【正文】 ____月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。詳見表8及敏感性分析圖（略）。　　______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（大綱）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（大綱）　　一、總論　　1．項(xiàng)目建設(shè)背景　　2．項(xiàng)目概況　?。?）項(xiàng)目名稱：___________________________　?。?）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________　　（3）建設(shè)單位：___________________________　?。?）企業(yè)性質(zhì)：___________________________　?。?）經(jīng)營范圍：___________________________　?。?）公司類別：___________________________　?。?）資質(zhì)等級(jí)：___________________________　　（8）企業(yè)概況：___________________________　?。?）工程概況：___________________________　　（10）資金來源：__________________________　　3．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)　　4．可行性研究報(bào)告研究范圍　　5．研究結(jié)論及建議　　6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　　項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1?！　_____年______月______日：工程開工。　　8．臨界點(diǎn)分析　　詳見表9　　表9　　　　　　　　　　　　　　　　　　臨界點(diǎn)分析表　　┌───────────┬───────┬──────────────┐　　│敏感因素　　　　　　　│　　基本值　　│　　　　　臨界點(diǎn)　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┬──────┤　　│全部投資稅前內(nèi)部收益率│　　　　　　　│　　期望值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│售 房價(jià)格(元／平方米)　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│土地費(fèi)用(萬元)　　　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│售房面積(平方米)　　　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│　　└───────────┴───────┴───────┴──────┘　9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10?！　_____年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4?！　_____年______月：正式入住?！　”?　　　　　　　　　　　　　　　　　　各類建筑銷售計(jì)劃表（%）　　┌────────┬─────┬───┬───┬───┐　　│　　　項(xiàng)目　　　│　合計(jì)　　│　1　│　2　│　3　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　　│多層住宅　　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　│聯(lián)排低層高檔住宅│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　│地下停車場　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　└────────┴─────┴───┴───┴───┘　　3．稅費(fèi)率　　本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7?！　?．3立面設(shè)計(jì)　　4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)　　4．1基礎(chǔ)造型及處理　　4．2上部結(jié)構(gòu)　　5．公用設(shè)施方案　　5．1供水排水　　5．2供電　?。?）供配電系統(tǒng)。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：　　______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。　　7．敏感性分析　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感?！　_____年______月：主體工程斷水?！　”?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　　┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐　　│序號(hào)│　　　　項(xiàng)目名稱　　　　　　　│　　　單位　　　│　　指標(biāo)　　　│　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│1　│總占地面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│　　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│2　│總建筑面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│3　│建筑容積率　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│　　　├──┼───────────────┼───────── ┼───────┤　　│4　│小區(qū)綠化率　　　　　　　　　　│　?。ァ　　　　　々Α　　　　　　々Α　々扩ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ?