【正文】 ____月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。詳見表8及敏感性分析圖（略）。　　______年______月：完成投資的25%，開始預售。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）　　一、總論　　1．項目建設背景　　2．項目概況　?。?）項目名稱：___________________________　　（2）建設地點：___________________________　?。?）建設單位：___________________________　　（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________　?。?）經(jīng)營范圍：___________________________　?。?）公司類別：___________________________　　（7）資質(zhì)等級：___________________________　?。?）企業(yè)概況：___________________________　　（9）工程概況：___________________________　?。?0）資金來源：__________________________　　3．可行性研究報告編制依據(jù)　　4．可行性研究報告研究范圍　　5．研究結論及建議　　6．主要經(jīng)濟技術指標　　項目主要經(jīng)濟技術指標見表1?！　_____年______月______日：工程開工?！　?．臨界點分析　　詳見表9　　表9　　　　　　　　　　　　　　　　　　臨界點分析表　　┌───────────┬───────┬──────────────┐　　│敏感因素　　　　　　　│　　基本值　　│　　　　　臨界點　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┬──────┤　　│全部投資稅前內(nèi)部收益率│　　　　　　　│　　期望值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│售 房價格(元／平方米)　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│土地費用(萬元)　　　　│　　　　　　　│　　最高值　　│　　　　　　│　　├───────────┼───────┼───────┼──────┤　　│售房面積(平方米)　　　│　　　　　　　│　　最低值　　│　　　　　　│　　└───────────┴───────┴───────┴──────┘　9．主要經(jīng)濟指標　　項目的主要經(jīng)濟指標見表10?！　_____年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。住宅經(jīng)濟技術指標見表4?！　_____年______月：正式入住?！　”?　　　　　　　　　　　　　　　　　　各類建筑銷售計劃表（%）　　┌────────┬─────┬───┬───┬───┐　　│　　　項目　　　│　合計　　│　1　│　2　│　3　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　　│多層住宅　　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　│聯(lián)排低層高檔住宅│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　├────────┼─────┼───┼───┼───┤　　│地下停車場　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　└────────┴─────┴───┴───┴───┘　　3．稅費率　　本報告采用的各種稅費率見表7。　　3．3立面設計　　4．結構設計　　4．1基礎造型及處理　　4．2上部結構　　5．公用設施方案　　5．1供水排水　　5．2供電　?。?）供配電系統(tǒng)。建設進度計劃如下：　　______年______月______日：項目建議書批復?！　?．敏感性分析　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感?！　_____年______月：主體工程斷水。　　表1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　項目主要經(jīng)濟技術指標　　┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐　　│序號│　　　　項目名稱　　　　　　　│　　　單位　　　│　　指標　　　│　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│1　│總占地面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│　　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│2　│總建筑面積　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│　　├──┼───────────────┼─────────┼───────┤　　│3　│建筑容積率　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│　　　├──┼───────────────┼───────── ┼───────┤　　│4　│小區(qū)綠化率　　　　　　　　　　│　?。ァ　　　　　々Α　　　　　　々Α　々扩ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ?