【正文】 計(jì)算期內(nèi)二期物業(yè)租金收入1,013萬元。 二期物業(yè)收入（1）出租收入健身中心和會(huì)所：可出租面積3700m 2；租金20222）藝術(shù)風(fēng)情街：可銷售面積30,500m 2；銷售均價(jià)按10000元/m 2，20162022年各年 銷售比分別為40%、40%和20%。計(jì)算期內(nèi)一期物業(yè)租金收入32,939 萬元。3）酒店公寓：可出租面積28,600m 2；租金20222022年按1元/m 22）交易和會(huì)展中心：可出租面積42,400m 2；租金20222022年按1元/m 2天，20222022 項(xiàng)目收入包括一期物業(yè)和二期物業(yè)的銷售和出租收入。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度安排，建設(shè)期為4年,總計(jì)算期為10年。具體資金使用計(jì)劃和來源情況見表52。根據(jù)銷售和出租物業(yè)進(jìn)度安排，20222022年各年收入分別為21,360萬元、57,733萬元、47,720萬元和71,850萬元，完全能夠保證補(bǔ)充資金的需求。公司正積極與相關(guān)銀行溝通，已對(duì)本項(xiàng)目貸款12億的額度基本認(rèn)可。并且，大鼎城股份集團(tuán)和大拇指集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金支持， 確保項(xiàng)目自籌資金及時(shí)到位。二、資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃總投資271,156萬元，資金來源如下： 建設(shè)單位自籌111,156萬元，% 。因此，本 項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要考慮前期投資過程中的籌備費(fèi)用和不可預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資詳見表51。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資251,156萬元，包括：土地購(gòu)置費(fèi)58,382萬元，基本建設(shè)費(fèi)155,504萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)15,000萬元，建設(shè)期貸款利息22,270萬元。園區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)，集中處理。各建筑物室內(nèi)生活污水，廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便潛水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查井，然后 經(jīng)污水管排水入廢水處理站集中處理，然后排入城市下水道。汽車車庫(kù)廢氣由機(jī)構(gòu)通風(fēng)設(shè)備處理。二、生產(chǎn)方案項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)施文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，入園企業(yè)或藝術(shù)家均進(jìn)行雕塑藝術(shù)設(shè)計(jì)或其他藝術(shù)創(chuàng)作等，園區(qū)主要通過營(yíng)造好舒適的環(huán)境，組建公共服務(wù)平臺(tái)， 進(jìn)行藝術(shù)家、文化企業(yè)的推廣與孵化。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月，二期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月。　　　 項(xiàng)目實(shí)施方案一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目前期工作從2022年11月開始，先后經(jīng)歷項(xiàng)目成立期（2022年11月－2022年12月），項(xiàng)目準(zhǔn)備期（2022年1月－2022年12月），項(xiàng)目啟動(dòng)期（2022年1月－2022年8月）。2022 年出臺(tái)《湖南省“十二五 ”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提出文化 藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)作為 “十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展的文化 產(chǎn)業(yè)之一，要求加大培 訓(xùn)資源的整合，完善藝術(shù)培訓(xùn)政策，規(guī)范藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在2022 年前組建湖南藝術(shù)培訓(xùn)集團(tuán)。長(zhǎng)沙地區(qū)藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)多集中在岳麓區(qū)，這里已 經(jīng)成為中南地區(qū)最大的藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)域，在全國(guó)享有一定的知名度。長(zhǎng)沙文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)前景湖南是文化氛圍濃厚的地區(qū)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人民對(duì)文化藝術(shù)方面的需求也隨著增長(zhǎng)，目前在長(zhǎng)沙地區(qū)有多家藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。因此，藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)將迎來新一輪的洗牌階段，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化、多元化發(fā)展，專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化，進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù)收購(gòu)全國(guó)地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略，打造發(fā)展初期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。利用品牌優(yōu)勢(shì)在各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行擴(kuò)張，不但是教育培訓(xùn)細(xì)分行業(yè)的必 行之路，也是藝術(shù)教育培訓(xùn)的發(fā)展趨勢(shì)。未來五至十年，中國(guó)教育培訓(xùn)業(yè)的品牌化格局將會(huì)形成定局的局面，最終將形成像家電業(yè)和電腦業(yè)，大品牌割據(jù)市場(chǎng)的格局，各個(gè)大品牌在自己的領(lǐng)域內(nèi)不斷圈地?cái)U(kuò)大，將標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式向全國(guó)推廣，這也將是中國(guó)藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)的未來發(fā)展格局。截至20221 年底，除去國(guó)家高等教育，單論各種相關(guān)培訓(xùn)市場(chǎng)，產(chǎn)值已達(dá)百億的規(guī)模， 且正以每年30% 以上的速度迅速增長(zhǎng)。藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)正向更加細(xì)分的趨勢(shì)邁進(jìn)，高、中、低不同層次的培訓(xùn)需求正在尋找合適的溝通渠道，在教育領(lǐng)域受到了越來越多的關(guān)注和重視。藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 黨的十七屆六中全會(huì)提出“建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)” 的戰(zhàn)略目標(biāo)，為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)提供了發(fā)展空間，國(guó)家“ 擴(kuò)大內(nèi)需” 政策為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)注入發(fā)展動(dòng)力。教育培訓(xùn)業(yè)將迎來新一輪的洗牌，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化發(fā)展， 專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù) 收購(gòu)全國(guó)地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新，尋 求教育藍(lán)海戰(zhàn)略。中國(guó)的文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處于起步階段，雖然教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已有近萬家，但資金規(guī)模超過10 億元的屈指可數(shù)，文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)還是一座尚待開發(fā)的“富礦” 。目前國(guó)內(nèi)各地區(qū)大部分培訓(xùn)學(xué)校主要面向高考學(xué)生進(jìn)行考前輔導(dǎo)和強(qiáng)化訓(xùn)練。藝術(shù)培訓(xùn)業(yè) 的種類主要有美術(shù)類、音樂類、舞蹈類、影視類等，其中美術(shù)類培訓(xùn)學(xué)校占90%。雕塑產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)主要生產(chǎn)地區(qū)中國(guó)的雕塑由于受制市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)內(nèi)雕塑產(chǎn)業(yè)尚未形成氣候，基于個(gè)別地方悠久的傳統(tǒng)民間工藝或資源，基本形成了6個(gè)雕刻之鄉(xiāng)，但僅限于石雕為主，分別為河北省曲陽、浙江省溫嶺、福建省惠安、浙江省青田、山東省嘉祥、臺(tái)灣埔里，其中由于福建惠安形成了石材市場(chǎng)，目前石雕產(chǎn)值為6鄉(xiāng)之首，到達(dá)150億元之巨。只有大幅調(diào)整雕塑在藝術(shù)品市場(chǎng)的占有空間，才能夠?qū)⒌袼苷嬲乃囆g(shù)價(jià)值展示和傳播開來。隨著目前的藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)中，繪畫 領(lǐng)域已經(jīng)接近飽和，雕塑市場(chǎng)的冷僻和低價(jià)位形成了一定的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)代中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)越來越成熟，收藏群體正在不斷擴(kuò)大，然而日漸繁榮的藝術(shù)品市場(chǎng)幾乎被繪畫藝術(shù)所獨(dú)享，作為另一項(xiàng)重要造型語言的藝術(shù)——架上雕塑，一直都是藝術(shù)市場(chǎng)上的陪襯角色，成交鮮見。小件雕塑市場(chǎng)蓬勃的興起，社會(huì)對(duì)藝術(shù)的鑒賞力和對(duì)美的要求不斷提高，不久將來，中國(guó)民眾對(duì)小件雕塑的熱愛和收藏的風(fēng)氣，一定不會(huì)亞于美國(guó)。每當(dāng)你進(jìn)入到那里，主人就會(huì)興致勃勃地指著這些作品向你娓娓道來，如數(shù)家珍，介紹作品及藝術(shù)家本人。很多地方都有雕塑獨(dú)立的畫廊。在中國(guó)，雕塑很早就開始作為一個(gè)獨(dú)立的藝術(shù)門類并在藝術(shù)史中占據(jù)著重要的地位，一個(gè)重要的原因，就是中國(guó)對(duì)于雕塑藝術(shù)的推廣不足。全球最高的雕塑作品拍賣紀(jì)錄更是在數(shù)年內(nèi)被屢次刷新，無論成交額還是成交量，國(guó)際雕塑市場(chǎng)都達(dá)到了一個(gè)前所未有的高度。在目前10件價(jià)格最高的雕塑作品中，2022年成交的就占據(jù)了“半壁江山” ，這 足以說明2022年國(guó)際市場(chǎng)中雕塑作品的 強(qiáng)勢(shì)上漲行情。2022年舉行的菲利普倫敦 拍賣會(huì)上，岳敏君的青銅雕塑《現(xiàn)代兵馬俑之六》拍出了34萬美元的好成績(jī)。海外拍賣市場(chǎng)的中國(guó)雕塑作品也受到收藏家們的關(guān)注，在2022年的蘇富比拍賣會(huì)上，蔡志松的《故國(guó)2022年11月，蘇富比在紐約舉行秋季拍賣會(huì)，意大利雕塑大師賈科梅蒂(Aiberto Glaetll)的銅像雕塑《L’homme qm chavire》以1934萬美元天價(jià)成交，成 為全場(chǎng)最昂 貴的藝術(shù)品。在歐美國(guó)家，雕塑作品已成為實(shí)力藏家追捧的對(duì)象，近年來拍賣價(jià)達(dá)1000萬美元以上的雕塑屢見不鮮。作為三維空間的雕塑藝術(shù)，從材料、 創(chuàng)意與環(huán)境空間，乃至其所耗時(shí)力、完成工序等，都比繪畫的條件要求高得多。雕塑作品市場(chǎng)分析與繪畫幾乎具有相同發(fā)展歷史的雕塑，長(zhǎng)期以來卻始終“不溫不火” 。2022 年以后，當(dāng)代雕塑增強(qiáng)了自身的包容力，能有效地接納裝置藝術(shù)、建 筑藝術(shù)、觀念藝術(shù)的成果，在形態(tài)上能融匯影像藝術(shù)、過程藝術(shù)的一些視覺方式，并嘗試將時(shí)間與過程納入當(dāng)代雕塑意義呈現(xiàn)的維度中。2022 年李象群的《擲鐵餅者》以30 余萬元的價(jià)格被收藏，已經(jīng)是當(dāng)時(shí)架上雕塑價(jià)格的制高點(diǎn)。在國(guó)際收藏市場(chǎng)，架上雕塑一直是寵兒，甚至已經(jīng)成為藝術(shù)與高貴的象征，拍賣價(jià)在2022 萬美元以上的雕塑屢見不鮮。架上雕塑：是指雕塑家個(gè)人探索性較強(qiáng)、創(chuàng)作風(fēng)格較明顯、受公共環(huán)境因素制約較少的一類體量較小的雕塑，因多在軸架上完成而得名。后者一般是作為建筑物的一部分，如高樓、廳堂等公共建筑上的浮雕裝飾，和立于街心或廣場(chǎng)上的紀(jì)念碑等，因此又需要和建筑師合作完成。因此， 城市雕塑的建立是非常嚴(yán)肅和慎重的，一般需要由行政部門如市政廳或國(guó)家政府下令，由其下屬的有關(guān)美術(shù)或雕塑的組織具體負(fù)責(zé)籌劃、實(shí)施，通過 招標(biāo)或?qū)ｉT邀請(qǐng)某位或某幾位雕塑家進(jìn)行創(chuàng)作完成。 城市雕塑：它主要是用于城市的裝飾和美化。雕塑的這兩個(gè)特性決定了其極高的藝術(shù)價(jià)值。雕塑作品所特有的立體物性和永恒特征是其他門類的藝術(shù)品所不能比擬和取代的。以北京798 藝術(shù)區(qū)為例， 2022 年參觀人次累計(jì)已逾500 萬，已經(jīng)成 為當(dāng)代文化消費(fèi)的重要場(chǎng)所，成為民眾文化休閑生活的風(fēng)尚地標(biāo)。2022 年我國(guó)藝術(shù)投資的理念深入人心，藝術(shù)品作為投資的標(biāo)的物廣為人知，結(jié)合藝術(shù) 投資的市場(chǎng)創(chuàng)新層出不窮，如藝術(shù)投資基金、藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、藝術(shù)抵押 貸款、 藝術(shù) 理財(cái)產(chǎn)品等等。2022 年藝術(shù)消費(fèi)者在我國(guó)畫廊市場(chǎng)購(gòu)買力中的占比增加了45%， 單價(jià)消費(fèi)區(qū)間也從2022 年的2022 元至20220 元，上調(diào)到5000 元至30000 元的新水平。2）藝術(shù)消費(fèi)藝術(shù)品消費(fèi)偏重于大眾化，雖然所處位置較低，但藝術(shù)品消費(fèi)既是藝術(shù)收藏的發(fā)展基礎(chǔ)，也是促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素之一，其重要性不言而喻。藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。成熟的藝術(shù)收藏一般由三部分組成，即美術(shù)博物館收藏、企業(yè)收藏和私人收藏，三者彼此獨(dú)立又相互依賴。中國(guó)畫廊業(yè)的主體是依靠準(zhǔn)藝術(shù)品的代銷或銷售生存的，售出的準(zhǔn)藝術(shù)品主要被一般收入家庭作為裝飾品使用。 在目前中國(guó)藝術(shù)市場(chǎng)體制還不規(guī)范、市場(chǎng)對(duì)藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)認(rèn)知仍有偏差的情況下，畫廊提供的更多的是與準(zhǔn)藝術(shù)品有關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。許 多畫廊還同時(shí)提供一些附加服務(wù)，例如定期的藝術(shù)論壇、藝術(shù)沙龍和藝術(shù)講座。在西方的藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)鏈條中，畫廊是極為重要、不可或缺的一環(huán)。藝術(shù)品拍 賣業(yè)是藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)業(yè)中商業(yè)模式發(fā)展最為成熟、產(chǎn)業(yè)化程度最高、吸引民間注意力和資本最多的行業(yè)，也是在藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)業(yè)中引領(lǐng)性的行業(yè)。藝術(shù)品展示機(jī)構(gòu)由博物館、美術(shù)館、展覽館、畫廊 組成，而 藝術(shù)品中介機(jī)構(gòu)則主要是畫廊和藝術(shù)品拍賣行藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。同時(shí)將一般不需要由國(guó)家收藏的文物投放市場(chǎng)，滿足國(guó)內(nèi)文物愛好者的需要，或?yàn)閲?guó)家創(chuàng)造較高的外匯收入。文物商店是國(guó)家設(shè)立的文物事業(yè)單位，在其內(nèi)部實(shí)行企業(yè)化管理。2） 藝術(shù)品銷售業(yè)藝術(shù)品銷售環(huán)節(jié)，或者說流通環(huán)節(jié)，主要包括古玩市場(chǎng)、文物商店和畫廊。全國(guó)現(xiàn)有藝術(shù)創(chuàng)作機(jī)構(gòu)433 個(gè)，藝術(shù)研究機(jī)構(gòu)184 個(gè)；有專家估計(jì)，中國(guó)目前僅專業(yè)和業(yè)余的畫家就多達(dá)百萬人。藝術(shù)品博覽會(huì)等交易市場(chǎng)總體情況較好，市場(chǎng)規(guī)模有所恢復(fù)，參展商數(shù)量同比上升了48%，銷售價(jià)格整體提高 30%。2022 年以中國(guó)畫廊業(yè)和藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)單位為核心的一級(jí)市場(chǎng)交易額快速增長(zhǎng)，達(dá)到了 409 億元，年增 長(zhǎng)率為98%。2022 年我國(guó)畫廊業(yè)的進(jìn)步明顯，畫廊總數(shù)量達(dá)到1512 家，主要分布于大中型城市之中。年度總成交金額達(dá)到 創(chuàng)紀(jì)錄的589 億元。其中藝術(shù)原創(chuàng)作品和古董 藝術(shù)品的交易總額為989 億元，占全球市場(chǎng)份額的23%，首次超越英國(guó)上升至全球第二位。一些藝術(shù)品拍賣公司、現(xiàn)代意義的畫廊、從事藝術(shù)品宣傳的博覽會(huì)等開始逐步興起，民間收藏活動(dòng)也得到復(fù)蘇；2022 年以來進(jìn)入了新世紀(jì)，正是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的這十年間，中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)也顯現(xiàn)出迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，一方面藝術(shù)品投資成為了當(dāng)今市場(chǎng)新的投資熱點(diǎn)，另一方面人們把玩賞字畫與器物當(dāng)成一種精神生活的需要，間 接的提高了國(guó)民的鑒賞能力。從藝術(shù)市場(chǎng)發(fā)展歷史來看，我國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)大致可以分為兩個(gè)階段，改革開放以前屬于中國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)品市場(chǎng)，規(guī)模和影響力都較??；改革開放以后可以稱作中國(guó)現(xiàn)代藝術(shù)品市場(chǎng)，從發(fā)展史來看，歷史不算很長(zhǎng)，但初具規(guī)模，影響力也在逐漸擴(kuò)大。按照成交額劃分，目前國(guó)際藝術(shù)品拍賣中心市場(chǎng)分別是紐約的藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)、倫敦的藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)和巴黎的藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)。并且在法律法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)主體各個(gè)方面都建設(shè)得比較完善和成熟。 國(guó)際藝術(shù)品市場(chǎng)源于西方國(guó)家，藝術(shù)品投資與拍賣市場(chǎng)比我國(guó)起步早，發(fā)展迅速。二、市場(chǎng)分析（一）藝術(shù)品市場(chǎng)分析藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)是指伴隨著藝術(shù)品的交易、收藏、展示等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或非經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而形成的服務(wù)活動(dòng)，并且在此服務(wù)過程當(dāng)中相關(guān)各利益方有所收益的經(jīng)濟(jì)行為。對(duì)于園區(qū)而言，主動(dòng)擁抱市場(chǎng)，接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)和選擇，也正是其命脈所在。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本 項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng) 作基地、 藝