【正文】 兩棲野戰(zhàn)”（盛夏）、“流花船”（從X到石門或朝天門，欣賞嘉陵江風光，品嘗風味小吃）、賞漁歌晚唱民俗體驗類民居生活體驗 （和當地居民同吃、同住、同生產、同娛樂）、趕集、民俗工藝學習抗戰(zhàn)追憶類“華子良”脫險故事、抗戰(zhàn)時期文人墨客軼事節(jié)慶活動類X廟會（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教朝拜和美食娛樂）、X小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對美食制作的參與）、風箏節(jié)（三月三日、江灘、比賽和自由活動）購物類生活用陶瓷、水煙、釀造類產品、易包裝食品◆ 當鋪：以景觀功能為主要目的。 會；◇ 香7 基礎設施建設項目(核心保護區(qū))，其中重，占建筑維修面積41－43m2；街道兩側立面整治1374m。供水水源來自高家花園水廠，井口水廠(規(guī)劃待建)。 電力設施規(guī)劃目前區(qū)內供電來源于石井坡110KV變電站，籌建中的童家橋110KV變電站建成后，可實現區(qū)內雙電源供電，提高供電可靠性。根據重市電信規(guī)劃，待童家橋10萬門電信交換局建成后，本轄區(qū)屬童家橋電信局服務范圍。各單位現有用戶交換機應逐步淘汰，以程控話機直接進入公用網。經計算，本規(guī)劃區(qū)遠期總用氣量達5700立方米／曰左右。 環(huán)保設施規(guī)劃◆ 污水處理站區(qū)內市政污水管網日匯集污、廢水量3000 M3?！?街區(qū)綠化街區(qū)綠化是塑造良好街區(qū)環(huán)境，也是街區(qū)風貌特色的重要組成部分，應充分利用自然地形、地貌等要素，在形成綠化景觀同時，保護好現有山體、水體，維護生態(tài)敏感區(qū)。對可能的滑坡應實施連續(xù)性監(jiān)控和治理。表8－1 X古鎮(zhèn)旅游建設項目投資估算序號項目名稱投資金額（萬元）資金來源備注一旅游建設項目41407青年旅館800招商引資1212國道磁童路入口跨磁童路標志性仿古牌坊門110政府投資9景觀索橋工程500政府啟動、市場運作17消防等安全系統(tǒng)完善100政府投資合4戶100布展裝飾（100）3008鑫記雜貨鋪華子良館建設磁正街173號20戶500布展裝飾（100）1000合公司法定代表人為項目第一責任人，負責項目實施過程中的具體管理工作，并協(xié)調有關建設各方的關系。工程完工后，應及時辦理項目竣工決算，并加強建設過程中的檔案管理工作，做好各階段資料的收集、整理、歸檔?！?搞好供地服務，保證投資企業(yè)在供地協(xié)議生效后20日內進場建設。自協(xié)議簽訂之日起，3日內提供施工電源到廠區(qū)圍墻外確保企業(yè)建設需要，免收供配電工程貼費，電力價格按物價部門核定的最優(yōu)電價收取?！?依據X市旅游局2003年統(tǒng)計資料，；，考慮X古鎮(zhèn)現狀，以及建設初期是作為游客至X旅游重要景點之一，故制定上述停留時間。 單位：億元總收入14147萬元◆ 經營成本故在前期投資不能回收。 因此，后期企業(yè)總投入15000萬元，%，故在后期企業(yè)投資利潤率大。這里需要說明的是，由于旅游開發(fā)經營的特殊性，旅游業(yè)的投入主要在開發(fā)建設前期，后期的投入少，收益大，整體上有一勞永逸的特點，因而本工程在開發(fā)建設的前期，投資不能完全回收，這一方面是前期投資的滯后效益，另一方面也說明了這一工程的開發(fā)在經濟上的可行性?！?游客數下降20%或游客消費下降20%的敏感性分析為：投資回收期后延1年，保持盈利，以后每年投資利潤率也較大。 ◆ 60%=◆ 總投資15000萬元◆（1＋10%）＋8142（40%－%）247?？偼顿Y15000萬元◆%30%26%%說明：◆旅游資金投入影響游客規(guī)模；◆政府支持度影響旅游開發(fā)進程；◆旅游市場競爭越來越大；◆景區(qū)旅游管理與措施的實施狀況。平均停留時間（天）▲注：★ 依據沙坪壩區(qū)旅游局提供資料：2001年X接待海內外游客190萬人次，2002年264萬人次，2003年262萬人次?！?本項目的經濟評價遵循靜態(tài)分析為主，動態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則。新建項目進行環(huán)境評價，協(xié)助聯(lián)系有關環(huán)評單位，免費為企業(yè)服務。◆ 招標信息發(fā)布根據渝計委標[2000]l 590號文關于“貫徹國家《招標公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見”，本項目公開招標信息應在《X商報》和《X經濟信息網》()上同時發(fā)布?！?嚴格執(zhí)行項目竣工驗收制度根據本項目建設特點，可采取分期施工、分期驗收的方式。表8－2 X古鎮(zhèn)院落景點形象工程投資估算 序號名稱建設地點居民搬遷（戶）修復（萬元）建設項目（萬元）總計（萬元）1童家院子景點搬遷修復工程汲水巷1號8戶50蜀繡館（150）4002禹王宮移民會館建設工程馬鞍山新村1號10戶100移民會館布展裝飾（150）5003李家院木雕藝術館幸福巷21號10戶150木雕藝術館（200）6004李家院絲綢文化館幸福巷39號10戶150絲綢藝術館（200）6005茶文化藝術館幸福巷55號12戶150茶文化藝術館（150）6006鐘家院二期修復工程黃柏坪一巷10戶250四不可預見費20015電力系統(tǒng)規(guī)范工程500政府投資7鳳凰溪臨溪生態(tài)長廊工程300政府啟動作項目包裝磁管會招商引資建設二基礎設施建設項目79805說書館100招商引資項目資本的構成為：◆ 地方財政；◆ 政府組織注入的資產為抵押，由銀行注入資本；◆ 通過經營權出讓，吸引民間資本。道路建設應避免深挖、高砌。改變目前街區(qū)內因無統(tǒng)一垃圾回收站，造成在沿江、溪岸棄放垃圾的狀況。根據樓棟和建筑群用戶數分別采用φ25或φ38箱式調壓器，其低壓服務半徑不宜超過50米。公共建筑用氣量按居民生活用氣量的20％計。隨著通信技術的發(fā)展，現有用戶網將逐步改造為光纖用戶環(huán)路，實現用戶光纖到路邊、到戶?！?嘉陵江邊設消防取水點，并結合碼頭建立消防設施，充分利用自然水體的消防水源。區(qū)內通過改造和新建采用雨、污分流制排水?！?設計用水指標：街區(qū)內人均生活用水量300升／人 會；◇ 票 友 會；◇ 傳統(tǒng)繪畫藝術節(jié)；◇ 正月龍燈；◇ 清明風箏；◇ 端午龍舟；◇ 七月河燈?！?娛樂性商品店（下河公路）。 旅游產品開發(fā)X古鎮(zhèn)的旅游產品開發(fā)將以自然和人文生態(tài)環(huán)境為基礎，以挖掘、發(fā)揚X的特色旅游資源為主，重在參與性、體驗性。 古鎮(zhèn)旅游性質與功能定位 旅游性質與功能總體定位以歷史名鎮(zhèn)、傳統(tǒng)風貌為依托的——文化觀光休閑體驗旅游地。巴渝情懷◆ 整體形象定位：“風云古鎮(zhèn)實現以上的旅游市場目標需要X古鎮(zhèn)各個旅游環(huán)節(jié)，包括開發(fā)、管理、服務、旅游活動、旅游商品開發(fā)、市場營銷等要到位，方能實現?！?港澳臺同胞、海外華僑華人市場傳統(tǒng)文化尋根回歸觀光體驗、抗戰(zhàn)陪都尋故懷舊觀光體驗。圖4－1 X古鎮(zhèn)旅游人數增長特征示意圖此外，古鎮(zhèn)已受到國家高層人士與海內外媒體的重視與關注。本地市民更是常常川流如織，春節(jié)廟會游客可達百萬之眾。沙坪壩區(qū)作為全國知名的科教文化區(qū)，文化旅游市場開拓的根基深厚。4 X古鎮(zhèn)旅游客源市場分析 客源市場前景分析 得天獨厚的市場區(qū)位與知名度優(yōu)勢X位于X市主城核心區(qū)西緣，是距大都市核心區(qū)最近便的，擁有古鎮(zhèn)完整形態(tài)的千年古鎮(zhèn)。評價項目和評價因子用量值表示，每一評價因子分4個檔次，其因子分值相應為4檔，總分100分（分配如表1）：表3－1 X旅游資源評價 評價要素評價項目評價標準評價得分綜合因子賦分值資源要素價值70分觀賞游憩使用價值25分21歷史文化科學價值15分13珍稀奇特程度10分6規(guī)模、豐度與機率15分12完整性5分4開發(fā)潛力30分知名度10分9美譽度10分9市場前景5分4適游期和使用范圍5分5附加值（正分或負分） 資源等級我們依據國家標準化管理委員會發(fā)布的《旅游資源分類、調查、評價》中規(guī)定的指標體系對X旅游資源進行定性評價。不僅是一道道精美的小吃，更是一個個優(yōu)美的傳說。徐悲鴻、豐子愷等名家的畫在這里深入人心，X鳳凰山作為國民政府教育部美術教育委員會駐地，聚集了眾多畫家、美學家和藝術工作者。房屋空間布局自由，利用率高，內部關系緊湊，充分展示了人們順應自然的聰慧。圖3－1 X古鎮(zhèn)旅游資源類型結構 旅游資源以人文旅游資源為主體 ◆ 寶輪寺——千年古剎寶輪寺是X鎮(zhèn)最大的古廟，座落在白巖山上，距今逾千年歷史。占全區(qū)的41％。◇ X市重要汽車摩托車及裝備制造業(yè)基地沙區(qū)摩托車產業(yè)總量大、體系全、企業(yè)多、份額重；區(qū)內不少摩配企業(yè)調整結構，向汽車領域發(fā)展；電氣、內燃機、兵器和煤礦安全等裝備產業(yè)有較好的發(fā)展基礎和較強的發(fā)展優(yōu)勢；力帆、嘉陵、康明斯、渝安、華洋、煤科院等企業(yè)表現出極強的帶動能力和競爭實力。◆ 沙區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃根據“十一五”發(fā)展規(guī)劃思路，沙區(qū)發(fā)展的總體目標是建設具有鮮明特色的現代都市產業(yè)示范區(qū)及人才聚集高地、科技文化高地，道2010年建成長江上游經濟強區(qū)、科教文化名區(qū)，道2015年全面建成小康社會、率先在X實現現代化。馬家?guī)r板材市場、梨樹灣鋼材市場等生產資料專業(yè)市場生意興隆。眾多的科研單位構成古鎮(zhèn)文化旅游的基礎市場保證。沙坪壩良好的交通狀況是古鎮(zhèn)項目建設優(yōu)良的客源通道和外部條件。％。 項目所在地沙坪壩區(qū)投資環(huán)境分析◆ 沙區(qū)發(fā)展概況● 行政區(qū)劃：沙坪壩區(qū)是X主城區(qū)最重要的行政區(qū)之一，位于嘉陵江畔，地處長江以北、嘉陵江以南，屬X市區(qū)西部。素有“裝不完的X，填不滿的漢口”之譽?！敖M團”指片區(qū)內由于地形地貌條件或其他因素分割，相對獨立的城市建設區(qū)域。 2000－2004年X市社會消費品零售總額變化情況 年份2000年2001年2002年2003年2004年總值（億元）638762950增長速度％％％％％X都市區(qū)一直以來都是西部地區(qū)極具活力和增長潛力的地區(qū)，由于國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和三峽工程的建設，受宏觀政策傾斜以及直轄效應的帶動，發(fā)展勢頭更加迅猛。建國以來，我市一直將沙坪壩區(qū)作為文化區(qū)進行保護和發(fā)展，沙磁文化、紅巖文化更是聞名全國，在《X市城市總體規(guī)劃》中，也明確了沙坪壩區(qū)應建設成為X市“科技、文化中心”的發(fā)展方向和目標，X傳統(tǒng)街區(qū)的保護是繼承和發(fā)揚文化區(qū)優(yōu)良傳統(tǒng)的一個具體步聚，是對沙坪壩總體建設規(guī)劃的必要補充。沙坪壩區(qū)“十五發(fā)展計劃中，也將“加快開X古鎮(zhèn)旅游，保護好明清建筑風貌，展現巴渝民俗風情為其發(fā)展的目標。由于居民住宅內大多無衛(wèi)生間間，故公廁數量明顯不足。小學位于山頂上，交通不便，不利于學生上、下學；幼兒園規(guī)模較小，形成不了配套的服務設施，服務質量和服務環(huán)境較差。而且，人員就業(yè)率偏低，下崗、待業(yè)人員過多，由此而帶來社會問題也比較突出。寶輪寺座落在X嘉陵江西岸的白巖山上，又名白巖寺，是X的重要名剎，現存大雄寶殿和藥師殿兩幢建筑，后期建有天王殿、鼓樓、藏經閣仿古建筑。區(qū)內地形起伏多變，相對高差達60m，加之X獨特的山水相間、山環(huán)水抱自然環(huán)境，其街區(qū)結構布局依山就勢，街道與建筑沿嘉陵江及兩條溪溝環(huán)繞馬鞍山呈臺梯形分布，具有三維立體空間形態(tài)，并有機地與山水自然環(huán)境渾然一體、交相輝映，具有獨特的山地風貌特色。 歷史文化背景X古鎮(zhèn)迄今已有1 800余年，因其水陸交通的便利，明朝逐漸形成了水陸交匯的商業(yè)碼頭，致使鎮(zhèn)上商賈云集，熱鬧非凡，到清末及民國時期，更是“白天里千人拱手、入夜后萬盞廚燈”，極盛時期，從大碼頭到童家橋，沿街商店，貨棧千余家，苫鋪磷次櫛比，沿岸碗廠林立，船只往來穿梭，因其繁榮，故有“小X”之稱。北部金碧山奇峰再起，金碧街沿鳳凰溪半山而建。有國道、省道、高速公路等從這里經過；至江北國際機場只有20分鐘車程；至X火車北站（沙坪壩站）４公里；至菜園壩火車站約15公里；至朝天門碼頭約18公里。 項目編制依據◆《中華人民共和國城市規(guī)劃法》◆《中華人民共和國文物保護法》◆《中華人民共和國環(huán)境保護法》◆《X市城市總體規(guī)劃》◆《X市歷史文化名城保護規(guī)劃》◆《沙坪壩中心片區(qū)規(guī)劃》◆《沙坪壩區(qū)X控制性詳細規(guī)劃》◆《X市旅游發(fā)展綱要》◆ X市沙坪壩區(qū)計委沙計經社[2001]002號文關于“沙坪壩區(qū)X傳統(tǒng)保護街區(qū)申請批復項目建議書的請示”；◆ X市計委渝計委社[2001]197 號文件關于“沙坪壩區(qū)X傳統(tǒng)街區(qū)保護工程項目建議書的批復”；◆ X市人民政府渝府(2000)l10號文件“沙坪壩區(qū)X歷史街區(qū)保護規(guī)劃設計方案的批復”；◆ 關于項目可行性研究報告的委托書?！?項目總投資：總投資3億元?！?項目的功能分區(qū)與活動設計；◆ 項目的建設地址及建設條件；◆ 項目的環(huán)保、消防及安全；◆ 項目的投資估算及資金籌措；◆ 項目的經濟效益及社會效益評價。綜上所述，X市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，為發(fā)展旅游業(yè)提供了良好的區(qū)位條件。鳳凰山為轄區(qū)內最高點，海拔高度為262米，嘉陵江邊為轄區(qū)內最低點，海拔高度為168米?？箲?zhàn)勝利后，X地區(qū)又戰(zhàn)為紅巖文化的發(fā)源地之一，是中國共產黨開展地下斗爭的重要場所。與這兩條主要街道垂直分布有42條巷道，沿馬鞍山脊和溪溝邊緣呈枝狀發(fā)展，形成明顯的樹枝狀特征平面布局， m，順應地勢，隨高就高、隨低就低、隨彎就彎，不拘一格。這些建筑具有典型的X山地建筑特征，包括小天井、小進深、小面寬、穿逗結構、清瓦屋面、夾壁墻、吊腳樓、大挑檐等多種建筑樣式，其中采用捆綁法的吊腳樓形式在國內獨具特色。特別是改革開放以來，其原有的傳統(tǒng)工業(yè)及手工作坊式企業(yè)