【正文】 項(xiàng)目的影響； （ 3）、項(xiàng)目及周邊狀況對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 4）、消費(fèi)市場(chǎng)及購(gòu)買需求對(duì)項(xiàng)目的影響； （ 5）、項(xiàng)目個(gè)體產(chǎn)品的戶型特征； （ 6）、項(xiàng)目綜合質(zhì)素基礎(chǔ)； （ 7）、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)； （ 8）、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的營(yíng)銷因素定位； （ 9）、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的傳播因素定位； （ 10）、價(jià)格定位； （ 11）、賣場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際銷售所需要的銷售物料內(nèi)容、數(shù)量和運(yùn)用方式； （ 12）、針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，編制培訓(xùn)計(jì)劃； （ 13）、目標(biāo)客群能接受的廣告策略、廣告方案、平面設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、廣告預(yù)算、廣告效果評(píng)估等 以上共 14 個(gè)子目標(biāo)所組成的目標(biāo)系統(tǒng)，將最終支持項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案的確定。 做母雞的意向客戶給予 按 100 平方米和廣告公司討論布展方案，由方平負(fù)責(zé)。 3． 24/19：0023： 00 做到萬(wàn)無(wú)一失 方平 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 10 項(xiàng)目調(diào)研第二階段：調(diào)研實(shí)施階段工作表 （時(shí)間： 2020 年 3 月 25 日 —— 2020 年 4 月 3 日，共 10天） 要求 ：每日各責(zé)任人按計(jì)劃完成各自工作后，統(tǒng)一交 馬瑞安 整理成工作日志并 EMAIL 回公司； （ 1）、第一部分：項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào) 研，由韋斌負(fù)責(zé)，時(shí)間： 2020 年 3 月 25 日 —— 2020 年 3月 26 日； A、韋斌第一部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 25 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 完成要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項(xiàng)目基礎(chǔ)資源調(diào)研 韋斌及調(diào)研人員 項(xiàng)目地塊狀況調(diào)研（ 4） 現(xiàn)場(chǎng)考察 日前 形成文字 和甲方研討 韋斌 事前 準(zhǔn)備 地塊自然資源調(diào)研 (7) 現(xiàn)場(chǎng)考察 8： 0012：00 形成文字 現(xiàn)場(chǎng)訪及錄 韋斌及調(diào)研員 事前 準(zhǔn)備 生活配套設(shè)施調(diào)研 (14) 現(xiàn)場(chǎng)考察 13 ：0017： 00 形成文字 現(xiàn)場(chǎng)走訪及記錄 韋斌及調(diào)研員 事前 準(zhǔn)備 項(xiàng)目地塊規(guī)劃（ 2） 現(xiàn)場(chǎng)考察 前 形成文字 和甲方研討 韋斌 地塊資源對(duì)住宅商品房的影響（ 3） 總結(jié) 19 ：0023： 00 形成報(bào)告書 電腦 韋斌 現(xiàn)場(chǎng) 分析 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 11 B、韋斌第二部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 26 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研 韋斌及調(diào)研 人 員等， 城市基本現(xiàn)狀調(diào)研（ 2） 查閱資料及訪問(wèn)相關(guān)人 8： 0012：00 形成文字 長(zhǎng)春市志統(tǒng)計(jì) 韋斌 收集資料 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研（ 4） 查閱資料及訪問(wèn)相關(guān)人 13 ：0015： 00 形成文字 長(zhǎng)春市志統(tǒng)計(jì)等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 政府關(guān)于住宅商品房的方針政策研究（ 5） 總結(jié)與分析 19 ：0021： 00 形成文字 電腦等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)發(fā)展本項(xiàng)目的影響 總結(jié)與分析 21 ：0023： 00 形成文字 電腦等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 12 （ 2）、第二部 分：住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研，由柯斌負(fù)責(zé)，時(shí)間為 2020 年 3 月 24 日 —— 2020 年 4 月 3 日； A、柯斌第一部分調(diào)研工作： 2020 年 3 月 24 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 住宅商品房市場(chǎng)總體調(diào)研 柯斌及調(diào)研人員等 總體概況（ 7） 查閱資料及訪問(wèn)相關(guān)人 13： 0017：00 記 錄 在案 長(zhǎng)春市志統(tǒng)計(jì)等 柯斌 收集資料 總體概況總結(jié) 和 甲 方 一起探討 19： 0022：00 形成文字 電腦 柯斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 確定明天行程及準(zhǔn)備所許物品及樣本 和小組成員共同討論 22： 0023：00 形成文字 電腦等 柯斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 13 B、柯斌第二部分工作： 2020 年 3 月 25日 2020 年 4 月 3 日，共 10 日 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 個(gè)體產(chǎn)品調(diào)研 柯斌及調(diào)研人員等 住宅商品房的基本素質(zhì)調(diào)研（ 5） 現(xiàn)場(chǎng)走訪、記錄 3 月 25 日4 月 3 日 記 錄 在案 車、地圖 柯斌 收集資料 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀況調(diào)研（ 4） 現(xiàn) 場(chǎng)走訪、記錄 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 柯斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 不同價(jià)格的典型項(xiàng)目調(diào)研 現(xiàn) 場(chǎng) 走訪、記錄 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖等 柯斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 滿足市場(chǎng)需求的項(xiàng)目個(gè)體素質(zhì)調(diào)研 現(xiàn)場(chǎng)走訪、記錄 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 柯斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見(jiàn)附件一： 柯斌小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 14 （ 3）、第三部分：住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工 作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研 方平及調(diào)研人員等 市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研（ 8） 抽 樣 調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 方平 收集資料 消費(fèi)者對(duì)個(gè)體產(chǎn)品的要求調(diào)研（ 12） 抽樣調(diào)研 3 月 25日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)調(diào)研（ 8） 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 消費(fèi)能力調(diào)研 抽樣調(diào)研 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 消費(fèi)者基本情況調(diào)研 抽樣調(diào)研 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 15 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 三級(jí)市場(chǎng)調(diào)研 方平及調(diào)研人員等 市區(qū)商品房的出租狀況（ 5） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 方平 收集資料 二手住宅商品房的轉(zhuǎn)讓狀況（ 4） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 區(qū)域內(nèi)商品房的出租、出讓狀況（ 6） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 整體市場(chǎng)的出租、出讓價(jià)格分布狀況 走訪 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 三級(jí)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響 走訪 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見(jiàn)附件二： 方平小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 16 （ 4）、第四部分：住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 27 日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 住宅商品房市場(chǎng)的營(yíng)銷推廣調(diào)研 韋斌及調(diào)研人員等 不同價(jià)格典型樓盤的推廣策略（ 4） 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記 錄 在案 地圖 韋斌 收集資料 不同價(jià)格典型樓盤的基本銷售模式 走訪 3 月 27日4 月 3 日 記錄在案 地圖 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 營(yíng)銷渠道分析 營(yíng)銷渠道調(diào)查細(xì)分化 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 總論 分析 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見(jiàn)附件三： 韋斌小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無(wú)錫同致海岸地產(chǎn)顧問(wèn)公司 17 （ 5）、第五部分：住宅商品房購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研，由 黃惠、謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 按地段資源因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 謝長(zhǎng)征 收集資料 按建筑類別因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 類比項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研 謝長(zhǎng)征及調(diào)研人員等 按價(jià)格因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 按戶型因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 按社區(qū)規(guī)模因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 按項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)買市場(chǎng) 走訪 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 記錄在案 地圖等 地圖等 謝長(zhǎng)征 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)