【正文】 市場整體狀況，對項目的目標客戶、產(chǎn)品定位、價格定位以及整體營銷推廣策略提出初步之建議和構(gòu)思。區(qū)域高檔住宅中的客戶群形成本案的潛在購買群。長壽路－蘇州河這片有綠地、有水岸的都市公寓社區(qū)，正好符合他們的需求。抵消道路狹窄抗性。=5475元/平方米，也低于我們的預期均價。2 位置分析l 項目位于澳門路，陜西南路、普陀路之間，屬于長壽路商圈，大樓開有華聯(lián)吉百盛，與長壽公園一街之隔，人流較多，商機繁榮。營銷主題：（選擇其中一條）產(chǎn)品定位：辦公樓： “長壽路商圈，成長型企業(yè)全贏商務平臺”住宅樓： “長壽公園旁，稀有成熟高層景觀宅”推廣案名：A、[白金領(lǐng)地] 說明：“白金”暗示財富的豐盛，及白領(lǐng)與金領(lǐng)的轉(zhuǎn)換的升級商業(yè)平臺。 營銷推廣費用本項目推廣費用：l 市場推廣費用l 總代理顧問費市場推廣費用=%總代理顧問費（含策劃費）=%。（資金回籠時間為續(xù)銷期后再延長1個月）營銷推廣手段綜合測評本案，廣告投入不宜過大。單 頁：重新設計印刷，強調(diào)其商住特性，以簡潔明了為風格。在以往的銷售中，僅從單位數(shù)量上考慮，未有周邊整體策劃謀略，（如未充分利用高檔盤[光明城市]及長壽公園的優(yōu)勢宣傳）。8%=365247。 本案情況分析：（以相距僅百米的[富麗大廈]為參照系數(shù)）項目 案名富麗大廈 某某大廈景觀因素處于兩條道路交界點，無特殊景觀。早在９０年代中期，這里就誕生了當時滬上著名的高價樓盤世紀之門，前兩年，該樓盤推出“ＭＹＣＩＴＹ”小戶型住宅，成為最早的白領(lǐng)服務公寓。 客戶定位不統(tǒng)一由于辦公層面分散在1號樓、2號樓，辦公與居住相混合，且先期入住了各類買家?？傮w抗性分析： 交易價格市場的難以控制和鎖定小業(yè)主有可能借本司策劃產(chǎn)生的市場影響，同時出售售后用房。二、長壽路區(qū)域分析：本案所屬的長壽路區(qū)域是普陀區(qū)今或幾年規(guī)劃建設發(fā)展的重點區(qū)域之一。檔次不高，規(guī)模不大，一般為商住樓較多，或乙級寫字樓。面積99939平方米，可自由分割125800平方米可自由分割租金及售價1. 7元/平方米/月 84008800元/平方米低樓層送裝修。而一號樓售價5700元/平方米，還是很實惠的。l 消費能力和個性品位處于中檔水平，月租金承受能力在40005000元的企業(yè)。公寓房先行銷售。結(jié) 束 語在本建議書得到確認后，敝行將提供具體的實施計劃 ，并在實施過程中根據(jù)營銷進程作相應調(diào)整，以期達到預期所設定的營銷目標?！靶乱暯纭奔窗凳颈景傅闹匦掳b新盤亮相，同時也符合本案的群體創(chuàng)業(yè)打開事業(yè)新局面的口彩。居家較理想，但辦公形象打折。三月開盤，銷售基本售磬上海知音70008