償還。故該項目住房的開發(fā)期稅費為1080萬元。第二期工程于2016年5月開工建設，2018年12月竣工，建設期31個月。 人員組織安排公司成立建設領(lǐng)導小組和項目部。項目的排水采取雨、污分流制排放體制。（1）在各給水進口裝設計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水；（2）應合理選用優(yōu)質(zhì)管材、節(jié)水設備，加強各種供水設備、管道經(jīng)常性的調(diào)試、保養(yǎng)、維修等有效措施，避免水網(wǎng)的漏損；（3）防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費，在安裝給水系統(tǒng)時注意設備減壓閥、減壓孔板或節(jié)流