【正文】 景觀(guān)建設(shè)還可向外圍街區(qū)擴(kuò)展，如建中華古鎮(zhèn)微縮大觀(guān)園，X陶瓷文化展示館。 旅游節(jié)事活動(dòng)◇ 巴渝民俗：皮影戲、木偶戲、踢毽子、跳繩、婚禮；◇ 廟 給水管網(wǎng)（6000m）◆ 現(xiàn)狀X古鎮(zhèn)目前通過(guò)勞動(dòng)路現(xiàn)有DN300城市供水管道供水，水源彩自高家花園水廠(chǎng)。 消防設(shè)施規(guī)劃古鎮(zhèn)內(nèi)建筑大多為木結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施、設(shè)備匱乏，火災(zāi)隱患嚴(yán)重，擬采取以下消防措施：◆ 根據(jù)規(guī)范劃分防火區(qū)并設(shè)置防火墻；◆ 建筑維修材料按要求進(jìn)行防火處理；◆ 建筑耐火等級(jí)設(shè)計(jì)為一級(jí)；◆ 區(qū)內(nèi)形成環(huán)行消防車(chē)道，配置二輛消防車(chē)，撲救而應(yīng)滿(mǎn)足消防要求；◆ 消防用水可采用城市供水管，區(qū)．內(nèi)高位調(diào)節(jié)水池可兼作消防水池，消防車(chē)道上應(yīng)敷設(shè)不小于DNl00水管，每隔120m(或小于)設(shè)室外消防栓一個(gè)，確保區(qū)內(nèi)每幢建筑均處于兩個(gè)以上消火栓保護(hù)半徑內(nèi)。日，供氣普及率100％。◆ 環(huán)衛(wèi)設(shè)施沿區(qū)內(nèi)街道每隔30M設(shè)置垃圾筒并新建4座垃圾站。(詳見(jiàn)投資估算表) 資金籌措地方政府和行業(yè)主管部門(mén)明確界定旅游資源(資產(chǎn))的產(chǎn)權(quán)，結(jié)合古鎮(zhèn)內(nèi)部資產(chǎn)實(shí)際情況，以界定和組織國(guó)有資本、民間資本、外地資本進(jìn)入古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的主體資本結(jié)構(gòu)為主線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的投融資體制創(chuàng)新，資源和資產(chǎn)市場(chǎng)化、實(shí)現(xiàn)旅游資產(chǎn)(資源)收益最大化、旅游資產(chǎn)(資源)的優(yōu)質(zhì)化、收益分配市場(chǎng)化，各個(gè)旅游生產(chǎn)要素以及資源通過(guò)資本來(lái)配置，其本質(zhì)是：通過(guò)古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)程的資本運(yùn)營(yíng)架構(gòu)一個(gè)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的旅游開(kāi)發(fā)利益分配模式。12X市旅游商品交易中心800政府啟動(dòng)作項(xiàng)目包裝磁管會(huì)招商引資建設(shè)14古鎮(zhèn)景點(diǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)100政府投資審批新、改、擴(kuò)建項(xiàng)目時(shí)，不收審批規(guī)費(fèi)。497★期間接待人數(shù)年增長(zhǎng)率18%18%12%12%12%★人均旅游消費(fèi)（元）202330▲旅游總收入（萬(wàn)元）6000814213320 本工程分兩期建成，總投資30000萬(wàn)元◆ ；◆ （以總收入的60%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本）；◆ 游客數(shù)下降10%或游客消費(fèi)下降10%的敏感性分析為：投資回收期后延一年，保持盈利，以后每年投資利潤(rùn)率也特別大。故在后期投資能回收?！锖笃凇?0052006200720082009最高間接收益正常間接收益最低間接收益 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表五：X旅游者人數(shù)與消費(fèi)水平 指 標(biāo) 項(xiàng) 企業(yè)提供完備資料及有關(guān)費(fèi)用到位后，30日內(nèi)辦好《國(guó)有土地使用證》?！?在項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各重要環(huán)節(jié)中，嚴(yán)格實(shí)行招投標(biāo)制度堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正原則，通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在確保質(zhì)量前提下，科學(xué)地降低成本，提高投資效益。10旅游碼頭建設(shè)700爭(zhēng)取市里投資8龍隱山莊（三星級(jí)以上的會(huì)議、休閑型客棧）900招商引資◆ 防震根據(jù)國(guó)家地震局90版《中國(guó)地震烈度分區(qū)圖》，項(xiàng)目區(qū)地震烈度為VI度，依照X市地震辦公室重地發(fā)[1995]7號(hào)文和X市建委渝建發(fā)[1999]244號(hào)文規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按VI度抗震設(shè)防。擬在東面清水溪側(cè)，東北面嘉陵江側(cè)分別建造兩座大型地埋式無(wú)能耗污水處理裝置，每座設(shè)計(jì)規(guī)模1500 M／d，／座。 燃?xì)庠O(shè)施規(guī)劃◆ 根據(jù)X市天然氣資源條件和國(guó)家能源政策，為提高規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量和人民生活水平，規(guī)劃確定，居民家庭和公共建筑生活燃料提倡使用天然氣，并允許天然氣用于10噸以下鍋爐。區(qū)內(nèi)按二級(jí)負(fù)荷要求進(jìn)行供電設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目區(qū)通過(guò)X10KV開(kāi)閉所供電，其由l10KV變電站兩段母線(xiàn)取得兩路電源，并與鄰近開(kāi)閉所設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜。建設(shè)內(nèi)容包括給排水管例、電力管例及道路(環(huán)行車(chē)道、肯右板路翻修)的改造；街區(qū)壞境整治包括沿清水溪、鳳凰溪沿江岸整治及綠化、街區(qū)綠化、公廁改造及新建、垃圾站和污水處理站的建設(shè)等?！?古玩店。6 X古鎮(zhèn)功能分區(qū)與產(chǎn)品開(kāi)發(fā) 旅游功能分區(qū)根據(jù)X不同地域的資源特色，不同地域的集中性和聯(lián)系性，不同地域的區(qū)位條件，旅游開(kāi)發(fā)總目標(biāo)、布局原則、開(kāi)發(fā)時(shí)序、可將X古鎮(zhèn)劃分為以下八大旅游功能區(qū)：◆ 明清風(fēng)貌一條街位置：以水井坊到聚森茂為中心的老街功能：傳統(tǒng)民俗活動(dòng)核心區(qū)、精華區(qū)、表演區(qū)，逐步向收門(mén)票方向發(fā)展內(nèi)容：沿街陶瓷作坊等傳統(tǒng)作坊、書(shū)場(chǎng)茶園、特色購(gòu)物精品、風(fēng)味飲食精品?！?定位理念闡釋?zhuān)骸鞍陀迩閼选辈粌H能整合X古鎮(zhèn)作為“X主城區(qū)內(nèi)唯一規(guī)模最大，最具巴渝傳統(tǒng)民居、民俗、民風(fēng)特色”的形象概念，而且立足“老X”的概念，借助自身突出的區(qū)位憂(yōu)越，還能最大限度地整合巴渝古鎮(zhèn)、巴渝文化的形象元素，將X古鎮(zhèn)延伸到作為“巴渝文化古鎮(zhèn)”的代表、“X歷史風(fēng)貌的縮影，巴渝地方文化的薈萃地”。旅游市場(chǎng)變化是沿過(guò)去的發(fā)展方向而漸變的。表4－2 X接待的視察領(lǐng)導(dǎo)和參觀(guān)的知名人士姓名職務(wù)（或社會(huì)關(guān)系）參觀(guān)視察時(shí)間劉永清胡錦濤主席夫人2002年10月傅全有原中央軍委副主席2003年10月張全景原中央組織部部長(zhǎng)2002年10月鄧100101902002年100古鎮(zhèn)的巴渝文化、紅巖文化、陪都文化、抗戰(zhàn)文化及其傳奇色彩均對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有不同程度的吸引力。這里空氣清新，綠樹(shù)成蔭，沒(méi)有汽車(chē)干擾，環(huán)境污染較少，基本上保留了原有的生活風(fēng)貌?！?沙磁文化——?dú)v史積淀深厚最能顯現(xiàn)沙磁文化時(shí)代精神和政治特色的是文化區(qū)內(nèi)的抗戰(zhàn)文化運(yùn)動(dòng)。結(jié)合旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，富有文化內(nèi)涵的名山名鎮(zhèn)游將是X市精品旅游線(xiàn)路的重要組成。沙坪壩區(qū)正努力建設(shè)X市第二商貿(mào)中心。在校學(xué)生約有20多萬(wàn)，在校大學(xué)生約8萬(wàn)人。周邊與渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)、北碚區(qū)幾個(gè)主城區(qū)相連。六個(gè)城市副中心要著力培育為區(qū)域性的商務(wù)辦公區(qū)，同時(shí)完善商貿(mào)服務(wù)和文化娛樂(lè)功能，分擔(dān)部分市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。X市發(fā)展的目標(biāo)是：把X建設(shè)成為長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心；綜合實(shí)力居中國(guó)西部第一；建設(shè)國(guó)際大都會(huì)。X濃縮了X“山城”、“江城”的典型特色，1993年寶輪寺被列為市級(jí)文物保護(hù)單位，其大雄寶殿是我國(guó)現(xiàn)有的最大全木結(jié)構(gòu)古建筑，以自然山水環(huán)境為基礎(chǔ)的街區(qū)建筑依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落、豐富多變，具有鮮明的三維空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，山、水，城渾然一體、交相輝映，街區(qū)傳統(tǒng)居民、飲食文化、民間藝術(shù)活動(dòng)極具X地方文化特色和內(nèi)涵，是X市現(xiàn)存較為完好、條件十分具備的天然博物館，是留存X市的一筆豐富歷史文化遺產(chǎn)。給水設(shè)施基本完備，給水主干管管徑DN300。這些建筑具有典型的X山地建筑特征，包括小天井、小進(jìn)深、小面寬、穿逗結(jié)構(gòu)、清瓦屋面、夾壁墻、吊腳樓、大挑檐等多種建筑樣式，其中采用捆綁法的吊腳樓形式在國(guó)內(nèi)獨(dú)具特色?？箲?zhàn)勝利后，X地區(qū)又戰(zhàn)為紅巖文化的發(fā)源地之一，是中國(guó)共產(chǎn)黨開(kāi)展地下斗爭(zhēng)的重要場(chǎng)所。綜上所述，X市場(chǎng)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為發(fā)展旅游業(yè)提供了良好的區(qū)位條件?！?項(xiàng)目總投資：總投資3億元。有國(guó)道、省道、高速公路等從這里經(jīng)過(guò)；至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有20分鐘車(chē)程；至X火車(chē)北站（沙坪壩站）４公里；至菜園壩火車(chē)站約15公里；至朝天門(mén)碼頭約18公里。 歷史文化背景X古鎮(zhèn)迄今已有1 800余年，因其水陸交通的便利，明朝逐漸形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭，致使鎮(zhèn)上商賈云集，熱鬧非凡，到清末及民國(guó)時(shí)期，更是“白天里千人拱手、入夜后萬(wàn)盞廚燈”，極盛時(shí)期，從大碼頭到童家橋，沿街商店，貨棧千余家，苫鋪磷次櫛比，沿岸碗廠(chǎng)林立，船只往來(lái)穿梭，因其繁榮，故有“小X”之稱(chēng)。寶輪寺座落在X嘉陵江西岸的白巖山上，又名白巖寺，是X的重要名剎，現(xiàn)存大雄寶殿和藥師殿兩幢建筑，后期建有天王殿、鼓樓、藏經(jīng)閣仿古建筑。小學(xué)位于山頂上，交通不便，不利于學(xué)生上、下學(xué)；幼兒園規(guī)模較小，形成不了配套的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境較差。沙坪壩區(qū)“十五發(fā)展計(jì)劃中，也將“加快開(kāi)X古鎮(zhèn)旅游，保護(hù)好明清建筑風(fēng)貌，展現(xiàn)巴渝民俗風(fēng)情為其發(fā)展的目標(biāo)。X都市區(qū)一直以來(lái)都是西部地區(qū)極具活力和增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，由于國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和三峽工程的建設(shè)，受宏觀(guān)政策傾斜以及直轄效應(yīng)的帶動(dòng)，發(fā)展勢(shì)頭更加迅猛。“組團(tuán)”指片區(qū)內(nèi)由于地形地貌條件或其他因素分割，相對(duì)獨(dú)立的城市建設(shè)區(qū)域。 項(xiàng)目所在地沙坪壩區(qū)投資環(huán)境分析◆ 沙區(qū)發(fā)展概況● 行政區(qū)劃：沙坪壩區(qū)是X主城區(qū)最重要的行政區(qū)之一，位于嘉陵江畔，地處長(zhǎng)江以北、嘉陵江以南，屬X市區(qū)西部。沙坪壩良好的交通狀況是古鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)良的客源通道和外部條件。馬家?guī)r板材市場(chǎng)、梨樹(shù)灣鋼材市場(chǎng)等生產(chǎn)資料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)生意興隆?！?X市重要汽車(chē)摩托車(chē)及裝備制造業(yè)基地沙區(qū)摩托車(chē)產(chǎn)業(yè)總量大、體系全、企業(yè)多、份額重；區(qū)內(nèi)不少摩配企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，向汽車(chē)領(lǐng)域發(fā)展；電氣、內(nèi)燃機(jī)、兵器和煤礦安全等裝備產(chǎn)業(yè)有較好的發(fā)展基礎(chǔ)和較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)；力帆、嘉陵、康明斯、渝安、華洋、煤科院等企業(yè)表現(xiàn)出極強(qiáng)的帶動(dòng)能力和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。房屋空間布局自由，利用率高，內(nèi)部關(guān)系緊湊，充分展示了人們順應(yīng)自然的聰慧。不僅是一道道精美的小吃，更是一個(gè)個(gè)優(yōu)美的傳說(shuō)。評(píng)價(jià)項(xiàng)目和評(píng)價(jià)因子用量值表示，每一評(píng)價(jià)因子分4個(gè)檔次，其因子分值相應(yīng)為4檔，總分100分（分配如表1）：表3－1 X旅游資源評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)要素評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)得分綜合因子賦分值資源要素價(jià)值70分觀(guān)賞游憩使用價(jià)值25分21歷史文化科學(xué)價(jià)值15分13珍稀奇特程度10分6規(guī)模、豐度與機(jī)率15分12完整性5分4開(kāi)發(fā)潛力30分知名度10分9美譽(yù)度10分9市場(chǎng)前景5分4適游期和使用范圍5分5附加值（正分或負(fù)分）沙坪壩區(qū)作為全國(guó)知名的科教文化區(qū)，文化旅游市場(chǎng)開(kāi)拓的根基深厚。圖4－1 X古鎮(zhèn)旅游人數(shù)增長(zhǎng)特征示意圖此外，古鎮(zhèn)已受到國(guó)家高層人士與海內(nèi)外媒體的重視與關(guān)注。巴渝情懷◆ 整體形象定位：“風(fēng)云古鎮(zhèn)◆ 娛樂(lè)性商品店（下河公路）。 會(huì)；◇ 票 友 會(huì)；◇ 傳統(tǒng)繪畫(huà)藝術(shù)節(jié)；◇ 正月龍燈；◇ 清明風(fēng)箏；◇ 端午龍舟；◇ 七月河燈。區(qū)內(nèi)通過(guò)改造和新建采用雨、污分流制排水。隨著通信技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)有用戶(hù)網(wǎng)將逐步改造為光纖用戶(hù)環(huán)路，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)光纖到路邊、到戶(hù)。根據(jù)樓棟和建筑群用戶(hù)數(shù)分別采用φ25或φ38箱式調(diào)壓器，其低壓服務(wù)半徑不宜超過(guò)50米。道路建設(shè)應(yīng)避免深挖、高砌。5說(shuō)書(shū)館100招商引資7鳳凰溪臨溪生態(tài)長(zhǎng)廊工程300政府啟動(dòng)作項(xiàng)目包裝磁管會(huì)招商引資建設(shè)四不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)200◆ 招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)渝計(jì)委標(biāo)[2000]l 590號(hào)文關(guān)于“貫徹國(guó)家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見(jiàn)”，本項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)信息應(yīng)在《X商報(bào)》和《X經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》()上同時(shí)發(fā)布?！?本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循靜態(tài)分析為主，動(dòng)態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則。%30%26%%說(shuō)明：◆旅游資金投入影響游客規(guī)模；◆政府支持度影響旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)程；◆旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大；◆景區(qū)旅游管理與措施的實(shí)施狀況。（1＋10%）＋8142（40%－%）247。 總投資15000萬(wàn)元◆ 60%=◆ ◆這里需要說(shuō)明的是，由于旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特殊性，旅游業(yè)的投入主要在開(kāi)發(fā)建設(shè)前期，后期的投入少，收益大，整體上有一勞永逸的特點(diǎn)，因而本工程在開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期，投資不能完全回收，這一方面是前期投資的滯后效益，另一方面也說(shuō)明了這一工程的開(kāi)發(fā)在經(jīng)濟(jì)上的可行性?？偸杖?4147萬(wàn)元◆ 經(jīng)營(yíng)成本▲ 依據(jù)X市旅游局2003年統(tǒng)計(jì)資料，；，考慮X古鎮(zhèn)現(xiàn)狀，以及建設(shè)初期是作為游客至X旅游重要景點(diǎn)之一，故制定上述停留時(shí)間。自協(xié)議簽訂之日起，3日內(nèi)提供施工電源到廠(chǎng)區(qū)圍墻外確保企業(yè)建設(shè)需要，免收供配電工程貼費(fèi)，電力價(jià)格按物價(jià)部門(mén)核定的最優(yōu)電價(jià)收取。工程完工后，應(yīng)及時(shí)辦理項(xiàng)目竣工決算，并加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的檔案管理工作，做好各階段資料的收集、整理、歸檔。4戶(hù)100布展裝飾（100）3008鑫記雜貨鋪華子良館建設(shè)磁正街173號(hào)20戶(hù)500布展裝飾（100）1000合17消防等安全系統(tǒng)完善100政府投資1212國(guó)道磁童路入口跨磁童路標(biāo)志性仿古牌坊門(mén)110政府投資表8－1 X古鎮(zhèn)旅游建設(shè)項(xiàng)目投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額（萬(wàn)元）資金來(lái)源備注一旅游建設(shè)項(xiàng)目4140◆ 街區(qū)綠化街區(qū)綠化是塑造良好街區(qū)環(huán)境，也是街區(qū)風(fēng)貌特色的重要組成部分，應(yīng)充分利用自然地形、地貌等要素，在形成綠化景觀(guān)同時(shí)，保護(hù)好現(xiàn)有山體、水體，維護(hù)生態(tài)敏感區(qū)。經(jīng)計(jì)算，本規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期總用氣量達(dá)5700立方米／曰左右。根據(jù)重市電信規(guī)劃，待童家橋10萬(wàn)門(mén)電信交換局建成后，本轄區(qū)屬童家橋電信局服務(wù)范圍。供水水源來(lái)自高家花園水廠(chǎng)，井口水廠(chǎng)(規(guī)劃待建)。 會(huì)；◇ 香表6－1 X古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)系列產(chǎn)品類(lèi)型支撐景點(diǎn)/項(xiàng)目觀(guān)光類(lèi)建筑（民居、寶輪寺宗教建筑）、青山綠水、“嘉陵江上日出、日落”、三山風(fēng)景（馬鞍山、白崖山、鳳凰山）、新春舞龍燈宗教類(lèi)燒香拜佛誦經(jīng)、講經(jīng)布道開(kāi)光（從全國(guó)各地請(qǐng)一些佛教名僧）、鳴鐘擊鼓儀式、品嘗佛教素齋、趕廟會(huì)娛樂(lè)休閑類(lèi)觀(guān)川戲表演、聽(tīng)民間音樂(lè)、老茶館品茶、江上中秋賞月、山中消夏休閑、野炊和燒烤、劃船捕魚(yú)、橫渡嘉陵江游泳比賽（枯水期）、“水陸兩棲野戰(zhàn)”（盛夏）、“流花船”（從X到石門(mén)或朝天門(mén)，欣賞嘉陵江風(fēng)光，品嘗風(fēng)味小吃）、賞漁歌晚唱民俗體驗(yàn)類(lèi)民居生活體驗(yàn) （和當(dāng)?shù)鼐用裢?、同住、同生產(chǎn)、同娛樂(lè)）、趕集、民俗工藝學(xué)習(xí)抗戰(zhàn)追憶類(lèi)“華子良”脫險(xiǎn)故事、抗戰(zhàn)時(shí)期文人墨客軼事節(jié)慶活動(dòng)類(lèi)X廟會(huì)（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教朝拜和美食娛樂(lè)）、X小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對(duì)美食制作的參與）、風(fēng)箏節(jié)（三