【正文】 使其滿足辦公使用要求。其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm高墻體上滿涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道。屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入； 供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。勞動力資源豐富。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805人和4827人。加強(qiáng)水源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100％。入學(xué)人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。%。%。其中，%；，%；薯類(折糧)，%。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿足XXXX地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。三、建設(shè)單位基本情況XXXX地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊資本金1018萬元人民幣。林東鎮(zhèn)所轄的20個(gè)行政村有10個(gè)分布在鎮(zhèn)郊，10個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。資金籌措項(xiàng)目總投資796萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是XX旗政府所在地，地處XX旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43176。以國道30305線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點(diǎn)已經(jīng)不能滿足公司發(fā)展需要。國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。結(jié)實(shí)面積95萬畝。其中，%；，% ；，% 。全年財(cái)政收入累計(jì)完成42186萬元，%，比上年增收15588萬元，%，其中，地方財(cái)政收入累計(jì)完成18593萬元，%，上劃中央稅收收入完成19007萬元，%，上劃自治區(qū)稅收收入完成2480萬元，%。年末醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床625張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床323張。職工工資明顯增長：全年在崗職工工資總額35341萬元，%。以國道30305線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。粉土：黃色，稍密—中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。一、建設(shè)規(guī)模新建XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。（十）突出特色。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用C30砼。二、設(shè)計(jì)原則XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓建筑設(shè)計(jì)既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來，科學(xué)合理的分配建筑空間，方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)地方文脈和一流水準(zhǔn)，并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。保證辦公室的環(huán)境安靜。供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，無礙觀瞻，易于美化，不占用地。滿足長遠(yuǎn)發(fā)展，適當(dāng)留有余地。該地區(qū)降水適中，氣溫較高，大風(fēng)多，日照長，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當(dāng)?shù)刂脖惠^好，自然環(huán)境優(yōu)良。具體作法可規(guī)劃建設(shè)綠地，種草植樹，營造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環(huán)境。用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。第十章 勞動安全與消防第一節(jié) 勞動安全一、危害因素及危害程度分析主要隱患部位本項(xiàng)目屬公共設(shè)施項(xiàng)目，項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為五層框架結(jié)構(gòu)樓房土建工程，無高空等危險(xiǎn)性作業(yè)，勞動安全衛(wèi)生主要隱患部位為變電所等輔助設(shè)施作業(yè)的安全性。第二節(jié) 消 防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》二、設(shè)計(jì)范圍及總圖防火辦公樓室內(nèi)和室外分別進(jìn)行消防設(shè)計(jì)總圖布置時(shí)各消防建筑物間的防火間距均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范要求，符合消防車道的設(shè)計(jì)要求。第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施管理措施加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格計(jì)劃財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目建設(shè)單位必須自覺維護(hù)公司建設(shè)計(jì)劃的嚴(yán)肅性，嚴(yán)格按照下達(dá)的計(jì)劃組織施工，不得擅自變更建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和主要建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目代理業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。八、安全建設(shè)管理首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計(jì)單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并應(yīng)切實(shí)做好標(biāo)書、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。四、投標(biāo)的程序本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。此工程造價(jià)包括通訊、消防、供電、供水、供暖、通風(fēng)等建筑設(shè)備的費(fèi)用，不含內(nèi)部設(shè)備、家具等費(fèi)用。新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。五、外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)。存在問題：無主要爭論與分歧意見：無三、結(jié)論和建議本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上也是合理的，且社會效益顯著，建議盡快實(shí)施。三、工程風(fēng)險(xiǎn)。辦公樓的建設(shè)主要用于XXXX地產(chǎn)有限公司的辦公和營業(yè)用途，故本項(xiàng)目不進(jìn)行專門的財(cái)務(wù)評價(jià)。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對順利完成項(xiàng)目的實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的?！秶一窘ㄔO(shè)大型項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。充分利用經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)各級項(xiàng)目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強(qiáng)各級責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對等的原則得以充分體現(xiàn)。三、搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 對于塔式起重機(jī)，如需夜間施工，應(yīng)設(shè)置正對工作面的投光燈，以顯示其所在位置，當(dāng)塔身高度超過 30m 時(shí)，為防止飛機(jī)起落和與其他飛行器相撞，應(yīng)在其塔頂和臂架端部裝設(shè)醒目的紅色防撞信號燈，以示警戒。在給水和排水方面應(yīng)用新型設(shè)備和管材。為了充分利用當(dāng)?shù)仉娏?、煤炭為資源優(yōu)勢，降低成本，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，因此，該項(xiàng)目在能源的選擇和利用上是合理的。三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施廢水處理生活污水經(jīng)化糞池處理后，出水水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放（GB89781996）》排放標(biāo)準(zhǔn)，通過管道排放到下水道。照明電源進(jìn)戶前，要做重復(fù)接地，接地電阻不得大于10歐姆，施工時(shí)要進(jìn)行實(shí)測，不滿足時(shí)，需補(bǔ)打接地。供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)同時(shí)符合電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè)2臺7KW自動電沸水器。使建筑的主體對于人員流向有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計(jì)思路。雨水管采用UPVC管，各自使用的位置按照相應(yīng)層平面圖、屋頂平面圖實(shí)施。本項(xiàng)目外墻面可采用貼瓷磚。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。水泥：赤峰市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購。擬建辦公樓周邊沒有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。第二節(jié) 外部配套條件原材料供應(yīng)有保障。（十二）人民生活居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8639元，同比增加1367元，%；農(nóng)牧民人均純收入3793元，增加561元，%。中小學(xué)校計(jì)算機(jī)擁有量達(dá)到1307臺，電子圖書藏量22750冊。%。（四）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、%、%%。%，%。截止2010年度，XXXX地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬元，有員工260多人?，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022家，其中集體企業(yè)5個(gè)，個(gè)體私營企業(yè)2017家，實(shí)現(xiàn)總收入34072萬元，總產(chǎn)值23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481萬元，實(shí)現(xiàn)利潤2675萬元。XX旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城南即遼代都城臨潢府遺址。綜上所述，XXXX地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。第二節(jié) 項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法》（2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項(xiàng)目社會效益評價(jià)方法（4）《XX旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍 根據(jù)國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。XX旗是富河文化的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。公司組成以來，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會中求發(fā)展，在競爭激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開發(fā)企業(yè)。%。能繁殖的母畜達(dá)到73萬頭只，%。%，其中。%。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書館等文化場所各1個(gè)，烏蘭牧騎、少年兒童體育學(xué)校、遼史研究辦公室等文化服務(wù)組織各1個(gè)；擁有調(diào)頻臺19個(gè)，中波臺1個(gè)；電視轉(zhuǎn)播臺20個(gè)，有線電視網(wǎng)絡(luò)20個(gè)。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6917元，增加1025元，%。本項(xiàng)目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。XXXX地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)用地需要二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平丘區(qū)，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。鋼材：可從建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。第二節(jié) 總平面布置一、總平面布置原則功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。二、排水污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。變配電設(shè)在負(fù)荷中心。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達(dá)到80%以上。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。項(xiàng)目建設(shè)完畢后，要嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織驗(yàn)收。招標(biāo)采購工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。二、招標(biāo)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購招標(biāo)等。材料、設(shè)備的采購招標(biāo)材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。組織專家評審委員會，對方案進(jìn)行評審。一、項(xiàng)目對社會的影響本項(xiàng)目的綜合效益主要表現(xiàn)為有重大的社會效益。指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計(jì)本身發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長所造成的損失。經(jīng)可行性研究分析，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準(zhǔn)立項(xiàng)、環(huán)評審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。指資金來源中斷和供應(yīng)不足，給建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營造成的損失。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。第二節(jié) 建設(shè)投資估算服務(wù)站綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價(jià)參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式平均建筑造價(jià)確定。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項(xiàng)目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)本項(xiàng)目是公共建筑工程，建筑方案與設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。二、人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，本建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組勞動定員7人，其中：組長1人，工程技術(shù)組2人，計(jì)劃財(cái)務(wù)組2人，后勤保障組2人。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。加強(qiáng)節(jié)約能源教育，提高節(jié)能意識。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密封性和保溫效果。綠化樓區(qū)周圍的綠化、美化與辦公、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效