【正文】 2；租金2022天，20202023年每隔兩年環(huán)比增長5%；出租率20222021年分別為60%、70%、80%、90%，20222023年保持在2021年水平。表52 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和來源表單位：萬元建設(shè)期序號(hào) 項(xiàng)目2022年 2022年 2022年 2022年 2022年合計(jì)1 總投資 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 土地購置費(fèi) 58,382 　 　 　 　 58,382 基本建設(shè)費(fèi) 27,627 46,045 43,783 25,365 12,683 155,504 設(shè)備購置費(fèi) 1,500 3,000 3,000 4,500 3,000 15,000 建設(shè)期貸款利息 0 1,638 5,240 7,533 7,860 22,270 流動(dòng)資金 　 　 20,000 　 　 20,000 2 資金籌措 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 自籌資金 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 銀行融資 　 50,000 60,000 10,000 　 120,000 銷售收入補(bǔ)充資金 　 　 10,000 25,000 5,000 40,000 第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析一、分析原則按照國家發(fā)改委、建設(shè)部2022年7月頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 圖41 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甘特圖 　　　 投資預(yù)算與資金籌措一、投資預(yù)算項(xiàng)目計(jì)劃總投資271,156萬元，其中：固定資產(chǎn)投資251,156萬元，流動(dòng)資金投資20,000萬元。其中較 大的藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)有采之藝術(shù)培訓(xùn)、多芬藝術(shù)培訓(xùn)、大江南藝術(shù)培訓(xùn)和金鷹藝術(shù)培訓(xùn)等。而中小機(jī)構(gòu)發(fā)展也面臨著危機(jī)，主要是人才缺乏、教學(xué)科研力量的薄弱， 抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力低下，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前很難快速發(fā)展。人們對(duì)雕塑的小件作品的熱愛和購買已尉然成風(fēng)。2022年5月，殿堂級(jí)羅馬尼亞雕塑大師布朗庫西(Brancusn)的名作《空中之鳥》在佳士得拍賣行以2745萬美元成交。作為城市的組成部分，城市雕塑一般建立在城市的公共場所，如道路、橋梁、廣場、車站、 碼頭、 戲院、公園、 綠地、政府機(jī)關(guān)等 處，它既可以單獨(dú)存在，又可以與建筑物結(jié)合在一起。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出。3） 藝術(shù)品服務(wù)業(yè)藝術(shù)品服務(wù)業(yè)主要包括藝術(shù)品展示業(yè)和藝術(shù)品中介業(yè)。2022 年我國藝術(shù)品拍賣市場成長迅速，藝術(shù)品拍賣企業(yè)的注冊(cè)數(shù)量已達(dá)到300 余家，年內(nèi)共 舉辦320 場1694 場次的拍賣活動(dòng)，藝術(shù)品上拍量為30 萬件，成交量為23 萬件，總成交率為66%。在產(chǎn)業(yè)培育上，園區(qū)采取“藝術(shù)化＋產(chǎn)業(yè)化＋多元化” 的發(fā)展路線藝術(shù)化部分，通過入駐雕塑家的作品，搭建雕塑原創(chuàng)藝術(shù)區(qū)，這些原創(chuàng)作品通過園區(qū)整體推介以及藝術(shù)家的個(gè)人展廳展示給社會(huì)，再通過拍賣會(huì)、雕塑 藝術(shù)展以及國內(nèi)城市展廳、海外合作機(jī)構(gòu)等形式銷售出去，實(shí)現(xiàn)這 些雕塑藝術(shù)品的價(jià)值最大化，形成藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)對(duì)接消費(fèi)市場，按照市 場的需求進(jìn)行創(chuàng)意的生產(chǎn)。其次是構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)鏈。其最核心的要素是人才和內(nèi)容，而不是樓房。其主要構(gòu)成包括：相關(guān)文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，提供高科技技術(shù)支持如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)方面的企業(yè)，企業(yè)國際化的策劃推廣信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)，文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，以及有經(jīng)濟(jì)管理、商品管理方面經(jīng)驗(yàn)的公司。2022年湖南省把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入7大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，并出臺(tái)《湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》。三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測20222022年為項(xiàng)目一期工程時(shí)間，2022年創(chuàng)業(yè)基地開始對(duì)外銷售，2022年藝術(shù)風(fēng)情街開始對(duì)外銷售，藝術(shù)學(xué)院、交易和會(huì)展中心、酒店公寓開始對(duì)外出租， 20222022年各年的收入分別預(yù)計(jì)為21,360萬元、57,733萬元和47,720萬元。隨著戰(zhàn)略擴(kuò)張之需，立足北京， 輻射全國，相繼進(jìn)入重慶、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龍江、山東、江西等市場， 總開發(fā)面積超過400萬平米；集團(tuán)秉承“ 科技、環(huán)保、品質(zhì)、品味” 的經(jīng)營理念，專注于房地產(chǎn)投資 開發(fā)。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會(huì)展 中心、藝術(shù)風(fēng)情街、 藝術(shù)家部落和會(huì)所等復(fù)合型物業(yè)。其二，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)對(duì)外展示與國際交流的窗口，并成為星城文化建設(shè)的世界級(jí)亮點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動(dòng)力與推手，將星城文化映象推向全國及全世界。 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總 論 .............................................................................................6一、申請(qǐng)項(xiàng)目的概述 ..............................................................................6二、實(shí)施項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件 ......................................................................8三、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo) ................................................................................12第二章 申報(bào)企業(yè)情況 .............................................................................16一、申報(bào)企業(yè)基本情況 ........................................................................16二、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 ........................................................................16三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測 ............................................................16第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場分析 .................................................17一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述 ................................................................17二、市場分析 ........................................................................................25第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 .............................................................................39一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ................................................................................39二、生產(chǎn)方案 ........................................................................................39第五章 投資預(yù)算與資金籌措 .................................................................42一、投資預(yù)算 ........................................................................................42二、資金籌措 ........................................................................................42三、資金使用計(jì)劃 ................................................................................47第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析 .............................................................................48一、分析原則 ........................................................................................48 二、收入預(yù)算 ........................................................................................48三、稅金估算 ........................................................................................50四、成本費(fèi)用預(yù)算 ................................................................................50五、利潤預(yù)算 ........................................................................................50附件：公司營業(yè)執(zhí)照 　　　 總 論一、申請(qǐng)項(xiàng)目的概述項(xiàng)目類別在長沙高新區(qū)購地新建XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要內(nèi)容根據(jù)湖南省委對(duì)XXX文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，我們將借鑒西方先進(jìn)藝術(shù)市場的運(yùn)作模式，結(jié)合中國藝術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和湖南省的實(shí)際著力打造具備國際品牌的XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，擬在長沙（，二期占地），分兩期開發(fā)時(shí)間為2022年—2022年。其三，國際藝術(shù)精品展示園將依托XXX 在國際上的影響力，成為世界雕塑藝術(shù)節(jié)的定期舉辦地，辦成國際雕塑界的“戛納‘ 世界電影節(jié)’”，為城市留下大批 藝術(shù) 瑰寶并帶來巨大會(huì)展效應(yīng)。市場條件借助2022年9月15日，首屆“國際雕塑藝術(shù)節(jié)” 形成強(qiáng)大的市場影響力，憑借XXX的藝術(shù) 魅力和在業(yè)界的國際 影響，園區(qū)的運(yùn)營模式與公共服務(wù)平臺(tái)，通過市場化運(yùn)作招商吸引藝術(shù)家、文化企業(yè)入園；園區(qū)投入使用后在北京、上海、廣州以及曲陽、惠安等傳統(tǒng)石刻之鄉(xiāng)等城市設(shè)立雕刻展廳，集雕塑展示、洽談、 貿(mào)易 為一體，進(jìn)而輻射周邊，建立遍布全國的銷售網(wǎng)絡(luò)。以“植根北京，遍布全國”為戰(zhàn)略部署，立志在10年內(nèi)躋身國內(nèi)主要城市一流地產(chǎn)商行列。 　　　 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場分析一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述文化與文化產(chǎn)業(yè)文化是一個(gè)國家、一個(gè)城市文明程度的重要標(biāo)志，文化建設(shè)是國家和城市建設(shè)的靈魂和核心。文化產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)集群文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)最早產(chǎn)生于美國。這種構(gòu)成有助于開放集群內(nèi)企業(yè)間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈條網(wǎng)，形成綜合融會(huì)的集群效應(yīng)。如果把產(chǎn)業(yè)園理解為蓋樓，收取租金，就是舍本求末。形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈，是提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)附加值的關(guān)鍵。對(duì)于園區(qū)而言，主動(dòng)擁抱市場，接受市場的檢驗(yàn)和選擇，也正是其命脈所在。年度總成交金額達(dá)到 創(chuàng)紀(jì)錄的589 億元。藝術(shù)品展示機(jī)構(gòu)由博物館、美術(shù)館、展覽館、畫廊 組成，而 藝術(shù)品中介機(jī)構(gòu)則主要是畫廊和藝術(shù)品拍賣行藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。2）藝術(shù)消費(fèi)藝術(shù)品消費(fèi)偏重于大眾化，雖然所處位置較低，但藝術(shù)品消費(fèi)既是藝術(shù)收藏的發(fā)展基礎(chǔ)，也是促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素之一，其重要性不言而喻。后者一般是作為建筑物的一部分，如高樓、廳堂等公共建筑上的浮雕裝飾，和立于街心或廣場上的紀(jì)念碑等，因此又需要和建筑師合作完成。2022年11月，蘇富比在紐約舉行秋季拍賣會(huì)，意大利雕塑大師賈科梅蒂(Aiberto Glaetll)的銅像雕塑《L’homme qm chavire》以1934萬美元天價(jià)成交，成 為全場最昂 貴的藝術(shù)品。小件雕塑市場蓬勃的興起，社會(huì)對(duì)藝術(shù)的鑒賞力和對(duì)美的要求不斷提高，不久將來，中國民眾對(duì)小件雕塑的熱愛和收藏的風(fēng)氣，一定不會(huì)亞于美國。教育培訓(xùn)業(yè)將迎來新一輪的洗牌，