房地產(chǎn)估價(jià)概述ppt課件(留存版)
【正文】 產(chǎn)估價(jià) （二）三個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 內(nèi)部構(gòu)成要素組合是否均衡 與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào) 適合原理 ＋ 均衡原理 ＝ 外部環(huán)境最協(xié)調(diào) ＋ 內(nèi)部構(gòu)成要素最適當(dāng) ＝ 最高最佳使用 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià) （三）判斷與選擇 1. 保持現(xiàn)狀前提 現(xiàn)狀價(jià)值 新建價(jià)值 －（拆除費(fèi) ＋ 建造費(fèi)） 3000元 /㎡ 5000元 /㎡ － 3000元 /㎡ 改造后價(jià)值增加額 裝修改造費(fèi) V新 － V現(xiàn) 改造費(fèi) 5000元 /㎡ － 3000元 /㎡ 1500元 /㎡ 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià) 價(jià)值增加額 轉(zhuǎn)換用途所需費(fèi)用 3 ＋ 2：轉(zhuǎn)換用途 +裝修改造 二、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià) 三、替代原則 使估價(jià)結(jié)果不明顯偏離類(lèi)
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